Cập nhật bản đồ quy hoạch đô thị Bình Phong Thạnh tỉnh Long An mới nhất

Quy hoạch đô thị Bình Phong Thạnh, tỉnh Long An, đã trải qua nhiều giai đoạn phát triển và điều chỉnh để phù hợp với sự thay đổi của môi trường và nhu cầu thực tiễn. Cập nhật bản đồ quy hoạch Long An, khu vực đô thị Bình Phong Thạnh sẽ là bước quan trọng nhằm phản ánh chính xác tình hình bất động sản khu vực hiện tại và định hướng phát triển trong tương lai. Từ đó giúp các nhà đầu tư đưa ra các quyết định phù hợp với định hướng phát triển của đô thị .

Tổng quan về đô thị Bình Phong Thạnh tỉnh Long An

Đô thị Bình Phong Thạnh thuộc thị trấn của huyện Mộc Hóa, tỉnh Long An. Nằm ở trung tâm huyện, đô thị này có lợi thế về giao thông với các tuyến đường chính đi qua, giúp thuận tiện cho việc di chuyển và giao thương. 

Vị trí địa lý

Về ranh giới, đô thị Bình Phong Thạnh được giới hạn bởi:

• Phía Bắc giáp xã Bình Thạnh, huyện Mộc Hóa.
• Phía Nam giáp xã Thạnh Phước, huyện Thạnh Hóa.
• Phía Đông giáp xã Thạnh Phước và xã Tân Hiệp, huyện Thạnh Hóa.
• Phía Tây giáp xã Bình Hòa Đông và xã Tân Thành, huyện Mộc Hóa.

Vị trí và sự kết nối của đô thị Bình Phong Thạnh trong tỉnh Long An (Nguồn: Quy hoạch và Xây dựng)

Diện tích và dân số

Diện tích đất tự nhiên của đô thị Bình Phong Thạnh là 4.670,94 ha, đồng thời đây cũng là quy mô đất xây dựng đô thị. Với tốc độ tăng trưởng dân số ổn định, đô thị Bình Phong Thạnh dự kiến sẽ phát triển thành một khu vực đô thị có quy mô dân số ngày càng tăng. Sự gia tăng dân số này đồng thời tạo tiền đề cho sự mở rộng và phát triển hạ tầng đô thị trong tương lai. 

Dự kiến quy mô dân số toàn đô thị sẽ đạt:

• Năm 2020: 6.500 người.
• Năm 2025: 7.250 người.
• Năm 2030: 8.000 người.

Cơ sở hạ tầng

Đô thị Bình Phong Thạnh đang tích cực phát triển cơ sở hạ tầng để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững của đô thị trong tương lai. Cơ sở hạ tầng chính bao gồm:

• Cấp thoát nước: Hệ thống cấp nước và thoát nước được thiết kế để đảm bảo cung cấp nước sạch và xử lý hiệu quả nước thải, tránh ngập úng và bảo vệ môi trường.
• Điện và chiếu sáng: Cung cấp điện ổn định và hệ thống chiếu sáng công cộng là yếu tố quan trọng để đảm bảo an ninh và tiện nghi cho cư dân.
• Công trình công cộng: Công viên và khu vực cây xanh được bố trí để nâng cao chất lượng sống, cùng với các công trình tiện ích như trường học và bệnh viện nhằm đáp ứng nhu cầu cộng đồng.

Hệ thống giao thông

Bình Phong Thạnh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm của Long An và có vị trí chiến lược quan trọng với các trục giao thông chính của tỉnh đi qua. Đô thị này được kết nối bằng đường tỉnh 817 và sông Vàm Cỏ Tây, tạo điều kiện thuận lợi cho cả giao thông bộ và giao thông thủy. Hệ thống giao thông của đô thị không chỉ hỗ trợ kết nối hiệu quả nội bộ mà còn dễ dàng kết nối với các đô thị lân cận như thị xã Kiến Tường và huyện Thạnh Hóa.

Bên cạnh đó, đô thị được kết nối bằng trục chính từ quốc lộ 62 qua khu trung tâm và nối với Quốc lộ N1. Các trục cảnh quan kết nối khu hành chính với bờ sông và kênh Tân Thiết không chỉ hỗ trợ giao thông mà còn tạo điểm nhấn mỹ quan.

Tình hình bất động sản tại đô thị Bình Phong Thạnh, tỉnh Long An trong năm 2024

Mặc dù so với các địa phương giáp ranh TP.HCM, thị trường bất động sản Long An, đặc biệt tại đô thị Bình Phong Thạnh, phát triển chậm hơn, nhưng tiềm năng đột phá là rất lớn. Đầu năm 2024, khu vực này đã chứng kiến nhiều dự án bất động sản đa dạng, từ những nhà đầu tư lớn như Vingroup, Ecopark, MIK, Prodezi Long An, đến các tên tuổi quen thuộc như Tập đoàn Nam Long, Trần Anh Group, Thắng Lợi Group, Cát Tường Group. Ngoài ra, sự xuất hiện của các chủ đầu tư như SeaHoldings và BĐS Xuân Thảo cũng làm tăng thêm sự sôi động và nguồn cung cho thị trường.

