Cập nhật bản đồ quy hoạch cụm công nghiệp Thiện Tân tỉnh Đồng Nai mới nhất

Với vị trí địa lý thuận lợi và quy hoạch bài bản, cụm công nghiệp Thiện Tân là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Đồng Nai. Để không bỏ lỡ khoản đầu tư hấp dẫn quanh khu vực này, hãy tra cứu quy hoạch cụm công nghiệp Thiện Tân trong bài viết dưới đây. 

Tổng quan về cụm công nghiệp Thiện Tân

Trước khi đọc bản đồ quy hoạch Đồng Nai - cụm công nghiệp Thiện Tân, hãy tìm hiểu một số thông tin cơ bản sau đây. 

Vị trí địa lý

Trên bản đồ quy hoạch Đồng Nai, cụm công nghiệp Thiện Tân (GĐ01) nằm tại xã Thiện Tân, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai. 

Ranh giới của dự án được xác định như sau: phía Bắc tiếp giáp trục đường Kỳ Lân, phía Đông liền kề đường Sở Quýt, phía Nam giáp đất nông nghiệp và gần với ranh giới giữa 2 huyện Vĩnh Cửu và Trảng Bom, phía Tây giáp ranh đất nông nghiệp.

Cụm công nghiệp Thiện Tân nằm trên địa bàn xã Thiện Tân, huyện Vĩnh Cửu (Nguồn: Google Earth)

Cụm công nghiệp Thiện Tân sở hữu vị trí chiến lược, liền kề tuyến quy hoạch đường vành đai thành phố Biên Hòa nối ra quốc lộ 1A và gần kề đường vành đai 4 trong quy hoạch vùng TP.HCM. 

Vị trí này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối giao thông, thu hút đầu tư và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của huyện Vĩnh Cửu nói riêng và tỉnh Đồng Nai nói chung.

Diện tích và quy mô

Tra cứu quy hoạch cho thấy, diện tích của khu công nghiệp là 48,82 ha. Dự án có quy mô 4.000 - 5.000 lao động, tương đương với 80 - 100 lao động/ha đất công nghiệp. 

Tính chất, chức năng

Thiện Tân là cụm công nghiệp mới được đầu tư xây dựng nhằm phục vụ việc di dời, sắp xếp và thu hút các cơ sở sản xuất cũng như các doanh nghiệp vừa và nhỏ từ địa phương. 

Cụm công nghiệp này ưu tiên các ngành công nghiệp nhẹ, ít gây ô nhiễm môi trường, đồng thời đảm bảo kết nối đầy đủ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và duy trì vệ sinh môi trường một cách hoàn chỉnh và đồng bộ.

Cập nhật bản đồ quy hoạch cụm công nghiệp Thiện Tân tỉnh Đồng Nai mới nhất

Cùng tra cứu quy hoạch cụm công nghiệp Thiện Tân ngay sau đây. 

Bản đồ quy hoạch cụm công nghiệp Thiên Tân (Nguồn: Cổng thông tin quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị Việt Nam)

Cơ cấu sử dụng đất

Tổng diện tích quy hoạch của Cụm công nghiệp Thiện Tân là 48,8219 ha, bao gồm các khu vực sau:

• Đất cho xây dựng nhà máy và xí nghiệp: chiếm 32,4215 ha (66,41%)
• Đất cho khu trung tâm điều hành và dịch vụ: chiếm 0,7896 ha (1,62%)
• Đất cho công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật: chiếm 1,5186 ha (3,11%)
• Đất cho cây xanh: chiếm 5,6381 ha (11,35%)
• Đất cho giao thông: chiếm 8,4541 ha (17,32%)

Quy hoạch phân khu chức năng

Đường Kỳ Lân (phía Bắc) và Đường Sở Quýt (phía Đông) là hai trục giao thông đối ngoại chính. Quy hoạch hình thành trục đường chính kết nối với Đường Kỳ Lân, chạy dọc cụm công nghiệp và song song với Đường Sở Quýt.

Quy hoạch không gian cụm công nghiệp Thiện Tân (Nguồn: Cổng thông tin quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị Việt Nam)

Đất khu vực trung tâm điều hành - dịch vụ

• Vị trí: Cửa ngõ phía Bắc cụm công nghiệp, phía Tây trục chính.
• Diện tích: 0,7896 ha (1,62% tổng diện tích cụm).
• Chức năng: Văn phòng điều hành, quản lý, hải quan, ngân hàng, bưu điện, trạm BTS, phòng cháy chữa cháy, bảo hiểm, trung tâm giới thiệu việc làm, bảo vệ môi trường, hội trường, câu lạc bộ, và trạm dừng xe buýt cho công nhân.

