Cá nhân kinh doanh bất động sản cần đáp ứng những điều kiện nào theo luật kinh doanh bất động sản sửa đổi?

Hỏi: Cá nhân kinh doanh bất động sản cần đáp ứng những điều kiện nào theo luật kinh doanh bất động sản sửa đổi?

Giải đáp:

Kể từ ngày 01/08/2024, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ có hiệu lực thực hiện (thay thế Luật Kinh doanh bất động sản 2014). Trong đó, tại Điều 9 Luật này quy định các điều kiện kinh doanh bất động sản đối với tổ chức và cá nhân.

Cụ thể, cá nhân muốn kinh doanh bất động sản cần phải thành lập doanh nghiệp theo luật doanh nghiệp hoặc lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo luật hợp tác xã, và phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ những trường hợp được quy định tại khoản 3 và khoản 4, Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi.

Cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản phải tuân theo quy định tại khoản 5, Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi.

Điều kiện để cá nhân kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 9  Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi (Nguồn: RETI Proptech)

Tuy nhiên, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không cần thành lập doanh nghiệp nhưng vẫn phải thực hiện nghĩa vụ kê khai và nộp thuế theo quy định pháp luật.

Cá nhân bán hoặc cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, hoặc diện tích sàn xây dựng mà không nhằm mục đích kinh doanh, hoặc dưới quy mô nhỏ, không cần tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi nhưng phải kê khai và nộp thuế. Cá nhân bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà hoặc công trình cũng cần thực hiện công chứng, chứng thực theo khoản 5 Điều 44 của Luật.

Xem thêm 

Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi quy định như nào về siết phân lô, bán nền đến cả đô thị loại III?

Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi quy định như nào về thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản?