Các chính sách về đất đai mới có thể ảnh hưởng đến giá nhà như thế nào?
Hỏi: Các chính sách về đất đai mới có thể ảnh hưởng đến giá nhà như thế nào?
Giải đáp:
Các chính sách đất đai mới trong Luật Đất đai sửa đổi có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá nhà theo nhiều chiều hướng khác nhau:
Thứ nhất: Việc bỏ khung giá đất và xác định giá đất theo cơ chế thị trường có thể làm tăng chi phí đầu vào cho các dự án bất động sản. Phương pháp định giá bất động sản dựa trên giá trị thị trường sẽ khiến giá đất tăng, từ đó đẩy giá nhà lên cao hơn.
Thứ hai: Quy định về đấu giá, đấu thầu đất đai sẽ khiến tiền sử dụng đất tăng, góp phần làm tăng giá thành sản phẩm bất động sản. Điều này đòi hỏi các phương pháp định giá bất động sản phải tính đến yếu tố chi phí đấu giá, đấu thầu trong quá trình xác định giá.
Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng chính sách mới cũng có thể góp phần kiểm soát giá nhà:
- Việc tạo hành lang pháp lý rõ ràng sẽ thúc đẩy nguồn cung, cân bằng cung cầu và có thể làm giảm áp lực tăng giá.
- Các biện pháp chống đầu cơ và áp dụng thuế bất động sản có thể giảm thiểu yếu tố đầu cơ, giúp ổn định giá.
- Quy định hạn chế phân lô bán nền có thể giảm nguy cơ sốt đất ảo, tạo bong bóng giá.
Chính sách đất đai mới ảnh hưởng đáng kể đến giá nhà theo các chiều hướng khác nhau. (Nguồn: Vinhomes)
Các chính sách đất đai mới có thể tác động hai chiều đến giá nhà. Một mặt, chúng có thể làm tăng chi phí đầu vào và giá bán. Mặt khác, chúng cũng tạo cơ chế để kiểm soát đầu cơ và tăng nguồn cung, giúp ổn định thị trường. Điều này đòi hỏi các phương pháp định giá bất động sản cần được điều chỉnh để phản ánh chính xác hơn tác động của chính sách mới, đồng thời cân nhắc cả yếu tố ngắn hạn và dài hạn trong quá trình định giá.
Xem thêm
Cách định giá nhà ở hiện đại nên sử dụng các phương pháp nào?
.png)