Đất xây dựng không gian nhà máy - xí nghiệp

• Không gian: Phân chia thành 3 khu.
• Diện tích: Mỗi lô khoảng 0,8 - 1,2 ha, phân định bởi đường giao thông nội bộ.

Đất dành cho công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật

• Vị trí: Phía Bắc của cụm công nghiệp Thiện Tân.
• Diện tích: 1,5186 ha (3,11% tổng diện tích cụm).
• Chức năng: Trạm cấp nước, trạm xử lý nước thải, và khu tập kết, trung chuyển chất thải rắn.

Đất cây xanh

• Diện tích: 5,6381 ha (11,55% tổng diện tích cụm).
• Không gian: Công viên cây xanh tại trung tâm, mảng cây xanh cách ly phía Bắc, Đông, Nam cụm công nghiệp.

Đất giao thông

Diện tích đất giao thông là 8,4541 ha (chiếm 17,32% tổng diện tích cụm).

Quy hoạch hệ thống giao thông

Hệ thống giao thông của khu quy hoạch được thiết kế hiện đại và đồng bộ, bám sát bản đồ quy hoạch Đồng Nai. 

Quy hoạch giao thông cụm công nghiệp Thiện Tân (Nguồn: Cổng thông tin quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị Việt Nam)

Trên cơ sở hai trục đường giao thông đối ngoại chính là đường Kỳ Lân và đường Sở Quýt, cụm công nghiệp được hình thành với hệ thống đường giao thông bao gồm:

• Đường chính số 1: Kết nối với Kỳ Lân theo hướng Bắc, có lộ giới 28m, mặt cắt 1-1, mặt đường 12m, vỉa hè 8mx2.
• Đường nội bộ số 2: Lộ giới 24m, mặt cắt 2B-2B, mặt đường 8m, vỉa hè mỗi bên 8mx2.
• Đường nội bộ số 3: Lộ giới 24m, mặt cắt 2-2, mặt đường 8m, vỉa hè mỗi bên 8mx2.
• Đường nội bộ số 4: Lộ giới 28m, mặt cắt 1A-1A, mặt đường 12m, vỉa hè mỗi bên 8mx2
• Đường nội bộ số 5: Lộ giới 24m, mặt cắt 2A-2A, mặt đường 8m, vỉa hè mỗi bên 8mx2.

Tiềm năng của dự án quy hoạch cụm công nghiệp Thiện Tân tỉnh Đồng Nai

Cụm công nghiệp Thiện Tân nằm trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, là một trong những trung tâm kinh tế năng động nhất của cả nước. Vị trí này giúp các doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các thị trường trong nước và quốc tế.

Bên cạnh đó, cụm công nghiệp nằm gần các trung tâm kinh tế lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, Biên Hòa, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương hàng hóa và dịch vụ.

Sự xuất hiện của các nhà máy, xí nghiệp trong cụm công nghiệp Thiện Tân đã tạo ra một lượng lớn việc làm cho người dân địa phương và các tỉnh lân cận, góp phần giảm tỷ lệ thất nghiệp.

Ngoài ra, tốc độ gia tăng dân số do dòng người đổ về làm việc tại cụm công nghiệp đã làm tăng nhu cầu về nhà ở. Do vậy, khu vực cần có thêm các dự án bất động sản để giải quyết bài toán nhà ở của người dân.

Sự hiện diện của các khu công nghiệp là đòn bẩy giúp thị trường địa ốc tỉnh Đồng Nai vươn lên (Nguồn: JSC)

Bài viết trên đã phân tích chi tiết quy hoạch cụm công nghiệp Thiện Tân. Nếu đang có ý định an cư hoặc đầu tư khu vực này, bạn hãy tra cứu thêm bản đồ quy hoạch Đồng Nai và cập nhật giá đất để có thêm góc nhìn toàn diện hơn. 

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch cụm công nghiệp Xuân Hưng tỉnh Đồng Nai mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch Khu công nghiệp Cẩm Mỹ tỉnh Đồng Nai mới nhất