Cập nhật bản đồ quy hoạch thành phố Sóc Trăng mới nhất

Trong bối cảnh kinh tế ngày càng phát triển và quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, việc cập nhật bản đồ quy hoạch thành phố Sóc Trăng trở nên vô cùng quan trọng. Quy hoạch Sóc Trăng nói chung và tại thành phố nói riêng sẽ giúp phản ánh hiện trạng và định hướng phát triển không gian đô thị, đồng thời đóng vai trò chiến lược trong việc quy hoạch các khu chức năng, khu dân cư và hệ thống hạ tầng kỹ thuật. 

Tổng quan về thành phố Sóc Trăng 

Thành phố Sóc Trăng nằm ở trung tâm của tỉnh, cách thành phố Hồ Chí Minh khoảng 218km và cách thành phố Cần Thơ 62km.

Vị trí địa lý 

Vị trí địa lý của thành phố như sau:

• Phía Đông và phía Bắc giáp địa phận huyện Long Phú
• Phía Tây giáp địa phận huyện Châu Thành và huyện Mỹ Tú
• Phía Nam giáp với địa phận huyện Mỹ Xuyên và huyện Trần Đề

Ranh giới thành phố Sóc Trăng (Nguồn: Google Earth)

Hành chính 

Theo bản đồ quy hoạch thành phố Sóc Trăng, thành phố được chia thành 9 đơn vị hành chính cấp xã với các phường: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 và 10.

Dân số 

Với diện tích 76,15 km2, tính đến năm 2022, thành phố Sóc Trăng có dân số là 229.056 người, mật độ dân số đạt 3.013 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Hệ thống giao thông 

Thành phố Sóc Trăng có vị trí giao thông thuận lợi, kết nối dễ dàng với hầu hết các tỉnh thành trong khu vực đồng bằng sông Cửu Long. Hệ thống giao thông đường bộ tại thành phố gồm 129 km đường nội thành. 

Các tuyến đường chính bao gồm Lê Lợi, 30/4, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Hai Bà Trưng, cùng với các đại lộ như Phú Lợi, Trần Hưng Đạo và Hùng Vương. Những tuyến đường này nằm tại khu vực trung tâm, thường là nơi diễn ra các sự kiện quan trọng của thành phố. Ngoài ra, các tuyến đường nối với các huyện lân cận bao gồm Lê Hồng Phong, Phạm Hùng, Tôn Đức Thắng,...

Tiềm năng bất động sản tại thành phố Sóc Trăng trong năm 2024

Đặc điểm địa lý thuận lợi dễ dàng kết nối với các trung tâm hành chính lớn trong khu vực như TP. HCM, Cần Thơ, đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển, thu hút nhiều nhà đầu tư vào lĩnh vực bất động sản và công nghiệp không khói tại thành phố Sóc Trăng.

Bên cạnh đó, theo quy hoạch Sóc Trăng, địa phương cũng đang xây dựng một mạng lưới giao thông kết nối quan trọng. Cảng Trần Đề sẽ là đầu mối trung tâm, liên kết với các tuyến cao tốc liên vùng như Quốc lộ 1, Quốc lộ 60, cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng và cao tốc Cần Thơ – Cà Mau. Hệ thống này không chỉ thúc đẩy giao thông mà còn hỗ trợ xuất khẩu hàng hóa từ các cụm công nghiệp, thu hút tàu trọng tải lớn và đáp ứng nhu cầu xuất nhập khẩu của toàn khu vực đồng bằng sông Cửu Long.

Với sự phát triển đồng bộ của cơ sở hạ tầng, Sóc Trăng đã trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thị trường nhà ở giá rẻ. Tỉnh hiện có 5 khu công nghiệp và cụm công nghiệp lớn, thu hút một lực lượng lao động dồi dào đến sinh sống và làm việc. Theo quy hoạch đến năm 2050, Sóc Trăng dự kiến sẽ có tới 16 khu và cụm công nghiệp, tạo thêm nhiều cơ hội cho sự phát triển kinh tế và bất động sản cho thuê.

Với sự phát triển đồng bộ của cơ sở hạ tầng, Sóc Trăng đã trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản (Nguồn: Dự án khu đô thị)

Nhiều tập đoàn kinh tế lớn đã nhanh chóng nhận ra tiềm năng của bản đồ quy hoạch thành phố Sóc Trăng và bắt đầu hiện diện tại đây. Những cái tên tiêu biểu có thể kể đến như Tập đoàn Youngone (Hàn Quốc), Tập đoàn TATA (Ấn Độ), Tập đoàn Việt Úc,... cùng các tập đoàn FDI như Central Retail, Super Energy (Thái Lan) và Millennium Energy (Mỹ). Các dự án lớn về dịch vụ, năng lượng tái tạo và logistics đang dần được triển khai, hứa hẹn một tương lai phát triển bền vững.

