Cần bao nhiêu tiền để mua căn hộ bình dân 60m2 ở khu vực xa trung tâm

Mua nhà là ước mơ của nhiều người, đặc biệt tại các khu vực trung tâm thành phố, tuy nhiên, vấn đề tài chính cá nhân cũng là nỗi băn khoăn khá lớn. Nhiều khách hàng đã đặt ra câu hỏi rằng: “Cần bao nhiêu tiền để mua nhà bình dân 60m2 ở khu vực xa trung tâm?”. Cùng tham khảo bài viết bên dưới để có câu trả lời nhé!

Một số ý kiến của độc giả về câu hỏi: “Cần bao nhiêu tiền để mua căn hộ bình dân 60m2 ở khu vực xa trung tâm?”

Sau gần chục năm thuê nhà, những ngày đầu 2024, anh Thế Anh (quê tại Thái Bình) với ngân sách khoảng 2,2 tỷ đồng đang muốn tìm mua căn chung cư mới tại khu vực bên ngoài vành đai 3. Tuy nhiên, người đàn ông 39 tuổi thừa nhận rằng để mua được một căn chung cư 2PN với diện tích 60m2 trở lên thì gia đình anh sẽ phải vay thêm một số tiền khá lớn do giá nhà của phân khúc này liên tục tăng mạnh trong thời gian qua.

Cũng có nhu cầu đi tìm căn hộ chung cư, chị Hà (quê tại huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội) cho hay, từ cuối tháng 11/2023, gia đình chị đã tìm mua nhà tại một số dự án có vị trí ở gần trung tâm để thuận tiện cho việc đi lại. Tuy nhiên đến hiện nay vẫn chưa chốt thành công giao dịch nào bởi những căn ưng ý thì giá vượt ngoài khả năng tài chính cá nhân. Cùng với sự hoàn thiện về giao thông và sự xuất hiện của nhiều dự án lớn, giá bán căn hộ chung cư tại các khu vực xa trung tâm cũng theo đó tăng cao, ngày càng nhiều các căn hộ có giá trên dưới 40 triệu đồng/m2.

Theo chị Hà, khi tìm mua chung cư ở Hà Đông thì không có căn nào có giá dưới 30 triệu đồng/m2. "Ở ngoại thành bây giờ cũng rất khó tìm, tham khảo giá trên các trang bất động sản, giá các căn chung cư mới ở khu vực xa trung tâm Hà Nội có giá dao động từ 35 - 45 triệu đồng/m2". Với mức giá như thế này, để sở hữu một căn hộ diện tích 60m2 ngoài vành đai 3, số tiền khách hàng cần chuẩn bị sẽ dao động từ 2,1 - 3 tỷ đồng.

Vợ chồng anh Nam (29 tuổi, quê tại Hà Nam) đã tiết kiệm được hơn 600 triệu đồng, muốn dùng để mua chung cư. Được bố mẹ hỗ trợ một khoản 400 triệu đồng nên hai vợ chồng cũng miệt mài tìm chung cư từ tháng 11/2023 cho đến nay. Anh Nam chia sẻ, đã tham khảo giá chung cư ở gần nơi hai vợ chồng làm việc tại quận Cầu Giấy nhưng căn rẻ cũng từ 3 - 4 tỷ đồng. Chính vì vậy, gia đình anh đã lựa chọn tìm kiếm mua nhà ở khu vực Nam Từ Liêm hay Hà Đông để giảm chi phí.

Giá chung cư tiếp tục tăng cao (Nguồn: 24h)

Một số ý kiến phân tích của chuyên gia về vấn đề này

Theo khảo sát, nhiều khu vực ngoại thành như Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Gia Lâm,... giá căn hộ chung cư đạt ngưỡng 35 - 50 triệu đồng/m2. Trong báo cáo về thị trường bất động sản Việt Nam mới được công bố gần đây, đại diện của CBRE Việt Nam cho biết từ sau dịch Covid-19, đà tăng giá của chung cư Hà Nội duy trì khoảng 14%/năm.

