Cập nhật bản đồ quy hoạch thị xã Nghi Sơn Thanh Hóa mới nhất

Trong bối cảnh phát triển đô thị nhanh chóng như hiện nay, việc nắm bắt thông tin quy hoạch là cực kỳ quan trọng. Bài viết này sẽ tìm hiểu tổng quan về bản đồ quy hoạch Thanh Hóa khu vực thị xã Nghi Sơn, giúp bạn hiểu rõ hơn về các khu vực phát triển, dự án hạ tầng và các định hướng sắp tới của thị xã. Thông tin trên bản đồ quy hoạch Nghi Sơn không chỉ phản ánh tình hình hiện tại mà còn dự báo xu hướng phát triển dài hạn, giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra các quyết định hợp lý.

Giới thiệu tổng quan thị xã Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa

Thị xã Nghi Sơn là một vùng đất có nhiều tiềm năng phát triển nhờ vào vị trí chiến lược trong tỉnh. Hiện tại, Nghi Sơn đang tăng cường mở rộng và quy hoạch các dự án hạ tầng quan trọng, nhằm tạo động lực cho sự phát triển về kinh tế và xã hội của khu vực.

Vị trí

Thị xã Nghi Sơn (trước đây là huyện Tĩnh Gia) tọa lạc ở phía Đông Nam tỉnh Thanh Hóa, cách thành phố Thanh Hóa khoảng 46 km và cách thủ đô Hà Nội khoảng 196 km. Thị xã Nghi Sơn có ranh giới hành chính như sau:

• Phía Đông giáp Vịnh Bắc Bộ với bờ biển dài khoảng 42 km.
• Phía Tây tiếp giáp huyện Như Thanh và huyện Nông Cống.
• Phía Nam giáp với thị xã Hoàng Mai và huyện Quỳnh Lưu, tỉnh Nghệ An.
• Phía Bắc giáp với khu vực huyện Quảng Xương.

Địa hình của thị xã chủ yếu là bán sơn địa, bao gồm đồng bằng, bờ biển dài và một số hòn đảo nhỏ, cùng với 3 cửa lạch và 2 cảng biển lớn.

Ranh giới hành chính của thị xã Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa (Ảnh: Google Maps)

Diện tích và dân số

Thị xã Nghi Sơn có tổng diện tích 455,61 km2, dân số vào năm 2022 là 302.210 và mật độ dân số khoảng 663 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Thị xã Nghi Sơn có 31 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, gồm 16 phường: Bình Minh, Hải Lĩnh, Hải Ninh, Hải Thanh, Hải Thượng, Mai Lâm, Nguyên Bình, Ninh Hải, Tân Dân, Hải An, Hải Bình, Hải Châu, Hải Hòa, Tĩnh Hải, Trúc Lâm, Xuân Lâm và 15 xã: Anh Sơn, Các Sơn, Nghi Sơn, Ngọc Lĩnh, Phú Lâm, Phú Sơn, Tân Trường, Thanh Sơn, Thanh Thủy, Định Hải, Hải Hà, Hải Nhân, Hải Yến, Trường Lâm, Tùng Lâm.

Tình hình phát triển kinh tế - xã hội

Được thiên nhiên ưu đãi với ba vùng sinh thái đa dạng gồm đồng bằng, ven biển và bán sơn địa, thị xã Nghi Sơn có điều kiện thuận lợi để phát triển nhiều lĩnh vực kinh tế khác nhau như công nghiệp, dịch vụ - du lịch, nông - lâm - thủy sản và kinh tế biển.

Trong năm 2023, tình hình phát triển kinh tế - xã hội của thị xã Nghi Sơn đạt nhiều kết quả tích cực. Tốc độ tăng trưởng giá trị sản xuất ước đạt 3,9%, với cơ cấu kinh tế chuyển dịch đúng hướng: nông, lâm, thủy sản chiếm 1,88%; công nghiệp - xây dựng chiếm 92,97%; dịch vụ chiếm 5,15%. Thu nhập bình quân đầu người ước đạt 64 triệu đồng, vượt kế hoạch đề ra (Nguồn: Báo Việt Nam Hội Nhập).

Trong lĩnh vực văn hóa - xã hội, có nhiều tiến bộ đáng ghi nhận. Đời sống vật chất và tinh thần của cư dân được cải thiện, và đầu tư vào giáo dục, đào tạo cũng được chú trọng. Các hoạt động văn hóa, thể dục thể thao diễn ra sôi nổi và được duy trì. 

