Cập nhật bản đồ quy hoạch thành phố Long Xuyên mới nhất

Bản đồ quy hoạch thành phố Long Xuyên là tài liệu chi tiết mô tả kế hoạch phát triển đô thị của khu vực, bao gồm việc phân bổ đất đai, nâng cấp cơ sở hạ tầng giao thông và thiết kế kiến trúc - cảnh quan. Với sự đầu tư đồng bộ vào hạ tầng và phân chia rõ ràng các khu vực quy hoạch, bản đồ này đóng vai trò then chốt trong việc quản lý và định hướng sự phát triển bền vững cho thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang trong tương lai.

Giới thiệu tổng quan thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang

Vị trí

Thành phố Long Xuyên nằm cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 185 km về phía tây nam, cách Thành phố Cần Thơ khoảng 60 km về phía tây bắc và cách thủ đô Phnom Penh của Campuchia khoảng 204 km.

Thành phố Long Xuyên tọa lạc bên bờ sông Hậu và có vị trí địa lý như sau:

• Phía Đông giáp với huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp.
• Phía Tây tiếp giáp với huyện Châu Thành và huyện Thoại Sơn.
• Phía Nam giáp với quận Thốt Nốt và huyện Vĩnh Thạnh thuộc thành phố Cần Thơ.
• Phía Bắc và Đông Bắc tiếp giáp với huyện Chợ Mới.

Thành phố Long Xuyên đóng vai trò là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, và khoa học kỹ thuật của tỉnh An Giang. Đây là điểm giao thoa giữa hai khu vực năng động: vùng đô thị trung tâm và tứ giác Long Xuyên. Đồng thời, thành phố cũng nằm trong trung tâm của vùng tam giác phát triển bao gồm Thành phố Hồ Chí Minh, Cần Thơ, và Phnom Penh (Campuchia).

Ranh giới hành chính của thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang (Ảnh: Google Maps)

Diện tích và dân số

Thành phố Long Xuyên có tổng diện tích 114,96 km2 và dân số năm 2022 là 272.484 người, với mật độ dân số đạt 2.369 người/km2 (Nguồn: Angiang.gov). Phần diện tích nội thành là 24,4 km2, chiếm khoảng 19,08% tổng diện tích đất tự nhiên của thành phố.

Thành phố Long Xuyên có 13 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, gồm 11 phường: Bình Đức, Mỹ Long, Mỹ Phước, Mỹ Quý, Mỹ Thạnh, Bình Khánh, Đông Xuyên, Mỹ Bình, Mỹ Hòa, Mỹ Thới, Mỹ Xuyên và 2 xã: Mỹ Hòa Hưng, Mỹ Khánh được chia thành 96 khóm - ấp.

Cơ sở hạ tầng

Các công trình công cộng và cơ sở hạ tầng đô thị tại thành phố Long Xuyên được đầu tư và xây dựng đồng bộ, ngày càng hoàn thiện trên nhiều lĩnh vực. Hiện tại, trên địa bàn thành phố Long Xuyên đã và đang hình thành một số khu đô thị mới, bao gồm khu đô thị Sao Mai, Golden City, Tây Nam Long Xuyên, Diamond City (Tây Sông Hậu), Bắc Long Xuyên và T&T Long Xuyên.

Tình hình bất động sản tại thành phố Long Xuyên

Thị trường bất động sản tại thành phố Long Xuyên đang diễn ra khá nhộn nhịp với sự phong phú về loại hình và vị trí của các bất động sản. Các lô đất đang được rao bán có sự phân bố rộng rãi trên địa bàn thành phố, từ các khu vực trung tâm cho đến các vùng ngoại ô.

Một số lô đất đang được chào bán với diện tích lớn, ví dụ như các lô đất mặt tiền trên các tuyến đường chính như Thoại Ngọc Hầu với diện tích 1.200 m2, hoặc các lô đất gần trung tâm hành chính như UBND phường Bình Đức với diện tích 100 m2. Nhiều bất động sản còn có các tiện ích bổ sung như nằm gần chợ và các tiện ích công cộng khác.

Các bất động sản nhỏ hơn và giá thấp hơn cũng đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư hoặc người dân có nhu cầu về nhà ở. Các lô đất có diện tích từ 48 m2 đến 120 m2 nằm ở những khu vực như Bình Khánh và Mỹ Quý, gần các cơ sở hạ tầng như hồ bơi hoặc bệnh viện, cũng đang được tìm kiếm và giao dịch.