Đặc biệt, mặc dù có tiềm năng thị trường lớn, giá bất động sản tại Sóc Trăng hiện chỉ bằng một nửa so với các tỉnh thành có tốc độ phát triển tương đương. Điều này đã tạo cơ hội cho các nhà đầu tư đón đầu thị trường và sở hữu những sản phẩm nhà đất giá trị, dự báo một sự bùng nổ của thị trường bất động sản tại đây trong thời gian tới.

Tại thành phố Sóc Trăng, giá đất hiện tại dao động từ 300.000 đến 45.000.000 VNĐ/m2. Giá trị này được xác định dựa trên nhiều yếu tố như mục đích sử dụng, tiềm năng phát triển, vị trí và các tiện ích xung quanh (Nguồn: Thư viện pháp luật).

Cập nhật bản đồ quy hoạch thành phố Sóc Trăng mới nhất

Thành phố Sóc Trăng đang trải qua quá trình phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng và quy hoạch đô thị quan trọng. Việc cập nhật bản đồ quy hoạch Sóc Trăng mới nhất liên quan đến trung tâm thành phố sẽ giúp nắm bắt thông tin về sự phát triển, đồng thời hỗ trợ các nhà đầu tư, doanh nghiệp và cư dân trong việc định hướng tương lai.

Bản đồ quy hoạch thành phố Sóc Trăng (Nguồn: Bộ Xây dựng)

Quy hoạch sử dụng đất thành phố Sóc Trăng

Chỉ tiêu sử dụng đất thành phố Sóc Trăng đến năm 2035 đã được quy hoạch chi tiết, phản ánh sự phát triển toàn diện về cơ sở hạ tầng và mục tiêu xây dựng đô thị hiện đại. Tổng diện tích đất sử dụng đến năm 2035 của thành phố Sóc Trăng là 18.424,68 ha, trong đó:

Đất xây dựng đô thị: 7.921,25 ha 

• Đất dân dụng: 5.751,25 ha (72,61% đất xây dựng đô thị)
• Đất ngoài dân dụng: 2.170,00 ha (27,39% đất xây dựng đô thị)

Đất khác: 10.503,43 ha 

• Đất mặt nước chuyên dùng: 512,98 ha (2,78%)
• Đất dự trữ phát triển: 2.589,19 ha (14,05%)
• Đất nông nghiệp: 2.563,29 ha (13,91%)
• Đất nuôi trồng thủy sản: 4.838,00 ha (26,25%)

Định hướng quy hoạch không gian đô thị

Khu vực quy hoạch thành phố Sóc Trăng được chia thành 5 phân vùng phát triển đô thị với các định hướng cụ thể như sau:

• Phân vùng trung tâm: Khu đô thị cũ, trung tâm lịch sử và truyền thống của Sóc Trăng, tập trung cơ quan ban ngành, là trung tâm kinh tế, văn hóa, chính trị, giáo dục. Định hướng phát triển thành trung tâm giao lưu thương mại, dịch vụ, văn hóa, du lịch, khoa học - công nghệ.
• Phân vùng phía Bắc: Phát triển đô thị du lịch sinh thái, nhà vườn, homestay, liên kết với Khu đô thị + Văn hóa Hồ Nước Ngọt. Mở rộng hạ tầng khu công nghiệp An Nghiệp, phát triển dịch vụ cảng sông và bến bãi.
• Phân vùng phía Đông: Phát triển trung tâm hành chính, thể dục thể thao, quảng trường, dịch vụ thương mại, kêu gọi đầu tư vào các khu đô thị mới, du lịch sinh thái và chỉnh trang bến bãi, kho tàng phía Tây kênh Phú Hữu - Bãi Xàu.
• Phân vùng phía Tây: Phát triển nông nghiệp công nghệ cao, nghỉ dưỡng, giữ vai trò chiến lược về quốc phòng, an ninh và là đầu mối giao thông quan trọng dọc tuyến tránh Quốc lộ 1.
• Phân vùng phía Nam: Tập trung phát triển trung tâm thị trấn Mỹ Xuyên cũ, với các khu dân cư, giáo dục, thương mại, bảo tồn Chùa Mahatup và phát triển công viên cây xanh.

Quy hoạch hệ thống giao thông thành phố Sóc Trăng

Mạng lưới đường đô thị của thành phố Sóc Trăng được quy hoạch với các tuyến đường chính hình tia hướng về trung tâm thành phố, cùng các tuyến đường vành đai và nhánh phụ để tạo thành hệ thống giao thông hiện đại và kết nối thông suốt. 

