Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 3 quận 6 TP. HCM mới nhất

Nhờ vị trí địa lý thuận lợi, phường 3 quận 6 có tiềm năng phát triển bất động sản lớn. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin mới nhất về bảng giá đất phường 3. Cùng với việc tra cứu quy hoạch, nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định mua bán bất động sản hợp lý và hiệu quả.

Tổng quan về phường 3, quận 6, TP. HCM

Phường 3, quận 6 được thành lập từ năm 1987. Khả năng tiếp cận dễ dàng đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận tạo ra tiềm năng cho sự tăng trưởng kinh tế khu vực. 

Vị trí địa lý

Nằm ở phía Đông của quận 6 và giáp phường 2, phường 4 và phường 5, vị trí của phường 3 mang lại khá nhiều thuận lợi trong việc kết nối. Cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm như quận 1, quận 5, và các quận phía Tây của thành phố. 

Hơn nữa, sự gần gũi với các tuyến đường huyết mạch giúp phường 3 thu hút nhiều loại hình kinh doanh và dịch vụ, tạo nên một thị trường sôi động. Bên cạnh đó, vì gần trung tâm hành chính của quận, phường 3 có thể dễ dàng tiếp cận các tuyến đường chính, hệ thống giao thông công cộng và những tiện ích như chợ, trường học.

Ranh giới hành chính của phường 3, quận 6, TP. HCM (Nguồn: Google Earth)

Dân số và diện tích

Phường 3 có diện tích 0,23 km2. Dân số năm 2021 ở mức 9.282 người (Theo Wikipedia). Đây là một trong những địa điểm sầm uất và đa dạng về văn hóa, kinh tế, và giải trí trên địa bàn quận 6. Dân cư của phường chủ yếu là người dân đến từ các vùng miền khác nhau. Sự phát triển kinh tế đã thu hút nhiều cư dân đến đây sinh sống và làm việc, tạo nên một cộng đồng đa văn hóa, năng động.

Vì dân tộc chủ yếu là người Việt, người Hoa và ngươi Khmer nên phường 3 là nơi giao thoa của nhiều nền văn hóa khác nhau. Các ngôi chùa, đền, nhà thờ cùng với nhiều cơ sở văn hóa thường tổ chức các hoạt động truyền thống, góp phần tôn vinh và bảo tồn di sản văn hóa của cộng đồng.

Hạ tầng và giao thông

Mạng lưới giao thông của phường 3 rất phát triển với nhiều tuyến đường lớn Phạm Phú Thứ, Cao Văn Lầu, Gia Phú và Phạm Văn Chí, kết nối thuận tiện với các khu vực khác trong thành phố thông qua đại lộ Võ Văn Kiệt. Ngoài ra, phường 3 có nhiều lựa chọn giải trí đa dạng từ các quán ăn đường phố đến nhà hàng cao cấp. Nơi đây cũng có nhiều khu vực thích hợp cho các hoạt động vui chơi, thể dục và thư giãn.

Là một trong những trung tâm thương mại nhộn nhịp của quận 6, phường 3 có nhiều cửa hàng, siêu thị và trung tâm mua sắm. Thị trường bất động sản tại đây cũng đang phát triển mạnh mẽ, nhiều dự án căn hộ, nhà phố và văn phòng chất lượng cao.

Tình hình bất động sản tại phường 3, quận 6 TP. HCM 

Tình hình bất động sản tại phường 3, quận 6 đang cho thấy những dấu hiệu tích cực. Giá đất quận 6, TP. HCM khu vực này có xu hướng giữ nguyên giá trong thời gian gần đây. 

Các bất động sản nằm trên các tuyến đường lớn như Phạm Văn Chí và Phạm Phú Thứ đang trở thành tâm điểm chú ý của cả người mua lẫn nhà đầu tư. Những con đường này không chỉ có lợi thế về giao thông thuận tiện mà còn là nơi tập trung nhiều hoạt động kinh doanh và dịch vụ, khiến giá trị bất động sản tại đây liên tục tăng. 

Hoạt động giao dịch bất động sản tại phường 3 cung cấp chủ yếu nhà mặt phố và nhà hẻm xe ô tô. Nhà mặt phố được ưa chuộng hơn cho mục đích kinh doanh, bởi vị trí đắc địa mang lại lợi thế lớn về tầm nhìn và khả năng tiếp cận khách hàng. Những căn nhà mặt phố trên các tuyến đường chính như Phạm Phú Thứ, Mai Xuân Thưởng, Phạm Văn Chí diện tích 60 - 110m2 thường được chuyển đổi thành cửa hàng, quán cà phê hoặc văn phòng, tận dụng tối đa lưu lượng người qua lại để phát triển kinh doanh. 

Bất động sản tại phường 3, quận 6 chủ yếu là nhà mặt phố và nhà hẻm ô tô (Nguồn: Dân Việt)

Trong khi đó, nhà hẻm ô tô tập trung chủ yếu tại Phạm Phú Thứ, Cao Văn Lầu lại phù hợp với những gia đình muốn tìm kiếm không gian sống yên tĩnh. Những căn nhà hẻm rộng 30 - 102m2 tại đây thường có giá cả phải chăng hơn so với nhà mặt tiền, thu hút một lượng lớn người mua đang tìm kiếm nơi an cư lập nghiệp.

Cập nhật bảng giá đất phường 3 TP. HCM

Theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND của Ủy ban Nhân dân TP Hồ Chí Minh, giá đất quận 6, TP. HCM trong giai đoạn 2020 - 2024 đã được công bố. Trong đó, bảng giá đất phường 3 cụ thể như sau:

Từ bảng giá đất phường 3 có thể thấy sự chênh lệch về giá tại 2 tuyến giao thông chính của khu vực:

Đường Phạm Phú Thứ: Mức giá 14,9 triệu đồng/m2 cho toàn bộ tuyến đường. Đây là mức giá tương đối thấp, có thể do tuyến đường này ít tiếp cận với các khu vực trung tâm hoặc có mật độ dân cư và hoạt động kinh tế thấp hơn so với các tuyến đường khác trên địa bàn phường.

Đường Phạm Văn Chí: Được chia thành hai đoạn với giá khác nhau:

• Đoạn từ Bình Tây đến Bình Tiên có mức giá 23,2 triệu đồng/m2, cao hơn đáng kể so với các tuyến khác trong khu vực. Điều này cho thấy đoạn đường này có vị trí thuận lợi, có thể gần các tiện ích hoặc khu vực kinh doanh sầm uất.
• Đoạn từ Bình Tiên đến Lý Chiêu Hoàng có giá thấp hơn, ở mức 14,3 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch này có thể do đoạn đường sau nằm ở khu vực ít phát triển hơn hoặc có ít tiện ích hơn.

Mức giá đất trên các đoạn đường có sự chênh lệch rõ rệt, phản ánh khác biệt về tiềm năng kinh tế và mức độ phát triển của từng khu vực. Bảng giá đất phường 3 thay đổi theo từng tuyến là minh chứng cho thấy sự quan trọng của vị trí địa lý trong việc định giá đất quận 6, TP. HCM. 

Giá đất quận 6, TP. HCM minh bạch theo từng khu vực (Nguồn: Tìm Đường Đi)

Việc nắm bắt giá đất quận 6 rất hữu ích cho người mua và nhà đầu tư trong việc định giá bất động sản. Từ đó có thể tra cứu quy hoạch, đưa ra quyết định đầu tư một cách hợp lý. Đồng thời, bảng giá đất phường 3 cũng thể hiện sự minh bạch trong việc quản lý đất đai của thành phố. Đây sẽ là động lực cho sự phát triển bền vững chung của thị trường bất động sản trong tương lai.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 1 quận 6 TP. HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 12 quận 6 TP. HCM mới nhất