Cơ sở hạ tầng

Với hệ thống giao thông bao gồm các tuyến đường huyết mạch của quốc gia như Quốc lộ 1A, tuyến đường sắt Bắc - Nam, cùng với vận tải biển trong nước và quốc tế qua hệ thống cảng biển Nghi Sơn, thị xã cũng được kết nối chặt chẽ với Khu kinh tế Nghi Sơn và các khu vực phát triển kinh tế trong tỉnh. Những lợi thế này là cơ sở quan trọng để thu hút đầu tư và thúc đẩy quá trình công nghiệp hóa và đô thị hóa.

Từ năm 2020 đến tháng 2/2024, thị xã Nghi Sơn đã thu hút và huy động nguồn vốn đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật và đô thị lên tới 2.350 tỷ đồng từ ngân sách Trung ương và tỉnh. Các dự án được triển khai bao gồm: 

• Xây dựng tuyến đường từ Quốc lộ 1A đến cảng Nghi Sơn; 
• Hệ thống thoát nước chống ngập úng tại phường Mai Lâm; 
• Các tuyến giao thông trục chính phía Tây, tuyến đường Đông Tây 1 kéo dài;
• Nạo vét và kè lát kênh Cầu Trắng và sông Kênh Than; 
• Các khu tái định cư trong Dự án phát triển đô thị động lực giai đoạn 1 với nguồn vốn từ Ngân hàng Thế giới (WB);
• Tuyến đường từ phường Hải Hòa đến Bình Minh theo hình thức PPP do Công ty CP Xây dựng VNC làm chủ đầu tư.

Hiện tại, thị xã Nghi Sơn đang triển khai các dự án xây dựng khu đô thị mới với giá trị thực hiện đạt 230 tỷ đồng. Để tạo thuận lợi cho các nhà đầu tư, thị xã đang tích cực thực hiện công tác giải phóng mặt bằng và bàn giao mặt bằng sạch theo đúng tiến độ cam kết (Nguồn: Báo Thanh Hóa).

Thị xã Nghi Sơn được đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng (Ảnh: Tạp chí Việt Nam Hội Nhập)

Tình hình bất động sản tại thị xã Nghi Sơn

Thị trường bất động sản tại thị xã Nghi Sơn đang diễn ra khá sôi động với nhiều lựa chọn cho khách hàng. Các bất động sản đang được rao bán gồm có đất nền và nhà ở, phân bố chủ yếu tại các khu vực như Hải Hòa, Nghi Sơn, và Xuân Lâm. Trong số đó, nổi bật là các lô đất ven biển tại Hải Hòa với diện tích từ 198m2 đến hơn 600m2, phù hợp với nhu cầu xây dựng khu du lịch, nghỉ dưỡng hoặc đầu tư sinh lời lâu dài.

Bên cạnh đó, thị trường còn có nhiều lựa chọn khác như nhà ở chính chủ ở gần Bãi Đông, các lô đất ở khu đô thị mới, và những khu đất có vị trí kinh doanh tiềm năng. Thị trường cũng có các lô đất mặt tiền Quốc lộ 1A với diện tích lớn từ 1.014 m2 đến 1.160 m2, thuận tiện cho hoạt động kinh doanh và thương mại.

Nghi Sơn là một thị trường bất động sản đầy tiềm năng (Ảnh: Google Maps)

Ngoài đất nền, sản phẩm nhà ở cũng đang được chào bán. Các căn nhà này chủ yếu tập trung tại khu vực gần Bãi Đông và các khu đô thị mới, với diện tích từ 93m2 đến 115 m2. Một số căn nhà mặt tiền tại trung tâm thị xã có diện tích từ 95m2 đến 204 m2, phù hợp cho những nhà đầu tư hoặc cư dân muốn tìm nơi cư trú gần các tiện ích quan trọng của thị xã.

Thị xã Nghi Sơn còn có dự án trọng điểm là Khu đô thị số 06 thuộc khu kinh tế Nghi Sơn đang được triển khai. Dự án này có quy mô lên đến 744 ha, nằm trên địa bàn các phường Hải Hòa, Ninh Hải và xã Hải Nhân. Khi hoàn thiện, khu đô thị sẽ cung cấp chỗ ở cho khoảng 31.000 cư dân, chiếm khoảng 10% tổng dân số của thị xã Nghi Sơn hiện tại.

Bản đồ quy hoạch Thanh Hóa khu vực thị xã Nghi Sơn tính đến năm 2030

Theo bản đồ quy hoạch Nghi Sơn, thị xã Nghi Sơn được xác định là khu vực phát triển đa ngành với mục tiêu quy hoạch là trở thành một trung tâm động lực, liên kết với sự phát triển của Khu kinh tế biển, chú trọng vào công nghiệp nặng và cơ bản, và khai thác hiệu quả cảng biển Nghi Sơn. Đô thị này sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Thanh Hóa và khu vực Bắc Trung Bộ.

Bản đồ quy hoạch Nghi Sơn - Định hướng quy hoạch

Thị xã Nghi Sơn sẽ được phân chia thành năm khu vực phát triển chính:

• Khu cảng Nghi Sơn (bao gồm các xã: Nghi Sơn, Hải Hà, Hải Thượng, Hải Yến, Mai Lâm, Tĩnh Hải, Hải Bình): Đây là khu vực chủ chốt trong phát triển Khu kinh tế Nghi Sơn. Khu vực này tập trung vào phát triển các ngành công nghiệp nặng và phụ trợ, bao gồm các cơ sở tổng kho dầu thô và hóa chất, kho xăng dầu và khí hóa lỏng, cảng biển, dịch vụ logistics, hậu cần cảng và nhiều chức năng khác.
• Khu phía Nam (gồm các xã: Tùng Lâm, Tân Trường, Trường Lâm, Phú Lâm): Khu vực này tập trung vào phát triển logistics, cảng cạn, công nghiệp phụ trợ, cơ khí chế tạo, vật liệu xây dựng, cũng như các kho tổng hợp dầu thô và hóa chất.
• Khu Đô thị Trung tâm (bao gồm thị trấn Tĩnh Gia và các xã: Ninh Hải, Hải Hòa, Bình Minh, Hải Thanh, Nguyên Bình, Xuân Lâm, Trúc Lâm): Đây là khu vực trung tâm đô thị, nơi tập trung các hoạt động thương mại, dịch vụ, hành chính chính trị, văn hóa và xã hội. Phía Tây của khu đô thị trung tâm được phát triển chuyên biệt cho giáo dục, đào tạo và các ngành công nghiệp R&D, ứng dụng công nghệ cao.
• Khu Đông Bắc (bao gồm các xã: Hải Châu, Hải An, Tân Dân, Hải Lĩnh, Thanh Thủy, Ngọc Lĩnh, Hùng Sơn, Định Hải, Thanh Sơn, Triêu Dương, Anh Sơn và trung tâm là khu đô thị Hải Ninh): Khu vực này là cửa ngõ phía Bắc của đô thị với dải ven biển dài 15 km. Quy hoạch phát triển du lịch biển kết hợp với đô thị, cùng với việc phát triển các khu công nghiệp phụ trợ, công nghiệp nhẹ, chế biến thủy sản, kho đông lạnh.
• Khu Phía Tây (gồm các xã: Các Sơn, Phú Sơn): Khu vực này được định hướng phát triển du lịch sinh thái và vui chơi giải trí, với trung tâm là hồ Yên Mỹ. Đồng thời, khu vực này cũng tập trung vào việc phát triển các khu công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp sạch, điện năng lượng mặt trời và chế biến nông lâm sản.

Bản đồ quy hoạch Nghi Sơn tính đến năm 2030 (Ảnh: Bộ Xây Dựng)

Bản đồ quy hoạch Nghi Sơn - Giao thông đối ngoại:

• Nâng cấp Quốc lộ 1A: Mở rộng Quốc lộ 1A để trở thành tuyến đường trục đô thị hướng Bắc - Nam (MCN 1-1) với mặt cắt ngang gồm 2 làn đường rộng 12,0m mỗi bên và 2 làn đường gom rộng 7,5m mỗi bên. Kích thước phân cách giữa là 3,0m, cách ly là 10,0m và vỉa hè mỗi bên rộng 6,0m. Tổng chiều rộng là 74,0m.
• Xây dựng tuyến đường tránh Quốc lộ 1A: Xây dựng tuyến đường tránh về phía Tây (MCN 1-1) với mặt cắt ngang tương tự như Quốc lộ 1A, gồm 2 làn đường rộng 12,0m mỗi bên và 2 làn đường gom rộng 7,5m mỗi bên. Phân cách giữa là 3,0m, cách ly là 10,0m và vỉa hè mỗi bên rộng 6,0m. Tổng chiều rộng là 74,0m. Tuyến này sẽ được mở rộng để kết nối từ xã Hải Nhân dọc theo đường sắt Bắc Nam đến Nông Cống với mặt cắt ngang tương đương.
• Xây dựng tuyến đường từ sân bay Sao Vàng đến KKT Nghi Sơn: Tuyến đường này sẽ chạy phía Tây khu vực quy hoạch (MCN 4-4), với mặt cắt ngang gồm 2 làn đường rộng 15,0m mỗi bên, phân cách giữa 3,0m và vỉa hè mỗi bên rộng 5,0m. Tổng chiều rộng là 43,0m. Tuyến đường này sẽ nối với đường Bắc Nam 2 tại nút giao với Quốc lộ 1A.
• Xây dựng đường ven biển: Tuyến đường ven biển (đường Duyên hải) sẽ chạy dọc phía Đông khu vực quy hoạch (MCN 5-5), với mặt cắt ngang gồm 2 làn đường rộng 10,5m mỗi bên, phân cách giữa 3,0m và vỉa hè mỗi bên rộng 6,0m. Tổng chiều rộng là 36,0m. Tuyến này sẽ kết thúc tại điểm giao với đường Bắc Nam 2.

