Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 18 quận 4 TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Với thực trạng giá nhà đất các quận trung tâm đã ở mức cao và quỹ đất hạn hẹp, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh dần có xu hướng chú ý đến các khu vực vùng ven. Chính vì vậy, giá đất quận 4 hiện đang nhận được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Bài viết sau đây sẽ cập nhật mới nhất bảng giá đất phường 18 của quận 4, giúp nhà đầu tư nắm bắt thêm thông tin tổng quan về bất động sản khu vực.

Tổng quan về phường 18 quận 4

Phường 18 là một phường trực thuộc quận 4. Đây là khu vực nằm gần nhiều tuyến giao thông chính và có tiềm năng phát triển mạnh mẽ.

Địa bàn và ranh giới phường 18 quận 4 (Nguồn: Google Earth)

Vị trí và diện tích phường 18

Diện tích hành chính của phường 18 quận 4 vào khoảng 0.7 km2. Phường 18 tiếp giáp các khu vực khác theo các hướng sau:

• Phía Đông: Giáp với Quận 7, ranh giới là kênh Tẻ. Khu vực này thường có nhiều chung cư cao cấp và các khu đô thị mới đang phát triển.
• Phía Tây: Giáp với Quận 5, ranh giới là kênh Bến Nghé. Khu vực này có nhiều trường học, bệnh viện, và các khu dân cư lâu đời.
• Phía Nam: Giáp với Quận 7, ranh giới cũng là kênh Tẻ.
• Phía Bắc: Giáp với Quận 1, ranh giới là kênh Bến Nghé. Khu vực này là trung tâm hành chính, thương mại của thành phố, với nhiều tòa nhà cao tầng và các khu mua sắm hiện đại.

Hệ thống giao thông phường 18

Phường 18 quận 4 có kết cấu hạ tầng giao thông khá đồng bộ và hoàn thiện. Một số tuyến đường chính tại khu vực này là: 

• Đường Nguyễn Tất Thành: Đây là một trong những tuyến đường huyết mạch của quận 4, nối liền quận 1 và quận 7. Đường Nguyễn Tất Thành có mật độ giao thông cao, đặc biệt là vào giờ cao điểm.
• Đường Tôn Thất Thuyết: Tuyến đường này chạy song song với đường Nguyễn Tất Thành, cũng là một tuyến đường quan trọng, kết nối nhiều khu vực trong quận.
• Đường Khánh Hội: Đây là một trong những tuyến đường nội bộ quan trọng của phường 18, kết nối nhiều khu dân cư và các cơ sở hạ tầng khác.
• Các tuyến đường nhỏ: Ngoài các tuyến đường chính, phường 18 còn có nhiều tuyến đường nhỏ hẻm, tạo thành một mạng lưới giao thông khá dày đặc.

Tình hình bất động sản khu vực phường 18 quận 4 trong năm 2024

Phường 18 quận 4 được đánh giá là có nhiều tiềm năng phát triển thị trường bất động sản nhờ vị trí thuận lợi và quỹ đất còn khá rộng. Trong những năm gần đây, khu vực đã có nhiều dự án phát triển hạ tầng và hoàn thiện quy hoạch đô thị, khu dân cư. Điều này giúp thu hút lượng lớn người dân đến cư trú, tạo ra nguồn cầu ổn định cho thị trường bất động sản. 

Dự án nổi bật tại khu vực phường 18, quận 4 là Chung cư Riva Park:

• Vị trí đắc địa: Tọa lạc tại số 504 đường Nguyễn Tất Thành, phường 18, quận 4, TP.HCM, Riva Park sở hữu vị trí vàng với ba mặt view sông, kết nối thuận tiện đến các quận trung tâm.
• Thiết kế hiện đại: Với 320 căn hộ được thiết kế tinh tế, tối ưu hóa không gian sống, Riva Park mang đến một không gian sống hiện đại, sang trọng.
• Tiện ích đa dạng: Dự án cung cấp đầy đủ các tiện ích nội khu như hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, khu thương mại... đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân.
• Giá trung bình: 40.7 - 52.4 triệu/m2
• Căn 2 phòng ngủ: 3,33 - 4,37 tỷ
• Căn 3 phòng ngủ: 4,33 - 5,58 tỷ

Chung cư Riva Park với thiết kế hiện đại, vị trí đắc địa (Nguồn: OneHousing)

Cập nhật bảng giá đất phường 18 quận 4 do Nhà nước ban hành

Bảng giá đất phường 18, quận 4 cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các tuyến đường, phản ánh trực tiếp vị trí và tiềm năng phát triển của từng khu vực.

BẢNG GIÁ ĐẤT Ở QUẬN 4

(Ban hành kèm theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban nhân dân thành phố)

Các tuyến đường như Nguyễn Thần Hiến và Trương Đình Hợi, với vị trí đắc địa và kết nối thuận tiện đến các quận trung tâm, luôn dẫn đầu về giá trị đất. Sự sầm uất và sự hiện diện của nhiều tiện ích đã biến những tuyến đường này trở thành những "con đường vàng" của quận. Ngược lại, những tuyến đường nằm sâu trong nội khu, dù có tiềm năng tăng trưởng trong tương lai, hiện vẫn có mức giá mềm hơn do chưa được khai thác hết.

Một yếu tố đáng chú ý là sự chênh lệch giá cả giữa các đoạn trên cùng một tuyến đường. Ví dụ, trên đường Trương Đình Hợi, đoạn gần sông Sài Gòn thường có giá cao hơn do view đẹp và không khí trong lành. Tuy nhiên, khi di chuyển vào sâu trong phường, giá đất sẽ giảm dần.

Sự phân hóa này tạo ra nhiều cơ hội đầu tư khác nhau cho nhà đầu tư. Những ai tìm kiếm lợi nhuận nhanh có thể tập trung vào các khu vực đã phát triển, như Nguyễn Thần Hiến và Trương Đình Hợi. Trong khi đó, những nhà đầu tư dài hạn có thể xem xét các tuyến đường có tiềm năng như các đường nhỏ, hẻm để đón đầu sự phát triển trong tương lai.

Tuy nhiên, với mức giá đất ngày càng tăng, việc đầu tư bất động sản tại phường 18, quận 4 đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức sâu rộng về thị trường và sự hỗ trợ của các chuyên gia để đưa ra quyết định đúng đắn.

Cập nhật thông tin bảng giá đất phường 18 sẽ giúp nhà đầu tư hiểu hơn về giá đất quận 4 tại các khu vực trực thuộc và đánh giá tiềm năng khu vực. Bên cạnh đó, thông tin này cũng giúp nhà đầu tư hiểu hơn về xu hướng bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, hỗ trợ tra cứu quy hoạch.

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch đô thị mới Phước Vĩnh Tây tỉnh Long An mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch đô thị Bình Phong Thạnh tỉnh Long An mới nhất