Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành khu vực phường Bạch Mai quận Hai Bà Trưng mới nhất

Với lợi thế về quy hoạch đô thị, cơ sở hạ tầng, giao thông được đầu tư đồng bộ, hiện đại mà khu vực quận Hai Bà Trưng đang nhận được sự quan tâm của đông đảo người dân và giới đầu tư địa ốc. Trong đó, bất động sản phường Bạch Mai ngày càng được săn đón bởi hội tụ đầy đủ lợi thế về vị trí, giao thông, hệ thống tiện ích, dịch vụ. Nếu bạn đang có kế hoạch đầu tư hay mua đất tại khu vực này, hãy tham khảo ngay bảng giá đất Bạch Mai trong bài viết dưới đây.

Tìm hiểu bảng giá đất Bạch Mai mới nhất theo quy định của pháp luật (Ảnh: Hà Nội mới)

Tổng quan về phường Bạch Mai, Hai Bà Trưng

Phường Bạch Mai là một trong 18 phường trực thuộc quận Hai Bà Trưng. Dưới đây là thông tin sơ lược giúp bạn hiểu thêm về khu vực này.

Vị trí địa lý

Phường Bạch Mai nằm ở phía Nam Hà Nội, gần với các trục giao thông kết nối Thủ đô với các tỉnh, thành phố phía Đông Bắc và phía Nam tổ quốc. Về địa giới hành chính: Phía Đông phường Bạch Mai giáp với phường Quỳnh Lôi; phía Bắc tiếp giáp phường Cầu Dền, Thanh Nhàn; phía Tây giáp phường Bách Khoa, Đồng Tâm và phía Nam kề cận phường Trương Định. 

Diện tích và dân số

Theo Wikipedia, diện tích phường Bạch Mai rộng 0,26km2, có 16 chi bộ (12 chi bộ đường phố, 3 chi bộ trường học và 1 chi bộ Công an phường), 12 tổ dân phố. Dân số cập nhật từ năm 1999 là 16.221 người, mật độ 62.388 người/km2, dân trí không đồng đều.

Người dân phần lớn từ nơi khác về đây làm ăn, sinh cơ lập nghiệp, xây dựng tổ ấm. Họ chủ yếu sống bằng nghề sản xuất thủ công, kinh doanh vừa và nhỏ. Ngoài ra, trên địa bàn cũng có khá đông các gia đình với nhiều thế hệ là cán bộ công nhân viên chức của các trưởng đại học, người lớn tuổi về hưu, người lao động và chủ thương.

Về giao thông

Phường Bạch Mai được hình thành bởi các tuyến phố chính như: Bạch Mai, Hồng Mai, Mai Hương, Bùi Ngọc Dương và một đoạn Thanh Nhàn, Lê Thanh Nghị. Các ngõ ngách của phường cũng khá dày đặc, có nhiều ngõ cụt và con đường nhỏ thông qua nhau.

Vào giờ cao điểm, các tuyến xe bus, phương tiện chạy qua địa phận phường rất đông nên hay xảy ra ách tắc.

Về hạ tầng

Nơi đây còn tập trung nhiều hàng quán, cơ sở kinh doanh, siêu thị. Ngoài ra, địa bàn phường còn có hệ thống trường học các cấp, mầm non tư thục, trường đại học, bệnh viện lớn như: Trường Tiểu học Bạch Mai, Trường THCS Ngô Gia Tự - Hai Bà Trưng, Trường THPT Thăng Long, Trường PT Dân Lập Hoàng Diệu - Victoria, Trường dạy nghề Bách Khoa Hà Nội, Bệnh viện Bạch Mai, Da Liễu, Bệnh viện Việt Pháp,... 

Về điểm tâm linh nổi tiếng phải kể tới: Đền cổ Quang Minh thờ mẫu Liễu Hạnh, chùa cổ Liên Phái, chùa Hương Tuyết, chùa Mai Hương. Đặc biệt, tại phố Bạch Mai còn có một căn của nhà cách mạng Nguyễn Phong Sắc.

Phường Bạch Mai có tốc độ đô thị hóa nhanh, dân cư đông đúc (Ảnh: Công chứng Nguyễn Huệ)

Tình hình bất động sản tại phường Bạch Mai

Tra cứu quy hoạch quận Hai Bà Trưng đến 2030 cho thấy trên địa bàn quận đang thực hiện nhiều dự án xây dựng hạ tầng đô thị quan trọng và cải thiện hệ thống giao thông, giảm tắc nghẽn vào giờ cao điểm. Từ đó, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế, xã hội và đặc biệt là bất động sản.

