Các phương pháp định giá bất động sản sử dụng dữ liệu lớn (big data) hoạt động như thế nào?

Hỏi: Các phương pháp định giá bất động sản sử dụng dữ liệu lớn (big data) hoạt động như thế nào?

Giải đáp:

Các phương pháp định giá bất động sản sử dụng dữ liệu lớn (big data) hoạt động bằng cách tận dụng khối lượng thông tin khổng lồ và đa dạng về thị trường bất động sản. Theo bài viết của TS. Lê Minh Toán, việc ứng dụng dữ liệu lớn và trí tuệ nhân tạo (AI) trong lĩnh vực bất động sản đã trở thành xu hướng toàn cầu.

Cụ thể, các phương pháp định giá bất động sản dựa trên dữ liệu lớn thường bao gồm các bước sau:

• Thu thập và lưu trữ dữ liệu: Hệ thống tự động thu thập thông tin về giá giao dịch, vị trí, diện tích, đặc điểm của bất động sản từ nhiều nguồn khác nhau.
• Phân tích và xử lý dữ liệu: Sử dụng AI và các thuật toán phức tạp để phân tích mối tương quan giữa các yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản.
• So sánh và đánh giá: Hệ thống tự động lựa chọn các bất động sản tương đồng để so sánh, xác định các yếu tố khác biệt cần điều chỉnh.
• Tính toán và đề xuất giá: Dựa trên phân tích dữ liệu, hệ thống đưa ra các mức giá chỉ dẫn kèm theo đánh giá về độ chính xác và mức độ rủi ro.

Dữ liệu lớn - big data hoạt động bằng cách tận dụng khối lượng thông tin khổng lồ. (Ảnh: Bộ Khoa học và Công nghệ)

Phương pháp định giá bất động sản sử dụng dữ liệu lớn mang lại nhiều ưu điểm như tính khách quan, giảm thiểu sai sót do yếu tố con người, và khả năng xử lý khối lượng thông tin lớn trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, để áp dụng hiệu quả, cần có một cơ sở dữ liệu toàn diện và cập nhật liên tục về thị trường bất động sản.

Nắm bắt được nhu cầu định giá nhanh chóng - chính xác của người dùng, OneHousing cho ra mắt công cụ định giá hiện đại. Công cụ định giá bất động sản của OneHousing có thể tận dụng ưu điểm của phương pháp này bằng cách tích hợp các thuật toán AI và dữ liệu lớn để cung cấp ước tính giá chính xác hơn. Tuy nhiên, để có đánh giá toàn diện, vẫn cần kết hợp với kinh nghiệm của các chuyên gia thẩm định giá và xem xét các yếu tố đặc thù của từng bất động sản mà có thể các thuật toán chưa nắm bắt được đầy đủ.

Xem thêm

Những thông tin để áp dụng phương pháp định giá bất động sản so sánh là gì?

Làm thế nào để xác định chi phí xây dựng mới trong phương pháp định giá bất động sản chi phí?