Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ: Động lực mới thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực

Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ được xác định là một trong những dự án trọng điểm của vùng Đông Nam Bộ, đóng vai trò then chốt trong quy hoạch phát triển khu vực. Dự án sẽ được triển khai theo lộ trình dài hạn nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và nâng cao vị thế của khu vực. 

Phối cảnh dự án Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ (Nguồn: Portcoast)

Thị trường bất động sản Cần Giờ trước khi dự án Cảng trung chuyển quốc tế được triển khai

Trước khi dự án Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ được triển khai, thị trường bất động sản khu vực này tuy ở trạng thái ổn định nhưng chưa thực sự sôi động. Một trong những nguyên nhân chính là hạ tầng giao thông còn hạn chế. Cần Giờ vẫn chưa có các tuyến đường huyết mạch hay cầu nối trực tiếp với các khu vực khác, gây ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế cũng như thu hút đầu tư vào bất động sản. Để kết nối với trung tâm TP.HCM chủ yếu di chuyển qua phà Bình Khánh, khiến thời gian di chuyển kéo dài.

Giá bất động sản tại Cần Giờ cũng ở mức thấp hơn đáng kể so với các quận, huyện khác của TP.HCM. Trong đó thị trấn Cần Thạnh và xã Long Hòa có giá cao hơn do gần biển và trung tâm hành chính. Tuy nhiên, vì không có sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô lớn, thị trường bất động sản tại đây vẫn khá trầm lắng, các giao dịch chủ yếu đến từ những nhà đầu tư dài hạn, kỳ vọng vào sự thay đổi về hạ tầng và chính sách trong tương lai.

Nhìn chung, dù thị trường bất động sản Cần Giờ trước khi dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ được triển khai còn khá im ắng. Trong tương lai, nhờ vào những tiềm năng sẵn có, hạ tầng giao thông được cải thiện và các dự án lớn được đầu tư, khu vực này hứa hẹn sẽ trở thành một điểm sáng mới của thị trường bất động sản TP.HCM.

Thị trường bất động sản Cần Giờ ở mức ổn định nhưng chưa thực sự sôi động trước khi dự án triển khai

Dự đoán sự gia tăng giá trị bất động sản khi cảng đi vào hoạt động

Thời điểm Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ đi vào hoạt động, giá trị bất động sản khu vực này được dự báo tăng mạnh nhờ sự bùng nổ nhu cầu lao động và việc làm. Với việc thu hút từ 6.000 - 8.000 lao động trực tiếp làm việc tại cảng cùng hàng chục nghìn lao động trong các lĩnh vực liên quan như logistics, dịch vụ hậu cần, thương mại và công nghiệp phụ trợ, Cần Giờ sẽ dần chuyển mình từ một huyện ven biển yên tĩnh thành một trung tâm kinh tế sôi động. 

Hình thành cộng đồng dân cư mới sẽ kéo theo sự gia tăng nhu cầu về nhà ở, dịch vụ thương mại, trường học và cơ sở hạ tầng xã hội. Đây chính là tiền đề cho sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản khu vực.

Nhìn vào các mô hình tương tự trong và ngoài nước có thể thấy rằng sự xuất hiện của cảng biển quy mô lớn luôn tác động tích cực đến giá trị bất động sản khu vực xung quanh. Tại Việt Nam, sự phát triển của Cảng Cái Mép - Thị Vải đã khiến giá đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu có giá trị hơn sau vài năm vận hành nhờ dòng vốn đầu tư đổ vào khu vực và sự gia tăng dân cư lao động. Cảng trung chuyển PSA của Singapore đã góp phần thúc đẩy giá trị bất động sản ở khu vực Jurong và Tuas, biến các vùng này thành trung tâm kinh tế quan trọng.

