Cập nhật bản đồ quy hoạch xã Dương Quang huyện Gia Lâm Hà Nội mới nhất

Xã Dương Quang huyện Gia Lâm Hà Nội đang trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ với nhiều thay đổi đáng kể về quy hoạch. Bản đồ quy hoạch xã Dương Quang mới nhất cập nhật với những định hướng cụ thể về sử dụng đất, phát triển không gian đô thị và hạ tầng kỹ thuật. Hãy cùng khám phá những điểm nhấn nổi bật trong quy hoạch chi tiết xã Dương Quang.

Tổng quan về xã Dương Quang huyện Gia Lâm Hà Nội

xã Dương Quang huyện Gia Lâm Hà Nội là một khu vực giàu tiềm năng phát triển với vị trí địa lý thuận lợi và hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ.

Vị trí địa lý

Xã Dương Quang nằm ở phía Đông của huyện Gia Lâm, Hà Nội, có vị trí chiến lược kết nối với nhiều khu vực quan trọng. Phía Bắc xã giáp với xã Phú Thị và xã Dương Xá, phía Đông giáp với các xã Đình Xuyên và Phú Thị.

Vị trí này giúp Dương Quang dễ dàng kết nối với các trục giao thông lớn, bao gồm Quốc lộ 5 (nối Hà Nội với Hải Phòng) và Quốc lộ 1A (trục giao thông quan trọng Bắc - Nam). Ngoài ra, tuyến đường sắt đô thị số 8 dự kiến cũng sẽ đi qua khu vực Gia Lâm, giúp cải thiện việc đi lại giữa Dương Quang và trung tâm Hà Nội.

Ranh giới hành chính xã Dương Quang huyện Gia Lâm Hà Nội (Nguồn: Google Earth)

Diện tích và dân số

Xã Dương Quang có diện tích vào khoảng 5,8 km2, với quỹ đất rộng rãi, thích hợp cho việc phát triển đô thị và các dự án quy hoạch mới. Hiện nay, dân số của xã vào khoảng 12.000 người, tuy nhiên con số này có xu hướng tăng nhanh khi ngày càng nhiều người dân từ các khu vực nội đô chuyển về để tìm kiếm không gian sống thoáng đãng hơn.

Cơ sở hạ tầng

Dương Quang đang trong quá trình cải thiện và nâng cấp cơ sở hạ tầng để đáp ứng nhu cầu phát triển của khu vực. Về giao thông, ngoài các tuyến đường lớn đã có, như Quốc lộ 5 và Quốc lộ 1A, nhiều tuyến đường nội bộ và đường làng xã đã được trải nhựa, mở rộng và nâng cấp. Hạ tầng giao thông kết nối giữa các khu vực trong xã và với huyện Gia Lâm cũng được cải thiện, giúp giảm thiểu tình trạng tắc nghẽn.

Các dự án hạ tầng đô thị đang được triển khai tại Dương Quang bao gồm khu đô thị mới Gia Lâm và một số khu dân cư cao cấp. Các dự án này không chỉ đem đến không gian sống hiện đại mà còn cung cấp các dịch vụ tiện ích như công viên, siêu thị và khu vui chơi giải trí.

Tình hình bất động sản tại xã Dương Quang huyện Gia Lâm Hà Nội trong năm 2024

Tình hình bất động sản tại xã Dương Quang huyện Gia Lâm Hà Nội trong năm 2024 đang có nhiều biến chuyển tích cực, nhờ sự phát triển hạ tầng giao thông và các dự án đô thị hóa khu vực ngoại thành.

Giá nhà đất và giá chung cư tại xã Dương Quang huyện Gia Lâm Hà Nội

Trong năm 2024, giá nhà đất tại xã Dương Quang tiếp tục tăng trưởng nhờ vào sự hoàn thiện của các cơ sở hạ tầng giao thông và nhu cầu mua bất động sản ven đô ngày càng tăng. Các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 5, Quốc lộ 1A và tương lai là tuyến đường sắt đô thị số 8 đã tạo ra động lực lớn cho sự phát triển của thị trường bất động sản tại đây.

Hiện nay, giá đất thổ cư tại Dương Quang dao động từ khoảng 25 - 40 triệu đồng/m2. Những lô đất gần các tuyến đường lớn và giao thông thuận tiện có xu hướng cao hơn, trong khi đất ở khu vực sâu hơn hoặc các ngõ hẻm nhỏ có giá thấp hơn.

