Bắt kịp xu hướng khi môi giới bất động sản chuyên nghiệp lên ngôi

Trên thị trường hiện nay, vai trò của môi giới BĐS ngày càng trở nên quan trọng hơn trong việc hỗ trợ giao dịch mua bán nhà đất. Xu hướng này không chỉ phản ánh sự phát triển của thị trường BĐS mà còn là kết quả của sự chuyển đổi trong cách tiếp cận và hoạt động của các nhà môi giới. Bằng cách ứng dụng công nghệ và nâng cao kiến thức chuyên môn, các môi giới đang dần chứng minh vai trò của mình trong hoạt động giao dịch bất động sản.

Xu hướng phát triển của môi giới BĐS hiện nay

Theo số liệu nghiên cứu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), hiện nay có khoảng 100.000 cá nhân môi giới đang tham gia hoạt động trong lĩnh vực này. Trong số đó, chỉ có khoảng 40.000 cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, số còn lại thậm chí lên đến hàng trăm nghìn hoặc triệu người tham gia môi giới bất động sản mà không có bằng cấp chuyên môn.

VARS lưu ý rằng, đa số những người này là các cá nhân tự do, hoạt động môi giới mà không có sự đào tạo chuyên môn, thiếu kiến thức về lĩnh vực này và thường hoạt động một cách tự phát, không tuân thủ các quy định chuyên nghiệp. Điều này dẫn đến tình trạng lợi dụng thị trường để tạo ra những giao dịch không minh bạch, thậm chí là lừa đảo khách hàng, gây ra sự bất ổn trong thị trường bất động sản.

Để giải quyết tình trạng này, Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) đã được thông qua và có hiệu lực chính thức từ ngày 1/1/2025, với nhiều điểm mới nhằm siết chặt hoạt động của các cá nhân môi giới bất động sản.

Hiện nay, chỉ có khoảng 40 nghìn cá nhân được cấp chứng chỉ môi giới BĐS (Ảnh: Tạp chí Tài chính)

Điều 61 của Luật này quy định rằng, các cá nhân hoạt động trong lĩnh vực môi giới phải có bằng chứng chỉ hành nghề và phải thực hiện công việc của mình dưới sự quản lý của một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch hay một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Điều này có nghĩa là các cá nhân không được phép hoạt động môi giới một cách tự do như trước đây.

Thêm vào đó, khoản 1 của Điều 62 trong Luật này quy định rằng, các cá nhân hoạt động môi giới sẽ được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Điều 48 của Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) yêu cầu rằng các chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh, và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản phải nhận thanh toán từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại các tổ chức tín dụng trong nước hoặc các chi nhánh ngân hàng nước ngoài hợp pháp đang hoạt động tại Việt Nam.

Đối với việc cấp chứng chỉ cho môi giới, Bộ Xây dựng đang triển khai tổ chức các kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới. Phương thức tổ chức này sẽ được Bộ Xây dựng giao hoặc ủy quyền trực tiếp cho một số đơn vị tổ chức kỳ thi.

Theo VARS, những quy định mới của Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ loại bỏ nhiều môi giới bất động sản không chuyên, giúp tạo ra môi trường kinh doanh lành mạnh, minh bạch.

Ngoài ra, việc giao dịch qua tài khoản cũng giúp Nhà nước ngăn chặn tình trạng trốn thuế từ khoản hoa hồng lớn của lực lượng môi giới. Tuy nhiên, các quy định này cũng đặt ra thách thức trong việc tuyển dụng và đào tạo nhân sự cho các sàn giao dịch bất động sản, đồng thời áp đặt yêu cầu khắt khe hơn đối với lực lượng môi giới.

(Nguồn tin: Báo Thương gia, tháng 3/2024)

Môi giới BĐS là nghề quan trọng giúp thúc đẩy thị trường địa ốc (Ảnh: Báo Người Lao động)

Nhà đầu tư nên làm gì khi môi giới BĐS chuyên nghiệp lên ngôi?

Trước bối cảnh mới của thị trường bất động sản, nhà đầu tư nên tìm kiếm các công ty môi giới bất động sản chuyên nghiệp và có uy tín. Dưới đây là một số lời khuyên hữu ích:

• Tìm kiếm các công ty môi giới bất động sản có uy tín và được đào tạo chuyên nghiệp. Đảm bảo rằng, công ty mà bạn chọn hoạt động dưới sự quản lý của các tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
• Xác minh các môi giới bất động sản mà bạn cân nhắc đã có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Điều này đảm bảo họ có kiến thức và kỹ năng cần thiết để hỗ trợ bạn trong quá trình giao dịch.
• Tránh những môi giới không chuyên hoặc không có chứng chỉ hành nghề. Hãy thận trọng khi làm việc với họ để tránh rủi ro không mong muốn trong quá trình giao dịch.

OneHousing - Nền tảng giao dịch uy tín và chuyên nghiệp của thị trường BĐS

OneHousing tự hào là nền tảng giao dịch bất động sản chuyên nghiệp và đáng tin cậy, cung cấp cho người dùng nhiều sản phẩm và dịch vụ hữu ích:

• OneHousing mang đến công cụ phân tích và so sánh bất động sản theo các dự án và khu vực. Tại đây, bạn có thể nắm rõ thông tin để so sánh các dự án và xem xét các yếu tố như vị trí, tiện ích, giá cả để có quyết định mua sắm hợp lý.
• Không chỉ giới hạn trong các loại hình như dự án, căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề, nhà đất thổ cư, OneHousing còn cung cấp nhiều lựa chọn khác để người dùng tìm hiểu, lựa chọn được sản phẩm phù hợp với nhu cầu và mong muốn của mình.
• OneHousing còn chia sẻ những thông tin hữu ích thông qua chuyên mục cẩm nang và “cửa sổ” bất động sản. Đây là nơi mà cả người mua và người bán có thể tìm hiểu sâu hơn về thị trường, nhận biết các xu hướng mới, thông tin về pháp lý cũng như chia sẻ kinh nghiệm hữu ích về quá trình bán nhà.

Với đội ngũ nhân viên môi giới được đào tạo bài bản, OneHousing tự tin có thể hoàn thành sứ mệnh mang lại những giá trị tốt nhất cho người dùng và thúc đẩy sự minh bạch đối với thị trường mua nhà tại Việt Nam.

An tâm giao dịch với đội ngũ môi giới BĐS chuyên nghiệp tại OneHousing (Ảnh: OneHousing)

Như vậy, môi giới BĐS chuyên nghiệp lên ngôi không chỉ đánh dấu sự tiến bộ của ngành bất động sản mà còn đem lại nhiều lợi ích cho cả người mua và người bán. Sự chuyên nghiệp và minh bạch trong hoạt động của môi giới sẽ tạo ra một môi trường giao dịch trung thực và an toàn hơn. Điều này không chỉ giúp nâng cao uy tín của ngành môi giới, mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường BĐS trong tương lai. 

Xem thêm

Môi giới bất động sản cho thuê và bí quyết để cho thuê hiệu quả

Lưu ý quan trọng đối với môi giới bất động sản cho thuê tại Việt Nam