Căn hộ đã bàn giao hay căn hộ hình thành trong tương lai: Nên chọn mua loại hình nào?

Có vô số điều mà khách hàng cần cân nhắc khi lựa chọn mua căn hộ chung cư như vị trí, chủ đầu tư, tiềm năng sinh lợi, giá bán,... Tùy vào mục đích và nhu cầu, mỗi khách hàng có thể đưa ra sự lựa chọn phù hợp nhất dành cho mình. Với những thông tin dưới đây, OneHousing sẽ tư vấn mua nhà nhằm giúp bạn đưa ra câu trả lời rằng nên mua căn hộ đã bàn giao hay căn hộ hình thành trong tương lai.

Nên lựa chọn mua căn hộ đã bàn giao hay căn hộ hình thành trong tương lai?

Căn hộ đã bàn giao hay căn hộ hình thành trong tương lai đều có những ưu và nhược điểm riêng biệt. Việc của khách hàng là lựa chọn loại hình phù hợp nhất với mục đích sử dụng, nhu cầu cũng như ngân sách tài chính cá nhân.

Trong trường hợp bạn là người mua có nhu cầu ở liền, căn hộ đã bàn giao là sự lựa chọn tối ưu hơn vì bạn sẽ không cần phải chờ đợi như khi mua căn hộ hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, nếu bạn muốn đầu tư bất động sản, căn hộ hình thành trong tương lai sẽ có nhiều lợi thế về giá hơn.

Nên lựa chọn căn hộ chưa hình thành hay căn hộ đã bàn giao (Nguồn: Báo Lao Động)

Do đó, trước khi cân nhắc việc nên lựa chọn căn hộ đã bàn giao hay căn hộ hình thành trong tương lai, hãy suy nghĩ về mục đích và nhu cầu của mình. Điều này sẽ giúp bạn đưa ra sự lựa chọn đúng đắn và phù hợp nhất.

So sánh giữa căn hộ đã bàn giao và căn hộ hình thành trong tương lai

Giá bán

Giá bán là một trong những yếu tố quan trọng và đáng cân nhắc khi lựa chọn giữa căn hộ đã bàn giao hay căn hộ hình thành trong tương lai. Thông thường, căn hộ hình thành trong tương lai sẽ có giá thấp hơn so với căn hộ đã bàn giao. Nguyên nhân vì trong giai đoạn mở bán, các nhà đầu tư sẽ có những chính sách và chương trình bán hàng được nhằm thu hút người mua, tạo điều kiện thuận lợi và cơ hội giúp khách hàng mua căn hộ.

Do đó, họ thường bán căn hộ hình thành trong tương lai với mức giá hấp dẫn hơn. Giá tốt và những ưu đãi này khiến cho căn hộ trở nên hấp dẫn đối với những người đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản hay một nơi ở tiện nghi, hiện đại trong tương lai.

Ngược lại, căn hộ đã bàn giao thường có giá bán cao hơn so với thời điểm căn hộ đó chưa hình thành. Khi đã qua ít nhất một giao dịch mua bán, giá của căn hộ đã bàn giao có thể được đẩy lên cao so với giá trị thực.

Kiểm tra chất lượng của căn hộ

Trong quá trình lựa chọn căn hộ, việc kiểm tra chất lượng là một yếu tố quan trọng mà người mua cần phải xem xét đặc biệt cẩn thận. Đối với vấn đề này, căn hộ đã bàn giao sở hữu lợi thế hơn vì người mua có cơ hội kiểm tra trực tiếp nơi sống của mình. Điều này giúp họ đảm bảo rằng tất cả các tiện ích và cấu trúc, thiết kế căn hộ có thể đáp ứng các tiêu chuẩn và yêu cầu mà mình mong muốn.

Tuy nhiên, khi quyết định mua căn hộ hình thành trong tương lai, việc kiểm tra chất lượng căn hộ trở nên phức tạp hơn và phụ thuộc nhiều vào uy tín của chủ đầu tư và chủ thầu xây dựng. Mặc dù có đầy đủ thông tin về kế hoạch và mô phỏng xây dựng của dự án, đôi lúc khách hàng có thể cảm giác không an tâm và thiếu sự tin tưởng hoàn toàn.

Trong những trường hợp này, họ có thể tìm hiểu về tiến độ, kinh nghiệm của chủ đầu tư và các dự án trước đây mà chủ đầu tư từng đảm nhiệm để giảm thiểu rủi ro khi mua căn hộ hình thành trong tương lai.

Mục đích khi mua căn hộ

Đối với căn hộ đã bàn giao, một trong những ưu điểm lớn nhất là khách hàng có thể chuyển vào ở ngay hoặc cho thuê để kiếm thêm thu nhập. Điều này đáp ứng nhu cầu của những người mua muốn có nơi ở ngay lập tức mà không phải chờ đợi thêm.

Ngược lại, căn hộ chưa hình thành sẽ phù hợp hơn đối với những ai đang tìm kiếm một cơ hội đầu tư thay vì một nơi có thể ở ngay lập tức. Đối với loại hình bất động sản này, thời gian xây dựng có thể kéo dài từ 1 đến 2 năm tùy thuộc vào quy mô dự án.

Nếu người mua không cần ở gấp, việc mua nhà trong tương lai và trả tiền theo tiến độ dự án có thể là sự lựa chọn tối ưu hơn. Bên cạnh đó, với khả năng thanh toán chỉ từ 25-30%, các nhà đầu tư đã có thể tiến hành chuyển nhượng hoặc đầu tư lướt sóng căn hộ để thu lợi nhuận.

Căn hộ hình thành trong tương lai và căn hộ đã bàn giao đều có những ưu điểm riêng (Nguồn: HomeID)

Những cách để tránh rủi ro khi mua căn hộ chưa hình thành

Dưới đây là một số cách để đảm bảo sự an toàn và minh bạch trong quá trình mua căn hộ chưa hình thành:

• Kiểm tra năng lực tài chính của chủ đầu tư: Cần phải xem xét sự uy tín của chủ đầu tư, cũng như tìm hiểu kỹ càng về năng lực tài chính và nhân lực. Điều này sẽ giúp bạn đưa ra sự đánh giá tổng quan nhất và đảm bảo rằng chủ đầu tư có đủ khả năng triển khai dự án cho đến khi hoàn tất.
• Rà soát thực trạng dự án: Kiểm tra xem dự án đã được cấp phép xây dựng hay chưa, đặc biệt là tại thời điểm mở bán. Đồng thời, bạn cũng nên thường xuyên theo dõi tiến độ xây dựng tại công trường để nắm bắt tình hình thực tế.
• Ngân hàng bảo lãnh: Xác minh xem dự án có được ngân hàng bảo lãnh hay không. Nếu có, hãy đọc kỹ các điều khoản liên quan để đảm bảo tính pháp lý của dự án.
• Xem xét hợp đồng và các điều khoản: Đọc kỹ hợp đồng mua bán và xác định các điều khoản, đặc biệt là về khoản phí, chi phí phát sinh, và quy định về diện tích sử dụng.

Như thế, OneHousing đã tư vấn mua nhà nhằm giúp bạn có cái nhìn rõ hơn về căn hộ đã bàn giao và căn hộ hình thành trong tương lai. Hy vọng với những thông tin trên, bạn sẽ có thể đưa ra sự lựa chọn phù hợp nhất với mục đích và nhu cầu của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Nhà ở hình thành trong tương lai là gì? Những điều cần biết khi mua?

Số tiền thanh toán lần đầu khi mua nhà hình thành trong tương lai là bao nhiêu?