Cập nhật bản đồ quy hoạch xã Văn Đức huyện Gia Lâm Hà Nội mới nhất

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, việc theo dõi và cập nhật bản đồ quy hoạch xã Văn Đức, huyện Gia Lâm, Hà Nội là điều vô cùng cần thiết. Quy hoạch chi tiết xã Văn Đức không chỉ giúp định hình hướng phát triển hạ tầng, mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý tài nguyên đất đai và thu hút đầu tư. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về những thay đổi và cập nhật mới nhất trong quy hoạch của xã, từ đó giúp người dân và các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội đầu tư trong tương lai.

Tổng quan về xã Văn Đức huyện Gia Lâm Hà Nội

Xã Văn Đức là một khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi và sự đầu tư hạ tầng đồng bộ. Với những đặc điểm nổi bật về dân cư, kinh tế và văn hóa, xã Văn Đức đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho cư dân và nhà đầu tư.

Vị trí địa lý

Xã Văn Đức nằm ở bờ phía đông của sông Hồng, thuộc huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội. Vị trí địa lý của xã khá thuận lợi khi được bao quanh bởi các địa điểm quan trọng:

• Phía Đông giáp với xã Xuân Quan, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.
• Phía Bắc giáp xã Kim Lan, huyện Gia Lâm, Hà Nội.
• Phía Tây giáp với dòng sông Hồng.
• Phía Nam giáp thị trấn Văn Giang, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.

Với vị trí tiếp giáp sông Hồng và nằm gần các khu vực kinh tế phát triển, xã Văn Đức có tiềm năng lớn trong việc phát triển nông nghiệp, đặc biệt là nông nghiệp sạch, và tiếp cận các thị trường tiêu thụ lớn trong và ngoài tỉnh.

Ranh giới địa lý xã Văn Đức, huyện Gia Lâm, Hà Nội (Ảnh: Google Earth)

Diện tích và dân số

Xã Văn Đức có tổng diện tích tự nhiên là 6,66 km². Tính đến năm 2022, dân số của xã đạt 8.197 người, với mật độ dân số trung bình là 1.230 người/km² (Theo Wikipedia). Với diện tích rộng lớn và mật độ dân số phù hợp, Văn Đức có điều kiện thuận lợi để phát triển các hoạt động sản xuất nông nghiệp cũng như xây dựng hạ tầng và dịch vụ công cộng phục vụ đời sống người dân.

Cơ sở hạ tầng

Xã Văn Đức có hệ thống cơ sở hạ tầng tương đối phát triển, với giao thông đường bộ được bê tông hóa, kết nối dễ dàng với các xã lân cận như Kim Lan và thị trấn Trâu Quỳ. Đặc biệt, giao thông đường thủy qua sông Hồng đóng vai trò quan trọng, giúp vận chuyển nông sản và hàng hóa thuận lợi giữa Văn Đức và các khu vực khác, như Hưng Yên và trung tâm Hà Nội.

Về y tế, xã có trạm y tế phục vụ nhu cầu khám chữa bệnh cơ bản của người dân, với đội ngũ y, bác sĩ đủ năng lực. Hệ thống giáo dục cũng được chú trọng, với Trường Tiểu học và THCS Văn Đức đảm bảo chất lượng học tập cho trẻ em địa phương, góp phần nâng cao tri thức và phát triển xã hội.

Tình hình bất động sản tại xã Văn Đức huyện Gia Lâm Hà Nội trong năm 2024

Trong năm 2024, tình hình bất động sản tại xã Văn Đức, huyện Gia Lâm, Hà Nội đang có sự phát triển mạnh mẽ, nhờ vào nhu cầu nhà ở gia tăng và các dự án hạ tầng giao thông được quy hoạch đồng bộ. Vị trí thuận lợi gần sông Hồng và các khu đô thị lớn càng làm tăng sức hấp dẫn của thị trường bất động sản trong khu vực.

Giá nhà đất và giá chung cư tại xã Văn Đức

Giá nhà đất tại xã Văn Đức hiện đang có xu hướng tăng, nhờ vào sự phát triển hạ tầng và vị trí thuận lợi gần sông Hồng, cũng như các khu đô thị lớn như Ecopark ở Hưng Yên. Nhà đất tại đây thường dao động từ khoảng 30 - 60 triệu đồng/m² (Theo Batdongsan, 10/2024), tùy vào vị trí, đặc biệt là các lô đất có mặt tiền lớn hoặc gần trục giao thông chính sẽ có giá cao hơn. Mức giá này tương đối cạnh tranh so với các khu vực lân cận thuộc huyện Gia Lâm và Hưng Yên.

Giá đất tại xã Văn Đức hiện có xu hướng tăng trưởng trong thời gian tới (Ảnh: Google)

Về giá chung cư, do Văn Đức là khu vực nông thôn với sự phát triển của đất ở riêng lẻ, hiện tại không có nhiều dự án chung cư lớn. Tuy nhiên, các khu chung cư lân cận như ở Ecopark có giá trung bình từ 35 - 60 triệu đồng/m², phù hợp cho những người tìm kiếm môi trường sống xanh, gần gũi thiên nhiên nhưng vẫn dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố.

Các dự án bất động sản trọng điểm tại xã Văn Đức

Hiện tại, xã Văn Đức chưa có nhiều dự án bất động sản quy mô lớn như các khu vực đô thị lân cận. Tuy nhiên, với sự phát triển hạ tầng và tiềm năng về vị trí gần sông Hồng, Văn Đức đang dần thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Các dự án đất nền nhỏ lẻ, phục vụ nhu cầu ở và kinh doanh của người dân địa phương đang được triển khai. Những lô đất gần trục đường chính và ven sông Hồng thường được giới đầu tư săn đón nhờ tiềm năng phát triển trong tương lai.

