Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Sơn Dương Tuyên Quang mới nhất

Huyện Sơn Dương, tỉnh Tuyên Quang là một vùng đất giàu truyền thống lịch sử và văn hóa. Trong quá trình đô thị hóa, bản đồ quy hoạch huyện Sơn Dương là một tài liệu đóng vai trò quan trọng, định hướng phát triển  hạ tầng và không gian đô thị của vùng. Bản đồ được xây dựng đảm bảo sao cho huyện Sơn Dương có thể phát triển mạnh, bền vững mà vẫn đồng bộ với quy hoạch Tuyên Quang nói chung.

Tổng quan về huyện Sơn Dương, tỉnh Tuyên Quang

Vị trí địa lý

Huyện Sơn Dương là một huyện miền núi, tọa lạc ở phía Nam của tỉnh Tuyên Quang, thuộc vùng Đông Bắc Việt Nam. Huyện Sơn Dương cách thành phố Tuyên Quang khoảng 30km và cách đô Hà Nội khoảng 103km, địa giới hành chính tiếp giáp như sau:

• Phía Đông tiếp giáp với huyện Định Hóa và huyện Đại Từ của tỉnh Thái Nguyên.
• Phía Tây tiếp giáp với huyện Phù Ninh và huyện Đoan Hùng của tỉnh Phú Thọ.
• Phía Nam tiếp giáp với huyện Tam Đảo, huyện Sông Lô và huyện Lập Thạch của tỉnh Vĩnh Phúc.
• Phía Bắc tiếp giáp với huyện Yên Sơn và thành phố Tuyên Quang.

Huyện Sơn Dương là huyện miền núi phía Nam của tỉnh Tuyên Quang (Nguồn: Đảng bộ tỉnh Tuyên Quang)

Với 3 mặt tiếp giáp với 3 tỉnh thành lân cận là Thái Nguyên, Phú Thọ và Vĩnh Phúc, huyện Sơn Dương đặc biệt sở hữu vị trí chiến lược trong kết nối giao thương và phát triển kinh tế liên vùng.

Diện tích và số dân

Địa phận huyện Sơn Dương có tổng diện khoảng 787,95km2, là một trong những huyện có diện tích lớn nhất của tỉnh Tuyên Quang. Tính đến cuối năm 2023, dân số của huyện đạt 213.536 người. Toàn huyện có 22 dân tộc cùng sinh sống, trong đó 46,85% người thuộc dân tộc thiểu số (Theo Cổng thông tin điện tử Đảng bộ tỉnh Tuyên Quang).

Tình hình kinh tế - xã hội

Nông nghiệp vẫn là ngành kinh tế chủ lực của huyện Sơn Dương, trong đó phần lớn thu nhập của người dân đến từ hoạt động trồng cây công nghiệp ngắn ngày (mía) và trồng rừng. Nhưng trong vài năm trở lại đây, cơ cấu kinh tế của huyện đang ghi nhận sự chuyển dịch theo hướng công nghiệp và dịch vụ.

Các ngành công nghiệp, đặc biệt là chế biến nông sản và sản xuất vật liệu xây dựng, đang được đầu tư mạnh mẽ. Trên địa bàn huyện hiện đang có 1 khu công nghiệp, 2 cụm công nghiệp cùng một số nhà máy khác đang hoạt động, mang đến cơ hội việc làm ổn định cho người dân địa phương.

Bên cạnh đó, huyện cũng chú trọng phát triển du lịch sinh thái, khai thác tiềm năng của các di tích lịch sử và văn hóa. Các lĩnh vực xã hội như giáo dục, y tế và cơ sở hạ tầng cũng không ngừng được cải thiện, chất lượng đời sống nhân dân ngày càng được nâng cấp.

Nhìn chung, huyện Sơn Dương đang từng bước phát triển toàn diện, kết hợp giữa bảo tồn giá trị văn hóa truyền thống và đẩy mạnh hiện đại hóa, hướng đến một tương lai thịnh vượng hơn.

Tổng quan thị trường bất động sản huyện Sơn Dương

Thị trường bất động sản thổ cư tại huyện Sơn Dương, tỉnh Tuyên Quang, đang có những bước phát triển tích cực trong thời gian gần đây. Với vị trí địa lý chiến lược, kết nối thuận lợi với các tỉnh lân cận và hạ tầng giao thông ngày càng được cải thiện, nhu cầu về đất ở tăng lên rõ rệt. Các khu vực gần trung tâm huyện và những vùng có tiềm năng phát triển kinh tế đang trở thành điểm nóng, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Bất động sản huyện Sơn Dương dự kiến sẽ trở nên sôi động khi các dự án quy hoạch đô thị được triển khai và hoàn tất (Nguồn: Đài PTTH Tuyên Quang)

Đặc biệt, theo dự kiến quy hoạch Tuyên Quang, sẽ có 2 dự án đô thị mới được phát triển trên địa bàn huyện Sơn Dương trong tương lai gần là đô thị mới Hồng Lạc và đô thị mới Sơn Nam. Cả hai đô thị này đều thuộc mô hình đô thị loại V, được khai thác vừa để đáp ứng nhu cầu nhà ở, vừa phục vụ cho hoạt động phát triển kinh tế của huyện.

Dự kiến khi quy hoạch hoàn tất, đất đai khu vực này sẽ ngày càng có giá trị. Các nhà đầu tư có thể nắm bắt thời điểm giá đất còn rẻ để đầu tư, từ đó giúp tăng khả năng sinh lợi nhuận sau này.