Do Dương Quang vẫn chưa phải là khu vực có nhiều dự án chung cư cao tầng, giá căn hộ chung cư không phải là phân khúc phát triển mạnh. Tuy nhiên, các khu vực lân cận như khu đô thị Vinhomes Ocean Park và khu vực Gia Lâm có giá chung cư dao động từ 35 - 50 triệu đồng/m2, tạo ra cơ hội cạnh tranh cho các dự án chung cư tại Dương Quang trong tương lai.

Bất động sản Dương Quang đang có sự tăng trưởng ổn định (Nguồn: Kinh tế đô thị)

Các dự án bất động sản trọng điểm tại xã Dương Quang

Hiện tại, xã Dương Quang tập trung chủ yếu vào các dự án đất thổ cư, đất nền, do đặc thù về quỹ đất còn rộng và các nhu cầu xây dựng nhà ở riêng lẻ vẫn cao.

• Dự án phân lô bán nền thổ cư: Khu vực Dương Quang hiện đang được phát triển mạnh mẽ với các dự án phân lô bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở. Các lô đất này thường nằm gần các trục đường chính, thuận lợi cho việc di chuyển, có diện tích trung bình từ 60 - 150 m2.
• Khu dân cư nông thôn mới: Đây là các dự án quy hoạch các khu dân cư mới tại Dương Quang, với mục tiêu giữ nguyên bản sắc nông thôn nhưng nâng cấp cơ sở hạ tầng, đảm bảo tiện nghi cho người dân.
• Dự án đất thổ cư ven đô: Những khu vực đất thổ cư giáp các tuyến đường lớn như đường Láng Hòa Lạc hoặc gần các khu quy hoạch đô thị Gia Lâm đang rất được ưa chuộng. Những lô đất này không chỉ có giá trị để xây dựng nhà ở mà còn có tiềm năng kinh doanh, phát triển các dịch vụ thương mại nhỏ lẻ.

Cập nhật bản đồ quy hoạch xã Dương Quang huyện Gia Lâm Hà Nội mới nhất

xã Dương Quang huyện Gia Lâm Hà Nội hiện được định hướng phát triển thành một khu đô thị hiện đại, có vai trò chiến lược trong việc kết nối giữa khu vực ngoại thành Hà Nội và trung tâm thành phố. Bản đồ quy hoạch xã Dương Quang định hướng phát triển thành một khu đô thị xanh, sinh thái, với hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, xã hội và dân cư.

Tổng diện tích quy hoạch chi tiết xã Dương Quang là khoảng 1.200 ha. Quy hoạch này chia khu vực thành nhiều tiểu khu phát triển với các chức năng cụ thể.

Bản đồ quy hoạch xã Dương Quang mới nhất (Nguồn: OneHousing Maps)

Quy hoạch sử dụng đất

Phân bổ đất đai theo quy hoạch chi tiết xã Dương Quang cụ thể như sau:

• Đất ở đô thị: Được quy hoạch chiếm khoảng 45% tổng diện tích, bao gồm các khu nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và các khu dân cư hiện hữu. Khu vực này tập trung tại phía Nam xã, gần với các tuyến đường lớn để tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông.
  • Khu nhà ở thấp tầng: Được quy hoạch cho các khu biệt thự và nhà liền kề, với mật độ xây dựng từ 30-35%, đảm bảo không gian sống rộng rãi và thông thoáng.
  • Khu chung cư cao tầng: Tập trung chủ yếu ở phía Đông Bắc, giáp với các khu đô thị mới và gần trục giao thông chính. Mật độ xây dựng ở đây cao hơn, từ 40-50%, nhưng vẫn đảm bảo các khu vực công cộng và tiện ích cho cư dân.
• Đất thương mại, dịch vụ: Chiếm khoảng 20% diện tích. Các khu vực thương mại và dịch vụ được phân bổ tại các tuyến đường lớn như trục Dương Quang – Đông Dư, Quốc lộ 1A, đường Đặng Xá, tập trung phát triển trung tâm mua sắm, dịch vụ và văn phòng.
• Đất công cộng: Chiếm khoảng 15% diện tích, bao gồm trường học, bệnh viện, nhà văn hóa và các cơ sở hạ tầng xã hội khác. Trong đó:
  • Trường học và cơ sở giáo dục: Được bố trí ở trung tâm xã, dễ dàng tiếp cận từ các khu dân cư. Mỗi khu dân cư lớn đều được quy hoạch ít nhất một trường tiểu học hoặc trung học.
  • Bệnh viện và cơ sở y tế: Được quy hoạch tại khu vực phía Tây, nằm cạnh các khu dân cư mới và gần tuyến đường chính để đảm bảo tính kết nối nhanh chóng trong trường hợp khẩn cấp.
• Đất nông nghiệp và đất dự trữ phát triển: Chiếm khoảng 10% diện tích, nằm ở rìa xã, chủ yếu ở phía Tây và Nam. Khu vực này giữ vai trò duy trì hệ sinh thái và có thể sử dụng cho các dự án phát triển trong tương lai khi dân số tăng trưởng.

