Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 4 quận 6 TP. HCM mới nhất

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, việc nắm rõ bảng giá đất phường 4 trở nên cực kỳ quan trọng đối với các nhà đầu tư và người dân. Thông tin về giá đất quận 6 TP. HCM không chỉ ảnh hưởng đến các giao dịch bất động sản mà còn đóng vai trò trong việc tra cứu quy hoạch và quyết định đầu tư. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật những thông tin mới nhất về bảng giá đất phường 4, quận 6 do nhà nước ban hành, giúp bạn hiểu rõ hơn về giá trị bất động sản trong khu vực và xu hướng phát triển tương lai.

Tổng quan về phường 4 quận 6 TP. HCM

Phường 4, quận 6, nằm ở vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Tây của thành phố Hồ Chí Minh, là một khu vực phát triển sôi động với nhiều tiện ích và dịch vụ. Để có cái nhìn cụ thể hơn về tiềm năng phát triển của phường, hãy cùng tìm hiểu nội dung dưới đây.

Vị trí địa lý

Phường 4, quận 6, TP. HCM nằm tại trung tâm quận, được bao quanh bởi các phường 1, 3, 5 và 8. Khu vực này có vị trí địa lý cụ thể như sau:

• Phía Bắc: Giáp kênh Hàng Bàng và phường 5, quận 6.
• Phía Đông: Giáp đường Mai Xuân Thưởng và phường 1, quận 6.
• Phía Nam: Giáp đường Phạm Văn Chí và phường 3, quận 6.
• Phía Tây: Giáp đường Bình Tiên, tiếp giáp với phường 5 và phường 8 của quận 6.

Nhờ vào vị trí chiến lược, phường 4 trở thành một khu vực quan trọng, tạo nên sự kết nối thuận lợi giữa trung tâm thành phố và các khu vực xung quanh, hỗ trợ giao thông và phát triển thương mại. Phường được chia thành 06 khu phố, giúp việc quản lý và tổ chức khu vực diễn ra hiệu quả.

Ranh giới hành chính của phường 4, quận 6, TP. HCM (Google Earth)

Diện tích và dân số

Theo Wikipedia, phường 4, quận 6, TP. HCM có diện tích khoảng 0,21 km². Dù diện tích không lớn, phường vẫn có dân số đông, với 12.592 người (năm 2021), tương đương với mật độ dân số rất cao, lên tới 59.961 người/km².

Dân cư đông đúc tập trung phản ánh sự phát triển nhanh chóng của khu vực, khi nhiều người từ các nơi khác đến để sinh sống và làm việc. Việc dân số tăng lên chủ yếu là do sự phát triển kinh tế và cơ hội việc làm hấp dẫn trong khu vực.

Cơ sở hạ tầng

Phường 4, quận 6, TP. HCM có hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển với nhiều địa điểm quan trọng phục vụ nhu cầu của cư dân. Về giáo dục, khu vực gần các Trường Tiểu học Bình Tiên, Trường Tiểu học Châu Văn Liêm, đều là những cơ sở giáo dục chất lượng, đáp ứng tốt nhu cầu học tập của học sinh trong phường. Bên cạnh đó, Trường THCS Phạm Đình Hổ, cũng đóng vai trò quan trọng trong việc giáo dục bậc trung học cơ sở cho các em học sinh.

Về y tế, Trạm Y tế Phường 4 trên đường Bình Tiên là địa điểm chính cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe ban đầu cho cư dân, bên cạnh các phòng khám tư nhân trong khu vực. Phường 4 còn có chợ Bình Tiên, đây là một trong những trung tâm thương mại nhộn nhịp, phục vụ đa dạng các mặt hàng thiết yếu cho người dân. Ngoài ra, các siêu thị Co.op Food trên đường Hậu Giang và cửa hàng tiện lợi Bách Hóa Xanh trên đường Phạm Phú Thứ cũng mang đến sự thuận tiện trong việc mua sắm hàng ngày.