Bản đồ quy hoạch huyện Sơn Dương đến 2030

Bản đồ quy hoạch huyện Sơn Dương, tỉnh Tuyên Quang giai đoạn đến năm 2030 (Nguồn: Quy hoạch Việt Nam)

Mục tiêu quy hoạch

Bản đồ quy hoạch huyện Sơn Dương được phê duyệt đi kèm quyết định số 254/QĐ-UBND, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất huyện Sơn Dương giai đoạn 2021 - 2030 do UBND tỉnh Tuyên Quang ban hành. Quy hoạch hướng đến mục tiêu đưa huyện Sơn Dương phát triển theo hướng bền vững, đảm bảo sự phù hợp và cân đối với quy hoạch Tuyên Quang nói chung. Theo đó, định hướng quy hoạch cụ thể như sau:

• Biến khu vực đô thị chính Sơn Dương thành khu đô thị mới với hạ tầng hiện đại và đầy đủ.
• Bổ sung các sản phẩm nhà đất thổ cư để giải quyết nhu cầu nhà ở cho cư dân, đồng thời thu hút đầu tư cho thị trường bất động sản.
• Tạo đòn bẩy để phát triển các ngành kinh tế mới, bao gồm công nghiệp chế biến, thương mại, dịch vụ.
• Nâng cao chất lượng dịch vụ du lịch để thu hút du khách đến với địa phương.

Chỉ tiêu và kế hoạch sử dụng đất

Theo tra cứu quy hoạch, đến năm 2030, dự kiến cơ cấu đất đai của huyện Sơn Dương như sau:

• Đất nông nghiệp chiếm 83,31% trong tổng diện tích đất tự nhiên (khoảng 65.646,35ha).
• Đất phi nông nghiệp chiếm 15,07% trong tổng diện tích đất tự nhiên (khoảng 11.873,28ha).
• Đất chưa sử dụng chiếm 1,62% trong tổng diện tích đất tự nhiên (khoảng 1.275,52ha).

Bên cạnh đó, quy hoạch sẽ tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất của:

• 592,97ha đất nông nghiệp (chuyển thành đất phi nông nghiệp).
• 170,1ha nội bộ đất nông nghiệp.

Định hướng phát triển không gian

Quy hoạch sẽ được triển khai trên toàn bộ địa giới hành chính của huyện Sơn Dương. Các điểm nổi bật trong quy hoạch như sau:

• Đến năm 2025, hoàn thành mở rộng thị trấn Sơn Dương thành đô thị loại IV, đồng thời mở rộng diện tích của 40 thôn tại 4 xã.
• Đưa vùng trung tâm xã Sơn Nam lên đô thị chuẩn loại V trước 2025 và đưa vùng trung tâm xã Hồng Lạc lên đô thị chuẩn lợi V trước 2030.
• Tập trung quy hoạch 7 vùng kinh tế, bao gồm: Vùng trung tâm cụm xã Sơn Nam tập trung phát triển công nghiệp - dịch vụ, vùng trung tâm cụm xã Hồng Lạc và vùng trung tâm cụm xã Tân Trào tập trung phát triển du lịch, vùng trung tâm cụm xã Đại Phú và vùng trung tâm cụm xã Đông Thọ tập trung phát triển du lịch sinh thái, vùng trung tâm cụm xã Thượng Ấm và vùng trung tâm cụm xã Phúc Ứng tập trung phát triển công nghiệp - dịch vụ.
• Hoàn thành giai đoạn 2 của dự án xây dựng tổ dân phố Cơ Quan - Tân Bắc.

Ngoài ra, quy hoạch còn bao gồm các hạng mục nâng cấp, mở rộng và xây mới một số tuyến đường đô thị chạy qua thị trấn Sơn Dương. Trong đó, ưu tiên hoàn thành dự án cầu bắc qua sông Phó Đáy. 

Quy hoạch ảnh hưởng gì đến đời sống xã hội và bất động sản huyện Sơn Dương?

Việc phân bố lại các khu vực đất nông nghiệp, công nghiệp và đất ở không chỉ giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất mà còn tạo điều kiện cho sự phát triển toàn diện về kinh tế và xã hội. Trước hết, quy hoạch này thúc đẩy sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tạo ra nhiều cơ hội việc làm, nâng cao thu nhập cho cư dân địa phương. Kết hợp với hạ tầng đô thị được đầu tư xây mới khang trang, chất lượng cuộc sống cho người dân cũng sẽ được cải thiện.

Quy hoạch được kỳ vọng mang lại diện mạo mới cho Sơn Dương, cải thiện đời sống cư dân và nâng cao giá trị bất động sản (Nguồn: Báo Tuyên Quang)

Đối với thị trường bất động sản, quy hoạch sử dụng đất đã mở ra những tiềm năng mới cho việc phát triển các dự án nhà ở, khu đô thị và các khu công nghiệp. Đặc biệt, những khu vực được ưu tiên phát triển hạ tầng giao thông và các dự án công trình công cộng như thị trấn Sơn Dương, đô thị Sơn Lam, đô thị Hồng Lạc hay đô thị Tân Trào, hoạt động mua bán và chuyển nhượng đất đai dự kiến sẽ diễn ra sôi nổi.

Bản đồ quy hoạch huyện Sơn Dương có tỷ lệ 1:25.000, bao gồm thông tin chi tiết về cơ cấu đất đai cùng chú dẫn về hiện trạng và quy hoạch sử dụng đất đến 2030. Nhà đầu tư có thể tra cứu bản đồ để nắm bắt tổng quan quy hoạch Tuyên Quang, khu vực huyện Sơn Dương, từ đó cân nhắc đầu tư sao cho phù hợp.

Xem thêm 

Cập nhật bản đồ quy hoạch thành phố Tuyên Quang mới nhất

Tổng quan bản đồ quy hoạch Tuyên Quang mới nhất