Cách tính trả góp mua căn hộ 2PN dự án Vinhomes Ocean Park

Việc mua trả góp căn hộ 2PN dự án Vinhomes Ocean Park là sự lựa chọn phổ biến đối với những hộ gia đình trẻ, bởi những gia đình trẻ thường không đủ ngân sách để có thể trả một lần. Sau đây, hãy cùng OneHousing tìm hiểu cách tính trả góp căn hộ 2PN dự án Vinhomes Ocean Park nhé!

Thông tin sơ lược dự án Vinhomes Ocean Park

Vinhomes Ocean Park là đại đô thị thông minh với môi trường sống đẳng cấp (Nguồn: Vinhomes)

Vinhomes Ocean Park là dự án với quy mô lớn, được phát triển bởi chủ đầu tư Vingroup. Với sứ mệnh xây dựng không gian sống đẳng cấp và hiện đại, chuỗi dự án Vinhomes Ocean Park đã đánh dấu sự đổi mới trong lĩnh vực bất động sản. 

Tính đến thời điểm hiện tại, Vinhomes Ocean Park đã được phát triển tại 3 khu vực là huyện Gia Lâm với dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, huyện Văn Giang với tên gọi Vinhomes Ocean Park 2 và huyện Văn Lâm với dự án Vinhomes Ocean Park 3. Mỗi khu vực đều đánh dấu sự độc đáo và tinh tế của mình, tạo nên những không gian sống vô cùng đẳng cấp và tiện lợi.

Vinhomes Ocean Park Gia Lâm

Vinhomes Ocean Park là một trong những khu đô thị lớn nhất tại huyện Gia Lâm, Hà Nội, được phát triển bởi Tập đoàn Vingroup. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 420 ha tại thị trấn Trâu Quỳ và 3 xã Dương Xá, Kiêu Kỵ, Đa Tốn. Bên cạnh đó, dự án sở hữu nhiều tiện ích đẳng cấp, độc đáo như hồ nước ngọt rộng 24,5ha, biển hồ nhân tạo rộng 6,1 ha, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, hệ thống trường học quốc tế Vinschool, bệnh viện Vinmec,...

Vinhomes Ocean Park 2

Vinhomes Ocean Park là khu đô thị được xây dựng với diện tích hơn 459 ha, tọa lạc tại 2 xã Long Hưng và Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Dự án được thiết kế nổi bật với phong cách Châu Âu cùng với nhiều tiện ích đẳng cấp quốc tế như công viên Royal Wave Park, công viên Empire Park, công viên Silk Park, đại lộ Kinh Đô Ánh Sáng Kingdom Avenue,...Mang đến cho cư dân nhiều trải nghiệm độc đáo và thú vị khi sinh sống tại nơi đây.

Vinhomes Ocean Park 3

Vinhomes Ocean Park 3 được xây dựng tại đường Tô Quyền, thuộc 2 huyện Văn Giang và Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên. Dự án được phát triển với tổng quy mô lên đến 294 ha, bao gồm nhiều khu vui chơi giải trí và hàng loạt tiện ích hiện đại. 

Nổi bật nhất tại Vinhomes Ocean Park là khu vui chơi Vịnh thiên đường Paradise Bay với diện tích rộng hơn 12 ha bao gồm biển nước mặn và công viên chuẩn Olympics, giúp mang đến cho khách hàng những giây phút thư giãn và sảng khoái khi lựa chọn Vinhomes Ocean Park 3 an cư.

Có nên mua trả góp căn hộ 2PN dự án Vinhomes Ocean Park?

Mục đích vay mua trả góp

Căn hộ 2PN đang là sự lựa chọn phổ biến cho những hộ gia đình trẻ, mang lại không gian sống rộng rãi và thoải mái. Việc mua trả góp căn hộ 2PN dự án Vinhomes Ocean Park đang là sự quan tâm hàng đầu cho những gia đình đang tìm kiếm nơi ổn định để an cư mà không cần phải tích góp quá nhiều vốn.

Ngoài ra, với vị trí đắc địa, hệ thống tiện ích đẳng cấp, tiềm năng phát triển của khu vực Gia Lâm, căn hộ Vinhomes Ocean Park được đánh giá là có khả năng tăng giá cao và thanh khoản tốt trong tương lai. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã tận dụng đòn bẩy để đầu tư vào dự án nhằm mục đích sinh lời. 

Phương án vay mua trả góp 

Hiện tại, các ngân hàng hỗ trợ cho vay vốn mua căn hộ tại Vinhomes Ocean Park bao gồm có Techcombank, Vietinbank, Vietcombank, BIDV, VP Bank, MB Bank. Trong đó, Techcombank là ngân hàng đang có những chính sách ưu đãi cho người mua nhà. 

Ngân hàng Techcombank có nhiều chính sách ưu đãi cho người vay mua nhà trả góp (Nguồn: Techcombank)

Với lãi suất vay mua nhà 10,5% nhưng ngân hàng Techcombank mang đến cho khách hàng kỳ hạn vay tối đa 30 năm, cùng với đó là hạn mức vay lên đến 80% tổng giá trị tài sản. Tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng khi mua nhà trả góp, mà không cần lo quá nhiều đến khoản tiền hàng tháng.

