Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Điện Biên quận Ba Đình Hà Nội mới nhất

Phường Điện Biên quận Ba Đình Hà Nội là trung tâm chính trị - hành chính quan trọng, hội tụ các hoạt động kinh tế, văn hóa sôi động của Thủ đô Hà Nội. Với vị thế đặc biệt này, phường Điện Biên luôn là tâm điểm thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người dân. Cùng cập nhật bản đồ quy hoạch phường Điện Biên để hiểu rõ hơn về tiềm năng phát triển và những cơ hội đầu tư tại đây.

Tổng quan về phường Điện Biên quận Ba Đình Hà Nội

Những yếu tố vàng dưới đây là tiền đề giúp bất động sản phường Điện Biên ngày càng đắt giá.

Vị trí địa lý

Phường Điện Biên nằm ở phía đông của quận Ba Đình và có vị trí tiếp giáp với các phường lân cận như sau:

• Phía Đông Bắc: Giáp ranh phường Quán Thánh (quận Ba Đình).
• Phía Đông Nam: Giáp ranh phường Hàng Bông (quận Hoàn Kiếm).
• Phía Tây Bắc: Giáp ranh phường Ngọc Hà (quận Ba Đình).
• Phía Tây: Giáp ranh phường Đội Cấn (quận Ba Đình).
• Phía Tây Nam: Giáp ranh phường Kim Mã (quận Ba Đình).
• Phía Nam: Giáp ranh 2 phường Cát Linh và Văn Miếu (quận Đống Đa).

Từ trung tâm phường, chỉ mất khoảng 2km để đến Ga Hà Nội và hồ Hoàn Kiếm, 4km để đến cầu Chương Dương và 5km để lên đường Vành đai 2. Sân bay Nội Bài cách phường Điện Biên khoảng 27km.

Một góc phố Nguyễn Thái Học, phường Điện Biên (Nguồn: Dân trí)

Diện tích và dân số

Là một trong những phường có lịch sử hình thành lâu đời, phường Điện Biên với diện tích 0,94 km2 đã và đang là nơi sinh sống của nhiều thế hệ người dân.

Thống kê dân số năm 2022 cho thấy nơi đây có khoảng 8.895 cư dân sinh sống. Mật độ dân số ước đạt 9.462 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Người dân sinh sống trên địa bàn phường đa phần là cán bộ quân đội, các hộ gia đình sinh sống trong khu nhà tập thể. Ngoài ra có người dân từ các tỉnh thành khác đến làm việc và sinh sống.

Cơ sở hạ tầng

Theo Trang thông tin điện tử phường Điện Biên, đây là nơi tập trung nhiều cơ quan đầu não của Đảng và Nhà nước, cũng là nơi cư trú của nhiều đồng chí lãnh đạo cấp cao. Do đó, phường Điện Biên luôn được đảm bảo an ninh trật tự ổn định.

Nổi bật trong hệ thống di tích lịch sử, văn hóa phong phú, cùng các công trình kiến trúc quan trọng mang tầm quốc gia là Lăng Bác, Quảng trường Ba Đình, Hội trường Quốc hội, Trung tâm Hội nghị Quốc tế, Văn phòng Chính phủ, Cột cờ Hà Nội...

Lăng Bác là công trình trọng điểm trên địa bàn phường (Nguồn: Báo Tài nguyên & Môi trường)

Bên cạnh đó, phường còn là nơi đặt trụ sở của nhiều bộ, ngành như Bộ Ngoại giao, Bộ Quốc phòng, Bộ Tư pháp… Ngoài ra còn có sự hiện diện của 19 Đại sứ quán và nhiều văn phòng đại diện ngoại giao, trong đó có Đại sứ quán Trung Quốc và Séc.

Về giao thông, trong 23 tuyến phố chính có 15 tuyến phố được thành phố Hà Nội công nhận là tuyến phố "Trật tự văn minh đô thị".  Tiêu biểu là Nguyễn Thái Học, Điện Biên Phủ, Chu Văn An, Lê Hồng Phong, Trần Phú, Hoàng Diệu, Độc Lập…

Các tuyến phố lớn đều dẫn đến các khu di tích lịch sử trọng điểm như Tượng đài Lê Nin, Lăng Chủ tịch, Cột cờ Hà Nội… Do vậy, giao thông tại khu vực thường xuyên quá tải vào các ngày lễ, Tết và cuối tuần, khi lượng khách tham quan đổ về đông đúc.

Tình hình bất động sản tại phường Điện Biên, quận Ba Đình Hà Nội trong năm 2024

Vị trí trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện và hệ thống tiện ích hoàn thiện đã giúp phường Điện Biên ghi điểm trong mắt giới đầu tư. Quỹ đất khan hiếm nên cuộc đua sở hữu bất động sản chất lượng tại đây vô cùng khốc liệt, không phải ai cũng có thể xuống tiền.