Theo Bảng giá đất do UBND tỉnh Long An ban hành giai đoạn 2020 - 2040, giá đất tại đô thị Bình Phong Thạnh dao động từ 77.000 đồng/m² đến 1.290.000 đồng/m². Tuy nhiên giá trị đất đai ở đây còn phụ thuộc nhiều vào quy hoạch, hạ tầng, kinh tế - xã hội và nhu cầu thị trường, do đó có thể thay đổi tùy theo vị trí và thời gian.

Bất động sản đô thị Bình Phong Thạnh phát triển mạnh mẽ nhờ vào vị trí chiến lược và chính sách đầu tư hấp dẫn (Nguồn: Báo điện tử chính phủ)

Cập nhật bản đồ quy hoạch đô thị Bình Phong Thạnh tỉnh Long An mới nhất

Bản đồ quy hoạch Long An chung (QHC) đô thị Bình Phong Thạnh, được phê duyệt theo Quyết định số 3577/QĐ-UBND ngày 24/10/2014 của UBND tỉnh Long An, đã được triển khai trong 7 năm qua. Trong thời gian này, sự phát triển kinh tế xã hội của đô thị đã diễn ra tích cực nhờ các chính sách thu hút đầu tư của huyện Mộc Hóa và tỉnh Long An. Tuy nhiên, một số vị trí trong quy hoạch hiện tại không còn phù hợp với tình hình thực tế và cần điều chỉnh.

Mặc dù các điều chỉnh này không ảnh hưởng lớn đến tính chất, ranh giới hay định hướng phát triển chung của đô thị, chúng tập trung chủ yếu vào việc điều chỉnh các loại đất. Những thay đổi này nhằm đảm bảo sự phù hợp với sự phát triển thực tế và duy trì cấu trúc phát triển không gian đô thị như được quy hoạch trong năm 2014.

Sơ đồ định hướng sử dụng đất quy hoạch đô thị Bình Phong Thạnh đến năm 2030 (Nguồn: Quy hoạch và Xây dựng)

Mục tiêu quy hoạch

Bản đồ quy hoạch Long An tại đô thị Bình Phong Thạnh đến năm 2030 nhằm đảm bảo sự phát triển hài hòa giữa kinh tế - xã hội và môi trường đô thị, đồng thời tích hợp với các định hướng quy hoạch của huyện Mộc Hóa và chương trình phát triển đô thị toàn tỉnh Long An. Quy hoạch này tập trung vào việc điều chỉnh không gian và sử dụng đất, nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế đô thị, nâng cao chất lượng sống, và đảm bảo phát triển bền vững.

Việc điều chỉnh quy hoạch cũng góp phần cụ thể hóa các chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội, tạo cơ sở cho việc quản lý đất đai và đầu tư xây dựng theo quy hoạch đã phê duyệt, đồng thời kiểm soát sự phát triển đô thị theo đúng định hướng.

Định hướng quy hoạch không gian

Dựa trên bản đồ quy hoạch đô thị Bình Phong Thạnh, các định hướng quy hoạch không gian sẽ tập trung vào việc phân bố hợp lý các khu vực chức năng và đảm bảo kết nối hiệu quả giữa các phần của đô thị. Điều này nhằm tối ưu hóa phát triển đô thị và hỗ trợ sự phát triển bền vững trong tương lai.

Quy hoạch đô thị

Định hướng quy hoạch không gian đô thị Bình Phong Thạnh tập trung phát triển trung tâm đô thị từ hai bên bờ sông Vàm Cỏ Tây và mở rộng về phía Bắc, đồng thời kết nối với khu du lịch cao cấp ở phía Đông xã Bình Phong Thạnh. Mục tiêu đến năm 2030 là đưa Bình Phong Thạnh trở thành đô thị loại V, với chỉ tiêu đất dân dụng đạt 188,53 m²/người, bao gồm:

• Đất ở : 50,00 m²/người
• Đất công trình công cộng : 58,36 m²/người
• Đất cây xanh, thể dục thể thao : 27,64 m²/người
• Đất giao thông, quảng trường: 52,53  m²/người

Khu vực trung tâm đô thị sẽ có một quảng trường rộng trước khu hành chính, được bao quanh bởi giao thông và trang trí bởi cây xanh và hoa, tạo không gian thông thoáng và thẩm mỹ. Đất cây xanh được bố trí thành hai công viên chính: một dọc theo bờ Đông rạch ranh giữa Bình Hòa Đông và Bình Phong Thạnh, và một dọc theo bờ Nam sông Vàm Cỏ Tây. Công viên này cũng kết nối với các khu thương mại và dân cư qua trục đường chính, kết hợp với bãi đậu xe phục vụ khu trung tâm.

