Cập nhật bản đồ quy hoạch Khu công nghiệp Tượng Lĩnh tỉnh Thanh Hóa mới nhất

Theo bản đồ quy hoạch Thanh Hóa, Khu công nghiệp Tượng Lĩnh sẽ là động lực mới thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh nhà. Hãy tra cứu quy hoạch trong bài viết dưới đây để có cái nhìn tổng quan về cơ hội đầu tư và tiềm năng phát triển khu vực này. 

Đôi nét về Khu công nghiệp Tượng Lĩnh

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa chính thức phê duyệt đồ án quy hoạch Khu công nghiệp Tượng Lĩnh, huyện Nông Cống, mở ra cơ hội đầu tư mới đầy hấp dẫn.

Vị trí địa lý

Nằm dọc theo tuyến giao thông huyết mạch Quốc lộ 47B (đường Sao Vàng Nghi Sơn), Khu công nghiệp Tượng Lĩnh sở hữu vị trí địa lý vô cùng thuận lợi. 

Nơi đây cách trung tâm thành phố Thanh Hóa 35km, cách sân bay Thọ Xuân 40km, cảng biển Nghi Sơn 30km và ga đường sắt Minh Khôi 4km. Tra cứu quy hoạch sẽ thấy ranh giới của khu công nghiệp được xác định rõ ràng:

• Phía Đông giáp ranh đường Cảng hàng không Thọ Xuân - Khu kinh tế Nghi Sơn và Cụm công nghiệp Tượng Lĩnh. 
• Phía Tây giáp ranh đất cây xanh quy hoạch.
• Phía Nam giáp ranh Tỉnh lộ 525 và đất cây xanh quy hoạch.
• Phía Bắc giáp ranh Trung tâm hỗn hợp quy hoạch.

Huyện Nông Cống sắp có khu công nghiệp công nghệ cao quy mô 353 ha (Nguồn: Tế Tân-Nông Cống-Thanh Hóa)

Diện tích và quy mô 

Với tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch lên tới 353 ha, Khu công nghiệp Tượng Lĩnh trải rộng trên địa bàn 3 xã Thăng Bình (226,47 ha), Trường Minh (81,23 ha) và Tượng Lĩnh (45,3 ha). Dự kiến thu hút khoảng 15.300 lao động. 

Tính chất, chức năng

Mục tiêu là thu hút đầu tư và phát triển các ngành công nghiệp công nghệ cao như lắp ráp linh kiện điện tử, viễn thông và công nghệ thông tin. 

Trên bản đồ quy hoạch Thanh Hóa, khu công nghiệp Tượng Lĩnh được quy hoạch đồng bộ hạ tầng, kết nối chặt chẽ với Khu kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp khác. 

Dự án này sẽ trở thành động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, tạo việc làm và nâng cao đời sống người dân huyện Nông Cống và tỉnh Thanh Hóa.

Cập nhật bản đồ quy hoạch Khu công nghiệp Tượng Lĩnh tỉnh Thanh Hóa mới nhất

Dưới đây kết quả tra cứu quy hoạch Khu công nghiệp Tượng Lĩnh trên bản đồ quy hoạch Thanh Hóa và quy hoạch riêng khu công nghiệp.

Bản đồ quy hoạch Khu công nghiệp Tượng Lĩnh (Nguồn: Cổng thông tin quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị Việt Nam)

Quy hoạch không gian nhà máy, xí nghiệp

Đất dành cho xây dựng nhà máy, xí nghiệp có tổng diện tích 232,02 ha, chiếm 67,44% diện tích quy hoạch. Khu vực này cho phép xây dựng với tầng cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 70%. Hệ số sử dụng đất tối đa 2,1 lần, tùy thuộc vào yêu cầu của loại hình sản xuất. 

Đối với các ngành công nghiệp công nghệ cao, có thể áp dụng mật độ xây dựng thấp và chiều cao lớn hơn. Quy hoạch cho phép linh hoạt trong việc phân lô đất, kết hợp nhiều lô để phục vụ các nhà máy quy mô lớn, đồng thời chú trọng thu hút các doanh nghiệp lớn làm động lực phát triển khu công nghiệp. 

