Cách định giá BĐS bằng phương pháp hạch toán là gì?

Hỏi: Cách định giá BĐS bằng phương pháp hạch toán là gì?

Giải đáp:

Phương pháp định giá bất động sản dựa trên lợi nhuận mà bất động sản tạo ra (còn gọi là phương pháp hạch toán) là một cách tiếp cận tập trung vào việc phân tích khả năng sinh lời ước tính của bất động sản sau khi đã trừ đi tất cả các chi phí kinh doanh liên quan. Thu nhập thực tế hàng năm còn lại của bất động sản sẽ được chuyển đổi thành giá trị vốn thông qua phương pháp đầu tư. Cách định giá này thường được áp dụng cho các loại bất động sản đặc thù như khách sạn, rạp chiếu phim và những tài sản khác mà giá trị chủ yếu dựa trên khả năng sinh lợi từ chính bất động sản đó.

Công thức xác định giá trị bất động sản:

Giá trị bất động sản = LN ròng / Lãi suất vốn hóa

Phương pháp này đặc biệt hữu ích cho các bất động sản có nguồn thu nhập ổn định như khách sạn hoặc rạp chiếu phim, nơi giá trị của tài sản chủ yếu phụ thuộc vào lợi nhuận mà nó tạo ra. Để đạt được kết quả chính xác nhất, việc phối hợp giữa các yếu tố tài chính và kiến thức chuyên môn là rất quan trọng.

Cách định giá bất động sản bằng phương pháp hạch toán (Nguồn: AnPhatLand)

Nếu bạn đang cần một phần mềm định giá bất động sản nhanh chóng, chính xác và đáng tin cậy, OneHousing chính là sự lựa chọn lý tưởng. Công cụ định giá tự động của OneHousing sử dụng dữ liệu từ hàng triệu bất động sản để đưa ra kết quả nhanh chóng và chính xác, được ngân hàng Techcombank công nhận và áp dụng. Hãy trải nghiệm ngay hôm nay!

Xem thêm 

Ưu nhược điểm của cách định giá bất động sản bằng phương pháp hạch toán là gì?

Lợi nhuận nhà đầu tư khi định giá bất động sản theo phương pháp thặng dư cần đảm bảo điều gì?