Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành khu vực phường Tân Mai Hoàng Mai mới nhất

Bảng giá đất Tân Mai là thông tin mà nhiều cư dân và nhà đầu tư quan tâm. Việc tra cứu quy hoạch và cập nhật giá đất không chỉ giúp bạn đưa ra quyết định hợp lý về mua bán và đầu tư, mà còn đảm bảo tuân thủ các quy định về quản lý đất đai. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về sự phân loại giá đất theo từng vị trí cụ thể cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất quận Hoàng Mai.

Tổng quan phường Tân Mai quận Hoàng Mai

Vị trí và diện tích

Tân Mai là một phường thuộc quận Hoàng Mai, nằm ở phía Nam thành phố Hà Nội, cách trung tâm thủ đô khoảng 6 km. Phường này có bề dày lịch sử gắn liền với các khu vực Giáp Lục và Giáp Tứ thuộc xã Thịnh Liệt, huyện Thanh Trì, cùng với làng cổ Tương Mai được hình thành từ lâu đời. Tân Mai được thành lập từ việc chia tách một phần phường Giáp Bát, tiểu khu Tân Mai và làng Giáp Lục.

Địa giới hành chính của phường Tân Mai được xác định như sau: Phía Bắc giáp phường Trần Phú; Phía Nam giáp phường Thịnh Liệt; Phía Đông giáp phường Định Công; Phía Tây giáp quận Thanh Xuân.

Phường Tân Mai có diện tích 0,51 km2, với dân số khoảng 26.712 người vào năm 2022, và mật độ dân số đạt 52.376 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Phường Tân Mai nằm trên địa bàn quận Hoàng Mai, Hà Nội (Ảnh: Google Maps)

Cơ sở hạ tầng

Phường Tân Mai nổi bật với nhiều di tích lịch sử và văn hóa đặc sắc, mang đậm nét cổ kính của Hà Nội. Nơi đây có các điểm đến nổi bật như làng cổ Tương Mai, Chùa Sét, Đền Sét thờ Bà Chúa Liễu Hạnh, và làng Giáp Lục. Những địa điểm này không chỉ là phần di sản văn hóa quý giá mà còn thu hút nhiều du khách và nhà nghiên cứu.

Khu vực phường Tân Mai có các con đường chính bao gồm đường Tân Mai, đường Trương Định, và đường Nguyễn Chính. Đặc biệt, trục đường Tân Mai nối liền với đường Kim Đồng, tạo điều kiện thuận lợi để kết nối với Quốc lộ 1. Nhờ vậy, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận các khu vực lân cận và trung tâm Thành phố Hà Nội sầm uất.

Phường Tân Mai cũng nằm trong kế hoạch quy hoạch của Phân khu H2-4 của thành phố Hà Nội. Phân khu H2-4, nằm trong khu vực mở rộng nội đô từ Vành đai 2 đến Vành đai xanh sông Nhuệ, là một trong bốn phân khu đô thị chính ở phía Tây và phía Nam của đường Vành đai 2. Điều này mở ra triển vọng phát triển lớn với việc xây dựng thêm nhiều con đường và cơ sở hạ tầng mới. Những dự án này không chỉ làm tăng khả năng kết nối mà còn giúp khai thác tối đa tiềm năng phát triển của khu vực.

Tình hình bất động sản tại phường Tân Mai quận Hoàng Mai

Thị trường bất động sản tại phường Tân Mai đang diễn ra khá sôi động với sự phong phú về loại hình và quy mô bất động sản. Khu vực này có sự đa dạng về loại hình nhà ở, từ nhà phố đến căn hộ chung cư và nhà tập thể, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

Nhà phố tại Tân Mai chủ yếu được xây dựng theo kiểu nhà 4-7 tầng với kiến trúc hiện đại và tiện nghi. Nhiều căn nhà có mặt tiền rộng rãi và được trang bị thang máy, phù hợp cho nhu cầu sử dụng cho cả gia đình hoặc mục đích kinh doanh.

Căn hộ chung cư ở Tân Mai cũng rất phong phú, từ các căn hộ mới xây đến các căn hộ cũ được cải tạo. Nhiều tòa nhà chung cư tại đây cung cấp đầy đủ các tiện ích như thang máy, bãi đậu xe, và bảo vệ 24/7, đồng thời nằm ở các vị trí thuận lợi gần trung tâm thương mại, trường học, và bệnh viện. Một số chung cư còn có các tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng gym, và khu vui chơi cho trẻ em, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại của cư dân.