Cập nhật giá nhà ở phường Điện Biên mới nhất

Nhà mặt phố vẫn là loại hình chiếm ưu thế trên thị trường bất động sản phường Điện Biên, nhiều cơ hội kinh doanh từ các khu tham quan nổi tiếng. Song song đó là các căn hộ, văn phòng, và biệt thự cao cấp dành cho giới thượng lưu.

Đơn giá nhà ở đang trong ngưỡng 120 triệu đồng/m2 đến đến 1.16 tỷ đồng/m2, tùy vị trí, diện tích và loại hình nhà. Loại hình nhà mặt phố ghi nhận đơn giá chủ đạo là 300 - 800 triệu đồng/m2.

Phân khúc giá dưới 3 tỷ đồng gần như vắng bóng trên thị trường nhà đất phường Điện Biên. Để sở hữu một căn nhà chất lượng tại đây, bạn cần chi ít nhất 8 tỷ đồng (Nguồn: Batdongsan tháng 10/2024).

Cập nhật giá chung cư phường Điện Biên mới nhất

Ngoài chung cư cũ, nhà tập thể, địa bàn phường Điện Biên chỉ có duy nhất một dự án căn hộ chung cư là Discovery Central. Theo dữ liệu website OneHousing trong tháng 10/2024, các căn hộ tại đây đang được rao bán 72.23 - 130.78 triệu đồng/m2. Tổng giá trị căn hộ khoảng 3.74 - 18.3 tỷ đồng.

• Căn hộ 1PN: Diện tích 49.7 - 52m2, giá bán từ 3.74 - 4.36 tỷ đồng.
• Căn hộ 2PN: Diện tích 70.5 - 82.72m2, giá bán từ 5.14 - 9.39 tỷ đồng.
• Căn hộ 3PN: Diện tích 106.45 - 144.53m2, giá bán từ 12.2 - 18.3 tỷ đồng.
• Căn hộ 4PN: Diện tích 117.6m2, giá bán từ 13.7 - 14.4 tỷ đồng.

Cận cảnh dự án chung cư Discovery Central (Nguồn: Discovery Central 67 Trần Phú - Ba Đình)

Tọa lạc tại số 67 đường Trần Phú, phường Điện Biên, Discovery Central là một trong những dự án bất động sản nổi bật nhất khu vực trung tâm. Chủ đầu tư là Công ty CP May Lê Trực.

Quy mô của dự án là 0.3ha, gồm 4 tầng hầm và 17 tầng nổi. Với tổng số 192 căn hộ, bao gồm cả căn hộ để ở và căn hộ văn phòng. Điểm cộng của dự án là sở hữu tới 4 tầng hầm đỗ xe mà rất ít chung cư nội thành có được.

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Điện Biên quận Ba Đình Hà Nội mới nhất

Nằm trong khu vực nội đô lịch sử, quy hoạch chi tiết phường Điện Biên nằm trong hai quy hoạch trọng điểm của thành phố: Phân khu H1-2 và Quy hoạch chi tiết Khu trung tâm chính trị Ba Đình.

Phân khu H1-2 được phê duyệt năm 2021, đã định hình rõ nét diện mạo tương lai của khu vực với hệ thống hạ tầng hiện đại và không gian sống chất lượng cao.

Bên cạnh đó, việc nằm trong quy hoạch Khu trung tâm chính trị Ba Đình càng khẳng định vị thế quan trọng của phường Điện Biên trong tương lai. Hiện nay thông tin quy hoạch này chưa được công bố online (Nguồn: Việt Nam Mới 24/03/2024).

Bản đồ quy hoạch phường Điện Biên (Nguồn: Việt Nam Mới)

Định hướng phát triển không gian đô thị

Năm 2024, quận Ba Đình được phê duyệt kế hoạch đầu tư xây dựng 49 dự án với tổng diện tích 24,0646 ha. Nhiều dự án xây dựng công viên, vườn hoa đã được triển khai tại các phường.

Trong đó có 3 dự án được triển khai tại phường Điện Biên nhằm cải thiện diện mạo đô thị. Một trong những dự án đáng chú ý là thu hồi 0,4ha đất tại khu nhà ở phía Nam sân cỏ Quảng trường Ba Đình để phục vụ cho các mục tiêu phát triển chung.

Đồng thời, quận cũng đã chỉnh trang mặt bằng 0,158ha thuộc di tích Hoàng Thành Thăng Long với sự phối hợp của Bộ Quốc phòng và hai hộ gia đình Lão thành Cách mạng.

