Cầm vốn 3 tỷ đồng nên mua nhà rồi bán lại hay cho thuê sinh lời cao hơn?

Đầu tư bất động sản là một trong những hình thức đầu tư hấp dẫn và có tiềm năng sinh lời cao. Khi bạn có số vốn 3 tỷ đồng, quyết định liệu nên vay vốn mua nhà để bán lại hay cho thuê sinh lời cao hơn đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và đánh giá đúng đắn về các lợi ích và bất cập của mỗi phương án. 

Mua nhà để bán lại

Lợi ích của việc mua nhà để bán lại

Mua nhà để bán lại có tiềm năng sinh lời từ tăng giá bất động sản. Nếu bạn có khả năng dự đoán “chọn điểm rơi chính xác” và gặp thời, bạn có thể thu được lợi nhuận hấp dẫn từ việc giao dịch tài sản nhà đất. Trong hình thức đầu tư này, bạn cũng không cần quá lo lắng đến việc quản lý tài sản. Với 3 tỷ đồng, bạn có thể có nhiều lựa chọn như mua nhà phố tại các khu phố nhỏ sau đó tân trang để bán được giá cao hơn. Hoặc đầu tư vào căn hộ chung cư tại các dự án bất động sản uy tín, có sức mua lớn sẽ giúp bạn thu hồi vốn và lợi nhuận nhanh chóng. 

Tân trang nhà cũ là cách gia tăng giá trị tài sản nhà đất (Nguồn: Anh Vũ)

Nhược điểm của việc mua nhà để bán lại

Rủi ro từ thị trường bất động sản nhiều biến động

Việc mua nhà để bán lại có rủi ro liên quan đến biến động thị trường bất động sản. Giá trị bất động sản có thể biến đổi không thể dự đoán trước, và việc đầu tư vào thời điểm không phù hợp có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận và khả năng thu hồi vốn. Chẳng hạn, trong thời điểm “đất sốt” bị “thổi giá” nhiều người đổ xô đi mua bất động sản với mong muốn kiếm lời, thậm chí chấp nhận mua với giá trị cao hơn rất nhiều so với thực tế. Nhưng sau đó, thị trường đất được bình ổn, rất nhiều mảnh đất không bán được, hoặc phải bán với giá thấp hơn mua vào. 

Đòi hỏi kiến thức và kỹ năng đầu tư

Đầu tư vào bất động sản yêu cầu kiến thức và kỹ năng đầu tư. Việc thiếu hiểu biết về thị trường và kỹ năng đàm phán có thể khiến bạn gặp khó khăn trong việc mua nhà với giá tốt. Bạn cần có khả năng phân tích tổng quan thị trường, chính sách đất đai, pháp lý, lựa chọn thời điểm và xu hướng đầu tư phù hợp để thu được lợi nhuận cao. Nếu bạn lựa chọn mua đất thông qua nhà môi giới, công ty bất động sản cũng cần phải có kiến thức để chọn lựa đơn vị uy tín, tránh được các trường hợp xấu xảy ra. Điều này đòi hỏi tốn khá nhiều thời gian, công sức. 

Cần tính toán phương pháp hạn chế rủi ro khi mua nhà bán lại (Nguồn: Doanh nghiệp hội nhập)

Vì sao bất động sản vẫn là kênh đầu tư sinh lời trong giai đoạn kinh tế bất ổn?

Cho thuê nhà để sinh lời

Lợi ích của việc cho thuê nhà để sinh lời

Nguồn thu nhập ổn định định kỳ

Khác với việc mua nhà rồi bán lại, bạn sẽ có một khoản lợi nhuận lớn ban đầu, việc cho thuê nhà mang lại nguồn thu nhập ổn định từ tiền thuê hàng tháng mà vẫn giữ được bất động sản. Xét về tính dài hạn, hình thức đầu tư này sẽ có ưu điểm hơn.  Bạn có thể sử dụng tiền thuê để trả nợ hoặc tái đầu tư, đồng thời đảm bảo một nguồn thu nhập đáng tin cậy từ tài sản bất động sản. Trong khi đó, giá trị bất động sản của bạn vẫn có tiềm năng tăng giá và có thể bán đi bất cứ lúc nào. 

Tận dụng giá trị cho thuê cao trong khu vực

Nếu bạn mua nhà ở vị trí thuận lợi và có nhu cầu thuê cao, việc cho thuê nhà có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn. Với việc tìm khách thuê đáng tin cậy và quản lý tài sản hiệu quả, bạn có thể tận dụng tối đa giá trị cho thuê của căn nhà. 

