Cải tạo nhà thấm dột như thế nào để không làm giảm giá trị nhà khi bán

Hiện tượng nhà thấm dột thường gặp ở các công trình cũ, đặc biệt tại Việt Nam do ảnh hưởng của khí hậu nhiệt đới, gây ra bởi mưa nhiều và độ ẩm cao. Cải tạo nhà thấm dột không chỉ giúp tránh những tổn thất về sau mà còn cải thiện môi trường sống và kéo dài tuổi thọ cho ngôi nhà. Bài viết hôm nay sẽ đưa ra một số gợi ý cần lưu ý khi sửa chữa nhà cũ bị thấm dột, giúp bạn áp dụng vào những trường hợp tương tự.

Cải tạo nhà thấm dột để không làm giảm giá trị nhà khi bán. (Nguồn: James Kovin)

Nguyên nhân nhà bị thấm dột

Chất lượng thi công kém

Để xây dựng một công trình bền vững, cần phải đảm bảo mọi khâu trong quy trình từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện phải được thực hiện một cách chặt chẽ và đồng bộ. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều khi vì muốn tiết kiệm chi phí, nhà thầu hoặc gia chủ đã không chú trọng đến việc chống thấm cho sàn mái. Điều này dẫn đến hậu quả là sau một thời gian, nước mưa bắt đầu thấm xuống, gây ra tình trạng ẩm ướt, hỏng hóc cho tường nhà.

Công trình lâu năm xuống cấp

Đối với các công trình lâu đời, bê tông theo thời gian sẽ bị phong hóa, làm giảm đi khả năng chống thấm nước mưa của nó. Tường nhà cũ kỹ, sau nhiều năm sử dụng, đã không còn giữ được chức năng ngăn nước như trước, dễ dàng cho phép nước mưa thấm qua.

Rò rỉ của đường ống nước âm tường

Rò rỉ đường ống nước là một nguyên nhân phổ biến khiến tường nhà bị thấm nước, đặc biệt là ở phòng tắm, phòng vệ sinh, trần nhà hoặc tường. Thường thì sự cố này xuất phát từ các van nối bị hỏng ở đường ống nước bên trong tường, bao gồm cả đường ống của gia chủ và đường ống chạy qua tường liền kề từ nhà hàng xóm.

Ống nước bị hỏng trong tường gây nhiều phiền toái cho chủ nhà (Nguồn: cucphuong)

Mái nhà, tường rạn bị nứt

Công trình khi có kết cấu bê tông không đủ kiên cố sẽ không thể chịu đựng được sức ép từ môi trường xung quanh. Theo thời gian, điều này dẫn đến việc xuất hiện các vết nứt, gãy trên bề mặt. Đặc biệt, sàn mái, nơi tiếp xúc trực tiếp và liên tục với thời tiết, dễ bị nứt nghiêm trọng do sự thay đổi của nhiệt độ. Mùa mưa, nước mưa sẽ theo những vết nứt này chảy vào bên trong, tạo ra dòng chảy rò rỉ, khiến cho trần nhà bị thấm nước.

Do nhận thức

Một nguyên nhân quan trọng khác gây ra tình trạng thấm nước không thể bỏ qua chính là nhận thức của người sử dụng. Nhiều người vẫn ưu tiên xây dựng những ngôi nhà cao tầng, đẹp đẽ với nội thất sang trọng, sẵn lòng chi hàng tỷ đồng cho trang trí mà lại không quan tâm đến vấn đề thấm nước. Có những chi tiết tưởng chừng như không quan trọng như bồn hoa hay phễu thu nước trên sân thượng lâu ngày tích tụ rác, cũng có thể trở thành nguồn gốc của vấn đề. Và thậm chí khi có ý thức chống thấm, nhiều người chỉ dừng lại ở việc chọn loại vữa tốt, sơn bền mà không nhìn nhận một cách toàn diện về giải pháp chống thấm, coi đó chỉ là công việc của vữa và lớp sơn ngoại thất. Đây là một quan điểm thiếu sót, chưa toàn diện trong việc bảo vệ ngôi nhà khỏi tác động của thời tiết.

Ảnh hưởng của nhà bị thấm dột

Công trình xuống cấp nhanh chóng

Sự cố thấm dột không chỉ gây hại trực tiếp tới vẻ bề ngoài của công trình mà còn làm giảm chất lượng công trình một cách nhanh chóng. Hậu quả của thấm dột không chỉ dừng lại ở việc làm hỏng gạch, nứt tường nhà, mà còn ảnh hưởng đến trần nhà, mang theo nhiều nguy cơ tiềm ẩn có thể gây ra nguy hiểm không lường trước được.