Hệ thống giao thông

Hệ thống giao thông tại phường 4, quận 6, TP. HCM được quy hoạch hợp lý với các tuyến đường chính như Hậu Giang, Đường số 6 và Đường số 7, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại trong khu vực và kết nối với các quận lân cận. Mạng lưới xe buýt hoạt động thường xuyên cũng đóng góp quan trọng vào việc giúp người dân dễ dàng tiếp cận các khu vực khác trong thành phố. Tuy nhiên, vào giờ cao điểm, tình trạng ùn tắc giao thông vẫn có thể xảy ra, đặc biệt tại các nút giao lớn.

Bên cạnh đó, phường 4 được kết nối thuận lợi với các trục giao thông quan trọng của thành phố như Đại lộ Võ Văn Kiệt và Quốc lộ 1A, giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến các khu vực trọng điểm khác của TP. HCM. Hệ thống giao thông của phường đang được đầu tư và nâng cấp, dần đáp ứng tốt hơn nhu cầu đi lại ngày càng tăng của cư dân.

Giao thông tại phường 4, quận 6, TP. HCM được tổ chức hợp lý với nhiều tuyến đường chính, tạo thuận lợi cho việc di chuyển (Nguồn: Znews)

Tình hình bất động sản tại phường 4 quận 6 TP. HCM

Bất động sản tại phường 4, quận 6, TP. HCM đang có những bước phát triển mạnh mẽ. Với diện tích nhỏ và mật độ dân cư đông đúc, nhu cầu về bất động sản tại khu vực này ngày càng tăng cao. Các loại hình bất động sản như chung cư, nhà ở riêng lẻ và các dự án thương mại đều thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua. Sự gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực phần lớn đến từ việc phát triển cơ sở hạ tầng và nhu cầu sinh sống ngày càng tăng.

Theo các chuyên gia, giá bất động sản tại phường 4 vẫn ở mức thấp hơn so với nhiều quận trung tâm khác của TP. HCM. Hiện tại, giá đất quận 6 TP. HCM tại phường 4 dao động từ 20 triệu - 30 triệu đồng/m² và giá căn hộ từ 40 triệu - 60 triệu đồng/m². (Nguồn: Batdongsan.com).

Tiềm năng phát triển bất động sản

Vị trí thuận lợi của phường 4, nằm gần các khu vực trọng điểm và các trục giao thông chính, tạo điều kiện lý tưởng cho sự phát triển bền vững. Việc cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông kết hợp với các dự án phát triển đô thị trong khu vực sẽ tiếp tục thúc đẩy giá trị bất động sản tăng cao. Hơn nữa, sự gia tăng dân số và nhu cầu về không gian sống chất lượng đã thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư vào phường 4. Những yếu tố này kết hợp lại tạo nên một môi trường đầu tư bất động sản đầy tiềm năng trong tương lai.

Trong thời gian tới, giá trị bất động sản tại phường 4, quận 6, TP. HCM được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực. Với xu hướng hiện tại, cùng các yếu tố như sự gia tăng dân số, phát triển hạ tầng và nhu cầu nhà ở cao, giá bất động sản dự kiến có thể tăng từ 8-12% trong vòng 1-2 năm tới. Điều này cho thấy phường 4 đang trở thành một điểm đến hấp dẫn hơn đối với cả nhà đầu tư và cư dân, kết quả từ việc nâng cấp cơ sở hạ tầng và phát triển đô thị.

Các dự án bất động sản tiêu biểu 

Hiện tại, phường 4, quận 6, TP. HCM không có nhiều dự án bất động sản lớn nổi bật so với các khu vực khác. Khu vực này chủ yếu là các khu dân cư hiện hữu với những ngôi nhà phố truyền thống, và ít xuất hiện các dự án chung cư cao tầng quy mô lớn.