Đất đai được phân bổ cụ thể theo quy hoạch chi tiết xã Dương Quang (Nguồn: VietnamBiz)

Định hướng phát triển không gian đô thị

Bản đồ quy hoạch xã Dương Quang được định hướng trở thành một khu đô thị hiện đại và sinh thái, cân bằng giữa phát triển đô thị và bảo tồn không gian xanh. Không gian đô thị của xã được phân chia thành ba khu vực chính, với các chức năng và đặc điểm cụ thể:

Khu vực phát triển đô thị mới

• Vị trí: Nằm chủ yếu ở phía Đông Nam của xã, giáp với các trục đường chính như Quốc lộ 1A và đường Dương Quang - Đông Dư.
• Chức năng: Đây là khu vực dành cho các dự án phát triển nhà ở, thương mại, dịch vụ. Các dự án này sẽ tạo ra một không gian sống hiện đại, phục vụ cho nhu cầu tăng trưởng dân số và thương mại của khu vực.
  • Khu nhà ở cao tầng: Mật độ xây dựng ở khu vực này từ 40-50%, với các tòa nhà chung cư cao tầng, khu thương mại kết hợp dịch vụ. Các tòa nhà sẽ có thiết kế hiện đại, ưu tiên không gian xanh và khu vực tiện ích công cộng.
  • Tiện ích công cộng và không gian xanh: Mỗi khu dân cư sẽ có các tiện ích nội khu. Các công viên lớn hơn sẽ được xây dựng tại trung tâm khu vực, tạo không gian mở, kết nối các khu dân cư với nhau.

Khu vực cải tạo, chỉnh trang đô thị cũ

• Vị trí: Khu vực trung tâm của xã, bao gồm các khu dân cư hiện hữu và các công trình hành chính.
• Chức năng: Khu vực này chủ yếu là nơi cư dân đã sinh sống từ lâu, với nhiều nhà cửa, công trình cũ. Quy hoạch mới định hướng cải tạo và chỉnh trang hạ tầng, đảm bảo các tiêu chuẩn xây dựng hiện đại mà vẫn giữ được nét truyền thống.
  • Cải tạo cơ sở hạ tầng: Các đường xá trong khu vực này sẽ được mở rộng, cải tạo để thuận tiện cho việc di chuyển. Hệ thống điện, nước, và thoát nước cũng được nâng cấp đồng bộ.
  • Cải tạo khu dân cư: Khu vực này không có nhiều công trình xây dựng mới mà tập trung vào việc chỉnh trang, sửa chữa các công trình hiện hữu.

Khu vực sinh thái và không gian xanh

• Vị trí: Khu vực phía Tây và phía Nam của xã, nơi giáp với vùng nông thôn và các khu vực canh tác.
• Chức năng: Đây là khu vực được bảo tồn và phát triển theo hướng sinh thái, với mật độ xây dựng thấp, chủ yếu là không gian công cộng, cây xanh và khu vực sinh thái tự nhiên.
  • Công viên và hồ nước: Nhiều khu vực công viên lớn sẽ được quy hoạch tại đây, kết hợp với các hồ điều hòa, tạo môi trường xanh, không khí trong lành. Các công viên này có diện tích từ 10-15 ha, là nơi diễn ra các hoạt động thể thao, dã ngoại của cư dân.
  • Khu sinh thái ven sông: Ven sông Hồng và các kênh mương tự nhiên, các khu vực cây xanh và công viên sinh thái sẽ được phát triển, duy trì hệ sinh thái tự nhiên của khu vực.

Quy hoạch chi tiết xã Dương Quang phân chia đô thị theo vùng chức năng rõ ràng (Nguồn: bds của tui)

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông

Quy hoạch chi tiết xã Dương Quang về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông đồng bộ và hiện đại, đảm bảo sự kết nối chặt chẽ với các khu vực lân cận, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và sinh hoạt của người dân.