Ngoài ra, với sự phát triển mạnh mẽ của các dự án khu đô thị lớn như Ecopark và Vinhome Ocean Park ở các khu vực lân cận như Văn Giang và Hưng Yên, Văn Đức cũng được dự đoán sẽ hưởng lợi từ làn sóng phát triển bất động sản này. Điều này có thể thúc đẩy sự hình thành các dự án bất động sản quy mô lớn trong tương lai, tập trung vào các khu đô thị mới, nhà ở ven sông và các khu dịch vụ thương mại.

Cập nhật bản đồ quy hoạch xã Văn Đức huyện Gia Lâm Hà Nội mới nhất

Bản đồ quy hoạch xã Văn Đức cung cấp thông tin chi tiết về kế hoạch sử dụng đất, phát triển cơ sở hạ tầng, giao thông…. Bản đồ được công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND huyện Gia Lâm, tài liệu này sẽ hỗ trợ người dân và nhà đầu tư trong việc nắm bắt các cơ hội phát triển và cải thiện đời sống tại địa phương.

Bản đồ quy hoạch xã Văn Đức, huyện Gia Lâm, Hà Nội (Ảnh: OneHousing Maps)

Quy hoạch sử dụng đất

Theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường, trong kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của huyện Gia Lâm, xã Văn Đức sẽ có nhiều dự án được triển khai và thu hồi đất. Một số dự án tiêu biểu bao gồm:

• Xây dựng Trường THCS Văn Đức, do Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng (QLDA ĐTXD) huyện Gia Lâm thực hiện.
• Xây dựng nhà văn hóa cho các thôn Trung Quan 3, Chử Xá, thuộc xã Văn Đức, cũng do Ban QLDA ĐTXD huyện Gia Lâm phụ trách.
• Xây dựng hạ tầng kỹ thuật để đấu giá quyền sử dụng đất các khu đất nhỏ, đất kẹt tại xã Văn Đức.
• Dự án hố van, hố kỹ thuật liên quan đến tuyến ống truyền dẫn nước trong dự án Nhà máy nước mặt Sông Đuống, với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư, bao gồm Công ty Nước sạch Hà Nội và Công ty TNHH MTV Quản lý quỹ Ngân hàng Thương mại cổ phần Công thương Việt Nam.
• Phá dỡ và chuẩn bị mặt bằng để đấu giá quyền sử dụng đất tại các điểm trường mầm non không còn sử dụng ở các xã, bao gồm Văn Đức, do Ban QLDA Đầu tư Xây dựng huyện Gia Lâm thực hiện.

Định hướng quy hoạch không gian

Định hướng quy hoạch không gian của xã Văn Đức tập trung vào việc phát triển hạ tầng đô thị, nông thôn bền vững và bảo tồn các khu vực truyền thống. Với vị trí nằm bên sông Hồng, quy hoạch không gian của xã hướng tới việc tận dụng lợi thế tự nhiên để phát triển các khu dân cư ven sông, tạo ra môi trường sống xanh, gắn liền với thiên nhiên. Đồng thời, các khu vực đất nông nghiệp sẽ tiếp tục được duy trì và phát triển theo hướng hiện đại, góp phần giữ vững bản sắc nông thôn.

Quy hoạch xã Văn Đức hướng tới phát triển bền vững, kết hợp giữa hạ tầng đô thị và bảo tồn các khu vực nông thôn truyền thống (Ảnh: UBND xã Văn Đức)

Ngoài ra, quy hoạch không gian xã Văn Đức cũng ưu tiên phát triển các tuyến giao thông nội bộ và liên kết vùng, đặc biệt là các tuyến đường nối với trung tâm huyện Gia Lâm và các khu vực lân cận như Hưng Yên. Các khu vực công cộng, như nhà văn hóa, trường học và trạm y tế, sẽ được bố trí hợp lý để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, giáo dục và y tế của người dân. 

Quy hoạch cơ sở hạ tầng, giao thông

Theo quy hoạch phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, xã Văn Đức sẽ có thêm nhiều tuyến đường mới được mở trong tương lai. Những tuyến đường này được thể hiện trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của huyện Gia Lâm, đã được UBND huyện Gia Lâm công khai trên cổng thông tin điện tử.

Một trong những tuyến đường dự kiến sẽ được mở tại xã Văn Đức là đoạn đường nhỏ dài khoảng 275 mét, nối từ đường Văn Đức – Kim Lan và kéo xuống khu vực gần trụ sở UBND xã Văn Đức. Những dự án mở đường này nhằm cải thiện hệ thống giao thông, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và phát triển kinh tế địa phương.

Tuyến đường mới sẽ được mở tại xã Văn Đức là đường kẻ màu tím trên bản đồ (Ảnh: Việt Nam Mới)

Như vậy, bản đồ quy hoạch xã Văn Đức không chỉ phản ánh sự phát triển hạ tầng mà còn mở ra nhiều cơ hội cho cư dân và nhà đầu tư. Với những thông tin quy hoạch chi tiết xã Văn Đức sẽ hỗ trợ việc định hướng phát triển bền vững cho xã, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống và giá trị bất động sản.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội mua bán, đầu tư hoặc ký gửi nhà đất tại xã Văn Đức, OneHousing là lựa chọn hàng đầu để thực hiện giao dịch nhanh chóng và hiệu quả. Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm của OneHousing sẵn sàng tư vấn những gợi ý đầu tư phù hợp nhất, giúp bạn tối ưu hóa giá trị tài sản và nắm bắt xu hướng phát triển bất động sản tiềm năng tại xã Văn Đức.

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Phú Sơn quận Gia Lâm Hà Nội mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Trung Phụng quận Đống Đa Hà Nội mới nhất