Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 11 quận 11 TP. HCM mới nhất

Tra cứu quy hoạch phường 11 cho thấy đây là một trong những địa bàn trọng yếu của quận 11, kề cận ngay sân vận động Phú Thọ. Khu vực này có tốc độ đô thị hóa nhanh, mật độ dân cư cao, cơ sở hạ tầng và giao thông phát triển, tích hợp đa dạng tiện ích phục vụ đời sống cho người dân. Chính vì thế, phường 11, quận 11 đang nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng và các nhà đầu tư. Nếu bạn đang quan tâm tới tình hình bất động sản tại khu vực này, hãy tham khảo ngay bảng giá đất phường 11, quận 11, TP. Hồ Chí Minh đến hết năm 2024 trong bài viết dưới đây.

Tìm hiểu thông tin bảng giá đất quận 11 khu vực phường 11 giai đoạn 2020 - 2024 (Ảnh: Wikimedia Commons)

Tổng quan về phường 11, quận 11, TP. Hồ Chí Minh

Phường 11, quận 11, TP. Hồ Chí Minh là một trong những khu vực phát triển nhanh chóng về kinh tế và có tốc độ đô thị hóa cao trong những năm gần đây.

Vị trí địa lý

Tra cứu quy hoạch quận 11, phường 11 nằm ở khu vực trung tâm của quận, nằm giữa phường 8, 9, 13, 14 và phường 15. Đây là khu vực có nhiều mặt tiền đường lớn bao quanh, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội.

Diện tích và dân số

Phường 11, quận 11, TP. Hồ Chí Minh có diện tích 0,24 km2. Dân số năm 2021 là 12.188 người, mật độ dân số đạt 50.783 người/km2. (Nguồn: Wikipedia)

Hệ thống giao thông

Hệ thống giao thông tại phường 11, quận 11 được quy hoạch hiện đại với sự hiện hữu của nhiều tuyến đường lớn như: Bình Thới, Đội Cung (Quân Sự cũ), Lãnh Binh Thăng, Lê Thị Bạch Cát, Lò Siêu, Nguyễn Chí Thanh, Quân Sự, Lê Đại Hành, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối với các khu vực khác trong thành phố.

Bên cạnh đó, các phương tiện công cộng cũng khá phát triển với rất nhiều tuyến xe bus chạy qua. Mật độ dân cư cao,  lưu lượng phương tiện tham gia giao thông đông đúc, chủ yếu là xe máy, ô tô nên khó tránh khỏi tình trạng ùn tắc cục bộ vào giờ cao điểm.

Ranh giới hành chính của phường 11, quận 11, TP. Hồ Chí Minh (Ảnh: Google Maps)

Cơ sở hạ tầng

Địa bàn phường ngoài khu dân cư đông đúc còn có đầy đủ các công trình phục vụ đời sống người dân như: trường học, phòng khám, nhà thuốc, sân thể thao, cơ quan hành chính, cơ sở kinh doanh, trạm y tế phường, siêu thị, nhà xe, đáp ứng nhu cầu học tập, chăm sóc sức khỏe, tập luyện thể thao cho cộng đồng dân cư.

Tình hình bất động sản tại phường 11, quận 11, TP. Hồ Chí Minh năm 2024

Tuy sở hữu vị trí đắc địa nhưng địa thế của phường 11 tương đối hẹp, không phù hợp để phát triển các dự án chung cư. Cho tới thời điểm hiện tại, trên địa bàn phường chưa có tòa căn hộ nào. Do đó, bảng giá đất phường 11 trong những năm gần đây không có nhiều sự đột phá.

Tuy nhiên, do kế cận với các trục đường lớn, hệ thống hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện, có đa dạng tiện ích sống nên nhà đất phường 11, quận 11 vẫn đang nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng và các nhà đầu tư.  

Trên các trang tin bất động sản, lượng tin rao bán và nhu cầu tìm mua bất động sản tại đây có sự tăng trưởng ổn định. Tập trung chủ yếu vào loại hình nhà mặt phố, nhà trong hẻm, phù hợp với nhu cầu để ở, kinh doanh hay cho thuê làm văn phòng.

Cập nhật vào tháng 09/2024, giá đất quận 11, TP. Hồ Chí Minh nói chung và phường 11 nói riêng dao động từ 64 triệu đồng/m2 - 181 triệu đồng/m2. Đối với loại hình nhà riêng, giá bán từ 43 triệu đồng/m2 - 370 triệu đồng/m2, diện tích phổ biến là 22 m2 - 300 m2. Còn các căn mặt tiền ở những tuyến phố lớn như Bình Thới, Lê Đại Hành đang được chào bán với giá 89 triệu đồng/m2 - 512 triệu đồng/m2, diện tích phổ biến từ 27 m2  - 551 m2.

Giao dịch bất động sản tại phường 11, quận 11 tập trung chủ yếu vào loại hình nhà riêng và nhà mặt phố (Ảnh: Người giới thiệu)

Cập nhật bảng giá đất phường 11, quận 11, TP. Hồ Chí Minh

Dưới đây là bảng giá đất phường 11, quận 11, TP. Hồ Chí Minh giai đoạn 2020 - 2024 do Nhà nước ban hành. Bảng giá này được đính kèm theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ban hành ngày 16/01/2020 của UBND thành phố Hồ Chí Minh.

Đơn vị tính: 1000 đồng/m2

Bảng giá đất phường 11, quận 11 cho thấy sự phân hóa rõ rệt theo vị trí và khả năng kết nối giao thông của từng tuyến đường, cụ thể như sau:

• Các tuyến đường như Nguyễn Chí Thanh, Lê Đại Hành, Lãnh Binh Thăng hay Bình Thới có giá đất cao nhất bởi đây là những tuyến đường lớn, có kết nối giao thông thuận tiện, thông ra tuyến đường huyết mạch 3 tháng Hai. Khu vực này cũng có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, tập trung nhiều hàng quán, cơ sở kinh doanh, siêu thị, văn phòng.
• Các tuyến đường khác như Đội Cung (Quân Sự cũ), Lê Thị Bạch Cát, Quân Sự, Lò Siêu là những tuyến đường phụ, mặt đường nhỏ, bao quanh là khu dân cư và một số tiện ích nhỏ lẻ nên giá đất sẽ thấp hơn.

Với những cập nhật mới nhất về bảng giá đất phường 11, quận 11 trên đây hy vọng đã giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi được tình hình bất động sản cũng như sự biến động của giá đất quận 11 TP. HCM. Kết hợp với việc tra cứu quy hoạch sử dụng đất quận 11 còn giúp người dân cái nhìn tổng quan về định hướng phát triển của khu vực, đưa ra quyết định mua bán chính xác hoặc làm căn cứ để điều chỉnh kế hoạch đầu tư của bản thân.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 7 quận 11 TP. HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Bình An quận 2 TP. Hồ Chí Minh mới nhất