Trong đó, phường Bạch Mai thuộc 1 quy hoạch phân khu của Hà Nội là phân khu đô thị H1-4. Quy hoạch phân khu đô thị H1-4 được phê duyệt vào năm 2021, nằm giữa đường Giải Phóng và sông Hồng. Chính vì vậy, quy hoạch hạ tầng và giao thông phường Bạch Mai cũng được xác định dựa theo quy hoạch phân khu đô thị H1-4 này.

Nhờ vào việc được chú trọng đầu tư về hạ tầng và giao thông nên giá bất động sản tại phường Bạch Mai đã tăng đáng kể. Sự phát triển về dân cư của khu vực này đã tạo ra nhu cầu lớn về nhà đất, căn hộ, nhà ở, nhà cho thuê và các loại hình bất động sản khác. Đơn giá phổ biến của nhà đất tại quận Hai Bà Trưng nói chung và phường Bạch Mai nói riêng dao động khoảng 44 triệu đồng - 742.5 triệu đồng/m2. 

Dưới đây là giá một số loại bất động sản đang rao bán trên địa bàn phường Bạch Mai:

• Nhà mặt ngõ cách Bùi Ngọc Dương 50m, diện tích 19.3m2 x 5 tầng, mặt tiền 5.05m: Giá bán 3.6 tỷ đồng (khoảng 187 triệu đồng/m2).
• Nhà mặt phố Bạch Mai, diện tích 40.5m2 x 3 tầng, mặt tiền 1.3m: Giá 7.6 tỷ đồng (khoảng 188 triệu đồng/m2).
• Nhà mặt ngõ cách Bạch Mai 150m, diện tích 63.2m2 x 4 tầng, mặt tiền 5.65m: Giá 9 tỷ đồng (khoảng 142 triệu đồng/m2).

(Nguồn: OneHousing, tháng 07/2024)

Giá bán nhà tại phường Bạch Mai tương đối hợp lý (Ảnh: VOV Giao thông)

Cập nhật giá đất phường Bạch Mai

Dưới đây là bảng giá đất Bạch Mai được điều chỉnh, bổ sung bởi Phụ lục số 06 ban hành kèm theo Quyết định 20/2023/QĐ-UBND theo quy định tại khoản 9 Điều 1 và đính kèm theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội.

Ghi chú:

• Đơn vị tính: 1000 đồng/m2
• Vị trí 1 (VT1): Áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với đường (phố) có tên trong bảng giá ban hành kèm theo Quyết định này;
• Vị trí 2 (VT2): Áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ, ngách, hẻm (sau đây gọi chung là ngõ) có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) từ 3,5m trở lên.
• Vị trí 3 (VT3): áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) từ 2m - dưới 3,5m.
• Vị trí 4 (VT4): Áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) dưới 2m.

(Nguồn: Luật Việt Nam)

Với vị trí khu vực trung tâm thành phố, kết nối giao thông thuận tiện và nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, phường Bạch Mai trở thành một địa điểm hấp dẫn cho cả nhà đầu tư và người mua nhà. Bên cạnh đó, bảng giá đất tại các tuyến đường ở phường Bạch Mai như: Bạch Mai, Bùi Ngọc Dương, Chùa Quỳnh, Hồng Mai đều có giá rất hợp lý so với mặt bằng chung. 

Trong khi đó, các tuyến đường như Bà Triệu, Phố Huế, Quang Trung cùng địa bàn quận Hai Bà Trưng đang có giá đất cao gấp 2 - 3 lần. 

Bảng giá đất quận Hai Bà Trưng nói chung và 1 số tuyến đường trên địa bàn phường Bạch Mai nói riêng sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2024 (thay đổi 5 năm 1 lần). Thông thường, giá thực tế người dân mua bán sẽ cao hơn bảng giá đất này.

Tuy nhiên, đây sẽ là căn cứ để:

• Tính tiền sử dụng đất trong một số trường hợp cụ thể.
• Tính thuế sử dụng đất, phí và lệ phí trong công tác quản lý, sử dụng đất đai.
• Tính tiền xử phạt các sai phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
• Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong công tác quản lý và sử dụng đất đai.
• Tính giá trị quyền sử dụng đất để chi trả cho người tự nguyện trả đất lại cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất do Nhà nước giao, có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Hy vọng với bảng giá đất Bạch Mai mới nhất trên đây đã giúp bạn cái nhìn toàn diện về tình hình thị trường và giá trị bất động sản tại khu vực này. Từ đó lên kế hoạch an cư hay đầu tư phù hợp.

Xem thêm

Nhà mặt ngõ 5 tầng cách đường Bạch Mai quận Hai Bà Trưng giá bao nhiêu?

Cập nhật giá đất các khu đô thị mới và khu đấu giá quận Hà Đông mới nhất phần 2