Bí quyết "nhìn thấu" tiềm năng bất động sản
Bất động sản (BĐS) đang là một kênh đầu tư tiềm năng mang lại lợi nhuận cao trong thời gian ngắn. Vậy làm thế nào để đánh giá được tiềm năng BĐS? Cùng tìm hiểu câu trả lời chi tiết qua bài viết dưới đây.
Một số bí quyết đánh giá tiềm năng bất động sản
Trước khi quyết định đầu tư vào bất cứ dự án bất động sản nào như: đất nền, nhà nguyên căn, chung cư,... bạn cũng đều cần xem xét đến tiềm năng sinh lời của chúng trong tương lai. Dưới đây là một số bí quyết giúp bạn phần nào đánh giá được tiềm năng của một sản phẩm bất động sản.
Xem xét tính pháp lý của sản phẩm
Tính pháp lý là yếu tố quan trọng quyết định trực tiếp tới khả năng thanh khoản của một dự án bất động sản, đồng thời cũng là yếu tố để tạo nên sự tin tưởng trong mọi giao dịch trao đổi, mua bán. Một dự án có tính pháp lý rõ ràng thì quyền lợi của các bên tham gia như chủ đầu tư, người mua, người bán cũng sẽ được đảm bảo. Vậy nên các sản phẩm bất động sản có pháp lý rõ ràng sẽ được đánh giá cao và lựa chọn nhiều hơn.
Chính vì vậy trước khi quyết định mua hoặc đầu tư vào một dự án bất động sản nào đó, hãy kiểm tra thật kỹ tính pháp lý của dự án, đặc biệt là các loại hình thường có pháp lý “mập mờ” như đất nền dự án, đất phân lô liền kề,...
Kiểm tra quy hoạch của dự án
Ngoài việc kiểm tra tính pháp lý thì bạn cũng cần xem xét quy hoạch của các dự án bất động sản. Việc kiểm tra quy hoạch sẽ giúp bạn biết được liệu dự án đó có phù hợp với mục đích đầu tư hay sử dụng không, đồng thời tránh được các rủi ro về mặt pháp lý liên quan đến việc sử dụng đất hay xây dựng trái phép sau này.
Kiểm tra quy hoạch của dự án là điều quan trọng để đánh giá tiềm năng bất động sản (Nguồn: hanoimoi)
Bên cạnh đó bạn cũng nên xem xét quy hoạch mở đường của dự án đó. Chẳng hạn như mảnh đất bạn dự định đầu tư có nằm trong quy hoạch mở đường của khu vực hay không. Đặc biệt việc kiểm tra quy hoạch mở đường trong khu vực đó là một bước cần thiết để đảm bảo rằng bất động sản bạn mua sẽ có kết nối giao thông thuận tiện cho việc di chuyển, đi lại. Đây sẽ là yếu tố giúp giá trị bất động sản của bạn được đánh giá cao trên thị trường.
Đánh giá tiềm năng khu vực
Giá trị của bất kỳ loại hình bất động sản cũng đều phụ thuộc lớn vào hệ thống tiện ích xung quanh dự án đó. Những tiện ích phục vụ đời sống sinh hoạt, học tập, làm việc, vui chơi,... như: trường học, chợ, siêu thị, trung tâm thương mại, khu vui chơi, bệnh viện, các tòa nhà văn phòng, các cơ quan hành chính,... hay các cơ sở hạ tầng công cộng như công viên cây xanh, hồ điều hòa đóng vai trò rất lớn trong việc thu hút người mua hay những người muốn kinh doanh, cho thuê bất động sản.
Vị trí khu vực, hệ thống tiện ích, kết nối giao thông,....sẽ quyết định tới giá trị bất động sản sau này (Nguồn: Real Estate Business)
Do đó bạn hãy đánh giá thật kỹ tiềm năng khu vực xung quanh dự án dự định đầu tư. Nếu xung quanh đó đang phát triển và lên quy hoạch các tiện ích mới, hoặc cải tạo, mở thêm các tuyến đường giao thông thì chắc chắn trong tương lai giá trị bất động sản ở khu vực đó sẽ tăng lên. Ngược lại nếu không có quy hoạch các tiện ích thì giá trị bất động sản khu vực đó có thể sẽ không có nhiều sự tăng trưởng trong tương lai.
Kiểm tra mức độ thảo luận và thịnh hành của dự án trên các nền tảng trực tuyến
Một cách đơn giản để bạn có thể đánh giá được tiềm năng BĐS đó là kiểm tra mức độ thảo luận và thịnh hành của dự án đó trên các nền tảng trực tuyến như website, Facebook, diễn đàn bất động sản,...
Ví dụ bạn tìm kiếm từ khóa tên dự án hoặc khu vực có dự án trên Google và xem liệu có nhiều bài viết hay thông tin về dự án này không. Ngoài ra cũng có thể xem dự án này có kèm theo các thông tin tiêu cực nào không. Bên cạnh đó cũng nên truy cập các website của các đơn vị môi giới bất động sản để xem dự án nào đang có lượt tìm kiếm cao, thu hút nhu cầu của người mua. Với các dự án căn hộ chung cư, bạn cũng có thể dễ dàng tìm được các thông tin về số lượng căn cho thuê hay đang rao bán. Điều này sẽ phần nào giúp bạn đánh giá sức hút và tiềm năng tăng giá của dự án sau này.