Tuy nhiên, nhờ vị trí trung tâm và sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, phường 4 vẫn thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Khu vực này có tiềm năng lớn trong việc cải tạo và nâng cấp các khu dân cư cũ, đồng thời phù hợp với các dự án bất động sản quy mô nhỏ như nhà phố thương mại, chung cư mini hoặc các dự án thương mại đáp ứng nhu cầu của cư dân địa phương.

Trong số đó, nổi bật là dự án Khu dân cư Bình Tiên – một dự án nhà ở đô thị quy mô lớn, cung cấp đa dạng các loại hình bất động sản từ nhà phố đến căn hộ. Dự án này không chỉ mang đến các tiện ích hiện đại như công viên, trung tâm thương mại, mà còn có vị trí gần các tuyến giao thông chính, giúp cư dân di chuyển thuận lợi.

Bất động sản tại phường 4, quận 6 đang phát triển mạnh mẽ với nhu cầu cao về nhà ở của người dân (Nguồn: Báo Lao động)

Cập nhật bảng giá đất phường 4 quận 6 TP. HCM do Nhà nước ban hành

Để đáp ứng nhu cầu tra cứu quy hoạch và cập nhật bảng giá đất phường 4, UBND TP. Hồ Chí Minh đã công bố bảng giá đất mới nhất với những điều chỉnh quan trọng, phản ánh sát hơn giá trị thực tế của bất động sản trong khu vực. Thông tin về giá đất quận 6 TP.HCM, đặc biệt là phường 4, có ảnh hưởng lớn đến việc tính thuế đất, định giá giao dịch bất động sản và bồi thường giải phóng mặt bằng, đặc biệt đối với các dự án quy mô lớn đang triển khai.

Dưới đây là bảng giá đất phường 4, quận 6, TP. HCM tại các tuyến đường, bạn có thể tham khảo để biết thêm thông tin chi tiết.

Đơn vị tính: 1000đ/m2

Dựa vào bảng giá đất quận 6 TP. HCM tại các tuyến đường ở phường 4, có thể rút ra một số nhận xét như sau:

• Giá đất tại các tuyến đường khác nhau có sự chênh lệch đáng kể. Chẳng hạn, đường Minh Phụng có giá cao nhất với 22.5 triệu đồng/m², trong khi đó, một số đoạn trên đường Phạm Chi có giá chỉ 14.3 triệu đồng/m². Điều này cho thấy vị trí và tiềm năng phát triển của các tuyến đường ảnh hưởng lớn đến giá trị bất động sản.
• Các đoạn đường như Bãi Sậy và Mai Xuân Thưởng có mức giá khá cao (15.2 triệu - 18.8 triệu đồng/m²), cho thấy đây là những tuyến đường chính, có khả năng kết nối tốt và thu hút nhiều hoạt động thương mại và dịch vụ.
• Một số đoạn đường như Phạm Phú Thứ có giá 14.9 triệu đồng/m², cho thấy giá đất tại các tuyến đường phụ có thể thấp hơn, nhưng vẫn có tiềm năng phát triển, nhất là khi khu vực này tiếp tục được đầu tư hạ tầng.

Giá đất tại các tuyến đường lớn ở phường 4, quận 6 cao nhờ vị trí thuận tiện đi lại và hạ tầng giao thông được cải thiện (Nguồn: TimDuongDi)

Thông tin về giá đất quận 6 TP. HCM không chỉ giúp người dân và nhà đầu tư hiểu rõ giá trị bất động sản mà còn hỗ trợ trong quá trình tra cứu quy hoạch, từ đó phát hiện ra những cơ hội tiềm năng trong tương lai. Hy vọng rằng những cập nhật về bảng giá đất phường 4 trong bài viết trên sẽ mang lại cho bạn cái nhìn rõ nét hơn về tình hình bất động sản tại khu vực này và giúp bạn đưa ra những lựa chọn sáng suốt.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 12 quận 6 TP. HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 1 quận 6 TP. HCM mới nhất