Bong giao dịch vì lý do pháp lý, môi giới xử lý ra sao?

Giao dịch bất động sản không chỉ dừng lại ở việc “tiền trao cháo múc”, nhiều thương vụ với các tình huống pháp lý éo le như chủ cắm sổ ngân hàng, khách thì muốn hỗ trợ vay tiền, căn nhà chung sổ, vướng quy hoạch, diện tích thực tế và trên sổ đỏ không khớp với nhau hay sổ chung chưa tách,... 

Có trường hợp, chủ nhà muốn bán nhanh giảm giá nhiều, môi giới thấy hấp dẫn và vội vàng đăng tin bỏ qua bước truy vấn nguồn gốc sổ đỏ, dẫn đến tranh chấp khi làm hợp đồng mua - bán và bong thương vụ.

Anh Vũ Trung Kiên, môi giới thổ cư với 3 năm kinh nghiệm chia sẻ: “Tôi từng chăm sóc khách hàng trong 2 tháng, yêu cầu của khách cần tìm kiếm căn nhà mặt phố, khả năng tài chính 15 tỷ quay đầu. Khi tôi giới thiệu với khách hàng căn nhà ở phố Cửa Bắc có thể kinh doanh, khách ưng ý và muốn gặp chủ nhà đàm phán. Tuy nhiên, vì căn nhà đứng tên hai người, con trai đồng ý bán nhưng  người bố thì không. Vấn đề xảy ra do phía đầu chủ chưa truy vấn và làm rõ mục đích, nhu cầu bán cũng như tình trạng pháp lý căn nhà dẫn đến quá trình đàm phán và giao dịch bị kéo dài”. 

Bên cạnh đó, nhiều môi giới đầu khách gặp khó trong tìm kiếm sản phẩm đảm bảo chuẩn pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tìm kiếm thông tin bất động sản tràn ngập các website rao vặt khiến cho việc tìm kiếm bất động sản chính chủ càng giống như “mò kim đáy bể”. 

Môi giới BĐS giảm thiểu rủi ro pháp lý khi giao dịch BĐS như thế nào? 

Môi giới bất động sản là lực lượng trung gian, khớp nối nhu cầu bên mua - bán nên đóng vai trò quan trọng trong việc minh bạch quy trình giao dịch. Theo ông Nguyễn Phạm Công Đức, Giám đốc Kinh doanh khu vực tại OneHousing, môi giới khi làm việc với chủ nhà cần tìm hiểu rõ nguồn gốc pháp lý sổ đỏ, người đứng tên, tình trạng vay vốn hiện tại để giảm thiểu rủi ro cũng như đảm bảo giao dịch theo đúng quy định pháp luật. 

Nguồn nhà “sạch” là cốt lõi mọi vấn đề trong giao dịch bất động sản, bởi khi chuẩn pháp lý, sẽ sẵn sàng để giao dịch nhanh chóng. Tại OneHousing, các môi giới phát triển nguồn hàng cần đảm bảo cung cấp và truy vấn đầy đủ thông tin pháp lý, cung cấp đủ hình ảnh thông số căn nhà để được phê duyệt trên bảng hàng. 

Nhờ mạng lưới môi giới rộng khắp, OneHousing sở hữu quỹ hàng bao phủ 12 quận nội thành  Hà Nội và giá tốt nhất thị trường, xác thực về pháp lý, nhờ đó, các môi giới đầu khách tại OneHousing thảnh thơi hơn trong quá trình tư vấn sản phẩm phù hợp khớp nối nhu cầu chủ - khách. 

Bên cạnh đó, các môi giới khi gia nhập OneHousing đều được đào tạo và trang bị các kỹ năng khảo sát nhà, tìm kiếm nguồn nhà “sạch” và chuẩn, các hướng dẫn chi tiết về điều kiện nhập hàng… và các kỹ năng liên quan tới pháp lý như đọc sổ đỏ, kiểm tra quy hoạch….

Môi giới đóng vai trò quan trọng trong các giao dịch mua - bán bất động sản. Không chỉ cần am hiểu thị trường mà môi giới còn phải nắm rõ vấn đề pháp lý  để từ đó trở thành lực lượng tin cậy, hỗ trợ chủ nhà - khách hàng đi tới giao dịch thành công. 

Với tầm nhìn chiến lược và kế hoạch dài hạn, OneHousing liên tục mở các văn phòng bán hàng đi cùng chính sách hoa hồng minh bạch và thưởng kinh doanh hấp dẫn dành cho các chiến binh môi giới BĐS. OneHousing hướng tới phát triển mạng lưới môi giới bất động sản công nghệ không chỉ giỏi về nghề mà còn chính trực trong các giao dịch với khách hàng hướng tới minh bạch hóa thị trường bất động sản.