Cách định giá nhà nào được đánh giá cao nhất hiện nay?

Hỏi: Cách định giá nhà nào được đánh giá cao nhất hiện nay?

Giải đáp:

Để xác định cách định giá nhà nào được đánh giá cao nhất hiện nay, cần xem xét 4 phương pháp định giá do chính phủ quy định trong Nghị định số 71/2024. Mỗi phương pháp có những ưu điểm riêng và phù hợp với các tình huống khác nhau:

• Phương pháp so sánh: Đây là cách phổ biến nhất để định giá nhà, bằng cách so sánh giá nhà trong các khu vực. Phương pháp này chính xác khi có nhiều dữ liệu giao dịch trên thị trường và được áp dụng cho nhà có vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh ảnh hưởng. Nó giúp đưa ra mức giá công bằng dựa trên thị trường hiện tại.
• Phương pháp thu nhập: Phương pháp này thích hợp cho các bất động sản có khả năng tạo ra thu nhập ổn định, như nhà cho thuê hoặc các tòa nhà văn phòng. Giá trị của bất động sản được tính dựa trên thu nhập ròng hàng năm chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm. Đây là cách đánh giá dựa trên hiệu quả kinh tế, phù hợp với nhà đầu tư quan tâm đến lợi nhuận dài hạn.
• Phương pháp thặng dư: Phương pháp này dựa trên tổng doanh thu ước tính và chi phí phát triển để xác định giá trị nhà. Nó tập trung vào tiềm năng phát triển của nhà dựa trên quy hoạch sử dụng đất, cho phép nhà đầu tư tính toán lợi nhuận tiềm năng.
• Phương pháp hệ số điều chỉnh giá: Là một cách định giá đơn giản, bằng cách lấy hệ số điều chỉnh giá nhân với giá nhà được liệt kê trong bảng giá, phương pháp này cho ra giá trị cần thiết. Phương pháp này thích hợp để định giá nhà ở những khu vực có giá cả ổn định và ít có sự thay đổi trên thị trường.

Phương pháp thặng dư trong định giá nhà ở (Ảnh: Thẩm định giá Thành Nam)

Nếu bạn đang tìm kiếm một nền tảng định giá bất động sản đáng tin cậy, OneHousing là lựa chọn hàng đầu hiện nay. Với công nghệ tiên tiến và cơ sở dữ liệu rộng lớn từ hơn 3,278,000 căn hộ đã được kiểm chứng, OneHousing mang đến khả năng định giá nhanh chóng và chính xác. Kết quả định giá từ nền tảng này được Techcombank chấp nhận trong các giao dịch liên quan đến bất động sản, đảm bảo tính minh bạch và độ tin cậy cao.

Xem thêm 

Tầm quan trọng của việc xem xét cơ sở hạ tầng và tiện ích xung quanh trong những cách định giá nhà ở là gì?

Cần chú ý những gì khi sử dụng cách định giá nhà cũ đã qua nhiều lần cải tạo?