Riêng trong năm 2023, giá bán sơ cấp trung bình tại thành phố Hà Nội tăng gần 15% theo năm, đạt mức 53 triệu đồng/m2. Tương đương, để có thể mua được một căn chung cư có diện tích 60m2 với mức giá này, số tiền khách hàng bỏ ra cần tới gần 3,2 tỷ đồng. Bộ phận nghiên cứu và Tư vấn phát triển của CBRE cũng nhận định rằng, trong 1 - 2 năm tới đây, nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu lớn sẽ khiến cho giá bán chung cư tiếp tục ở mức cao.

Ở thị trường thứ cấp, trong quý IV năm 2023, giá căn hộ tại Hà Nội tăng khoảng 5% theo năm, trung bình đạt 33 triệu đồng/m2. Chuyên gia CBRE Việt Nam cho biết thêm, nguồn cung hạn chế trong khi giá bán các dự án cao đã thúc đẩy thị trường thứ cấp trở nên sôi động. Bên cạnh đó, CBRE đánh giá rằng việc chủ đầu tư nước ngoài và phía Nam đẩy mạnh Bắc tiến cũng là nguyên nhân đẩy giá chung cư Hà Nội lên cao khi các nhà đầu tư này tập trung phát triển chất lượng, tiện ích đi kèm sản phẩm.

Trước đó, theo dữ liệu thị trường từ Savills Việt Nam, hiện nay, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình đạt mức 54 triệu đồng/m2, tăng khoảng 13% theo năm. Mức giá này đã tăng liên tiếp trong 19 quý và cao hơn 77% so với quý I năm 2019.

Trong thống kê của Bộ Xây dựng, với tốc độ gia tăng dân số và nhu cầu nhà ở như hiện tại, mỗi năm, cả nước cần phải tăng khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị. Tuy nhiên, với tình hình phát triển nguồn cung hiện tại, mỗi năm Việt Nam thiếu hụt tương đương 300.000 đơn vị nhà ở do phát sinh thêm các hộ gia đình mới, đặc biệt từ nhu cầu “ra ở riêng” của thế hệ trẻ. Sự thiếu hụt nguồn cung này đang tiếp tục thúc đẩy giá nhà tăng cao hơn.

Có gần 10 năm làm trong nghề môi giới bất động sản, anh Sỹ (quê tại Hà Đông) cho rằng "Nhu cầu sở hữu chung cư ngày càng cao trong khi lượng cung không đủ đã dẫn đến việc giá bán bị đẩy lên cao. Điều này có thể gây ảnh hưởng đến khả năng mua nhà của nhiều người dân. Để có thể ổn định được chỗ ở tại Thủ đô hiện nay, nhiều gia đình quyết định chuyển ra khu vực vùng ven để giảm chi phí”.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giá chung cư dù ở mức cao nhưng vẫn sẽ tăng vì nguồn cung còn hạn chế, trong khi nhu cầu ở thật không ngừng tăng. Trong đó, giá bán chung cư sơ cấp tại thành phố Hà Nội sẽ tiếp tục tăng khoảng 3 - 8%. Nguồn cung hạn chế cũng khiến giá thuê căn hộ tại Hà Nội trong năm 2024 tăng khoảng 5%.

Ông Đính cũng chia sẻ thêm rằng, việc mua chung cư ngày càng khó với người dân khi nhu cầu ở thật ngày thêm cao, dự án mới không có và mức thu nhập của người dân vẫn còn hạn chế, trong khi tốc độ tăng giá nhà ở ngày càng cao. Đây thực sự là khó khăn với người có thu nhập hạn chế.

Giá chung cư dù ở mức cao nhưng vẫn sẽ tăng vì nguồn cung còn hạn chế, trong khi nhu cầu ở thật không ngừng tăng (Nguồn: CafeF)

Như vậy, không dễ để những người trẻ mua được nhà bình dân với diện tích 60m2 ở khu vực xa trung tâm. Hy vọng bài viết giúp bạn hiểu hơn về giá bán bất động sản hiện tại, từ đó xây dựng cho bản thân kế hoạch tài chính cá nhân phù hợp.

Xem thêm

Giá bán thổ cư quận Cầu Giấy, diện tích từ 45 - 60m2 là bao nhiêu?

Chung cư 60m2 có nhỏ, chật không? Cách tối ưu tiện ích sử dụng nhất?