Thị trường bất động sản tại Long Xuyên càng đa dạng hơn khi có sự góp mặt của khu đô thị mới, điển hình như dự án Golden City. Long Xuyên hiện đang phát triển mạnh mẽ với sự đa dạng về loại hình bất động sản và sự phân bố rộng rãi về vị trí, phản ánh sự tăng trưởng và nhu cầu cao trong thị trường này.

Long Xuyên là một thị trường bất động sản đầy tiềm năng (Ảnh: Phú Cường An Giang)

Bản đồ quy hoạch thành phố Long Xuyên tính đến năm 2035

Bản đồ quy hoạch thành phố Long Xuyên được định hình theo cấu trúc “Đa Trung Tâm Mở”, bao gồm hai trục phát triển động lực và bốn trung tâm phát triển.

Hai trục phát triển động lực:

• Trục kinh tế dọc: Di chuyển theo hướng Bắc - Nam, kết hợp liên hoàn với hệ thống giao thông như Quốc lộ 91, tuyến đường tránh Quốc lộ 91, vành đai trong, vành đai ngoài đô thị, cùng với tuyến sông Hậu.
• Trục kinh tế ngang: Theo hướng Đông - Tây, lấy sông Long Xuyên làm trục chủ đạo, kết nối từ khu vực Trung tâm lịch sử hiện có sang phía Tây với khu đô thị giáo dục đào tạo, y tế và khoa học công nghệ mới.

Bốn trung tâm phát triển:

• Trung tâm lịch sử hiện có: Là khu vực trung tâm văn hóa và lịch sử của thành phố.
• Đô thị công nghiệp/logistic “Xanh” phía Nam: Tập trung phát triển công nghiệp và logistics theo tiêu chuẩn bền vững và thân thiện với môi trường.
• Đô thị y tế, giáo dục đào tạo và khoa học công nghệ phía Tây: Khu vực này gắn kết với hệ thống trung chuyển đa phương thức, phục vụ nhu cầu y tế, giáo dục và nghiên cứu.
• Đô thị du lịch sinh thái và trải nghiệm nông nghiệp (Mỹ Hòa Hưng): Phát triển khu vực du lịch và nông nghiệp gắn với đặc điểm của đô thị nước, đáp ứng nhu cầu ứng phó với biến đổi khí hậu.

Bản đồ quy hoạch thành phố Long Xuyên tính đến năm 2035 (Ảnh: Bộ Xây Dựng)

Quy hoạch thành phố Long Xuyên nêu rõ định hướng cho các tuyến giao thông đường bộ trọng yếu như sau:

• Cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng: Tuyến cao tốc này hiện chưa được ưu tiên triển khai. Nguyên nhân là do lưu lượng ô tô giữa Long Xuyên và Châu Đốc không đáng kể, và không có tuyến cao tốc nối từ Châu Đốc đến Phnom Penh của Campuchia; hiện chỉ có tuyến quốc lộ đáp ứng nhu cầu này. 
• Đường Hồ Chí Minh: Tuyến đường này tiếp nối Quốc lộ 14 từ Tây Nguyên qua Chơn Thành (Bình Phước), Trảng Bàng (Tây Ninh), Long An, cầu Vàm Cống, đường Rạch Giá - Long Xuyên, Quốc lộ 61 (tỉnh Kiên Giang), đoạn xây dựng mới từ Gò Quao đến Vĩnh Thuận, và Quốc lộ 63 từ Vĩnh Thuận (Kiên Giang) đến Đất Mũi (Cà Mau). Đường Hồ Chí Minh có quy mô từ 2 đến 4 làn xe, nhằm nối kết toàn tuyến từ Pắc Pó đến Mũi Cà Mau.
• Quốc lộ 80: Tuyến đường này kéo dài từ Quốc lộ 1, phía Nam cầu Mỹ Thuận, qua tỉnh Đồng Tháp, vượt cầu Vàm Cống (sông Hậu) tới Kiên Giang, Hà Tiên và cửa khẩu Xà Xía. Tuyến sẽ được nâng cấp và mở rộng đạt tiêu chuẩn từ cấp III lên cấp II đồng bằng.
• Quốc lộ 91: Tuyến nối TP. Cần Thơ với tỉnh An Giang và Campuchia qua cửa khẩu Tịnh Biên. Tuyến này cũng sẽ được nâng cấp và mở rộng để đạt tiêu chuẩn đường cấp II - III đồng bằng. Đoạn qua thành phố Long Xuyên sẽ trở thành đường đô thị, giữ vai trò trục chính trong phát triển đô thị.