Để đảm bảo Khu công nghiệp Tượng Lĩnh phát triển bền vững với cảnh quan đẹp và môi trường tự nhiên hài hòa, cần kiểm soát chặt chẽ công tác xây dựng và các điểm trọng tâm về không gian theo quy hoạch.

Cảnh quan và kiến trúc điểm nhấn

• Đường tỉnh 525 và tuyến Sao Vàng - Nghi Sơn là các trục giao thông chính. Ưu tiên phát triển phía Đông Nam do thuận lợi trong công tác giải phóng mặt bằng và đền bù.
• Hai lối ra vào khu công nghiệp (KCN) sẽ được tổ chức theo quy hoạch. Trục giao thông chính kết nối từ hai lối vào qua mạng vòng, có dải phân cách lớn với cây xanh. 
• Khu hành chính và công cộng được bố trí tại các nút giao thông để tạo điểm nhấn kiến trúc.
• Nhà máy sẽ được hướng mặt chính ra đường trục, có khoảng lùi theo quy định, không gian cây xanh và lối vào đẹp.
• KCN ưu tiên công nghệ cao, đặc biệt cho các ngành lắp ráp linh kiện điện tử, viễn thông, công nghệ thông tin, với thiết kế hiện đại và hài hòa cảnh quan.
• Đường giao thông xung quanh khu công nghiệp đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy.
• Cây xanh tập trung tại dải phân cách, dọc trục đường và trong các nhà máy để tạo cảnh quan và bóng mát.Dải cây xanh cách ly xung quanh KCN (15-50m) để bảo vệ khu công nghiệp và khu dân cư.
• Lựa chọn cây xanh cảnh quan có tán, dáng đẹp, phù hợp với khí hậu và thổ nhưỡng. Trồng xen kẽ cây cao và cây bụi để tạo sự phong phú trong cảnh quan.
• Cây xanh dọc đường nên có tán rộng và rễ cọc; cây ở dải phân cách có thể kết hợp thảm cây có hoa 4 mùa chịu hạn tốt. Cây xanh cách ly cần chọn loại cây sống khỏe, ít chăm sóc như keo lá tràm, tai tượng. Sân vườn trong nhà máy cần trồng thảm cỏ và cây tạo tán

Cảnh quan đô thị trung tâm, dọc các tuyến đường chính, khu vực có không gian mở và công trình điểm nhấn

Đối với khu trung tâm, dịch vụ:

• Đặt tại trung tâm, ngay lối ra vào chính của khu công nghiệp.
• Tổ hợp kiến trúc bao gồm khu văn phòng điều hành, cơ quan quản lý, cơ quan thuế vụ, hải quan, phòng cháy và các công trình công cộng như trung tâm thương mại, nhà triển lãm.
• Kiến trúc hiện đại, mang tính biểu tượng cao, kết hợp không gian sân vườn, cây xanh và mặt nước tạo cảnh quan đô thị.

Đối với cửa ngõ khu công nghiệp:

• Trục đường chính hướng Đông - Tây, dễ gây ấn tượng.
• Cổng chính kết hợp với khu điều hành dịch vụ để tạo điểm nhấn và bản sắc kiến trúc riêng.

Không gian các tuyến chính:

• Sử dụng mạng đường vòng kết hợp với các tuyến đường nhánh theo mạng ô vuông.
• Trục đường chính rộng 47m, có dải phân cách trồng cây xanh và vỉa hè 8m (3m lát hè, phần còn lại trồng cỏ).

Không gian xanh:

• Cây xanh trong khu công nghiệp, khu điều hành và cây xanh cách ly với khu dân cư.
• Công viên và khu vực cây xanh tạo điểm nhấn cảnh quan đô thị.
• Lựa chọn cây khỏe, ít chăm sóc như keo lá tràm, tai tượng.

Các điểm nhấn:

• Vị trí tại trung tâm khu công nghiệp và các khu chức năng chính.
• Các công trình điểm nhấn có tầm nhìn xa, dễ nhận biết, với độ cao và hình khối nổi bật.

Bên cạnh đó, màu sắc, hình khối cần sử dụng màu sắc và hình khối hài hòa, phù hợp với tập quán và đặc điểm địa phương.

