Cập nhật bản đồ quy hoạch phường 7 quận 5 TPHCM mới nhất

Bản đồ quy hoạch phường 7 được cập nhật mới nhất vào năm 2024, với nhiều điều chỉnh nhằm nâng cấp hạ tầng và cải thiện chất lượng sống cho cư dân. Quy hoạch tập trung vào mở rộng các khu dân cư, hạ tầng giao thông, và xây dựng các khu vực công cộng giúp gia tăng giá trị bất động sản và thu hút đầu tư.

Giới thiệu về phường 7 quận 5

Phường 7 thuộc quận 5, một khu vực nổi tiếng với bề dày văn hóa lâu đời và sự giao thoa giữa các cộng đồng người Hoa và người Việt. Vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố và kết nối với các tuyến giao thông chính, giúp phường 7 trở thành điểm đến sầm uất với nhiều hoạt động thương mại và dịch vụ. 

Vị trí địa lý

Phường 7 tọa lạc tại trung tâm quận 5, giáp ranh với các phường trọng điểm như phường 8, phường 9 và phường 10. Khu vực này có mạng lưới giao thông thuận lợi, kết nối dễ dàng với các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo và Hồng Bàng. Nhờ vào vị trí chiến lược, phường 7 không chỉ thuận lợi cho cư dân mà còn tạo điều kiện phát triển kinh tế khu vực.

Vị trí địa lý phường 7 quận 5 TPHCM (Nguồn: Google Maps)

Dân số và diện tích 

Phường 7, quận 5 có diện tích khoảng 0.45 km². Theo báo cáo của Cục Thống kê TPHCM, tính đến tháng 10/2024, dân số phường 7 ước đạt khoảng 18.000 người, với mật độ dân số khá cao, khoảng 40.000 người/km².

Mật độ này thể hiện sự phát triển nhanh chóng của khu vực, khi dân số ngày càng tăng dẫn đến nhu cầu lớn về nhà ở và các dịch vụ hạ tầng​. Sự tăng trưởng dân số này đồng thời tạo áp lực lên việc quản lý quy hoạch đô thị và phát triển hạ tầng khu vực.

Cơ sở hạ tầng

Theo báo cáo của Sở Giao thông Vận tải TPHCM, tính đến tháng 10/2024, hệ thống giao thông được nâng cấp với việc mở rộng và cải thiện nhiều tuyến đường chính như Trần Hưng Đạo và Nguyễn Trãi. Những sự nâng cấp này giúp kết nối phường 7 với các khu vực lân cận một cách thuận lợi hơn.

Hệ thống cấp thoát nước cũng được đầu tư hiện đại, đảm bảo nhu cầu sinh hoạt cho cư dân địa phương. Ngoài ra, các cơ sở y tế, giáo dục trong khu vực như Bệnh viện Chợ Rẫy và các trường học cấp 1, 2, 3 đều được cải thiện để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của dân cư.

Tình hình bất động sản tại phường 7 quận 5 trong năm 2024

Trong năm 2024, thị trường bất động sản tại phường 7, quận 5, TPHCM có xu hướng ổn định với sự phát triển chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà phố. Nhu cầu mua bán tại khu vực này vẫn duy trì ở mức cao, nhờ vào vị trí trung tâm và cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ.

Cập nhật biến động giá bất động sản thổ cư tại phường 7

Theo thông tin One Housing cập nhật Tháng 11/2024, tình hình giá nhà đất và căn hộ chung cư tại phường 7 trong năm 2024 có nhiều biến động đáng chú ý. Nguyên nhân chủ yếu do nhu cầu mua ở thực và đầu tư tăng cao, đồng thời hạ tầng khu vực tiếp tục được cải thiện, cụ thể giá bất động sản như sau:

Giá nhà phố: khoảng 40 triệu – 300 triệu đồng/m², tùy vào vị trí mặt đường lớn hoặc trong các ngõ, hẻm hay những khu vực không có tuyến đường trọng điểm.

• Giá chung cư: dao động ở mức 40 triệu – 60 triệu đồng/m², tùy thuộc vào căn hộ trung cấp hay căn hộ cao cấp.
• Giá đất nền: dao động khoảng 80 triệu – 250 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và các tiện ích xung quanh.

Giá nhà phố tại phường 7 đã tăng trưởng ổn định. So với thời điểm cùng kỳ năm trước, giá nhà phố tại phường 7 đã tăng khoảng 5-8%, chủ yếu do vị trí trung tâm, kết nối giao thông thuận lợi và nhu cầu mua bán nhà ở khu vực trung tâm thành phố tăng cao. Việc sở hữu nhà phố tại phường 7 không chỉ có giá trị về mặt sinh sống mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời cao, đặc biệt khi khu vực này đang phát triển mạnh về hạ tầng.

Mức giá các căn hộ chung cư ghi nhận sự tăng trưởng nhẹ khoảng 3-4% so với năm 2023. Dù không tăng mạnh như nhà phố, phân khúc chung cư vẫn thu hút một lượng lớn khách hàng có nhu cầu ở thực, nhờ vào các tiện ích hiện đại và tính chất pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, nhu cầu bán các căn hộ chung cư tại phường 7 năm 2024 không nhiều, tập trung chủ yếu vào mua bán nhà phố.

Giá đất nền tại phường 7 cũng cho thấy xu hướng tăng rõ rệt trong năm 2024. Tuy nhiên, nhu cầu bán đất nền trong năm 2024 tại khu vực này không nhiều song giá cả vẫn có xu hướng tăng. Sự tăng giá đất nền tại phường 7 có thể giải thích bằng việc quỹ đất trung tâm thành phố ngày càng hạn chế, trong khi nhu cầu sở hữu đất để xây dựng nhà ở hoặc làm tài sản đầu tư vẫn tăng.

