Căn hộ có chiết khấu "khủng": Cần cẩn trọng khi xuống tiền

Các căn hộ có chiết khấu “khủng” thường tiềm ẩn nhiều rủi ro về tài chính và pháp lý. Tuy nhiên, nhiều người dân vẫn “xuống tiền” mà chưa thật sự xem xét kỹ về các yếu tố tác động lên một số dự án chung cư này. Cùng OneHousing tìm hiểu lý do tại sao cần cẩn trọng khi đầu tư vào các căn hộ chiết khấu khủng qua bài viết sau!

Thực trạng mức chiết khấu “khủng” trên thị trường bất động sản hiện nay

Chiết khấu là một thuật ngữ trong lĩnh vực tài chính ngân hàng, được hiểu hoạt động giảm giá niêm yết một sản phẩm hoặc một dịch vụ trên tỷ lệ phần trăm nhất định. 

Kể từ giữa những năm 2022 đến nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang sử dụng hình thức áp dụng các mức chiết khấu “khủng” trong thời gian ngắn để kêu gọi khách hàng đầu tư vào sản phẩm của mình thay vì đi gửi ngân hàng.

Ngoài ra, chính bởi việc hiện nay phân khúc trung cấp và cao cấp, nhiều căn nhà cũng đang bị đẩy giá niêm yết lên quá cao mà phương pháp này đã đánh thẳng vào tâm lý săn hàng giảm giá của một số bộ phận người dân với hy vọng thu được khoản lãi lớn kể cả khi bán lại với giá gốc. 

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều căn hộ đang được “giảm sâu” (Nguồn: VietnamNet)

Ví dụ điển hình nhất đã gây xôn xao cho cộng đồng dân cư và các chủ đầu tư vào năm 2023 chính là dự án chung cư HaNoi Melody Residences Linh Đàm tại quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội. Dự án này đã áp dụng chính sách chiết khấu lên tới 38% cho dòng sản phẩm căn hộ với điều kiện đi kèm là khách hàng phải thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ bằng nguồn vốn tự có.

Theo đó, sau khi áp dụng mức giảm giá này thì giá căn hộ ở chung cư HaNoi Melody Residences Linh Đàm chỉ dao động ở mức 1.5 tỷ - 3.2 tỷ đồng/căn, tương đương với 25 triệu - 28 triệu đồng/m2. Đây thực sự là một mức giá tốt với các nhà đầu tư trong thời điểm kinh tế suy thoái

(Nguồn: Báo Dân trí tháng 2/2023).

Trên thực tế, không phải tất cả nhưng hầu hết các căn hộ có mức chiết khấu “khủng” lên đến 30% hoặc thậm chí 40% thường là các dự án đang hoàn thành và có nguy cơ chậm tiến độ do thiếu nguồn kinh phí đến từ chủ đầu tư. Chính vì vậy, các dự án này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro liên quan đến tài chính đầu tư và pháp lý đi kèm.

Cần cẩn trọng khi quyết định bỏ tiền vào các dự án căn hộ có mức chiết khấu “khủng

Đại dịch COVID - 19 đã mang đến nhiều ảnh hưởng tiêu cực cho nền kinh tế thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng, tuy đã có những hồi phục đáng kể song vẫn chưa đủ để các doanh nghiệp có thể tiếp tục duy trì.

Một số lĩnh vực bị ảnh hưởng nặng nề, trong đó có bất động sản đã khiến nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn về nguồn vốn để có thể tiếp tục duy trì dự án. Chính vì lẽ đó mà nhiều doanh nghiệp lựa chọn tung các chính sách áp dụng mức chiết giá tốt từ 20% - 40%. 

Với mức chiết khấu lớn, các chủ đầu tư chắc chắn phải chịu một số thiệt hại đáng kể về tài chính. Việc áp dụng những chính sách này sẽ dễ dàng thu hút dòng tiền đến từ khách hàng, từ đó dự án có thể tiếp tục triển khai xây dựng sao cho kịp tiến độ.

Tuy nhiên, nếu nguồn vốn vẫn không đủ thì các doanh nghiệp rất dễ đẩy nhà đầu tư lâm vào tình thế “chôn vốn” dài hạn khi không thể bàn giao căn hộ theo như dự định ban đầu vì thời gian hoàn thành kéo dài nhiều năm. 

Cần cân nhắc nhiều yếu tố trước khi đầu tư vào các căn hộ có mức giá chiết khấu “khủng” (Nguồn: Báo Lao động)

Chia sẻ với Nhà đất vui, bà Lương Đình Thúy Vân - CEO Công ty Tư vấn Đầu tư Mogin Holdings đã có những nhận định về thực trạng này. Bà Vân cho rằng, trên thị trường bất động sản đang tràn ngập các thông điệp môi giới chào bán sản phẩm cắt lỗ,... thực tế là chưa giảm giá nhiều. Chính vì điều này mà các nhà đầu tư phải thật tỉnh táo, xem xét thật kỹ một số yếu tố như: chính sách pháp lý đi kèm, uy tín của doanh nghiệp đứng ra làm chủ đầu tư,... nhằm tránh việc “tiền mất tật mang”. 

Ngoài ra, khách hàng cũng cần phân tích và so sánh thị trường xem mức giá sau chiết khấu có thật hay không. Bởi vì không ít trường hợp sau chiết khấu, giá bán vẫn cao hơn so với mặt bằng chung dẫn tới nguồn thu lãi sau này cũng không cao như người dân vẫn kỳ vọng. 

Bài viết hôm nay của OneHousing đã cung cấp cho độc giả một góc nhìn về việc nên cẩn trọng trước khi “xuống tiền” với các dự án căn hộ chung cư có mức chiết khấu khủng. Cơ hội luôn đi kèm với rủi ro, vậy nên các nhà đầu tư hãy suy xét thật kỹ để tránh bị lâm vào tình thế “tiền mất tật mang” nhé. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent. 

Xem thêm

Nên coi đầu tư bất động sản là nghề chính hay nghề phụ?

Làm thế nào để đầu tư bất động sản nhanh hơn với ít rủi ro hơn?