Cách định giá nhà để mua bán và cho thuê có gì khác biệt nhau?

Hỏi: Cách định giá nhà để mua bán và cho thuê có gì khác biệt nhau?

Giải đáp:

Sự khác biệt giữa cách định giá nhà để mua bán và cho thuê được thể hiện qua những phương pháp thực hiện:

Định giá nhà để mua bán

• Phương pháp so sánh: Dựa trên việc phân tích giá của các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đây để ước tính giá trị. Đây là phương pháp phổ biến nhất cho các giao dịch mua bán.
• Phương pháp chi phí: Xác định giá trị bằng cách tính toán chi phí xây dựng nhà mới và trừ đi hao mòn, phù hợp với các bất động sản mới xây.
• Phương pháp vốn hóa trực tiếp: Dùng để ước tính giá trị dựa trên lợi tức hàng năm từ bất động sản, thích hợp cho các bất động sản đầu tư.

Định giá nhà để cho thuê

• Phương pháp vốn hóa trực tiếp: Tương tự như trong mua bán, nhưng nhấn mạnh vào khả năng tạo ra thu nhập từ cho thuê.
• Phương pháp dòng tiền chiết khấu: Xác định giá trị dựa trên các dòng tiền tương lai dự kiến từ cho thuê, chiết khấu về giá trị hiện tại. Phù hợp cho các bất động sản cho thuê dài hạn.

Định giá nhà để mua bán và cho thuê khác nhau qua phương pháp thực hiện (Nguồn: Elite)

Nếu bạn cần xác định giá trị chính xác cho bất động sản của mình, kể cả  mua bán hoặc cho thuê, OneHousing là công cụ lý tưởng giúp bạn nhanh chóng có được thông tin hữu ích. Với cơ sở dữ liệu 2,662,000 căn hộ được xác thực và thuật toán định giá tiên tiến, OneHousing mang đến kết quả định giá nhà ở nhanh chóng và miễn phí.

Xem thêm

Cách định giá nhà nào tốt nhất cho người mới bắt đầu?

3 cách định giá nhà ở giúp đầu tư thành công là gì?