Nhu cầu và giá nhà phố tại phường 7 quận 5 đang tăng cao (Nguồn: DanViet)

Các dự án bất động sản tiêu biểu tại phường 7

Hiện tại, các dự án bất động sản thổ cư tại khu vực này chưa có nhiều sự phát triển mạnh mẽ như ở các quận trung tâm khác. Tuy nhiên, khu vực này vẫn có một số dự án nhà phố thổ cư với các đặc điểm riêng biệt, phục vụ cho nhu cầu nhà ở trong khu vực trung tâm TPHCM như sau:

• Khu nhà phố Trần Phú: Đây là một trong những dự án nhà phố thổ cư tiêu biểu tại phường 7, quận 5. Các căn nhà liền kề tại đây chủ yếu là các căn nhà phố truyền thống, với diện tích vừa phải và nằm trên những tuyến đường thương mại sầm uất.
• Khu nhà phố Hùng Vương: Với vị trí ngay trung tâm và gần các khu vực có mật độ dân cư cao, đây cũng là khu nhà phố tiềm năng. Nhà phố tại đây có giá cao hơn so với các khu vực khác trong quận, nhờ lợi thế vị trí gần các trung tâm thương mại và cơ sở hạ tầng đầy đủ.

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường 7 quận 5 mới nhất 

Bản đồ quy hoạch phường 7, quận 5 được cập nhật mới nhất tập trung vào việc phát triển không gian đô thị và hạ tầng giao thông. Khu vực này ưu tiên giữ vững diện tích nhà ở thổ cư, song song với mở rộng các tuyến đường nội khu, cải tạo vỉa hè và tối ưu hóa cơ sở hạ tầng hiện có.

Bản đồ quy hoạch phường 7 quận 5  (Nguồn: Ủy Ban Nhân Dân Quận 5 Thành Phố Hồ Chí Minh)

Quy hoạch sử dụng đất

Quy hoạch sử dụng đất tại phường 7, quận 5, TPHCM tập trung vào việc tối ưu hóa quỹ đất hiện có và phục vụ cho phát triển đô thị bền vững.

Theo báo cáo về quy hoạch của Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM cho đến tháng 10/2024, diện tích đất ở chiếm khoảng 65% tổng diện tích của phường, chủ yếu là nhà phố và đất thổ cư. Đất dành cho các công trình công cộng chiếm khoảng 15%, trong khi đất phục vụ cho giao thông chiếm 12%. Khu vực phường 7 còn duy trì một số quỹ đất cho mục đích thương mại và dịch vụ, chiếm khoảng 8%, nhằm đáp ứng nhu cầu kinh doanh của người dân.

Theo kế hoạch, quy hoạch đất cũng ưu tiên phát triển các khu vực ven đường lớn như Trần Phú và Hùng Vương, nơi có khả năng kết nối giao thông tốt hơn, đồng thời cải tạo những khu vực đất hiện hữu nhằm tăng giá trị sử dụng. Điều này giúp phường 7 duy trì được nhịp độ phát triển đô thị hiện đại, nhưng vẫn giữ được nét đặc trưng của khu phố truyền thống.

Định hướng phát triển không gian đô thị

Định hướng phát triển không gian đô thị phường 7, quận 5 tập trung vào việc cải thiện hạ tầng và nâng cao chất lượng sống của cư dân. Theo báo cáo của UBND Quận 5 vào tháng 6/2023, Phường 7 đang đầu tư mạnh vào việc nâng cấp hệ thống giao thông nội khu, cải tạo vỉa hè và xây dựng thêm các khu vui chơi công cộng.

Dự kiến đến năm 2025, diện tích cây xanh công cộng sẽ tăng từ 5% lên 7%, đáp ứng nhu cầu về môi trường sống xanh sạch cho hơn 20.000 cư dân. Số liệu từ Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM cũng cho thấy mức đầu tư vào cơ sở hạ tầng tại đây đã tăng 12% trong năm qua.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giao thông

Hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật tại phường 7 cũng đang được nâng cấp và mở rộng. Theo báo cáo của Sở Giao thông Vận tải TPHCM vào tháng 10/2024, một số tuyến đường quan trọng như Nguyễn Trãi, Phan Văn Trị và Trần Bình Trọng đã được mở rộng và cải tạo.

Những nâng cấp về hạ tầng giao thông này đã giúp giảm thiểu tình trạng ùn tắc giao thông và cải thiện khả năng di chuyển trong khu vực​. Đồng thời, các dự án cải tạo hệ thống thoát nước và lắp đặt cáp ngầm đã hoàn thành 80%​, góp phần giảm thiểu tình trạng ngập úng tại các điểm nóng như khu vực kênh Tàu Hủ.

Hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng được cải thiện (Nguồn: Vietnamlands)

Bản đồ quy hoạch Phường 7, Quận 5, TPHCM năm 2024 tập trung vào việc nâng cấp hạ tầng kỹ thuật và giao thông, mở rộng các tuyến đường chính và cải tạo hệ thống thoát nước. Để tìm hiểu bản đồ quy hoạch chi tiết và các cơ hội đầu tư, bạn có thể liên hệ với chuyên gia tư vấn bất động sản từ OneHousing để được hỗ trợ kịp thời và chính xác.

Xem thêm 

Tiềm năng bất động sản phường 10 khu vực quận 5 TPHCM

Tiềm năng bất động sản phường 7 khu vực quận 5 TPHCM