Bất động sản Tây Hồ Tây giữ đà tăng giá ấn tượng

Trong 5 năm trở lại đây, Tây Hồ là một trong những khu vực được chú trọng đầu tư hạ tầng đồng bộ. Đến nay, quận Tây Hồ, đặc biệt khu vực Tây Hồ Tây được đánh giá là "đô thị hạt nhân"- trung tâm hành chính mới của Thủ đô. Chính vì vậy mà dù bất động sản lên giá liên tục nhưng các nhà tài chính đầu tư vẫn không ngừng “đổ tiền” vào đây. 

Bất động sản Tây Hồ Tây giá cao vượt bậc

Theo ghi nhận của trang tin VnExpress, nhiều phân khúc bất động sản lên giá như chung cư, biệt thự, shophouse phía Tây Hồ Tây đã tăng giá 70-100% trong 5 năm qua.

Tại thị trường thứ cấp, tại khu Ngoại giao đoàn, quận Bắc Từ Liêm, những tòa căn hộ tại tổ hợp N01 như Lạc Hồng Lotus hay Phú Mỹ Complex từng mở bán với giá 28 - 35 triệu đồng/m2. Hiện đơn giá căn hộ tại đây đã tăng hơn 70%, lên 55 - 60 triệu đồng. 

Tương tự, dự án 6th Element trong khu đô thị Tây Hồ Tây có giá thời điểm mở bán cách đây 5 năm là 35 - 40 triệu đồng một m2. Hiện nay mức giá dự án này rơi vào khoảng 60 - 65 triệu đồng.

Hay như dự án chung cư cao cấp H9CT1 thuộc khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây từng thiết lập mức giá kỷ lục khi mở bán vào năm 2019 là 60 - 70 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tại thị trường thứ cấp, một số căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích hơn 110m2 đang được chào bán 10,5 - 11,5 tỷ đồng, tương đương đơn giá lên đến trăm triệu đồng/m2. 

Một dự án khác cũng trong Khu đô thị Starlake Hồ Tây là chung cư cao cấp HH9. Năm 2018, giá bán chính thức đợt đầu khoảng 50 - 65 triệu đồng/m2. Đến năm 2020, trong đợt chào bán lần cuối, mức giá đã lên 52 - 70 triệu đồng/m2. Điều đáng ngạc nhiên là ở thời điểm tháng 3/2024, có những căn hộ đã tăng giá lên mức 120 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư gần như không còn hàng để bán.

H9CT1 đã tăng giá vượt bậc trong 5 năm qua (Nguồn ảnh: Phục Hưng Holdings)

Anh Hùng, một môi giới chuyên những dự án quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm cho biết, mức giá trăm triệu đồng mỗi m2 căn hộ trước đây chỉ ghi nhận ở một số dự án có vị trí hiếm tại quận Ba Đình. Tuy nhiên, mức giá này hiện đã được thiết lập tại Tây Hồ Tây và ghi nhận giao dịch cả thứ cấp - sơ cấp.

Cũng theo anh Hùng, ngoài phân khúc căn hộ, các sản phẩm biệt thự, shophouse ở khu vực Tây Hồ Tây cũng tăng giá hơn 70% trong 3 năm trở lại đây. Một số căn shophouse ở khu Starlake mặt đường Nguyễn Văn Huyên đang được rao bán từ 460 - 560 triệu đồng/m2. Trong khi vào năm 2020, mức giá này vào khoảng 300 - 320 triệu đồng/m2.

Dữ liệu của Savills cũng cho biết, từ năm 2021 đến nay, giá bất động sản ở Tây Hồ Tây tăng mạnh hơn so với mặt bằng chung thị trường Hà Nội. Trong đó, giá căn hộ sơ cấp quận Tây Hồ tăng 27%, quận Bắc Từ Liêm tăng 21% mỗi năm. Trong khi đó, mức tăng trung bình toàn thành phố là 17%/năm. Ở phân khúc thấp tầng, giá sơ cấp quận Tây Hồ tăng 13%, quận Bắc Từ Liêm tăng trung bình 17%/năm.

(Nguồn tin tổng hợp: CafeF - VnExpress)

Khu vực Tây Hồ Tây không ngừng hút khách

Những ngày gần đây, khu vực các phường Xuân Đỉnh, Xuân La, Phú Thượng, Đông Ngạc… liên tục nhộn nhịp bởi môi giới, các nhà tài chính đầu tư và cả khách hàng "kỹ tính" đổ về tìm hiểu giá nhà đất. Tại những nền tảng mua bán bất động sản trên mạng, khu vực đất Tây Hồ Tây cũng luôn đứng top đầu về các cuộc thảo luận, hỏi tìm mua nhà chung cư.