Bản đồ quy hoạch Nghi Sơn - Giao thông đô thị:

• Tuyến đường từ Ninh Hải đến Nguyên Bình: Tuyến này sẽ chạy giữa Quốc lộ 1A và đường tránh Quốc lộ 1A, kết nối các khu vực dân cư ở phía Tây Quốc lộ 1A, với mặt cắt ngang gồm 2 làn đường rộng 10,5m mỗi bên, phân cách giữa 3,0m và vỉa hè mỗi bên rộng 6,0m. Tổng chiều rộng là 36,0m.
• Tuyến từ Hải Hòa đến đường Sao Vàng - KKT Nghi Sơn: Tuyến này có mặt cắt ngang gồm 2 làn đường rộng 15,0m mỗi bên, phân cách giữa 3,0m và vỉa hè mỗi bên rộng 5,0m. Tổng chiều rộng là 43,0m. Đoạn từ cầu vượt đường sắt Bắc Nam đến nút giao với đường Sao Vàng - KKT Nghi Sơn sẽ có mặt cắt ngang gồm 1 làn đường rộng 10,5m và vỉa hè mỗi bên rộng 5,0m. Tổng chiều rộng là 20,5m.
• Tuyến từ Bình Minh đến đường Sao Vàng - KKT Nghi Sơn: Tuyến này có mặt cắt ngang gồm 2 làn đường rộng 15,0m mỗi bên, phân cách giữa 20,0m và vỉa hè mỗi bên rộng 10,0m. Tổng chiều rộng là 70,0m. Đoạn phía Đông Quốc lộ 1A (MCN 2*-2°) sẽ được cải thiện để dời tuyến kênh Cầu Trắng vào phân cách giữa của đường, với chiều rộng mặt kênh là 17,0m và khoảng cây xanh cách ly mỗi bên rộng 40,0m. Đoạn qua trung tâm xã Nguyên Bình sẽ có mặt cắt ngang (MCN 3-3) gồm 2 làn đường rộng 10,5m mỗi bên, phân cách giữa 10,0m và vỉa hè mỗi bên rộng 6,0m.

Bản đồ quy hoạch Nghi Sơn - Cầu, cống và các công trình giao thông:

• Xây dựng bến xe khách: Xây dựng bến xe khách gần nút giao giữa Quốc lộ 1A và đường tránh Quốc lộ 1A tại xã Hải Nhân, với diện tích khoảng 24,3ha.
• Xây dựng cầu vượt đường sắt Bắc Nam: Xây dựng ba cầu vượt đường sắt Bắc Nam trên các tuyến đường: Hải Hòa đi đường Sao Vàng - KKT Nghi Sơn, Bình Minh đi đường Sao Vàng - KKT Nghi Sơn và đường Sao Vàng - KKT Nghi Sơn.
• Xây dựng cầu vượt sông Bạng: Xây dựng hai cầu vượt sông Bạng trên các tuyến đường: Hải Thanh đi Nguyên Bình và đường Bắc Nam 2.
• Xây dựng và nâng cấp cầu vượt: Xây dựng và nâng cấp các cầu vượt kênh Than, kênh Cầu Trắng, suối Cầu Hung trên các tuyến đường cắt ngang.

Như vậy, bản đồ quy hoạch Thanh Hóa khu vực thị xã Nghi Sơn đã cho thấy sự phát triển mạnh mẽ và định hướng về tương lai của thị xã. Bản đồ này không chỉ cung cấp thông tin quy hoạch của những khu vực hiện tại mà còn cho thấy sự mở rộng và nâng cấp hạ tầng trong thời gian tới. Bản đồ quy hoạch Nghi Sơn là công cụ quan trọng giúp nhận diện cơ hội và đưa ra các quyết định đầu tư hiệu quả.

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Vĩnh Lộc Thanh Hóa mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Hà Trung Thanh Hóa mới nhất