• Tuyến Quốc lộ 1: Đây là tuyến giao thông quan trọng, kết nối tỉnh Hậu Giang, thành phố Cần Thơ (phía Bắc), tỉnh Bạc Liêu và Cà Mau (phía Nam). Đoạn qua thành phố Sóc Trăng được quy hoạch với lộ giới 55m, bao gồm cả tuyến tránh thành phố. Đoạn qua trung tâm thành phố (có tuyến tránh) được quy hoạch là đường cấp đô thị, loại trục chính đô thị với lộ giới 34m.
• Tuyến Quốc lộ 60: Tuyến kết nối với tỉnh Trà Vinh, Bến Tre (phía Bắc) và đoạn qua thành phố Sóc Trăng có lộ giới 40m, bao gồm cả tuyến tránh.
• Các tuyến đường tỉnh (932, 933, 934, 935, 938): Liên kết giữa thành phố Sóc Trăng và các đô thị trong tỉnh, lộ giới được quy hoạch từ 22m đến 35m.
• Đường Vành đai 1 và Đường Vành đai 2: Được quy hoạch để hoàn thiện kết nối và mở rộng, với lộ giới từ 20m đến 40m.

Các tuyến đường được phân cấp theo lộ giới:

• Đường cấp đô thị: Quy hoạch từ 24m đến 34m.
• Đường cấp khu vực: Liên kết các phân vùng phát triển với lộ giới từ 16m đến 30m.
• Đường cấp nội bộ: Định hướng quy hoạch cho các khu chức năng chính với lộ giới từ 13m đến 20m.

Các dự án ưu tiên đầu tư tại thành phố Sóc Trăng

Nhằm thực hiện mục tiêu quy hoạch Sóc Trăng nói chung đến năm 2035, thành phố Sóc Trăng sẽ tập trung vào các dự án quan trọng như:

• Hệ thống giao thông: Đầu tư xây dựng và khép nối đường Vành đai 1 và 2, xây dựng các cầu qua sông Maspero và kênh Phú Hữu Bãi Xàu, cùng với việc xây dựng mạng lưới đường chính đô thị theo quy hoạch.
• Các khu chức năng: Phát triển khu hành chính và Công an tỉnh, khu văn hóa tín ngưỡng, Khu Đô thị + Văn hóa Hồ Nước Ngọt và các khu cảnh quan đô thị, khu thể dục thể thao tỉnh, mở rộng khu công nghiệp An Nghiệp và các dịch vụ cảng.
• Hạ tầng kỹ thuật đô thị: Nâng cấp các trạm cấp nước, xử lý nước thải, cấp điện, mạng lưới đường dây, đường ống truyền tải theo quy hoạch và các dự án về nghĩa trang liệt sĩ tỉnh và nghĩa trang nhân dân thành phố.

Tác động của bản đồ quy hoạch thành phố Sóc Trăng đến thị trường bất động sản

Với tầm nhìn chiến lược toàn diện, việc điều chỉnh kế hoạch xây dựng bản đồ quy hoạch thành phố Sóc Trăng không chỉ hướng đến phát triển thành phố thành một đô thị thông minh và bền vững mà còn nhằm biến Sóc Trăng thành trung tâm kinh tế, văn hóa và xã hội hàng đầu của vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Các dự án bất động sản mới sẽ được triển khai theo quy hoạch Sóc Trăng nói chung, từ nhà ở đến khu thương mại và công nghiệp, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cư dân lao động và tạo ra nhiều cơ hội đầu tư.

Việc phát triển du lịch cũng được đặc biệt chú trọng để khai thác và phát huy tối đa tiềm năng thiên nhiên và văn hóa độc đáo của Sóc Trăng. Những định hướng quy hoạch không chỉ đáp ứng nhu cầu hiện tại mà còn tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững, góp phần xây dựng một Sóc Trăng hiện đại và hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư bất động sản.

Bản đồ quy hoạch thành phố Sóc Trăng mới nhất được xem là kim chỉ nam cho các hoạt động đầu tư, phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Với những thông tin chi tiết và minh bạch về các khu vực quy hoạch, bản đồ sẽ giúp các nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan về tiềm năng của từng khu vực, đồng thời hỗ trợ người dân trong việc hiểu rõ hơn về định hướng phát triển của thành phố.

Xem thêm 

Tổng quan về mua bán nhà đất Sóc Trăng cập nhật mới nhất 

Tổng quan bản đồ quy hoạch Sóc Trăng mới nhất