Các trường hợp áp dụng phương pháp thẩm định giá bất động sản đất đai cụ thể thế nào?

Hỏi: Các trường hợp áp dụng phương pháp thẩm định giá bất động sản đất đai cụ thể thế nào?

Giải đáp: 

Các trường hợp áp dụng phương pháp thẩm định giá bất động sản đất đai cụ thể như sau:

• Phương pháp so sánh trực tiếp: Được áp dụng khi xác định giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất trong trường hợp có thông tin giao dịch trên thị trường của những thửa đất tương tự với thửa đất có nhu cầu thẩm định.
• Phương pháp chiết trừ: Áp dụng khi xác định giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất trống khi không đủ thông tin giao dịch trên thị trường của thửa đất trống tương tự, nhưng có thông tin giao dịch của thửa đất có tài sản gắn liền với đất tương tự như thửa đất thẩm định giá.
• Phương pháp vốn hóa trực tiếp và phương pháp dòng tiền chiết khấu: Được sử dụng để xác định giá trị quyền sử dụng đất tạo ra thu nhập cho người sử dụng.
• Phương pháp thặng dư: Được áp dụng với bất động sản có tiềm năng phát triển, chẳng hạn như đất trống để xây dựng hoặc đất có công trình trên đất có thể cải tạo hoặc phá dỡ để xây dựng công trình mới trên đất.

Chọn phương pháp thẩm định giá bất động sản đất đai phụ thuộc vào từng trường hợp (Nguồn: Kiến trúc AZ)

Việc lựa chọn phương pháp thẩm định giá phụ thuộc vào loại hình bất động sản, đặc điểm pháp lý, điều kiện kinh tế - kỹ thuật, cũng như mức độ sẵn có của thông tin thị trường liên quan. Thẩm định viên sẽ dựa trên các tiêu chuẩn thẩm định giá của Việt Nam và quy định của pháp luật để lựa chọn phương pháp phù hợp nhất cho từng trường hợp cụ thể.

Nếu bạn đang cần xác định giá trị bất động sản nhanh chóng và chính xác, công cụ định giá của OneHousing chính là giải pháp hoàn hảo. Với việc dựa trên vị trí, đặc điểm, giá trị tham chiếu, tiện ích xung quanh, xu hướng thị trường, và thời điểm bàn giao, OneHousing cung cấp kết quả định giá ngay lập tức và hoàn toàn miễn phí, được công nhận bởi ngân hàng Techcombank.

Xem thêm 

Mục đích việc thẩm định giá bất động sản nhà phố là gì? 

Các bước tiến hành thẩm định giá bất động sản căn hộ chung cư thế nào?