Có thể thấy, Tây Hồ Tây đang được phát triển cơ sở hạ tầng khá đồng bộ. Các tuyến giao thông huyết mạch như đường Nguyễn Hoàng Tôn đang tiếp tục mở rộng, cùng tuyến đường 60m nối Võ Chí Công và Phạm Văn Đồng. Tuyến đường sắt đô thị số 2 dài 11,5km từ Nam Thăng Long đến Trần Hưng Đạo trong tương lai sẽ giúp dân cư đi lại thuận tiện hơn.

Song song với đó, hạ tầng phục vụ kế hoạch di dời loạt trụ sở bộ ban ngành, bao gồm 13 đại sứ quán và 6 bộ ngành chính phủ: Bộ Kế hoạch đầu tư, Bộ Tư pháp, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Bộ Công Thương, Bộ Giao thông Vận tải, Bộ Xây dựng...cũng đang được gấp rút hoàn thiện.

Bên cạnh đó, khu vực này cũng tập trung nhiều đại dự án quốc tế như: tổ hợp thương mại Lotte Mall West Lake Hanoi khai trương 22/9/2023, trung tâm R&D của Tập đoàn Samsung hoạt động từ 23/12/2022. Sự hiện diện của cứ điểm logistics lớn nhất Đông Nam Á và trung tâm mua sắm hiện đại đã gia tăng hấp lực cho bất động sản lên giá ở Tây Hồ Tây.

Trung tâm R&D của Tập đoàn Samsung tạo thêm hấp lực cho bất động sản Tây Hồ Tây (Nguồn ảnh: Báo Đầu tư)

Sau sự xuất hiện của các đại dự án này, hàng loạt những con phố thương mại dịch vụ khu vực Tây Hồ Tây và lân cận cũng đồng loạt sáng đèn, hình thành những tuyến phố mua sắm, ẩm thực sôi động.

Không chỉ hưởng lợi từ hạ tầng đồng bộ, Tây Hồ Tây còn là nơi được người nước ngoài yêu thích. Địa bàn này có kết nối thuận tiện đến những khu vực tập trung đông người nước ngoài tại thủ đô, gồm: cộng đồng Âu Mỹ (xung quanh Quảng Bá, Tây Hồ), Nhật Bản (xung quanh Linh Lang, Kim Mã), Hàn Quốc (xung quanh Trung Hòa, Nhân Chính, Mỹ Đình).

Thực tế cho thấy, cư dân sinh sống tại Tây Hồ Tây là tập khách hàng tiềm năng cho những mô hình kinh doanh, dịch vụ. Từ đó kéo theo sự xuất hiện của hàng loạt trung tâm thương mại, khách sạn lớn như: Lotte Mall West Lake, Emart Thaco, Takashimaya, khách sạn Sun Citadines, The Shilla Seoul Hotel. Các chuyên gia dự báo, lượng doanh nghiệp lớn và dân cư đổ về khu vực này sẽ còn tiếp tục tăng trưởng trong tương lai gần.

Bất động sản Tây Hồ Tây sẽ còn “nóng” trong thời gian tới (Nguồn ảnh: Người đưa tin)

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đánh giá mức tăng trưởng của bất động sản Tây Hồ Tây trong 5 năm qua khá bền bỉ, nhưng tương xứng với tốc độ phát triển hạ tầng. Bên cạnh đó, khu vực này đa số là các chủ đầu tư lớn, có kinh nghiệm phát triển bất động sản cao cấp nên định vị được "thương hiệu riêng". 

Vì vậy, trong nhiều năm qua, các phân khúc như chung cư, biệt thự, shophouse vẫn tăng trưởng ổn định và neo ở mức cao, với nhóm khách hàng đặc thù và thuộc giới thượng lưu.

bên cạnh đó, Luật Đất đai sửa đổi đã mở rộng quyền sử dụng đất đối với người nước ngoài. Sự thay đổi này sẽ mang lại nhiều cơ hội hơn cho nhóm tài chính đầu tư Việt kiều, người nước ngoài. Đây cũng là động lực cho sự phát triển của thị trường, bởi bất động sản Tây Hồ Tây luôn được tệp khách hàng này quan tâm. 

(Nguồn tin tổng hợp: CafeF - VnExpress)

Có thể thấy, lợi thế của bất động sản Tây Hồ Tây đến từ giá trị thương mại, sinh thái, hạ tầng đồng bộ... Chính vì lẽ đó, bất động sản lên giá ở Tây Hồ Tây được dự báo vẫn sẽ còn tiếp tục và phù hợp với giới tài chính đầu tư thượng lưu. 

Xem thêm:

Môi giới bất động sản cho thuê và bí quyết để cho thuê hiệu quả

Lưu ý quan trọng đối với môi giới bất động sản cho thuê tại Việt Nam