Tìm hiểu biên độ giá giao dịch của dự án
Ngoài một số bí quyết trên thì bạn cũng có thể đánh giá tiềm năng của một dự án bất động sản thông qua biên độ giá giao dịch trước đó của dự án. Ví dụ với các dự án chung cư bạn có thể tham khảo biên độ giá mua bán trên các website của các đơn vị môi giới, phân phối các căn chung cư. Các dự án có biên độ giá tăng đều, từ từ và không có biến động quá lớn sẽ có thể mang đến tiềm năng sinh lời tốt trong tương lai. Ngược lại nếu một số khu vực có dấu hiệu giảm giá hoặc tăng giá quá nhanh, đặc biệt là biến động giá lớn trong một thời gian ngắn như 1 - 2 năm thì khó có thể sinh lời. Bởi khu vực này đã bị “thổi giá”, ảnh hưởng tới niềm tin và sức mua của khách hàng.
Một số lời khuyên cho các nhà đầu tư
Hiểu rõ bản chất của đầu tư bất động sản
Trên thực tế các sản phẩm bất động sản có ưu thế về vị trí, khả năng kết nối giao thông, hạ tầng tiện ích… đều là những dự án có vốn đầu tư không hề nhỏ. Do đó những nhà đầu tư vừa và nhỏ với ngân sách tài chính đầu tư hạn chế gần như khó có thể “chen chân” vào thị trường này.
Một lời khuyên cho các nhà đầu tư là hãy hiểu rõ bản chất của việc đầu tư bất động sản. Đầu tư bất động sản là đầu tư vào tiềm năng tương lai của dự án đó sau này. Ví dụ như hiện tại, vị trí của khu đất này có thể chưa đẹp, dân cư đang thưa thớt, tiện ích tiện nghi chưa có nhiều. Tuy nhiên trong tương lai đây hoàn toàn có thể trở thành một khu vực đông đúc dân cư khi hệ thống tiện ích, đường sá được đầu tư xây dựng.
Do đó các nhà đầu tư, đặc biệt là những người có nguồn ngân sách hạn chế hãy kiểm tra và đánh giá thật kỹ tiềm năng bất động sản qua quy hoạch, vị trí và các yếu tố về tiện ích, con người, xã hội,...để đầu tư sinh lãi và tránh các rủi ro trong tương lai.
Tìm hiểu các yếu tố về kinh tế vĩ mô
Các yếu tố kinh tế vĩ mô như: tốc độ tăng trưởng kinh tế, tỷ lệ lạm phát, tình hình thị trường bất động sản, chính sách vay mua, chính sách tiền tệ,... sẽ tác động trực tiếp tới tiềm năng của bất động sản. Vì vậy các nhà đầu tư hãy dành thời gian để tìm hiểu và cập nhật các kiến thức về kinh tế vĩ mô. Chẳng hạn như theo dõi tốc độ tăng trưởng kinh tế của khu vực, xem xét liệu khu vực đó đang có thế mạnh phát triển về ngành gì. Liệu trong tương lai sẽ có các khu công nghiệp, nhà máy, phân xưởng tập trung về đó hay không. Bên cạnh đó các chủ đầu tư cũng nên tìm hiểu về thị trường bất động sản để có sự hiểu biết nhất định về sự cạnh tranh trong thị trường hay tình hình cung - cầu hiện nay.
Nhà đầu tư nên tìm hiểu về tình hình kinh tế - xã hội tại khu vực dự định đầu tư (Nguồn: VnEconomy)
Cập nhật các thay đổi trong một số bộ luật liên quan
Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản là những bộ luật có tác động trực tiếp tới thị trường giao dịch bất động sản trong nước. Vừa qua một số điều được sửa đổi và bổ sung trong hai bộ luật này đã được Quốc hội thông qua để phù hợp hơn với hiện hành cũng như bảo vệ các bên tham gia vào thị trường bất động sản. Tới năm 2025, các sửa đổi, bổ sung này sẽ chính thức có hiệu lực. Điều này sẽ tác động không nhỏ tới cả các nhà đầu tư, các đơn vị môi giới, người mua,...
Chính vì vậy một lời khuyên hữu ích cho các nhà đầu tư là hãy tìm hiểu và nắm rõ các điều thay đổi, bổ sung trong các bộ luật này để đảm bảo quyền lợi cho chính mình và tránh các rủi ro không đáng có.
Trên đây là một số bí quyết đơn giản để bạn có thể “nhìn thấu” tiềm năng bất động sản cũng như một số lời khuyên dành cho các nhà đầu tư. Hy vọng những thông tin trên sẽ phần nào giúp bạn có những quyết định đầu tư đúng đắn nhất.
Xem thêm
Bất động sản 'bứt phá': Kênh đầu tư 'hái ra tiền' trong ngắn hạn cao nhất
.png)