Làm mất tính thẩm mỹ của căn hộ

Khi tường nhà bị thấm nước kéo dài, nấm mốc bắt đầu xuất hiện và phát triển, gây mất thẩm mỹ cho căn hộ. Có những chỗ nấm mốc nằm ở những vị trí kín đáo, khó thấy, khiến việc xử lý trở nên khó khăn. Hơn nữa, sự hiện diện của nấm mốc còn làm cho lớp sơn trên tường bị hư hỏng nhanh chóng, bong tróc, khiến bức tường trở nên xấu xí, làm giảm đi vẻ đẹp và giá trị của ngôi nhà.

Sự cố nhà thấm dột gây mất tính thẩm mỹ của căn hộ (Nguồn: bluemountainroofing)

Ảnh hưởng đến môi trường sinh hoạt

Tình trạng nấm mốc phát triển do thấm dột không chỉ khiến cho không gian sống trở nên có mùi ẩm mốc khó chịu mà còn ảnh hưởng đến sức khỏe của mọi người trong gia đình. Đặc biệt, khi nấm mốc xuất hiện trong phòng ngủ, nơi chúng ta dành phần lớn thời gian để nghỉ ngơi, sẽ gây ra mùi hôi, ảnh hưởng đến chất lượng giấc ngủ. Để giải quyết vấn đề này một cách triệt để, cần liên hệ với đội ngũ sửa chữa chuyên nghiệp, có uy tín để xử lý tình trạng thấm nước, ngăn chặn nguồn gốc gây ra nấm mốc và bảo vệ sức khỏe cho gia đình.

Ảnh hưởng đến giá nhà khi bán

Sự cố thấm dột không chỉ làm tổn hại đến cấu trúc của ngôi nhà mà còn ảnh hưởng đến giá trị của nó trên thị trường. Khi quyết định bán nhà, một trong những yếu tố đầu tiên mà người mua quan tâm chính là tình trạng bảo dưỡng và mức độ bền vững của công trình. Nếu nhà bạn gặp phải vấn đề thấm dột, điều này không chỉ khiến người mua lo lắng về chi phí sửa chữa mà còn về khả năng xuống cấp của ngôi nhà trong tương lai. Do đó, sự cố thấm dột có thể làm giảm đáng kể giá trị bán của ngôi nhà, khiến bạn mất lợi nhuận hoặc thậm chí khó bán được nhà.

Các cách cải tạo, khắc phục nhà thấm dột

Đối với tường bị thấm nước

Đối với tình trạng tường bị thấm nước, việc xử lý cần được tiến hành một cách bài bản và kỹ lưỡng để đảm bảo vấn đề được giải quyết triệt để. 

• Đầu tiên, gỡ bỏ lớp vữa trên bề mặt tường.
• Tiếp theo, kiểm tra để xác định các vết nứt hoặc khe hở.
• Sử dụng đục để tạo ra một rãnh quanh khu vực có vết nứt.
• Làm sạch khu vực đó thật kỹ.
• Đặt lưới sắt vào vị trí cố định vết nứt.
• Trám khe nứt bằng hỗn hợp xi măng và cát với tỷ lệ 1:2,5.
• Cuối cùng, có thể áp dụng một lớp keo chống thấm đàn hồi để che phủ vết nứt và sau đó sơn lại bức tường để hoàn thiện.

Đối với khung cửa sổ bị thấm

Thực hiện gỡ bỏ lớp vữa cũ quanh khung cửa sổ và làm sạch bất kỳ lớp vữa rời rạc nào. Tiếp theo, trám lại bằng hỗn hợp vữa mới với tỉ lệ 1 phần xi măng và 2,5 phần cát xung quanh khung cửa sổ. Sau khi việc này hoàn tất, dùng chất kết dính Silicon để đóng kín các khe hở giữa khung cửa sổ và kính.

Phần trên đỉnh cửa sổ cần được trang bị hệ thống chắn nước để giảm thiểu hư hại. Nếu lớp sơn hoặc vữa ở cạnh cửa bị bong tróc hoặc hỏng, cần phải được sửa chữa lại ngay lập tức.