Căn hộ cho thuê tại Vinhomes Ocean Park (Nguồn: Vinhomes)

Nhược điểm của việc cho thuê nhà để sinh lời

Rủi ro về việc tìm khách thuê và quản lý tài sản

Việc cho thuê nhà đòi hỏi bạn phải tìm khách thuê đáng tin cậy và quản lý tài sản một cách hiệu quả. Nếu không có kỹ năng và kinh nghiệm trong việc quảng bá và quản lý bất động sản, bạn có thể gặp rủi ro liên quan đến việc tìm khách thuê và duy trì lợi nhuận từ việc cho thuê. Để hạn chế rủi ro này, bạn nên lựa chọn mua nhà ở các dự án uy tín chẳng hạn như các dự án của Vinhomes hay Masterise Homes. Các dự án được phân bố ở khu vực có nhu cầu thuê cao và đơn vị quản lý chuyên nghiệp sẽ giúp bạn bớt lo lắng về vấn đề trên. 

Cần đầu tư thời gian và công sức vào việc cho thuê

Cho thuê nhà đòi hỏi bạn đầu tư thời gian và công sức vào việc quảng bá, xem xét khách thuê, thỏa thuận hợp đồng, và quản lý tài sản. Nếu bạn không có đủ thời gian và nguồn lực để làm điều này, việc cho thuê nhà có thể trở thành một gánh nặng và không hiệu quả cho sự đầu tư của bạn. Trong trường hợp này, bạn nên tìm đến các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để được hỗ trợ chi tiết về các giải pháp đầu tư và các dự án tiềm năng. 

Cần cẩn trọng trước những rủi ro khi cho thuê nhà (Nguồn: Vinhomes)

Các yếu tố cần xem xét trước khi quyết định mua nhà để bán lại hoặc cho thuê

Vị trí và tiềm năng phát triển của khu vực

Khi đầu tư vào bất động sản, vị trí và tiềm năng phát triển của khu vực là yếu tố vô cùng quan trọng. Người xưa đã có câu “thiên thời địa lợi nhân hòa”, yếu tố thời điểm và vị trí đắc địa là 2 yếu tố đi đầu trong bất cứ loại hình đầu tư nào, đặc biệt là đầu tư bất động sản. Bạn cần xem xét sự phát triển hạ tầng, tiện ích xung quanh, tiềm năng tăng giá cũng như nhu cầu mua và cho thuê trong khu vực để đánh giá khả năng sinh lời của tài sản nhà đất. 

Trong thời điểm này, xu hướng dịch chuyển nhà ở ra khu vực vùng ven ở thành phố lớn vì thế bạn có thể nắm bắt xu hướng và cân nhắc để đầu tư bất động sản ở khu vực này. Với 3 tỷ đồng bạn hoàn toàn có thể sở hữu 1 căn hộ rộng rãi tại các khu đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park rồi cho thuê lại với nhu cầu thuê tại đây khá lớn. Hoặc bạn có thể đầu tư đất ở các thành phố tiềm năng đang phát triển du lịch, kinh tế thì tiềm năng tăng giá cũng rất cao. 

Nhu cầu và ưu tiên cá nhân

Xác định nhu cầu và ưu tiên cá nhân của bạn trong việc đầu tư bất động sản. Bạn mong muốn kiếm lời nhanh hay muốn có nguồn thu nhập ổn định? Bạn có thể dành thời gian và công sức cho việc cho thuê và quản lý tài sản hay không? Cân nhắc nhu cầu của bạn để có thể đưa ra những quyết định phù ợphợp. 

Kiến thức và kinh nghiệm về đầu tư bất động sản

Kiến thức và kinh nghiệm về đầu tư bất động sản là yếu tố quan trọng để đưa ra quyết định thông minh. Nếu bạn không có đủ kiến thức và kỹ năng, hãy tìm hiểu và hợp tác với chuyên gia hoặc tư vấn địa ốc để đảm bảo quyết định đầu tư của bạn được đánh giá và thực hiện một cách chính xác. OneHousing là nền tảng giao dịch bất động sản chuyên nghiệp hàng đầu tại Việt Nam, là nơi bạn hoàn toàn có thể trao gửi niềm tin. Đội ngũ chuyên viên Pro Agent với sự am hiểu sâu sắc về thị trường sẽ cùng bạn tìm ra những phương án đầu tư hấp dẫn và các dự án tiềm năng, giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian, công sức. 

Cần xem xét kỹ lưỡng vị trí và tiềm năng khu vực khi đầu tư bất động sản (Nguồn: Tạp chí Kiến trúc)

Tóm lại, mỗi hình thức cho thuê đều có những ưu nhược điểm riêng. Dù lựa chọn hình thức đầu tư nào thì bạn cũng cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố liên quan trước khi đưa ra quyết định. Vị trí và tiềm năng phát triển của khu vực, nhu cầu và ưu tiên cá nhân, cùng kiến thức và kinh nghiệm của bạn sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc định hình quyết định đầu tư của bạn. Hãy tận dụng thông tin và tư vấn chuyên gia để đảm bảo bạn đưa ra quyết định tốt nhất cho số vốn 3 tỷ đồng của mình. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm với những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn từ đội ngũ Pro Agent. 

Xem thêm:

Kinh nghiệm đầu tư shophouse giúp các nhà đầu tư sinh lời hiệu quả

Những loại hình bất động sản nào có tiềm năng sinh lời bền vững trong thời gian tới?