Bất động sản quý 1/2024: Dòng chảy thay đổi từ 5 nhóm sự kiện

Thị trường bất động sản quý 1 đầu năm 2024 đã trải qua nhiều biến động và có những sự thay đổi đáng kể. Trong đó, phải kể đến dòng chảy của các nhóm sự kiện đã tạo ra một cảnh quan mới, đánh dấu sự chuyển đổi và tiềm năng mới cho ngành bất động sản. Điều này đã góp phần tạo ra những cơ hội cũng như thách thức cho các nhà đầu tư. Cùng điểm qua 5 nhóm sự kiện quan trọng đã ảnh hưởng đến thị trường bất động sản trong quý đầu năm 2024.

Tình hình thị trường bất động sản quý đầu năm 2024 như thế nào?

Tình hình thị trường bất động sản trong quý đầu năm 2024 đã ghi nhận một số tín hiệu tích cực. Theo báo cáo thị trường bất động sản từ Batdongsan 4/2024 cho hay, giá chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận với TP. HCM, với mức giá trung bình đạt khoảng 46 triệu đồng/m2, gần bằng với giá chung cư TP. HCM là 48 triệu đồng/m2. Trong vòng 6 năm, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng lên đến 70%, vượt qua tốc độ tăng giá của TP. HCM là 55%.

Ngoài ra, nhà riêng đã ghi nhận sự cải thiện về mức độ quan tâm và giao dịch. Một số môi giới cho biết giao dịch nhà riêng đã tăng từ 10% đến 50% trong quý đầu năm. Nhu cầu tìm mua nhà riêng cũng tăng từ 3% đến 24% so với cùng kỳ năm 2023, tập trung chủ yếu vào phân khúc giá 2 - 4 tỷ đồng. Các quận ngoại thành của Hà Nội và TP. HCM đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong lượng tìm mua nhà riêng.

Đối với thị trường đất nền, có tín hiệu tích cực khi mức độ quan tâm đã tăng lên 48% so với 44% vào cuối năm 2023. Cụ thể, ở phía Bắc, nhu cầu tìm mua đất nền đã tăng mạnh ở một số huyện ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức. Ở phía Nam, lực cầu đất nền tại các khu vực như Quận 9, Quận 12, Thủ Đức, Hóc Môn cũng tăng từ 13% đến 25%. Giá rao bán đất nền cũng đã có sự điều chỉnh, tăng ở miền Bắc đến 25% và miền Trung tăng 4%, trong khi miền Nam có sự điều chỉnh giảm nhẹ 3%.

Nhìn chung, tình hình thị trường bất động sản quý đầu năm 2024 cho thấy một số dấu hiệu tích cực. Điều này cho thấy sự ổn định và tiềm năng phát triển trong lĩnh vực bất động sản.

Thị trường bất động sản quý 1/2024 đã có nhiều khởi sắc (Nguồn: Tạp chí tài chính)

Những khó khăn mà thị trường bất động sản đang gặp phải

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức đáng kể. Mặc dù có tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và nguồn cầu lớn từ phân khúc nhà ở trong nước, nhưng nguồn cung bất động sản vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu. Điều này dẫn đến tình trạng căn hộ mở bán bị hấp thụ nhanh chóng và giá bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục tăng.

Bên cạnh đó, quy trình phê duyệt quy hoạch tổng thể chưa được sắp xếp hợp lý cũng gây ra một số khó khăn nhất định. Tiến độ lập quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030 chậm, gây trì hoãn trong việc quyết định và phê duyệt các quy hoạch. Sự thiếu rõ ràng trong quản lý quy hoạch cũng ảnh hưởng đến tiến độ các dự án.

Hơn nữa, sự chồng chéo và không rõ ràng của các bộ luật như Luật Đất đai, Luật Xây dựng cũng tạo ra khó khăn trong quá trình xin phê duyệt của các chủ đầu tư. Luật Quy hoạch gặp nhiều vướng mắc do quy định chưa rõ ràng. Các bộ luật cần được sắp xếp, tổ chức hợp lý và hiệu quả để hỗ trợ quá trình phê duyệt dự án và cải thiện tình trạng thiếu quỹ đất phát triển nhà ở.

Cùng với đó là việc thiếu hụt quỹ đất tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM cũng là một khó khăn đáng chú ý. Điều này dẫn đến nguy cơ bong bóng bất động sản do tình trạng đầu cơ diễn ra và giá thị trường không hướng tới người mua cuối cùng. Thiếu quỹ đất tại các đô thị lớn dễ bị thao túng, gây ra nhiều biến động cho lĩnh vực tài chính đầu tư.