Các cách cải tạo, khắc phục sự cố nhà thấm dột.(Nguồn: cucphuong)

Cách xử lý tường bị thấm nước do nguồn nước phía ngoài

Để xử lý tường nhà bị thấm nước, bạn cần thực hiện như sau:

• Đầu tiên, hãy chắc chắn rằng nước không thể từ mái nhà thấm vào. Mái nhà phải được thiết kế sao cho phần ngoài cao hơn phần trong, giúp nước mưa có thể chảy dễ dàng mà không bị đọng lại trên mái. Nếu mái làm từ bê tông, cần kiểm tra và xử lý kịp thời các vết nứt để tránh nước thấm qua.
• Thứ hai, kiểm tra và nâng cấp hệ thống ống thoát nước trong tường. Nếu tường thấm nước do ống thoát nước quá nhỏ, chất lượng không đảm bảo hoặc lắp đặt không đúng cách, bạn cần lắp đặt lại ống với kích thước và chất liệu phù hợp, đảm bảo lắp đặt chính xác để tránh tình trạng tràn hay rò rỉ nước.

Hãy thường xuyên kiểm tra hệ thống ống thoát nước, đặc biệt sau những trận mưa to, để kịp thời phát hiện và thay thế ống nếu cần, giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi tình trạng thấm dột.

Cách chống thấm do rò rỉ đường ống

Hầu hết các căn hộ chung cư thường gặp phải vấn đề rò rỉ nước, thường xuất phát từ nhà vệ sinh hoặc bể nước của các căn hộ phía trên. Khi thấy trần nhà mới chỉ bắt đầu bị ố vàng, bạn có thể sử dụng loại sơn chống thấm khô nhanh trong vòng một đến hai giờ để xử lý. Tuy nhiên, nếu trần nhà bị thấm nước nghiêm trọng, gây ra tình trạng ẩm mốc, bạn cần phải dỡ bỏ lớp gạch trên sàn của khu vực bị ảnh hưởng, kiểm tra và thay thế nếu thấy đường ống bị hỏng bằng những loại chất lượng cao. Sau đó, phủ lên bề mặt một lớp sợi thủy tinh và keo chống thấm, rồi trét lên một lớp xi măng và lát lại gạch như ban đầu.

Chuyên gia khuyến cáo rằng với những sự cố thấm dột như vậy, bạn không nên tự xử lý mà cần phải nhờ đến đội ngũ nhân viên có kinh nghiệm để đảm bảo công việc được thực hiện đúng cách.

Đối với mái nhà bị nứt, dột

Khi mái nhà bị rò rỉ, cần thực hiện một số biện pháp để khắc phục. Đầu tiên, hãy trám kín các vết nứt trên máng xối, các cạnh và sân thượng bằng một hỗn hợp gồm cát, xi-măng và chất chống thấm, đảm bảo lớp trám có độ dày tối thiểu 1 cm. Tiếp theo, kiểm tra và sửa chữa hệ thống ống thoát nước để nước không chảy trực tiếp lên nóc, bề mặt tường hay khu vực nối giữa mái, tường và cửa sổ.

Nếu có vết nứt giữa nóc tường và mái mà việc trám không hiệu quả, hãy sử dụng tấm nhôm mỏng để che chắn. Rò rỉ cũng có thể do máng xối bị tắc, khiến nước mưa không thoát kịp, tràn lên mái. Trong trường hợp này, cần thay máng xối bằng loại có độ sâu hơn hoặc tạo thêm lỗ thoát nước ở dưới điểm tràn.

Đối với mái tôn bị dột, có thể trám các vết nứt bằng hỗn hợp xi măng, cát và chất chống thấm. Nếu mái tôn đã quá cũ, nên cân nhắc thay mới để đảm bảo an toàn cho cấu trúc của công trình.

Nếu mái tôn quá cũ cần thay mới để bảo vệ an toàn cho công trình (Nguồn: bluemountainroofing)

Bên cạnh đó, khách hàng có thể lựa chọn bán nhà qua OneHousing để được chốt thỏa thuận nhanh chóng nhất với chỉ 48h. 

Quy trình bán nhà cho OneHousing gồm 3 bước đơn giản:

• Bước 1: Nhập thông tin bất động sản và nhận giá lần đầu từ OneHousing trong 10 phút
• Bước 2: Xác thực thông tin bất động sản để nhận lịch thẩm định
• Bước 3: OneHousing thẩm định nhà, chào giá cuối cùng và hoàn tất thủ tục mua bán

Vừa rồi là những giải đáp cho câu hỏi “Cải tạo nhà thấm dột như thế nào để không làm giảm giá trị nhà khi bán” mà bạn có thể tham khảo. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình cải tạo và sửa chữa nhà ở.

Xem thêm

Rủi ro bạn có thể gặp phải nếu mắc sai lầm khi cải tạo nhà

Mách bạn 5 cách cải tạo căn hộ để không tốn công sức mà tiết kiệm chi phí