Một số dự án chung cư nổi bật tại phường Tân Mai có thể kể đến như:

• Chung cư HUD3
• Chung cư K35 Tân Mai
• Chung cư Licogi 19
• Chung cư Hòa Phát Tân Mai
• Chung cư Mandarin Garden 2.

Nhà tập thể tại Tân Mai có giá cả phải chăng, phù hợp với người mua có ngân sách hạn chế. Nhiều căn nhà tập thể cũng đã được cải tạo để nâng cao chất lượng sống và tiện nghi cho cư dân. Khu vực phường Tân Mai đang chứng tỏ là một điểm đến hấp dẫn với nhiều cơ hội và tiềm năng cho những ai quan tâm đến việc đầu tư hoặc tìm kiếm một nơi để an cư.

Bất động sản tại phường Tân Mai được nhiều nhà đầu tư quan tâm (Ảnh: Google Maps)

Cập nhật bảng giá đất Tân Mai, giá đất quận Hoàng Mai mới nhất

Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND đã quy định và công bố bảng giá đất cho thành phố Hà Nội, có hiệu lực từ 1/1/2020 đến 31/12/2024, áp dụng cho các mục đích sau:

• Xác định khoản tiền sử dụng đất khi Nhà nước cấp quyền sở hữu đất ở cho cá nhân và hộ gia đình trong diện hạn mức, bao gồm việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp và phi nông nghiệp sang đất ở.
• Tính toán thuế sử dụng đất.
• Xác định phí và lệ phí liên quan đến việc sử dụng và quản lý đất đai.
• Xác định mức tiền phạt khi có vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
• Tính toán tiền bồi thường cho Nhà nước khi có thiệt hại liên quan đến việc sử dụng và quản lý đất đai.
• Định giá đất để thanh toán cho những người tự nguyện trả đất cho Nhà nước, bao gồm đất được cấp quyền sử dụng đất có thu tiền, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền và đất thuê trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê.

Dựa trên tiềm năng kinh tế và các điều kiện hạ tầng phục vụ sinh hoạt, kinh doanh và cung cấp dịch vụ, các vị trí đất được phân loại theo các nguyên tắc sau:

• Vị trí 1: Áp dụng cho các thửa đất có ít nhất một mặt giáp đường hoặc phố được liệt kê trong bảng giá theo Quyết định này.
• Vị trí 2: Áp dụng cho các thửa đất có ít nhất một mặt giáp ngõ hoặc hẻm (gọi chung là ngõ) có chiều rộng nhỏ nhất từ 3,5m trở lên, đo từ chỉ giới hè phố hoặc đường có tên trong bảng giá đến mốc giới đầu tiên của thửa tiếp giáp với ngõ.
• Vị trí 3: Áp dụng cho các thửa đất có ít nhất một mặt giáp ngõ có chiều rộng từ 2m đến dưới 3,5m, đo từ chỉ giới hè phố hoặc đường có tên trong bảng giá đến mốc giới đầu tiên của thửa tiếp giáp với ngõ.
• Vị trí 4: Áp dụng cho các thửa đất có ít nhất một mặt giáp ngõ có chiều rộng nhỏ hơn 2m, đo từ chỉ giới hè phố hoặc đường có tên trong bảng giá đến mốc giới đầu tiên của thửa tiếp giáp với ngõ.

Bảng giá đất Tân Mai quận Hoàng Mai với đơn vị tính là 1000 đồng/m2 (Nguồn: Luật Việt Nam)

Bảng giá đất tại phường Tân Mai cho thấy sự phân chia rõ ràng theo các vị trí và loại hình sử dụng đất. Giá đất ở khu vực này dao động từ 7.901 đến 35.650 nghìn đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ. Đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có mức giá thấp hơn so với đất ở, phản ánh sự phân cấp theo tiềm năng phát triển và vị trí địa lý.

Khu vực đường Tân Mai có giá đất cao hơn do sở hữu vị trí đắc địa, kết nối tốt với các tuyến đường chính và khu vực lân cận. Hạ tầng phát triển, mức độ đô thị hóa cao và sự tập trung dân cư đông đúc đã làm tăng giá trị đất ở khu vực này.

Trên đây là những thông tin mới nhất về bảng giá đất Tân Mai, giá đất quận Hoàng Mai. Việc tra cứu quy hoạch và theo dõi giá đất là rất quan trọng để các nhà đầu tư và cư dân có thể đưa ra những quyết định hợp lý về mua bán và đầu tư bất động sản.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành khu vực phường Thịnh Liệt Hoàng Mai mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành khu vực phường Lĩnh Nam Hoàng Mai mới nhất