Bộ Xây dựng đề xuất: Bán đấu giá tài sản của chủ đầu tư để đảm bảo kinh phí hoạt động chung cư

Thị trường chung cư từ trước đến nay luôn sôi động vì xu hướng mua nhà đã dịch chuyển từ ‘mặt đất’ lên ‘tầng cao’. Khi mới mua căn hộ, chắc hẳn bạn sẽ ít nhiều nghe đến chi phí bảo trì chung cư. Chi phí này để làm gì, ai có trách nhiệm thu giữ và chuyển giao, những trường hợp nào bị cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì,... Đọc bài viết dưới đây để nhận câu trả lời cho mọi thắc mắc của bạn!

Nguyên tắc cần tuân theo khi bảo trì chung cư

• Chủ sở hữu tự chịu trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng, vừa góp vào kinh phí bảo trì phần sở hữu chung.
• Việc bảo trì phần sở hữu riêng không được ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác cũng như toàn bộ công trình.
• Bảo trì phần sở hữu chung phải  thực hiện theo kế hoạch bảo trì được hội nghị nhà chung cư thông qua và theo quy trình bảo trì của tòa nhà.
• Những bên liên quan chỉ được thuê cá nhân, đơn vị có đủ điều kiện, năng lực để bảo trì theo quy định.

Nguyên tắc cần tuân theo khi bảo trì chung cư (Nguồn: báo Tin tức)

Nội dung về bàn giao kinh phí bảo trì của chủ đầu tư

Theo Luật Nhà ở năm 2014, khi mua hoặc thuê căn hộ trong nhà chung cư, bạn phải đóng 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của toàn bộ nhà chung cư. Số tiền này được tính trước thuế và phải được nộp đúng hạn.

Chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển số tiền đã thu của người thuê/mua vào tài khoản tiết kiệm mở tại một ngân hàng ở Việt Nam trong vòng 7 ngày. Đồng thời, họ cũng phải thông báo cho cơ quan có thẩm quyền quản lý nhà ở ở cấp tỉnh nơi đăng ký xây dựng chung cư đó.

Trong vòng 7 ngày kể từ khi Ban quản trị của nhà chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao toàn bộ kinh phí bảo trì, kèm theo lãi gộp cho Ban quản trị để quản lý và sử dụng theo quy định. Đồng thời, họ cũng phải thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh biết (Sở Xây dựng).

Nội dung về bàn giao kinh phí bảo trì của chủ đầu tư (Nguồn: PSA)

Những trường hợp bị cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư

Dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở nêu rõ những trường hợp bị cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư như sau:

• Chủ đầu tư lập tài khoản riêng để thu kinh phí bảo trì chung cư mà không chịu bàn giao thì sẽ thực hiện cưỡng chế theo quy định tại Điều 79 của Nghị định
• Tài khoản kinh phí bảo trì không còn/ không đủ tiền thì cưỡng chế bàn giao từ tài khoản kinh doanh của chủ đầu tư, theo quy định tại Điều 80 của Nghị định
• Tài khoản kinh doanh của chủ đầu tư không còn/ không đủ tiền thì thực hiện cưỡng chế kê biên tài sản theo quy định tại Điều 81 của Nghị định
• Chủ đầu tư không nộp kinh phí bảo trì thì UBND cấp tỉnh sẽ cưỡng chế để thu hồi, sau đó bàn giao cho Ban quản trị theo quy định tại Điều 80 của Nghị định. 

Trình tự, thủ tục bán đấu giá tài sản của chủ đầu tư

Trước khi bán đấu giá

Sở Xây dựng phối hợp cùng UBND cấp huyện, cơ quan công an, các cơ quan liên quan đánh giá và xác định rõ diện tích nhà, đất của chủ đầu tư. Mục đích chuẩn bị cho việc kê biên và tổ chức bán đấu giá để thu hồi kinh phí bảo trì.

Nếu chủ đầu tư không có đủ diện tích nhà, đất hoặc giá trị bất động sản này không đủ để bán để thu hồi kinh phí bảo trì, thì sẽ tiến hành xác định và bán đấu giá các tài sản khác và chuyển cho ban quản trị.

Sau khi thu thập thông tin về diện tích tài sản, Sở Xây dựng phải gửi văn bản đề nghị UBND cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế kê biên tài sản của chủ đầu tư trong vòng 10 ngày.

Những thông tin cần có trong quyết định cưỡng chế kê biên tài sản:

• Căn cứ ban hành quyết định
• Thông tin của chủ đầu tư
• Kinh phí bảo trì phải thu hồi
• Số lượng, phân loại tài sản
• Địa điểm kê biên

Trình tự, thủ tục bán đấu giá tài sản của chủ đầu tư (Nguồn: Luật Việt Nam)

Sau khi bán đấu giá

Sau khi bán đấu giá tài sản, việc bàn giao kinh phí bảo trì phải được ghi lại trong biên bản có chữ ký xác nhận của các bên liên quan. Nếu số tiền từ việc bán đấu giá tài sản nhiều hơn số kinh phí bảo trì và chi phí cưỡng chế bán đấu giá, Sở Xây dựng phải phối hợp với tổ chức bán đấu giá để trả lại phần chênh lệch cho chủ đầu tư trong vòng 30 ngày kể từ ngày đấu giá thành công.

Nói tóm lại, quy trình thực hiện việc kê biên tài sản, định giá và bán đấu giá để thu hồi kinh phí bảo trì tuân thủ theo các quy định của pháp luật. Bài viết trên đã giải thích rõ nội dung bàn giao kinh phí bảo trì của chủ đầu tư, cũng như cập nhật những thông tin cần thiết về việc bán đấu giá tài sản của chủ đầu tư để đảm bảo kinh phí hoạt động chung cư.

Bên cạnh đó, nếu bạn đang mong muốn sở hữu một căn chung cư làm nơi an cư lạc nghiệp thì có thể tham khảo nhiều bài viết với chủ đề tài chính đầu tư ở OneHousing. Hy vọng ước mơ của bạn sẽ sớm thực hiện được.

Xem thêm 

Cẩm nang quản lý danh mục đầu tư chứng khoán cho người mới bắt đầu tài chính đầu tư

Dùng đòn bẩy tài chính đầu tư bất động sản bao nhiêu % là hợp lý?