Cải tạo logia để tăng giá trị và tiện ích cho căn hộ của bạn

 Logia không chỉ là một phần của căn hộ, mà còn là nơi tiềm năng để tạo ra không gian sống và giải trí đa dạng. Tuy nhiên, nhiều căn hộ hiện đại thường bị bỏ phí vì không tận dụng được tiềm năng của logia. Bài viết này sẽ trình bày một kế hoạch cải tạo logia nhằm tối ưu hóa giá trị và tiện ích cho căn hộ.

Logia là gì?

Khi nói đến logia, chúng ta đề cập đến một trong những không gian nghỉ ngơi quan trọng của căn hộ. Logia không chỉ là nơi để thư giãn và giải trí, mà còn thể hiện phần nào về phong cách và tiện ích của căn hộ. Sự hiện diện của logia trong một căn hộ có thể ảnh hưởng đến giá trị của nó khi gia chủ quyết định bán.

Logia đẹp giúp giá trị căn hộ tăng cao (Nguồn: MV)

Với một logia đẹp và tiện nghi, căn hộ có thể trở nên hấp dẫn hơn đối với các người mua nhà tiềm năng. Logia tạo ra không gian mở rộng và tạo điểm nhấn cho căn hộ, cung cấp thêm lựa chọn sử dụng và tạo điều kiện cho cuộc sống thoải mái hơn.

Do đó, khi tính đến việc bán căn hộ, logia có thể được coi là một yếu tố quan trọng trong việc xác định giá trị của căn hộ. Một logia được thiết kế và trang trí tốt có thể là một điểm cộng lớn giúp tăng giá trị của căn hộ trong mắt người mua.

Phân biệt logia và ban công

Logia và ban công là hai loại không gian ngoại thất phổ biến trong các căn hộ và nhà ở, nhưng chúng có một số điểm khác biệt quan trọng:

Phân loại logia

Có hai loại chính của logia được phân loại dựa trên mục đích sử dụng:

• Logia nghỉ ngơi và giải trí: Loại logia này thường được kết nối với phòng ngủ, phòng khách hoặc phòng sinh hoạt chung. Nó được sử dụng như một không gian để nghỉ ngơi và giải trí, nơi gia đình có thể trồng cây cảnh hoặc sắp xếp một chiếc giường nhỏ để tận dụng làm phòng ngủ nhỏ.
• Logia phục vụ sinh hoạt: Loại này thường gắn liền với khu bếp hoặc nhà vệ sinh. Đây là không gian được sử dụng để đặt tủ kệ đựng đồ, cất giữ các vật dụng gia đình ít khi dùng đến, giúp tiết kiệm diện tích và tổ chức không gian một cách ngăn nắp. Ngoài ra, logia cũng có thể được sử dụng làm khu vực để đặt máy giặt và phơi quần áo, đáp ứng nhu cầu trong các căn hộ chung cư có diện tích hạn chế.

Logia mang lại cảm giác nghỉ ngơi lý tưởng (Nguồn: Group 4N)

Phân tích và thiết kế cải tạo logia căn hộ

Đánh giá không gian

Đánh giá không gian logia là bước quan trọng trong quá trình cải tạo. Việc đo lường diện tích và xác định hình dáng cũng như vị trí của logia trong căn hộ sẽ giúp xác định được khả năng và hạn chế của không gian.

Logia thường có diện tích nhỏ (Nguồn: Casland)

Bởi vì thông thường, chiều rộng logia chỉ độ chừng 1 - 2m. Kích thước lô gia hẹp nên bạn không thể kê những bộ bàn ghế cồng kềnh. Đánh giá không gian sẽ sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan và cơ sở để đề xuất các giải pháp thiết kế phù hợp và tối ưu hóa khi sử dụng.

Xác định nhu cầu sử dụng

Hiện nay, logia được phân thành 2 loại chính. Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng, phân tích các mục tiêu cụ thể mà bạn muốn đạt được để cải tạo logia phù hợp. Bằng cách xác định rõ ràng những mục tiêu khu vực giải trí, hoặc khu vực nấu nướng, bạn có thể tạo ra một không gian phù hợp và hữu ích cho nhu cầu của gia đình hoặc cá nhân.

Các kiểu logia phổ biến hiện nay

Các kiểu logia phổ biến hiện nay bao gồm:

• Logia mở: Đây là kiểu logia không có bức tường hoặc mái che, tạo ra một không gian mở và thoáng đãng. Logia mở thường được sử dụng để tận hưởng không gian ngoại thất và tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên.
• Logia kính: Logia kính sử dụng kính làm vật liệu chính, tạo ra một không gian mở và tận hưởng tầm nhìn. Logia kính thường được sử dụng để tận hưởng cảnh quan xung quanh và tạo cảm giác rộng rãi.
• Logia gỗ: Logia gỗ tạo ra một không gian ấm cúng và gần gũi với thiên nhiên. Với vẻ đẹp tự nhiên và sự ấm áp của gỗ, logia gỗ thường được sử dụng để tạo ra một không gian nghỉ ngơi và thư giãn.
• Logia composite: Logia composite sử dụng vật liệu composite nhẹ và dễ bảo trì, tạo ra các bức tường và sàn logia. Logia composite thường được sử dụng để tạo ra một không gian hiện đại và tiện nghi.
• Logia kim loại: Logia kim loại sử dụng vật liệu như thép không gỉ hoặc nhôm, tạo ra một không gian hiện đại và bền vững. Logia kim loại thường được sử dụng để tạo ra một không gian sang trọng và chắc chắn.

Các kiểu logia này có thể được kết hợp hoặc tùy chỉnh theo sở thích và phong cách thiết kế của bạn.

Quy trình thực hiện cải tạo logia

Lập kế hoạch

Trong phần Lập kế hoạch, việc xác định ngân sách, thời gian và tài nguyên cần thiết là quan trọng. Bạn cần thiết lập một kế hoạch chi tiết về các bước cần thực hiện và xác định các yếu tố như:

• Ngân sách: Xác định số tiền bạn có thể chi tiêu cho việc cải tạo logia, bao gồm cả chi phí cho vật liệu, thiết bị, và lao động.
• Thời gian: Ước lượng thời gian cần thiết cho mỗi bước trong quá trình cải tạo, từ việc chuẩn bị đến hoàn thiện.
• Tài nguyên: Xác định các tài nguyên cần thiết như lao động, vật liệu, và thiết bị. Đảm bảo rằng bạn có đủ tài nguyên để hoàn thành dự án một cách hiệu quả.
• Phân công nhiệm vụ: Gán nhiệm vụ cụ thể cho mỗi thành viên trong nhóm (nếu có) và lên lịch trình làm việc cụ thể cho mỗi công việc.

Bằng cách lập kế hoạch cẩn thận từ ban đầu, bạn sẽ giảm thiểu rủi ro và tăng cơ hội để hoàn thành dự án một cách thành công và hiệu quả.

Lựa chọn vật liệu và thiết bị

Trong phần này, quá trình thu thập vật liệu và thiết bị là bước quan trọng để đảm bảo bạn có đủ nguyên liệu và công cụ cần thiết để thực hiện cải tạo logia một cách thành công. Dưới đây là các bước cụ thể:

• Liệt kê các vật liệu cần thiết: Một số vật liệu phổ biến được sử dụng để cải tạo logia bao gồm gỗ, composite, kính, và kim loại.
• Xác định và mua sắm thiết bị: Xác định các thiết bị cần thiết như máy khoan, máy cưa, máy móc, dụng cụ sơn,… Sau đó, tìm kiếm và mua sắm các thiết bị này từ các cửa hàng phù hợp hoặc trực tuyến. Bạn nên tạo danh sách và đặt sớm, có thể mua chung cửa hàng để tránh mất thời gian.
• Tìm kiếm các nhà cung cấp: Nếu cần, tìm kiếm các nhà cung cấp đáng tin cậy để mua vật liệu với giá tốt nhất và chất lượng đảm bảo.
• Kiểm tra và lựa chọn vật liệu: Trước khi mua, hãy kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng của vật liệu để đảm bảo chúng phù hợp với yêu cầu của dự án cải tạo.
• Lập kế hoạch vận chuyển: Xác định phương tiện vận chuyển và lịch trình để thu thập vật liệu và thiết bị từ các nhà cung cấp và mang về địa điểm cải tạo.