Có hai phương án vay mua trả góp phổ biến mà khách hàng có thể tham khảo là phương án dư nợ giảm dần và phương án dư nợ cố định.

• Phương án dư nợ giảm dần: Với phương án này, khoản tiền cần phải trả hàng tháng sẽ giảm theo thời gian. Vì vậy, phương án dư nợ giảm dần sẽ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính trong những năm cuối.
• Phương án dư nợ cố định: Với phương án này, số tiền gốc và lãi bạn phải trả hàng tháng sẽ giữ nguyên trong suốt thời gian vay. Phương án dư nợ cố định sẽ giúp dễ dàng cân đối tài chính, nhưng tổng số tiền lãi phải trả sẽ cao hơn phương án dư nợ giảm dần.

Cách tính mua nhà trả góp

Vào cuối năm 2020, ngân hàng Techcombank đã ký kết, hợp tác với OneHousing (thuộc tập đoàn OneMount Group) nhằm cung cấp các gói hỗ trợ tài chính hấp dẫn cho những khách hàng có nhu cầu mua nhà trả góp. Cụ thể như sau:

• Khách hàng được cấp hạn mức vay tối đa 100% trên tổng giá trị tài sản và kỳ hạn vay tối đa là 35 năm.
• Được hưởng mức lãi suất vay mua nhà ưu đãi từ 7%/năm trong vòng 24 tháng. 
• Được ân nợ gốc đến 24 tháng giúp khách hàng có thể quản lý nguồn vốn hiệu quả.

Khách hàng được vay tối đa 100% trên tổng giá trị tài sản (Nguồn: Techcombank)

Tại nền tảng website, OneHousing đã tích hợp công cụ tính khoản vay được hỗ trợ bởi ngân hàng Techcombank, giúp khách hàng có thể xác định nhanh và chính xác các khoản cần phải thanh toán hằng tháng.

Ví dụ: Căn hộ 2PN diện tích 55,4m2 dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm đang có giá bán 1,75 tỷ đồng (32 triệu đồng/m2). Với những tham số đầu vào như tỷ lệ vay 80%, lãi suất cố định 10.5%, kỳ hạn vay 25 năm. Công cụ tính đã xác định được khách hàng cần phải trả hằng tháng như sau:

• Phương án dư nợ giảm dần

Trả lãi vay hàng tháng thông qua phương án dư nợ giảm dần (Nguồn: OneHousing)

Áp dụng theo công thức: 

• Tiền gốc trả hằng tháng = Số tiền vay (dư nợ đầu kỳ) / Số tháng vay

• Tiền lãi tháng đầu = Số tiền vay (dư nợ đầu kỳ) x Lãi suất vay/tháng

• Tiền lãi các tháng tiếp theo = Số tiền gốc còn lại (dư nợ cuối kỳ tháng trước đó) x Lãi suất vay/tháng

Tiếp tục với ví dụ trên, bạn sẽ cần phải thanh toán hằng tháng như sau:

• Tiền gốc trả hằng tháng = 1,400,000,000  / (25 x 12) = 4,666,667 đồng
• Tiền lãi tháng đầu = 1,400,000,000 x (10,5%/12) = 12,250,000 đồng

=> Khoản thanh toán tháng đầu tiên là 12,250,000 + 4,666,667 = 16,916,667 đồng

• Tiền lãi tháng thứ hai =  (1,400,000,000 - 4,666,67) / (10,5%/12) = 12,209,167 

=> Khoản thanh toán tháng thứ hai là 12,209,167  + 4,666,667 = 16,875,833 đồng

Vậy tổng số tiền cần phải thanh toán sau 25 năm là 3,243,625,000 đồng.

• Phương án dư nợ cố định

Trả khoản vay hằng tháng thông qua phương án dư nợ cố định (Nguồn: OneHousing)

Tiếp tục với ví dụ trên, áp dụng theo công thức: 

Tiền lãi hàng tháng = Dư nợ gốc x Lãi suất vay/Thời gian vay

=> Số tiền bạn cần phải thanh toán hằng tháng là 13,218,544 đồng. Sau khi kết thúc hợp đồng tổng số tiền sau năm 25 năm sẽ là 3,965,563,162 đồng.

Nhìn chung, qua hai phương án vay vốn, mỗi phương án sẽ có cho mình một số ưu và nhược điểm riêng. Mặc dù, phương án dư nợ cố định giúp khách hàng dễ dàng quản lý tài chính hơn nhưng tổng lãi phải trả cao hơn nhiều so với phương án dư nợ giảm dần. 

Thông qua cách tính trả góp trên, khách hàng chỉ cần trả trước 350 triệu đồng là có thể nhận được nhà. Cùng với nhiều chính sách ưu đãi đến từ ngân hàng Techcombank, khách hàng sẽ có cơ hội sở hữu được một nơi an cư lý tưởng mà không cần quá lo lắng về tài chính. 

Để nhận thêm thông tin chi tiết về các khoản vay và mức lãi suất bạn có thể liên hệ với đội ngũ chuyên gia OneHousing thông qua hotline: 1800 646 466 để được hỗ trợ tận tâm nhất nhé!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Quản lý chi tiêu thế nào nếu gia đình muốn tiết kiệm 10 triệu/tháng để mua nhà?

Tại sao nên đặt mục tiêu mua nhà sớm trước 30 tuổi?