Hệ thống giao thông

• Đường trục chính:
  • Quốc lộ 1A: Đây là tuyến giao thông huyết mạch kết nối Hà Nội với các tỉnh phía Bắc, đi qua phía Tây của xã Dương Quang. Tuyến đường này sẽ được mở rộng và nâng cấp để đáp ứng nhu cầu lưu thông ngày càng lớn, với làn đường rộng và có hệ thống đèn tín hiệu giao thông thông minh.
  • Đường Dương Quang - Đông Dư: Là tuyến đường nội bộ quan trọng, nối liền các khu dân cư mới với các khu thương mại và dịch vụ. Đường này sẽ được quy hoạch với 4-6 làn xe, có vỉa hè rộng rãi và cây xanh hai bên, đảm bảo môi trường sống xanh cho cư dân.
• Đường nhánh và đường nội bộ: Hệ thống đường nhánh trong các khu dân cư sẽ được thiết kế theo mô hình bàn cờ, giúp tối ưu hóa di chuyển. Các tuyến đường nhỏ sẽ được kết nối linh hoạt với các tuyến đường lớn, giúp giảm tải ùn tắc giao thông vào giờ cao điểm.
• Hệ thống giao thông công cộng: Quy hoạch bao gồm việc phát triển các tuyến xe buýt nội thành kết nối Dương Quang với các khu vực trung tâm Hà Nội và các khu vực lân cận. Bến xe buýt sẽ được bố trí tại các khu vực dân cư và gần các trung tâm thương mại, đảm bảo phục vụ người dân một cách thuận tiện.

Hệ thống cấp nước và thoát nước

Hệ thống cung cấp nước sạch được quy hoạch kết nối trực tiếp với nhà máy nước Sông Đuống, đảm bảo cung cấp nước ổn định và an toàn cho toàn bộ cư dân xã Dương Quang. Hệ thống đường ống cấp nước sẽ được đặt ngầm dưới lòng đất, kết nối với các tòa nhà chung cư, khu dân cư và công trình công cộng.

Quy hoạch hệ thống thoát nước chia làm hai mạng lưới: thoát nước thải sinh hoạt và thoát nước mưa. Nước thải sinh hoạt sẽ được dẫn về trạm xử lý nước thải tập trung của khu vực trước khi xả ra môi trường, đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh. Hệ thống thoát nước mưa sẽ được thiết kế để thoát nhanh ra các kênh mương, hồ điều hòa, và sông Hồng, giảm nguy cơ ngập lụt trong mùa mưa.

Hệ thống điện và viễn thông

Điện lưới tại Dương Quang sẽ được nâng cấp để đáp ứng nhu cầu sử dụng ngày càng tăng. Các trạm biến áp mới sẽ được xây dựng tại các khu vực đông dân cư. Đặc biệt, đường dây điện sẽ được ngầm hóa ở các khu vực trung tâm để đảm bảo an toàn và mỹ quan đô thị.

Mạng lưới cáp quang hiện đại sẽ được triển khai toàn diện, đảm bảo kết nối internet tốc độ cao cho cư dân và các doanh nghiệp. Các trạm phát sóng viễn thông sẽ được bố trí tại các khu vực cao tầng và khu thương mại để đảm bảo vùng phủ sóng mạnh mẽ.

xã Dương Quang hướng đến phát triển đô thị hiện đại và bền vững (Nguồn: Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ)

Tổng quan, bản đồ quy hoạch xã Dương Quang huyện Gia Lâm Hà Nội cho thấy đây là khu vực đầy tiềm năng phát triển, đặc biệt khi không gian đô thị và hạ tầng kỹ thuật đang được quy hoạch đồng bộ, hiện đại. Với các dự án phát triển và giao thông thuận tiện, Dương Quang hứa hẹn sẽ là lựa chọn lý tưởng cho cư dân và nhà đầu tư trong tương lai gần.

Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn, hoặc muốn ký gửi nhà đất tại xã Dương Quang, OneHousing sẵn sàng đồng hành và mang đến những giải pháp tối ưu nhất cho bạn.

Xem thêm 

Tổng quan bản đồ quy hoạch huyện Gia Lâm mới nhất

Bất động sản huyện Gia Lâm: Tiềm năng và vị trí đẹp