Bất động sản Thủ Đức: Tâm điểm đầu tư nhờ hạ tầng và đô thị hóa

Bất động sản TP. Thủ Đức đang trở thành tâm điểm đầu tư nhờ hạ tầng phát triển và đô thị hóa mạnh mẽ. Các dự án giao thông trọng điểm như Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng, cùng hệ thống metro sắp vận hành đã thúc đẩy giá trị khu vực.

Hạ tầng giao thông – Động lực bứt phá của thị trường BĐS Thủ Đức

Hạ tầng giao thông hiện đại đang trở thành yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản TP. Thủ Đức, biến nơi đây thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Nổi bật trong các dự án cơ sở hạ tầng của thành phố là tuyến Metro số 1, dự kiến sẽ kết nối TP. Thủ Đức với các khu vực khác trong TP.HCM, tạo ra động lực lớn cho thị trường bất động sản tại đây.

Bên cạnh đó, các tuyến đường sắt đô thị và liên vùng đang được triển khai, giúp kết nối TP. Thủ Đức với các khu vực trong thành phố và các tỉnh lân cận, bao gồm sân bay quốc tế Long Thành. Những công trình giao thông này sẽ tạo ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản tại khu vực này, làm tăng giá trị và thu hút thêm nhà đầu tư.

Cao tốc TP.HCM - Long Thành – Đồng Nai và các nút giao chiến lược như An Phú (Ảnh: VnEconomy)

Đặc biệt, các công trình giao thông trọng điểm như cao tốc TP.HCM - Long Thành – Đồng Nai và các nút giao chiến lược như nút giao An Phú đang thay đổi diện mạo khu vực.

Việc hoàn thành các tuyến đường và nút giao như An Phú, Đỗ Xuân Hợp, Võ Nguyên Giáp hay đại lộ Mai Chí Thọ không chỉ giúp giảm thiểu thời gian di chuyển mà còn nâng cao khả năng kết nối giữa Thủ Đức với các điểm đến quan trọng như sân bay, trung tâm thành phố và khu công nghệ cao.

Xu hướng gia tăng dân số và nhu cầu nhà ở tại Thủ Đức

Dự kiến, dân số tại Thủ Đức sẽ tăng lên khoảng 2,6 triệu người vào năm 2040, với hơn 20.000 kỹ sư và chuyên gia nhập cư mỗi năm, tạo ra một lượng cầu lớn về nhà ở. Điều này sẽ làm gia tăng nhu cầu về bất động sản TP. Thủ Đức, đặc biệt là các dự án nhà ở cao cấp, biệt thự, và các khu đô thị hiện đại với đầy đủ tiện ích.

Nhu cầu nhà ở tại TP. Thủ Đức hiện đang tập trung vào các phân khúc nhà ở gắn liền với đất và căn hộ cao cấp. Dữ liệu từ CBRE cho thấy, các dự án bất động sản tại đây đang có tỷ lệ hấp thụ vượt trội, với tỷ lệ bán đạt hơn 80%, cao hơn nhiều so với mức trung bình của TP.HCM. 

Dự báo dân số TP. Thủ Đức sẽ đạt 2,6 triệu người vào năm 2040 (Ảnh: VnEconomy)

Trong khi đó, giá bất động sản tại khu vực này cũng đang chứng kiến mức tăng trưởng đáng kể, với các dự án có giá bán tăng từ 13% đến 24% so với năm trước. Đây là tín hiệu rõ ràng về sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản TP. Thủ Đức.

Dự báo đến năm 2030, khi TP. Thủ Đức hoàn thiện các hạ tầng giao thông và quy hoạch khu vực, nhu cầu về bất động sản tại đây sẽ tiếp tục tăng mạnh. Đặc biệt là các căn hộ cao cấp và nhà phố. Khu vực này sẽ trở thành nơi tập trung của các tầng lớp dân cư mới, với thu nhập cao và yêu cầu về không gian sống hiện đại.

Những khu vực tại Thủ Đức hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng

Một trong những khu vực đáng chú ý là khu vực An Phú. Đây là một trong những khu vực phát triển mạnh mẽ nhất của TP. Thủ Đức, nhờ vào vị trí đặc biệt thuận lợi nằm giữa các tuyến giao thông huyết mạch như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Đồng Nai, và các khu đô thị đang được xây dựng đồng bộ.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm liên kết với các khu vực trung tâm TP.HCM (Ảnh: Khu đô thị Thủ Thiêm)

Khu đô thị mới Thủ Thiêm nằm sát trung tâm TP.HCM, cũng là một trong những khu vực hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng của TP. Thủ Đức. Không chỉ là nơi tập trung các dự án cao cấp, Thủ Thiêm còn được kỳ vọng là trung tâm tài chính quốc tế của thành phố. 

Các dự án bất động sản tại đây không chỉ phục vụ nhu cầu an cư mà còn là cơ hội đầu tư hấp dẫn với các tòa nhà văn phòng, căn hộ hạng sang, và các khu phức hợp thương mại – dịch vụ. Khi các công trình hạ tầng tiếp tục được hoàn thiện, Thủ Thiêm sẽ trở thành "điểm đến" không thể bỏ qua đối với giới đầu tư.

Khu vực Phú Hữu cũng đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư bất động sản. Dự án phát triển đường Cát Lái – Phú Hữu là một trong những điểm nhấn của khu vực này, giúp tăng cường khả năng kết nối với các khu vực như sân bay Long Thành, trung tâm TP.HCM, và các khu công nghiệp lớn. 

