Bí quyết đầu tư bất động sản an toàn: 6 nguyên tắc giúp bảo vệ khoản đầu tư của bạn

Bất động sản là kênh tài chính đầu tư được nhiều người ưa chuộng bởi tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu bạn không có kiến thức và kinh nghiệm. Bài viết này sẽ chia sẻ 6 nguyên tắc vàng mà bạn không thể bỏ lỡ.

Những rủi ro khi đầu tư bất động sản

Hiểu rõ những rủi ro này sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt và giảm thiểu thiệt hại khi đầu tư bất động sản.

• Rủi ro pháp lý: Giấy tờ bất hợp lệ, tranh chấp, quy hoạch, thu hồi đất. Mua chung sổ đỏ, khó tách sổ.
• Rủi ro thị trường:  Giá bất động sản biến động, bong bóng bất động sản. Nhu cầu thị trường thấp, khó bán lại.  Lãi suất tăng cao ảnh hưởng đến khả năng vay vốn và trả lãi của nhà đầu tư.
• Rủi ro về chất lượng dự án: Công trình xây dựng không đúng cam kết, chất lượng kém. Dự án chậm tiến độ, ảnh hưởng đến thời gian nhận nhà. Chủ đầu tư thiếu uy tín, năng lực tài chính yếu, dẫn đến nguy cơ dự án dang dở.
• Rủi ro lừa đảo: Mua phải nhà đất giả, lừa đảo cọc. Ký hợp đồng không hợp lệ, bị lừa đảo tiền. Các dự án ma, không có thực.
• Rủi ro về lựa chọn bất động sản: Đánh giá sai tiềm năng của bất động sản. Lựa chọn sai vị trí, phân khúc thị trường. Không tính toán kỹ khả năng tài chính, vay vốn quá nhiều dẫn đến nguy cơ vỡ nợ.

Hãy trang bị kiến thức, cẩn trọng phân tích trước khi đầu tư để giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận (Nguồn: Báo Đại Đoàn Kết)

6 nguyên tắc khi đầu tư bất động sản

Xác định rõ ràng khả năng tài chính đầu tư 

Đầu tư bất động sản đòi hỏi số vốn khủng. Do vậy, việc đầu tư dựa trên cảm tính, không có kế hoạch tài chính rõ ràng dẫn đến nhiều rủi ro như vay mượn quá mức, áp lực trả nợ, thậm chí là mất trắng.

• Xác định số tiền mà bạn có thể sử dụng để đầu tư bất động sản bao gồm tiền mặt, tiền tiết kiệm và các nguồn vốn khác.
• Xác định số tiền bạn có thể vay mượn từ ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính, cũng như khả năng trả nợ hàng tháng.
• Lập kế hoạch chi tiêu cụ thể cho khoản đầu tư bất động sản, bao gồm chi phí mua, sửa chữa, lãi vay, thuế,...
• Cần dự trù các khoản chi phí phát sinh ngoài kế hoạch như: phí môi giới, phí bảo trì,...

Nắm bắt thời cơ

Bất động sản là thị trường biến động liên tục nên "thời cơ" đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định thành bại. Chẳng hạn, khi thị trường bất động sản chững lại hoặc đi xuống, nhà đầu tư có cơ hội mua được bất động sản với giá tốt hơn so với thời điểm thị trường nóng sốt.

• Theo dõi biến động giá cả, xu hướng thị trường, nhu cầu mua bán bất động sản để đánh giá tiềm năng của thị trường.
• Cập nhật các thông tin về quy hoạch, chính sách của chính phủ, dự án bất động sản để dự đoán xu hướng thị trường và “xuống tiền” vào thời điểm hợp lý. 

Nhà đầu tư có thể tham khảo ý kiến đội ngũ chuyên gia bất động sản OneHousing để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt (Nguồn: OneHousing)

Lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp

Thị trường bất động sản muôn hình vạn trạng với vô số loại hình đầu tư như chung cư, nhà phố, đất nền,... Mỗi loại hình bất động sản có đặc điểm và tiềm năng sinh lời riêng. 

Ba kênh đầu tư bất động sản được ưa chuộng nhất hiện nay là căn hộ chung cư, nhà phố và đất nền. Lựa chọn loại hình phù hợp với mục tiêu đầu tư, khả năng quản lý và khai thác sẽ giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận.

Vị trí là chìa khóa tăng giá trị bất động sản

Vị trí là yếu tố tiên quyết quyết định giá trị và tiềm năng phát triển của bất động sản. Một dự án có vị trí đắc địa, thuận lợi sẽ thu hút nhiều người mua hơn, dẫn đến giá trị tăng cao và khả năng thanh khoản tốt.

