Bên bán nhà hình thành trong tương lai có được thu 100% giá trị nhà sau khi bàn giao?

Một xu hướng mới nổi lên trong lĩnh vực bất động sản là sử dụng tài chính đầu tư dự án hoặc nhà hình thành trong tương lai. Hình thức này mang lại khá nhiều lợi ích cho nhà đầu tư, song băn khoăn được đặt ra nhiều nhất là: Liệu khi bán nhà hình thành trong tương lai, bên bán có được thu 100% giá trị căn nhà sau bàn giao hay không? Cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau!

Quy định về giá trị thanh toán đối với nhà hình thành trong tương lai

Nhà ở hình thành trong tương lai là một thuật ngữ bất động sản, mô tả các dự án được bàn giao tới khách hàng trong tương lai, từ vài tháng đến vài năm sau khi ký kết giao dịch. Theo xu hướng hiện nay, khách hàng thường đặt mua hoặc thuê nhà trước khi dự án thực sự được xây dựng và hoàn thành. Các dự án này đã có thiết kế và quy hoạch trước, việc xây dựng sau đó sẽ được thực hiện theo kế hoạch và tiến độ cụ thể.

Hình thức đầu tư, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sẽ phát sinh các vấn đề liên quan đến quá trình thanh toán. Cụ thể, trong Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, Điều 57 đã có quy định về việc thanh toán trong giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai. Quá trình thanh toán được phân chia thành nhiều đợt với từng mức thanh toán tương ứng.

Pháp luật có quy định về việc thanh toán khi mua bán nhà hình thành trong tương lai (Nguồn: VietnamBiz)

Lần thanh toán thứ nhất không vượt quá 30% giá trị hợp đồng. Quy định này đảm bảo bên bán hoặc cho thuê mua có đủ nguồn tài chính đầu tư để tiếp tục xây dựng và hoàn thiện bất động sản. Đồng thời bên mua hoặc thuê mua chỉ phải thanh toán một phần nhỏ giá trị trước khi nhận được bất động sản.

Dựa trên tiến độ xây dựng bất động sản, các lần thanh toán tiếp theo sẽ được phân chia phù hợp và do chủ dự án thực hiện, đảm bảo phản ánh chính xác tiến độ thực thi và hoàn thiện của dự án bất động sản. Song, tổng số tiền thanh toán không vượt quá 70% giá trị hợp đồng cho tới khi nhà chưa được bàn giao. Quy định này giúp giảm áp lực tài chính đầu tư cho bên mua hoặc thuê mua khi bất động sản được chính thức bàn giao.

Đối với trường hợp bên bán hoặc cho thuê mua là doanh nghiệp sở hữu vốn đầu tư nước ngoài, pháp luật quy định tổng số tiền thanh toán không vượt quá 50% giá trị hợp đồng. Điều này đảm bảo sự công bằng và đồng đều khi áp dụng cho cả doanh nghiệp trong nước và nước ngoài, tránh tình trạng bên bán tạo áp lực tới quyết định thanh toán của bên mua.

Nếu bên mua hoặc thuê mua chưa nhận được sổ đỏ, bên bán hoặc cho thuê mua chỉ được phép thu không quá 95% tổng giá trị hợp đồng. Phần còn lại được thanh toán sau khi bên mua nhận được sổ đỏ từ cơ quan có thẩm quyền. Điều này hạn chế rủi ro về pháp lý cho bên mua, đồng thời chủ đầu tư cũng phải cam kết sử dụng tiền thanh toán trước minh bạch và đúng theo mục đích đã thỏa thuận.

Như vậy, tùy vào từng trường hợp, bên bán nhà không được phép thu tới 100% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao đối với loại hình nhà hình thành trong tương lai.

Đối với nhà ở hình thành trong tương lai, khoản thanh toán được thực hiện theo tiến độ (Nguồn: Happynest)

Điều kiện về hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai

Hợp đồng mua bán nhà là một phần quan trọng trong bất cứ giao dịch bất động sản nào. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai khá phức tạp và phải tuân thủ nhiều quy định để đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp. Các điều kiện này được đề cập trong Nghị định số 02 năm 2022 của Chính phủ tại Điều 7 Khoản 2 như sau:

Việc lập hợp đồng mua bán phải tuân thủ theo quy định tại Điều 6 Nghị định số 02 năm 2022 của Chính phủ để thực hiện đúng quy trình pháp lý và không có tranh chấp về sau. Có hợp đồng đã ký kết là bắt buộc, giúp các bên minh bạch và rõ ràng trong quá trình chuyển nhượng.

Hợp đồng chỉ có thể được chuyển nhượng nếu nhà ở hoặc công trình thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ, nhằm mục đích hạn chế bất kì các vấn đề pháp lý nào liên quan tới quyền sở hữu và sử dụng đất. Hợp đồng cũng phải được thực hiện khi không có khiếu kiện hoặc tranh chấp.

Pháp luật cũng có quy định đảm bảo việc chuyển nhượng không ảnh hưởng tới quyền lợi bên thứ ba và không phát sinh bất cứ vấn đề phức tạp nào liên quan đến tài sản. Cụ thể, nhà ở hoặc công trình trong hợp đồng chuyển nhượng không được phép thế chấp hoặc kê biên mà không được bên nhận thế chấp chấp thuận.

Hợp đồng chuyển nhượng đảm bảo không ảnh hưởng tới bên thứ ba (Nguồn: Luật ACC)

Có thể thấy, quá trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán đối với nhà ở hình thành trong tương lai đòi hỏi sự chặt chẽ, cẩn trọng và tuân thủ mọi điều kiện theo quy định của pháp luật. Điều này góp phần tạo ra sự minh bạch, an toàn và hợp pháp trong quá trình giao dịch.

Mọi quy định của pháp luật đưa ra đều hướng tới mục đích cuối cùng là đảm bảo sự công bằng và bảo vệ quyền lợi cho các bên tham gia giao dịch, giúp cho việc thanh toán diễn ra suôn sẻ, giảm thiểu các rủi ro về pháp lý và tài chính đầu tư. Việc thanh toán khi mua bán nhà hình thành trong tương lai cần được quy định và điều chỉnh hợp lý để tạo ra môi trường mua bán ổn định và minh bạch.

Xem thêm

Hướng dẫn cách mua chung cư quận Long Biên có giá dưới 1 tỷ

Hướng dẫn cách mua chung cư huyện Gia Lâm có giá dưới 5 tỷ