Thông tin quy hoạch kiến trúc cảnh quan (Nguồn: Cổng thông tin quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị Việt Nam)

Quy hoạch phân khu chức năng

Quy hoạch phân khu chức năng cần tuân thủ bản đồ quy hoạch Thanh Hóa và quy hoạch Khu công nghiệp Tượng Lĩnh đã được phê duyệt.

• Giữ lại một phần khu dân cư thôn Đặng Đổi gần đường Sao Vàng - Nghi Sơn.
• Di chuyển thôn Thái Lai (20 hộ) và một phần thôn Đặng Đổi đến khu tái định cư.
• Bố trí hệ thống đường gom dân sinh riêng biệt, không đi chung với KCN.
• Hình thành dải cây xanh cảnh quan dọc các tuyến đường.
• Trục chính là đường nối Quốc lộ 1A với đường Thọ Xuân – Nghi Sơn và tuyến đường gom KCN.
• Tuyến giao thông nội bộ theo dạng bàn cờ với lô đất lớn dọc các trục chính và lô nhỏ hơn phía trong.
• Khu nhà máy, xí nghiệp: Diện tích 232,02 ha (67,44%), cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 70%, hệ số sử dụng đất tối đa 2,1 lần.
• Khu hành chính, công cộng - dịch vụ: Diện tích 3,25 ha (0,94%), cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 35%, hệ số sử dụng đất tối đa 1,5 lần. Bố trí phía Bắc gần cổng vào từ đường Sao Vàng - Nghi Sơn.
• Khu công trình hạ tầng kỹ thuật: Diện tích 3,54 ha (1,03%), cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 35%, hệ số sử dụng đất tối đa 1,05 lần.
• Khu cây xanh: Diện tích 39,22 ha (11,40%) với dải xanh dọc các trục đường và quanh khu công nghiệp. Trong đó cây xanh cách ly chiếm 25,87 ha, cây xanh cảnh quan tập trung (công viên lớn) là 13,35 ha.
• Giao thông chiếm diện tích 51,62 ha (15,0%) toàn khu.
• Quy hoạch ngành công nghiệp ưu tiên phân chia theo modul và khả năng rủi ro ô nhiễm để thuận tiện cho kiểm soát và phát triển đồng bộ.

Nhận xét về tiềm năng của dự án quy hoạch Khu công nghiệp Tượng Lĩnh 

Quy hoạch Khu công nghiệp  Tượng Lĩnh nhằm tạo thành một hệ sinh thái công nghiệp liên kết chặt chẽ với Khu kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp khác. Từ đó, thu hút các nhà đầu tư và đáp ứng nhu cầu sản xuất đa dạng.

Khu công nghiệp Tượng Lĩnh sẽ là động lực giúp tỉnh thu hút đầu tư (Nguồn: CafeF)

Đến cuối năm 2023, Thanh Hóa đã sở hữu 1 khu kinh tế, 8 khu công nghiệp và 45 cụm công nghiệp. Sự tăng trưởng nhanh chóng này đã đưa Thanh Hóa trở thành đầu tàu thu hút đầu tư nước ngoài tại miền Trung. Tính đến tháng 4/2024, tỉnh đã thu hút 161 dự án FDI với tổng vốn đăng ký gần 15 tỷ USD (Nguồn: VnExpress)

Tỉnh đặt mục tiêu đến năm 2025, thu hút 30 tỷ USD vốn FDI và hợp tác với các tập đoàn đa quốc gia hàng đầu. Điều này không chỉ thúc đẩy phát triển công nghiệp mà còn tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu công nghiệp trong thời gian tới.

Khi đi vào hoạt động, khu công nghiệp Tượng Lĩnh dự kiến sẽ tạo ra khoảng 15.300 việc làm, góp phần cải thiện đời sống của người dân địa phương và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.

Bản đồ quy hoạch Khu công nghiệp Tượng Lĩnh mới nhất đã mang đến một cái nhìn tổng quan về quy mô và tiềm năng trong tương lai. Nếu bạn đang quan tâm đến bất động sản quanh khu vực này, hãy tra cứu thêm bản đồ quy hoạch Thanh Hóa để  không bỏ lỡ cơ hội đầu tư.

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Thạch Thành Thanh Hóa mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Cẩm Thủy Thanh Hóa mới nhất