Quy hoạch đô thị Bình Phong Thạnh theo hướng phát triển bền vững về kinh tế - xã hội (Nguồn: Bộ Xây dựng)

Quy hoạch phát triển công nghiệp

Quy hoạch phát triển công nghiệp đô thị Bình Phong Thạnh tập trung vào việc phát triển các khu công nghiệp tại vị trí chiến lược về phía Đông của trung tâm đô thị. Các khu sản xuất sẽ được kết nối thuận lợi với đường dọc kênh Tân Thiết và đường đê giáp với bờ Nam sông Vàm Cỏ Tây, nhằm tối ưu hóa việc vận chuyển hàng hóa và nguyên liệu.

Hạ tầng kỹ thuật như cấp điện, cấp nước, thoát nước và xử lý chất thải sẽ được phát triển đồng bộ để đáp ứng nhu cầu sản xuất và bảo vệ môi trường. Bản đồ quy hoạch Long An chú trọng đến việc bố trí các ngành nghề sản xuất ít gây ô nhiễm môi trường, với yêu cầu xử lý chất thải và giảm ô nhiễm nhằm bảo vệ không khí và nguồn nước.

Để thu hút nhà đầu tư, quy hoạch đưa ra các chính sách ưu đãi như giảm thuế và hỗ trợ tài chính, đồng thời cung cấp các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp, bao gồm khu vực hành chính và dịch vụ pháp lý. Các khu công nghiệp sẽ được thiết kế theo tiêu chuẩn xanh, đảm bảo phát triển bền vững và giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường.

Sự phát triển của các khu công nghiệp sẽ tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho cư dân địa phương và thúc đẩy các hoạt động kinh doanh phụ trợ, góp phần vào tăng trưởng kinh tế bền vững của đô thị.

Quy hoạch hệ thống giao thông

Hệ thống giao thông đô thị Bình Phong Thạnh được quy hoạch với các trục chính và phụ nhằm kết nối hiệu quả các khu vực và thúc đẩy sự phát triển đô thị.

Trục giao thông chính vào trung tâm đô thị bắt đầu từ đường quốc lộ 62, đi dọc theo đường ven kênh Tân Thiết và cặp theo kênh Huyện ủy, xuyên qua khu trung tâm đô thị Bình Phong Thạnh, và tiếp tục đi hướng Bắc để nối với Quốc lộ N1.

Bên cạnh đó, quy hoạch đô thị Bình Phong Thạnh sẽ tạo thêm các trục cảnh quan, bao gồm một đường đôi nối từ khu hành chính ra phía bờ sông Vàm Cỏ Tây và một trục cảnh quan khác nối từ trục đường cặp kênh Tân Thiết ra Quốc lộ N1. Các trục cảnh quan này sẽ được bao quanh bởi các khối hành chính của cơ quan ban ngành huyện, công trình tiện ích công cộng, văn hóa - thể dục thể thao, và khu dân cư. Cạnh đầu đường lối vào, khu thương mại dịch vụ sẽ được bố trí để thúc đẩy sự phát triển đô thị.

Ngoài ra, đô thị còn một tuyến giao thông phía Bắc sông Vàm Cỏ Tây, cặp theo rạch Ba Hồng Minh, ranh giới giữa Bình Hòa Đông và Bình Phong Thạnh, nối thẳng về Quốc lộ N1. Các tuyến giao thông này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối và phát triển đô thị, đồng thời hỗ trợ việc lưu thông hàng hóa và dịch vụ.

Cầu Bình Phong Thạnh được nâng cấp để để cải thiện khả năng lưu thông và hỗ trợ phát triển kinh tế khu vực (Nguồn: Báo Thanh niên)

Cập nhật bản đồ quy hoạch đô thị Bình Phong Thạnh là bước quan trọng nhằm phản ánh chính xác sự thay đổi và định hướng phát triển của khu vực. Các điều chỉnh trong quy hoạch đô thị không chỉ đáp ứng nhu cầu hiện tại mà còn mở ra cơ hội đầu tư mới cho cả cư dân và doanh nghiệp. Bằng cách theo dõi và nắm bắt thông tin từ bản đồ quy hoạch Long An mới nhất, người dân và nhà đầu tư có thể đưa ra những quyết định thông thái, góp phần vào sự phát triển bền vững của đô thị Bình Phong Thạnh trong tương lai.

Xem thêm

Cập nhật thông tin quy hoạch Long An mới nhất: Đầu tư 5.642 tỷ đồng xây dựng khu công nghiệp Phúc Long 329 ha

Cập nhật thông tin quy hoạch Long An năm 2024, tầm nhìn đến năm 2050