Các tuyến đường chính trong quy hoạch thành phố Long Xuyên được phân chia như sau:

• Các tuyến trục dọc:

• Quốc lộ 91: Được xác định là trục chính hỗ trợ phát triển đô thị của thành phố, với lộ giới hiện tại ổn định từ 24 đến 34 mét.
• Đường Vành đai: Đang được cập nhật theo dự án của Bộ Giao thông Vận tải. Trong giai đoạn ngắn hạn, tuyến này có chức năng là đường tránh, phân luồng giao thông, nhằm giảm áp lực cho Quốc lộ 91 đi qua trung tâm thành phố.
• Đường Vành đai trong TP: Được định hướng là trục chính đô thị, cách đường Vành đai TP từ 800 đến 1000 mét, nhằm xây dựng lưới đường cấp đô thị thành phố. Phía Bắc của tuyến sẽ nối với tuyến trục chính của đô thị An Châu - huyện Châu Thành, và phía Nam sẽ kết nối qua tuyến ra phà Vàm Cống kéo dài đến Quốc lộ 80.
• Đường Ung Văn Khiêm (nối dài): Được quy hoạch là liên khu vực, nằm giữa đường Vành đai trong và Quốc lộ 91, nhằm bổ trợ cho hai tuyến đường chính này với lộ giới 24 mét.
• Đường Hùng Vương: Được quy hoạch là tuyến liên khu vực, nằm phía Đông của Quốc lộ 91, kéo dài từ giao Quốc lộ 91 (phường Mỹ Long) đến đường Thánh Thiên (phường Mỹ Phước), với lộ giới 20,5 mét.
• Các tuyến bổ trợ ở phía Bắc thành phố:
• Tuyến liên khu vực tại khu vực phường Bình Đức, Bình Khánh: Nằm giữa đường Vành đai trong và Quốc lộ 91, điểm đầu từ đường Võ Văn Hoài (gần rạch Long Xuyên), điểm cuối nối với đô thị An Châu - huyện Châu Thành. Tuyến này có lộ giới từ 24 đến 54 mét.
• Tuyến đường Mỹ Hoàng - Thành Thái - Ỷ Lan kết hợp cầu Tôn Đức Thắng qua rạch Long Xuyên: Được quy hoạch với lộ giới từ 16 đến 34 mét.
• Các tuyến trục ngang:
• Tuyến nối phà Vàm Cống: Được quy hoạch với lộ giới 30 mét, có vai trò là trục phát triển công nghiệp và kết nối với phà Vàm Cống.
• Tuyến đường trục nối khu công nghiệp - cảng Mỹ Thới: Quy hoạch với lộ giới 30 mét, hỗ trợ phát triển công nghiệp.
• Đường Trần Quang Khải: Kết nối từ đường ven sông Hậu đến đường Vành đai thành phố, quy hoạch với lộ giới từ 16 đến 24 mét.
• Tuyến phía Bắc đường Trần Quang Khải: Quy hoạch với lộ giới 20,5 mét.
• Đường Thành Thiên: Quy hoạch với lộ giới 26 mét.
• Đường Phạm Cự Lượng: Quy hoạch với lộ giới 24 mét.
• Đường Hàm Nghi: Quy hoạch với lộ giới 24 mét.
• Tuyến kết hợp cầu qua sông Hậu kết nối với Mỹ Hòa Hưng: Quy hoạch với lộ giới 24 mét.

Mục tiêu quy hoạch thành phố Long Xuyên nhấn mạnh việc phát triển thành một trung tâm công nghiệp, thương mại, dịch vụ, du lịch và khoa học công nghệ của vùng Đồng bằng Sông Cửu Long. Điều này nhằm cải thiện chất lượng sống, nâng cao khả năng cạnh tranh và phát triển hạ tầng đô thị đạt tiêu chuẩn đô thị loại I.

Như vậy, bản đồ quy hoạch thành phố Long Xuyên thể hiện rõ sự đầu tư đồng bộ vào cơ sở hạ tầng, dịch vụ công cộng và các cơ quan hành chính thiết yếu. Những chỉ dẫn trong quy hoạch không chỉ nhằm tối ưu hóa việc sử dụng đất mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của Long Xuyên trong tương lai.

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch thành phố Mỹ Tho mới nhất

Nhà đất tại xã Long Xuyên, huyện Phúc Thọ có giá bán bao nhiêu?