Mặt khác, đầu tư vào bất động sản tại các vị trí xa xôi, hẻo lánh tiềm ẩn nhiều rủi ro. Mật độ dân cư thấp, nền kinh tế không đa dạng, ít hoạt động kinh doanh, dịch vụ khiến giá trị bất động sản khó tăng, ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản.

Dự án có vị trí thuận tiện giao thông, nhiều tiện ích công cộng như Vinhomes Ocean Park đã thu hút các nhà đầu tư (Nguồn: Báo Tin tức)

Lập kế hoạch và quản lý đầu tư hiệu quả

Sự thành công trong đầu tư bất động sản không thể thiếu kế hoạch chi tiết và quản lý hiệu quả. Bước này giúp bạn xác định rõ ràng lý do đầu tư, từ đó lựa chọn chiến lược phù hợp. 

Mục tiêu đầu tư có thể chia thành hai loại:

• Mục tiêu ngắn hạn: Tập trung vào việc gia tăng thu nhập, tích lũy tài chính trong khoảng thời gian từ 1 đến 2 năm. Chẳng hạn, nhà đầu tư “xuống tiền” mua căn hộ chung cư để cho thuê. Nhà đầu tư không nên dùng vốn vay ngắn hạn để đầu tư vào các dự án có thời gian hoàn vốn dài. 
• Mục tiêu dài hạn: Nhắm đến mục tiêu tạo dựng tài sản lâu dài trong 5 đến 10 năm. Ví dụ như đầu tư vào đất nền để bán lại khi giá trị tăng cao. 

Tránh đầu tư bất động sản theo cảm tính, đặc biệt là tại các thị trường kém phát triển

Thoạt nhìn, đầu tư vào thị trường bất động sản kém phát triển có vẻ mâu thuẫn với nguyên tắc ưu tiên vị trí trung tâm kinh tế sôi động. Nhưng với những nhà đầu tư am hiểu và có tầm nhìn xa, đây lại là chiến lược tiềm năng mang lại lợi nhuận cao.

So với các trung tâm kinh tế, giá bất động sản tại các thành phố hạng hai và hạng ba thấp hơn đáng kể, giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường.

Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng có tiềm năng phát triển. Hãy nghiên cứu kỹ lưỡng về quy hoạch, hạ tầng, kinh tế, xã hội,... của khu vực trước khi đầu tư. Bên cạnh đó, đầu tư vào thị trường kém phát triển cũng đòi hỏi sự kiên nhẫn cao độ bởi lợi nhuận sẽ không đến ngay lập tức.  

Để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro khi vay vốn đầu tư, nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn các ngân hàng uy tín, đặc biệt là Techcombank. 

Techcombank cung cấp nhiều sản phẩm vay vốn đầu tư với lãi suất cạnh tranh, hạn mức vay cao, thủ tục đơn giản và dịch vụ chuyên nghiệp (Nguồn: Techcombank)

• An tâm với lãi suất cố định chỉ từ 10.5%/năm trong suốt thời gian vay.
• Linh hoạt thanh toán khoản vay trước hạn với phí chỉ từ 0.5%-1%/năm, miễn phí từ năm thứ 6 trở đi.
• Tiết kiệm chi phí tài chính với chương trình giảm trừ lãi suất vay đến 1.2%/năm trong giai đoạn thả nổi, áp dụng cho từng nhóm khách hàng.
• Nắm bắt cơ hội sở hữu nhà ngay cả khi chưa đủ tài chính với chính sách hỗ trợ tài trợ trên giao dịch đặt cọc của Techcombank.
• Đa dạng hóa các hình thức giải ngân, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.
• Thoải mái lên kế hoạch tài chính với thời hạn cho vay dài lên đến 35 năm, cạnh tranh nhất thị trường.
• Không giới hạn độ tuổi vay vốn, giúp mọi người đều có cơ hội sở hữu nhà riêng.

Áp dụng 6 nguyên tắc tài chính đầu tư vàng này sẽ giúp bạn mở cánh cửa thành công trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Hãy luôn trang bị kiến thức, kỹ năng, cẩn trọng trong từng quyết định và kiên nhẫn để đạt được mục tiêu của mình. 

Xem thêm:

Đầu tư bất động sản, cổ phiếu hay vàng hiệu quả với thu nhập trăm triệu?

Đầu tư bất động sản: Kém thanh khoản có phải là rủi ro lớn?