Với không gian sống hiện đại, các khu đô thị phát triển ở Phú Hữu dự kiến sẽ đáp ứng nhu cầu về nhà ở cao cấp, đặc biệt cho nhóm cư dân yêu cầu một môi trường sống yên tĩnh nhưng vẫn đảm bảo sự kết nối với các tiện ích đô thị.

Cơ hội đầu tư vào các loại hình bất động sản TP. Thủ Đức

Thủ Đức, với vai trò là trung tâm mới của TP. HCM, đang nổi lên như một khu vực có tiềm năng bất động sản mạnh mẽ nhờ vào sự kết hợp giữa hạ tầng phát triển đồng bộ, quy hoạch chiến lược, và sự gia tăng của nhu cầu nhà ở từ các tầng lớp dân cư, đặc biệt là nhóm dân cư có thu nhập cao.

Bất động sản căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư tại Thủ Đức đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá cả và tỷ lệ hấp thụ. Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM nói chung tăng gần 24%, đặc biệt ở khu vực Thủ Thiêm, Thủ Đức, giá có thể lên đến 490 triệu đồng/m² tại giai đoạn cuối của một số dự án. Điều này cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường căn hộ chung cư tại Thủ Đức.

Căn hộ chung cư tại Thủ Đức tăng trưởng mạnh về giá và tỷ lệ hấp thụ (Ảnh: VnExpress)

Thủ Đức hiện có tỷ lệ hấp thụ căn hộ cao, vượt ngưỡng 80%, vượt trội so với mức trung bình của TP.HCM (khoảng 65%). Điều này chứng tỏ sức hút của khu vực này đối với người mua, đặc biệt là các dự án gần các tuyến giao thông trọng điểm như Metro số 1, các tuyến đường sắt đô thị, và các tuyến cao tốc kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận.

Dự báo giá trị bất động sản TP. Thủ Đức, đặc biệt là các dự án gần các tuyến Metro, có thể tăng mạnh trong vòng 5 năm tới. Những căn hộ cao cấp và nhà phố tại Thủ Đức, đặc biệt là khu vực Thủ Thiêm và An Phú, có tiềm năng tăng trưởng giá trị rất lớn nhờ vào quy hoạch bài bản và vị trí chiến lược.

Bất động sản liền thổ (Nhà phố và biệt thự)

Bất động sản liền thổ tại Thủ Đức, đặc biệt là các nhà phố và biệt thự, đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư và người có nhu cầu ở thực nhờ vào tỷ lệ hấp thụ cao và giá trị bất động sản tăng mạnh.

Theo khảo sát từ Avision Young, tỷ lệ hấp thụ nhà ở liền thổ tại Thủ Đức đạt gần 80%, cao hơn so với tỷ lệ trung bình của thị trường TP.HCM. Thị trường nhà phố và biệt thự tại Thủ Đức chủ yếu phục vụ nhu cầu của những người có thu nhập cao, tầng lớp trung lưu và các chuyên gia trong và ngoài nước.

Nhà phố và biệt thự Thủ Đức đáp ứng nhu cầu của tầng lớp trung lưu với các khu đô thị tiện ích đầy đủ (Ảnh: Báo Thanh Niên)

Dân số Thủ Đức dự báo sẽ đạt khoảng 2,6 triệu người vào năm 2040, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở. Các khu đô thị mới với tiện ích đầy đủ như bệnh viện, trường học, trung tâm mua sắm, vui chơi giải trí sẽ là điểm đến lý tưởng cho các gia đình có nhu cầu ổn định cuộc sống lâu dài.

Bất động sản cao cấp và phức hợp (văn phòng, thương mại, dịch vụ)

Với tầm nhìn trở thành trung tâm tài chính quốc tế, Thủ Đức đang thu hút đầu tư mạnh mẽ vào các dự án bất động sản cao cấp và phức hợp.

Việc Thủ Thiêm được quy hoạch là trung tâm tài chính quốc tế là một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu bất động sản cao cấp và văn phòng tại khu vực này. Những dự án phức hợp tích hợp văn phòng, trung tâm thương mại và dịch vụ đang được các nhà đầu tư chú trọng xây dựng để phục vụ nhu cầu của các công ty lớn và các tổ chức tài chính quốc tế.

Theo Knight Frank Vietnam, nhu cầu về văn phòng hiện đại tại Thủ Đức sẽ gia tăng mạnh mẽ trong những năm tới khi thành phố này phát triển thành trung tâm kinh tế và tài chính của khu vực Đông Nam Bộ. Cùng với sự phát triển của các ngành công nghệ cao, tài chính và dịch vụ, thị trường văn phòng sẽ chứng kiến sự bùng nổ của các dự án văn phòng cao cấp.

Bất động sản TP. Thủ Đức đang trở thành tâm điểm đầu tư nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và đô thị hóa. Các dự án lớn như Metro số 1, tuyến đường sắt đô thị và các nút giao chiến lược tạo động lực tăng trưởng. Dân số tăng nhanh và nhu cầu nhà ở cao cấp dự báo tiếp tục gia tăng, thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực Thủ Đức.

Xem thêm

Cầu vượt biển Cần Giờ: Cú hích cho bất động sản nghỉ dưỡng và logistics khu vực Đông Nam Bộ

Cầu Nhơn Trạch 2 – “Cú hích” hạ tầng giúp bất động sản Đồng Nai bùng nổ