Bí quyết đầu tư mua chung cư rồi cho thuê sinh lời của cô gái 9x

Mua chung cư để cho thuê sinh lời là một trong những phương án đầu tư bất động sản đơn giản và hiệu quả nhất. Tuy nhiên, không phải ai cũng thành công với hình thức đầu tư này, hoặc dù có sinh lời nhưng cũng không đáng là bao. Vậy phải làm gì để tối ưu lợi nhuận từ việc mua nhà chung cư và cho thuê lại? Những bí quyết của cô gái 9X dưới đây có thể sẽ giúp ích cho bạn. 

Chuyện cô gái 9X làm giàu từ việc mua nhà chung cư để cho thuê

Số lượng sinh viên và người lao động nhập cư đến các thành phố lớn để học tập, làm việc ngày một nhiều. Dân số tăng nhanh, nhu cầu về chỗ ở cao nhưng không phải ai cũng có khả năng mua đứt một căn nhà cho riêng mình đã tạo điều kiện cho hoạt động thuê nhà ở, thuê chung cư phát triển. Tận dụng lợi thế này, không ít nhà đầu tư bất động sản đã chọn cách mua nhà chung cư để cho thuê lại, mang về một khoản thu nhập thụ động kha khá hàng tháng. 

Lượng khách có nhu cầu thuê đông, không cần quá quan tâm đến biến động của thị trường mà vẫn dễ dàng mang về khoản lợi nhuận đều đặn là những lý do giúp hình thức mua nhà chung cư để cho thuê được đánh giá là hình thức đầu tư bất động sản hiệu quả nhất. Không khó để tìm thấy một nhà đầu tư thành công với hình thức này, đơn cử như ví dụ về cô nàng 9X nổi tiếng tên Hạt Mít dưới đây. 

Nhà đầu tư trẻ 9X chọn căn hộ chung cư là sản phẩm đầu tư an toàn với số vốn cần bỏ ra “vừa túi tiền” (Nguồn: Kênh 14) 

Hạt Mít (tên thật Nguyễn Thu Hiền, sinh năm 1990) được biết đến là hotgirl nổi tiếng trên mạng xã hội, đồng thời cũng là một nhà đầu tư bất động sản khá “mát tay”. Loại hình bất động sản chính được cô nàng lựa chọn đầu tư là chung cư. Cô chia sẻ rằng chung cư là loại hình đầu tư an toàn, đồng thời số vốn phải bỏ ra cũng “vừa túi tiền” hơn các sản phẩm khác như đất nền, nhà thổ cư,... 

Chỉ cần chọn được căn hộ ưng ý, cô nàng 9X này sẽ chốt mua ngay khi đủ khả năng tài chính. Nếu thị trường đang trên đà tăng giá, có thể chốt lời nhanh, cô sẽ bán lướt sóng. Nếu không, cô sẽ giữ lại cho thuê và chỉ bán khi lên giá hẳn. 

Với phương án đầu tư này, cô có thể lời đến vài trăm triệu từ một căn chung cư miễn là chọn được căn có vị trí tốt, từ chủ đầu tư uy tín. 

Vướng mắc có thể gặp khi mua nhà chung cư để cho thuê

Nghe qua thì có vẻ đơn giản, nhưng thực chất mua nhà chung cư để cho thuê không phải lúc nào cũng thuận lợi. Một trong những rắc rối mà các nhà đầu tư dễ mắc phải nếu không tính toán kỹ lưỡng là vướng phải rủi ro pháp lý. 

Không phải dự án nào được đưa ra thị trường cũng có giấy phép chứng minh đủ điều kiện rao bán. Thậm chí, một số dự án chỉ có giấy phép từ tầng 1 đến tầng 15 nhưng lại rao bán đến tận tầng 30. Nếu mua phải những căn chưa được cấp phép, khi dự án bị thu hồi, nhà đầu tư có thể mất trắng số tiền đã bỏ ra. 

Nhà đầu tư có thể gặp nhiều rủi ro nếu mua chung cư để cho thuê khi chưa đánh giá kỹ thông tin sản phẩm (Nguồn: CafeF)  

Trường hợp khác, nếu chỉ nghe theo những lời mời chào “bùi tai” từ môi giới hoặc chủ đầu tư không uy tín mà không tìm hiểu kỹ thị trường, nhà đầu tư có thể mua phải căn hộ với giá cao hơn nhiều lần giá trị thực, nằm ở vị trí kém hấp dẫn, kén người ở,... Những căn hộ như vậy thường rất khó để cho thuê. Kể cả khi cho thuê được, nhiều khả năng nhà đầu tư cũng bị ép giá thấp, làm giảm khả năng sinh lợi nhuận. 

Lời khuyên đầu tư mua chung cư để cho thuê hiệu quả 

Dựa vào kinh nghiệm và trải nghiệm của bản thân trong việc đầu tư cho thuê chung cư, nhà đầu tư trẻ Hạt Mít khuyên rằng bạn nên: 

• Mua chung cư ngay từ khi dự án vừa được ra mắt. Thời điểm này, các căn hộ vẫn được chủ đầu tư niêm yết giá gốc, đồng thời cũng thường đi kèm với nhiều ưu đãi nên nhà đầu tư vừa có thể thoải mái lựa chọn sản phẩm ưng ý, vừa được mua với giá tốt. 
• Chỉ nên đầu tư vào dự án của các chủ đầu tư uy tín, có tên tuổi tốt trên thị trường bất động sản và đã có nhiều dự án thành công, được cộng đồng dân cư đánh giá cao. 
• Cân đối tài chính một cách kỹ lưỡng trước khi mua, tuyệt đối tránh trường hợp vì những lời giới thiệu hấp dẫn mà mua căn hộ vượt quá khả năng tài chính cá nhân. 
• Nếu vay vốn ngân hàng, nhà đầu tư cần tìm hiểu thông tin về tiến độ thanh toán của dự án cũng như thời gian giải ngân của ngân hàng bảo lãnh. Tốt nhất, nhà đầu tư chỉ nên vay ở các ngân hàng lớn, hoạt động dưới sự quản lý của ngân hàng nhà nước và tận dụng thời điểm ưu đãi để có mức lãi suất tốt. 

Nên mua chung cư từ các chủ đầu tư uy tín, ngay khi vừa mở bán để có giá tốt (Nguồn: Báo Tài nguyên và Môi trường) 

Tóm lại, mua nhà chung cư để cho thuê dù đem lại tiềm năng sinh lời ổn định và dễ quản lý nhưng không vì thế mà nó không có rủi ro. Nếu bạn cũng là một nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là nhà đầu tư mới bước chân vào thị trường, áp dụng những lời khuyên từ cô nàng 9X trong bài có thể giúp bạn đầu tư an toàn và hiệu quả hơn. 

Xem thêm

Nguyên tắc "giảm kỳ vọng, tăng kỳ công" trong quản lý tài chính dành cho các bậc phụ huynh

Không để mai tính, hãy tính cho ngày mai: Tư duy tích lũy tài chính người trẻ cần biết rõ