Bật mí loại hình bất động sản tăng giá nhiều nhất khu vực Hà Nội thời gian qua

Thị trường bất động sản tại Hà Nội hiện đang chứng kiến sự tăng giá nhanh chóng ở nhiều phân khúc, đáng ngạc nhiên nhất là những căn hộ tập thể cũ với tuổi đời từ 40 đến 60 năm. Dù đã xuống cấp, các căn hộ này vẫn có giá bán cao ngất ngưởng, lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông, khiến nhiều người mua nhà cảm thấy choáng váng. Bài viết sau đây sẽ khám phá thực trạng và lý do đằng sau sự tăng giá này.

Loại hình bất động sản lên giá nhiều nhất tại Hà Nội

Thực trạng tăng giá ngoạn mục của các khu tập thể cũ

Tại thủ đô Hà Nội, các khu tập thể cũ như Nghĩa Tân, Giảng Võ, Kim Liên đang thu hút sự quan tâm mua bán lớn, mặc dù những căn hộ này đã trải qua hàng thập kỷ sử dụng và không ít trong số đó đã xuống cấp. Bất chấp điều đó, giá của chúng đã tăng lên một cách “phi mã”, đến mức sánh ngang với nhiều căn hộ chung cư mới trong cùng phân khúc.

Tại các khu vực khác như Thành Công ở quận Ba Đình và Tô Hiệu ở Cầu Giấy, giá các căn nhà tập thể cũ cũng đang được đẩy lên cao, dao động từ 60 đến 90 triệu đồng/m2, tương đương với các dự án chung cư mới.

Tại các quận trung tâm như Ba Đình và Hoàn Kiếm, dù các căn hộ đã cũ và xuống cấp nghiêm trọng, giá bán vẫn được đẩy lên đến 100 triệu đồng/m2. Cụ thể, một căn hộ tập thể ở tầng một trong ngõ phố Hàng Bông, phường Hàng Buồm, quận Hoàn Kiếm, có giá rao bán lên tới 3,3 tỷ đồng cho diện tích 32,9m2 trong sổ đỏ.

Căn hộ tập thể cũ là loại hình bất động sản lên giá nhiều nhất khu vực Hà Nội thời gian qua (Nguồn: Mia)

Trong nửa đầu năm 2023, giá bán của những căn hộ tập thể cũ ở các khu vực nội thành Hà Nội đã dao động từ 40 đến 45 triệu đồng/m2. Đến đầu năm 2024, nhiều chủ sở hữu đã điều chỉnh tăng giá lên tới 50 - 55 triệu đồng/m2, và đối với một số căn hộ tầng một có khả năng kết hợp kinh doanh, giá còn được đẩy lên 65 - 70 triệu đồng/m2, thậm chí cả trăm triệu đồng/m2, ngang bằng với một số dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội (Nguồn: Người đưa tin).

Theo anh Đức Tuấn, một môi giới bất động sản tại quận Nam Từ Liêm, nhu cầu mua chung cư thứ cấp tăng mạnh từ cuối năm ngoái, đặc biệt là sau các sự kiện an toàn liên quan đến chung cư. Một số dự án đã bàn giao hơn một thập kỷ vẫn nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng, chủ yếu là vợ chồng trẻ và người ngoại tỉnh mua nhà cho con học đại học.

Đặc biệt, những dự án gần trường học, cơ quan, văn phòng luôn nhận được nhiều sự quan tâm. Giám đốc một sàn giao dịch chung cư thứ cấp tại Gia Lâm cho biết, lượng quan tâm của người mua hai tháng đầu năm tăng khoảng 50% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu tập trung ở phân khúc 40-60 triệu đồng mỗi m2, với trung bình 8-10 giao dịch thành công mỗi tuần.

Trải nghiệm thực tế của người bán

Sau kỳ nghỉ Tết, nhiều chủ nhà như chị Lê Thanh đã chứng kiến sự tăng giá đột biến của các căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội. Chị Thanh đã bán thành công căn chung cư 66m2 với mức giá cao hơn 80% so với giá mua vào năm 2016 chỉ trong vòng chưa đầy chục ngày. Được biết, chị đã mua căn hộ hai phòng ngủ tại dự án trên mặt đường Nguyễn Xiển, huyện Thanh Trì với giá 1,8 tỷ đồng và sau đó bán với giá 3,3 tỷ đồng. Trong chưa đầy mười ngày sau kỳ nghỉ Tết, chị đã tiếp gần 30 lượt khách và chốt bán thành công sau một tuần, từ chối một đề nghị giảm giá 50 triệu đồng từ khách hàng ban đầu.