Thực hiện công việc 

Phần thực hiện công việc là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình cải tạo logia. Dưới đây là các bước chi tiết:

• Thực hiện các công việc chuẩn bị: Trước khi bắt đầu công việc chính, hãy thực hiện các công việc chuẩn bị như tháo dỡ vật liệu cũ, làm sạch không gian và chuẩn bị các công cụ, vật liệu cần thiết.
• Xây dựng cơ sở hạ tầng: Nếu cần thiết, bắt đầu xây dựng cơ sở hạ tầng cho logia như nền móng, khung gỗ, hoặc hệ thống thoát nước.
• Lắp đặt vật liệu và thiết bị mới: Tiến hành lắp đặt các vật liệu mới như gạch, gỗ, hoặc sơn và lắp đặt các thiết bị như đèn, quạt, hoặc bồn tắm theo thiết kế đã được lập trước đó.
• Hoàn thiện và trang trí: Sau khi lắp đặt xong, tiến hành hoàn thiện bằng cách sơn phủ, lắp đặt các phụ kiện và trang trí không gian theo phong cách và sở thích cá nhân.
• Kiểm tra và điều chỉnh: Kiểm tra kỹ lưỡng mọi công việc đã hoàn thành để đảm bảo chúng đáp ứng các tiêu chuẩn về chất lượng và an toàn. Nếu cần, điều chỉnh lại các chi tiết để đảm bảo hoàn thiện tốt nhất.

Thiết kế logia đẹp mang lại tính thẩm mỹ cao cho căn hộ (Nguồn: Nội Thất Gia Phát)

Các lưu ý cần ghi nhớ khi cải tạo logia

Khi cải tạo logia, có một số lưu ý quan trọng cần ghi nhớ.

• Xác định mục tiêu cải tạo của mình và lên kế hoạch chi tiết cho quá trình này.
• Phải đảm bảo tuân theo tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451:2012.
• Đảm bảo rằng bạn có đủ nguồn lực và kỹ năng để thực hiện cải tạo logia một cách an toàn và hiệu quả.
• Hãy luôn tuân thủ các quy tắc an toàn và bảo vệ môi trường trong quá trình cải tạo.

Làm sao bán nhà có logia đẹp với mức giá hợp lý?

Nếu bạn đang sở hữu một căn nhà có logia đẹp và muốn bán nó với mức giá hợp lý, OneHousing là kênh đáng tham khảo. OneHousing cung cấp công cụ định giá trực tuyến giúp bạn xác định giá trị của căn nhà của mình dựa trên các yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích và điều kiện của căn nhà.

Công cụ định giá của OneHousing giúp bạn tiết kiệm thời gian và mang lại độ chính xác cao (Nguồn: OneHousing)

Công cụ định giá nhà của OneHousing mang lại một quy trình đơn giản hóa, giảm thiểu tới hơn 90% thời gian so với quy trình thông thường. Chỉ cần thực hiện 3 bước đơn giản, bạn có thể nhận được kết quả định giá nhà ngay lập tức, 100% trực tuyến và có thể thực hiện trên mọi thiết bị, mọi lúc mọi nơi.

Điều đặc biệt là công cụ này hoàn toàn miễn phí và dễ sử dụng, giúp bất kỳ ai cũng có thể sử dụng được. Kết quả định giá cũng được hệ thống ngân hàng chấp nhận, bao gồm cả Techcombank - một ngân hàng có quy trình thẩm định giá trị bất động sản rất chặt chẽ và được đánh giá cao.

Bằng cách sử dụng công cụ này, bạn có thể nhận được một ước lượng chính xác về giá trị của căn nhà của mình và điều chỉnh giá bán để thu hút người mua tiềm năng. Đồng thời, OneHousing cũng cung cấp một nền tảng trực tuyến hỗ trợ bạn đăng tin bán nhà và tiếp cận một lượng lớn người mua có thể quan tâm đến căn nhà của bạn.

Với sự hỗ trợ từ OneHousing, việc bán nhà của bạn sẽ trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn, giúp bạn đạt được mức giá hợp lý và nhanh chóng tìm được người mua phù hợp.

Cải tạo logia không chỉ là một quy trình đơn giản, mà còn là cơ hội để tạo ra một không gian sống mới mẻ và tiện ích cho căn hộ của bạn. Bằng cách lập kế hoạch cẩn thận và thực hiện các bước một cách có hệ thống, bạn có thể đạt được mục tiêu của mình và tạo ra một không gian sống đáng sống.

Xem thêm

Mua nhà có nên chờ sau khi Luật Đất đai có hiệu lực?

Techcombank cho vay mua nhà: Phí phạt trả nợ trước hạn là bao nhiêu?