Trong tương lai, Cảng Cần Giờ tạo nên nhiều công ăn việc làm cũng như thu hút các chuyên gia, doanh nghiệp quốc tế đến sinh sống và làm việc. Từ đó kéo theo nhu cầu phát triển các khu đô thị hiện đại, trung tâm thương mại, khách sạn và khu dịch vụ. Giá trị bất động sản tại Cần Giờ gia tăng đáng kể, đặc biệt là các khu vực gần cảng và những tuyến đường chính kết nối đến TP.HCM. 

Khi hạ tầng giao thông được nâng cấp như cầu Cần Giờ và đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, quá trình tăng trưởng sẽ càng diễn ra nhanh chóng. Cần Giờ thành một khu vực tiềm năng hàng đầu cho các nhà đầu tư bất động sản.

Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ có mức đầu tư lên đến 5,45 tỷ đô la (Ảnh: Báo Tuổi Trẻ)

Cơ hội đầu tư nào sẽ hưởng lợi nhiều nhất từ dự án?

Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ khi đi vào hoạt động dự kiến sẽ mang lại những tác động tích cực đến thị trường bất động sản khu vực, nhất là tại các phân khúc nhà ở, thương mại và dịch vụ. 

Bất động sản nhà ở

Sự phát triển của cảng sẽ tạo ra khoảng 6.000 - 8.000 việc làm trực tiếp tại cảng và hàng chục nghìn việc làm gián tiếp trong các lĩnh vực liên quan. Qua đó nhu cầu về nhà ở cho công nhân, người lao động và chuyên gia sẽ gia tăng.

Các dự án căn hộ, nhà phố và khu đô thị mới có cơ hội phát triển để đáp ứng nhu cầu này. Kinh nghiệm từ các khu vực phát triển cảng biển cho thấy, sự gia tăng dân số lao động thường kéo theo sự bùng nổ về nhu cầu nhà ở, thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng. 

Bất động sản thương mại

Cần Giờ sẽ thành trung tâm giao thương quan trọng, thu hút các doanh nghiệp, nhà đầu tư và khách hàng quốc tế. Đây là yếu tố quan trọng tạo cơ hội cho việc phát triển các trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng bán lẻ và các khu phức hợp mua sắm. 

Nhu cầu về không gian thương mại tăng cao để phục vụ cho cộng đồng dân cư và lực lượng lao động ngày càng đông đảo. Thực tế tại các đô thị cảng biển như Singapore và Thượng Hải, sự phát triển của cảng biển luôn song hành với phát triển và bùng nổ của các hoạt động thương mại - dịch vụ, kéo theo sự gia tăng giá trị bất động sản thương mại.

Bất động sản dịch vụ

Cùng với sự phát triển của cảng và gia tăng dân số kéo theo nhu cầu về các dịch vụ khách sạn, nhà hàng, khu vui chơi giải trí, cơ sở y tế và giáo dục,.... Đặc biệt, với lượng chuyên gia và lao động nước ngoài đến làm việc, các dịch vụ cao cấp và quốc tế sẽ trở nên cần thiết. 

Đầu tư vào các dự án khách sạn, resort, trường học quốc tế và bệnh viện chất lượng cao mang lại tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Kinh nghiệm từ các khu vực phát triển cảng biển khác cho thấy, sự đa dạng và chất lượng của các dịch vụ hỗ trợ đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút và giữ chân lực lượng lao động chất lượng cao, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản dịch vụ.

Cảng trung chuyển quốc tế tác động tích cực đến bất động sản Cần Giờ (Ảnh: Vietnamnet)

Qua bài viết này có thể thấy dự án Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ thúc đẩy phát triển kinh tế, mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn trong lĩnh vực bất động sản. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp các nhà đầu tư có thể xem xét và đánh giá kỹ lưỡng để tận dụng tối đa tiềm năng từ sự phát triển của dự án này.

Xem thêm

Thông tin quy hoạch TP. HCM mới nhất: Duyệt đồ án quy hoạch Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ

Hạ tầng giao thông Cần Giờ bứt phá: Động lực phát triển Vinhomes Long Beach Cần Giờ