Dự án thứ ba trong quy hoạch chi tiết phường Điện Biên là xây dựng khách sạn 5 sao tại số 18 phố Cao Bá Quát, với diện tích 0,337ha, do Trung tâm phát triển quỹ đất Hà Nội làm chủ đầu tư.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông

Một trong những trọng tâm của quy hoạch chung quận Ba Đình là nâng cấp hệ thống giao thông. Các tuyến đường huyết mạch kết nối với trung tâm hành chính quan trọng của thủ đô sẽ được đầu tư xây dựng hiện đại, đáp ứng nhu cầu đi lại ngày càng tăng của người dân.

Theo quy hoạch chi tiết phường Điện Biên, địa phương sẽ mở đường mới đi qua dự án chung cư IEC Complex. Cụ thể, điểm đầu của tuyến mới nằm tại số 65 phố Trần Phú, và điểm cuối là số 126 phố Nguyễn Thái Học. Tổng chiều dài đoạn đường là 80m.

Những điều cần lưu ý khi chuyển giao nhà đất tại UBND phường Điện Biên

Bên cạnh tra cứu bản đồ quy hoạch phường Điện Biên, việc tìm hiểu về thủ tục chuyển giao nhà đất tại UBND phường Điện Biên là rất quan trọng để đảm bảo quá trình diễn ra suôn sẻ và hợp pháp.

Công chứng hợp đồng chuyển giao nhà đất

Tại phường Điện Biên, bạn có thể thực hiện thủ tục công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc trực tiếp tại UBND phường.

Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

• Mẫu phiếu yêu cầu công chứng.
• Dự thảo hợp đồng (nếu có).
• Giấy tờ tùy thân: Bản sao CMND/CCCD/hộ chiếu còn hiệu lực của cả hai bên, đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy xác nhận địa điểm cư trú.
• Giấy ủy quyền (nếu có)

Phí công chứng sẽ được tính theo quy định của pháp luật và tùy thuộc vào giá trị của tài sản chuyển nhượng. Các bên có thể thỏa thuận về việc ai sẽ chịu trách nhiệm thanh toán phí công chứng.

Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển giao có thể thực hiện tại UBND phường Điện Biên (Nguồn: Tạp chí Doanh nghiệp và Tiếp thị)

Đăng ký sang tên Sổ đỏ

Theo quy định tại khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, sau khi hoàn tất thủ tục công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển giao nhà đất, người mua và người bán phải thực hiện nghĩa vụ đăng ký biến động đất đai.

• Địa điểm tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất trong vòng 30 ngày làm việc.
• Nếu chậm trễ thực hiện nghĩa vụ này, người sử dụng đất sẽ bị phạt từ 1 - 10 triệu đồng.

Sau khi nhận được hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra, xác minh, tiến hành sang tên.

• Theo quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, thời gian đăng ký biến động sang tên là không vượt quá 10 ngày làm việc (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ).
• Căn cứ vào thông tin trên hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc chuyển giao.

Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký biến động, cơ quan thuế sẽ gửi thông báo yêu cầu người bán nộp các loại thuế, phí sau:

• Lệ phí trước bạ: Được tính bằng 0,5% x giá trị đất (tính theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành).
• Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): Áp dụng với người bán, bằng 2% trên giá chuyển nhượng. Tuy nhiên, cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất được miễn thuế TNCN theo quy định tại Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC (đã sửa đổi).
• Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định, bên chuyển nhượng nhà đất có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, hai bên có thể thỏa thuận để một trong hai bên chịu trách nhiệm nộp thuế này.
• Lệ phí địa chính: Mức thu khác nhau tùy thuộc vào đối tượng nộp (hộ gia đình, cá nhân, tổ chức), vị trí địa lý (nội thành, ngoại thành) và mục đích sử dụng đất. Theo quy định chung, mức thu đối với tổ chức và khu vực nội thành thường cao hơn.
• Lệ phí cấp Sổ đỏ và thẩm định hồ sơ: Các khoản phí này thường do người thực hiện thủ tục chuyển nhượng chịu trách nhiệm nộp. Mức thu cụ thể sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích đất, tính phức tạp của thủ tục, mục đích sử dụng đất và quy định của từng địa phương.

Nhận Sổ đỏ

Để nhận được Sổ đỏ, người mua cần mang theo biên lai thuế, lệ phí trước bạ và các giấy tờ liên quan đến cơ quan quản lý đất đai để làm thủ tục.

Bài viết trên đã cập nhật bản đồ quy hoạch chi tiết phường Điện Biên quận Ba Đình Hà Nội. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, đơn giá động sản nơi đây sẽ liên tục tăng cao. Do vậy, bạn có thể tìm đến sự hỗ trợ của đội ngũ chuyên gia tư vấn bất động sản để được tiếp cận nhanh những cơ hội đầu tư hấp dẫn và phù hợp nhất với nhu cầu.

Xem thêm 

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Cống Vị quận Ba Đình Hà Nội mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Quán Thánh quận Ba Đình Hà Nội mới nhất