Anh Trung Đức, cư dân quận Hoàng Mai, cũng ghi nhận một trải nghiệm tương tự với căn chung cư 45m2 tại khu đô thị Linh Đàm, mua vào năm 2018 với giá 900 triệu và bán với giá 1,4 tỷ đồng. Dù không có sổ hồng, căn hộ của anh Đức đã nhanh chóng tìm được người mua chỉ sau hai tuần đăng bán, cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường chung cư cũ, ngay cả khi chưa hoàn thiện pháp lý.

Trải nghiệm thực tế của người mua

Chị Kim Anh, một người mua tiềm năng, đã chia sẻ rằng dù sở hữu ngân sách 2 tỷ đồng, việc tìm mua một căn hộ tập thể ưng ý vẫn trở nên vô cùng khó khăn. Giá của những căn hộ tập thể này tăng từng ngày, và những căn có giá dưới 2 tỷ thường rất cũ hoặc có diện tích nhỏ, đặc biệt ở các tầng cao.

Sự tăng giá căn hộ tập thể cũ khiến những người mua nhà gặp nhiều khó khăn (Nguồn: aFamily)

Nguyên nhân chính đằng sau sự tăng giá các khu tập thể cũ

Vị trí đắc địa của các căn hộ tập thể cũ

Một trong những yếu tố chính thúc đẩy giá bán của căn hộ tập thể cũ là vị trí đắc địa của chúng. Phần lớn các căn hộ tập thể cũ được xây dựng ở những vị trí trung tâm, gần các khu vực thương mại, trường học, bệnh viện và các cơ sở hạ tầng khác. Nhu cầu cao cho những vị trí thuận lợi này là không thể chối cãi, đặc biệt là trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông.

Sự khan hiếm của nguồn cung mới trong các khu vực trung tâm

Sự khan hiếm của nguồn cung mới trong các khu vực trung tâm cũng là một yếu tố quan trọng. Các dự án mới thường gặp khó khăn trong việc tìm kiếm quỹ đất rộng và thường xuyên phải đối mặt với nhiều rào cản pháp lý và quy hoạch, khiến cho số lượng căn hộ mới không đủ để đáp ứng nhu cầu. Do đó, căn hộ tập thể cũ trở thành lựa chọn thay thế hấp dẫn, thúc đẩy giá bán tăng cao.

Nhu cầu “đón sóng” đầu tư và đầu cơ

Sự quan tâm đến căn hộ tập thể cũ không chỉ đến từ những người mua để ở mà còn từ các nhà đầu tư. Nhiều nhà đầu tư thấy rằng căn hộ tập thể cũ là một cơ hội đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động, do khả năng sinh lời cao và rủi ro thấp hơn so với các phân khúc khác. Họ mua vào những căn hộ cũ với giá thấp, cải tạo chúng, và sau đó bán ra với giá cao hơn đáng kể.

Các căn hộ tập thể cũ còn thu hút nhiều nhà đầu tư (Nguồn: Báo Kinh tế đô thị)

Căn hộ tập thể cũ có tính thanh khoản cao

Một yếu tố quan trọng khác góp phần vào sự tăng giá của căn hộ tập thể cũ là tính thanh khoản cao. Các căn hộ tập thể cũ, nhờ vị trí đã xác lập và mức giá tương đối phải chăng so với các dự án mới trong cùng khu vực, thường thu hút một lượng lớn người mua tiềm năng.

Những yếu tố này đã cùng nhau tạo nên một "cơn sốt" đối với căn hộ tập thể cũ tại Hà Nội, không chỉ đối với người mua để ở mà còn đối với các nhà đầu tư. Điều này dự báo rằng sự tăng giá của căn hộ tập thể cũ sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới, do nguồn cung hạn chế và nhu cầu vẫn còn cao.

Trên đây là bài viết phân tích về loại hình bất động sản đang tăng giá nhiều nhất tại Hà Nội: các căn hộ tập thể cũ. Sự gia tăng giá trị đột biến của những căn hộ này, bất chấp tình trạng xuống cấp, là một minh chứng cho thấy sự thiếu hụt nguồn cung và nhu cầu cao về vị trí trung tâm trong thị trường bất động sản. Hiện tượng này không chỉ làm dấy lên những câu hỏi về tương lai của thị trường nhà ở tại các khu vực đô thị mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những ai biết nhìn nhận và tận dụng các xu hướng tài chính đầu tư. Đây rõ ràng là một phân khúc cần được quan tâm trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện tại và tương lai.

Xem thêm:

Lương 15 triệu đồng/tháng có thể mua trả góp căn hộ 1PN dự án Vinhomes Royal City không?

Địa chỉ dự án Vinhomes Royal City là ở đâu?