Nhu cầu về nhà ở lớn làm thúc đẩy giá bán bất động sản (Nguồn: Home Up)

5 nhóm sự kiện làm thay đổi thị trường bất động sản quý 1/2024

Trong quý 1/2024, có 5 nhóm sự kiện quan trọng đã góp phần làm thay đổi thị trường bất động sản, cụ thể:

Tiến hành thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) và Luật Các tổ chức tín dụng

Vào tháng 1 năm 2024, trong cuộc họp Quốc hội khóa XV đã chính thức thông qua Luật Đất đai 2024, thay thế Luật Đất đai 2013. Luật này sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Tuy nhiên, một số quy định quan trọng của Luật Đất đai 2024, như Điều 190 và Điều 248, sẽ có hiệu lực sớm từ ngày 1/4/2024. Đồng thời, vào cuối tháng 3 năm 2024, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các bộ ngành nghiên cứu để đề xuất cho Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực tính từ ngày 1/7/2024.

Việc thông qua những luật trên đã đáp ứng yêu cầu hoàn thiện các chính sách và pháp luật liên quan đến quản lý và sử dụng đất, phù hợp với hệ thống kinh tế thị trường và quan điểm xã hội chủ nghĩa. Mục tiêu của việc này là để quản lý, khai thác và sử dụng đất một cách tiết kiệm, bền vững và hiệu quả nhất. Đồng thời thúc đẩy công nghiệp hóa, hiện đại hóa, tạo ra sự công bằng và ổn định trong xã hội, đảm bảo an ninh quốc phòng; biến Việt Nam trở thành một quốc gia phát triển với thu nhập cao.

Nhiều dự án bất động sản thoát khỏi những khó khăn

Trong báo cáo được trình bày ở phiên họp trực tuyến toàn quốc, bộ xây dựng thông báo về các kết quả đạt được trong việc giải quyết khó khăn và vướng mắc pháp lý trong quá trình triển khai dự án tại một số địa phương và doanh nghiệp. Theo đó, TP. HCM đã giải quyết thành công 77 dự án, Hà Nội có 81 dự án, Hải Phòng có 11 dự án, Bình Định có 26 dự án và Cần Thơ có 17 dự án...

Việc giải quyết hàng loạt dự án này cũng góp phần vào việc loại bỏ các rào cản đối với các doanh nghiệp bất động sản, từ đó giúp giải quyết một phần vấn đề khan hiếm nguồn cung mới và khôi phục niềm tin của nhà đầu tư. Điều này cũng có tác động tích cực đến việc phục hồi thị trường bất động sản, giúp thị trường dần thoát khỏi tình trạng đóng băng.

Lãi suất giảm, tạo điều kiện cho việc vay vốn

Theo Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, dữ liệu cho thấy tính đến ngày 25/3/2024, mức lãi suất trung bình cho vay mua bất động sản đã giảm xuống khoảng từ 5% đến 8% mỗi năm, giảm đi 1% đến 1,5% so với cuối năm 2023.

Đồng thời, trong chiến lược tăng trưởng tín dụng năm nay, các ngân hàng cũng tập trung vào việc tăng cấp vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh, đẩy mạnh việc cho vay tiêu dùng với nhiều gói ưu đãi nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và hỗ trợ đầu ra cho các hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Trong quý 1/2024, hầu hết các ngân hàng thương mại đã tung ra nhiều gói cho vay ưu đãi, đặc biệt là cho vay mua nhà với mức lãi suất trong năm đầu tiên dao động khoảng từ 5% đến 6% mỗi năm. Biên độ lãi suất được điều chỉnh linh hoạt xung quanh mức 3% đến 3,5%, điều này giúp đưa mức lãi suất sau ưu đãi về dưới 10%, so với mức 14% đến 15% trong cùng kỳ năm trước.

Ngoài ra, các điều kiện cho vay cũng được thả lỏng để khuyến khích tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản. Ngân hàng có thể xem xét giảm bớt một số yêu cầu khắt khe trước đây và chỉ áp dụng những điều kiện cho vay cơ bản đối với các doanh nghiệp và cá nhân có hồ sơ vay và lịch sử thanh toán đáng tin cậy.

Các dự án nhà ở xã hội được chú trọng đầu tư và phát triển

Vào tháng 3 vừa qua, thủ tướng Chính phủ đã chủ trì Hội nghị trực tuyến toàn quốc nhằm giải quyết các khó khăn và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Mục tiêu của hội nghị là tiếp xúc trực tiếp với các chủ đầu tư để giải quyết các vấn đề gặp phải trong việc triển khai các dự án nhà ở xã hội. Ngoài ra, thủ tướng đã yêu cầu bộ xây dựng và các cơ quan liên quan nghiên cứu khả năng phát hành trái phiếu chính phủ nhằm hỗ trợ phát triển trong lĩnh vực này. 

Việc đăng ký hoàn thành 108 dự án với hơn 47.500 căn nhà ở xã hội trong năm 2024 tại 63 địa phương là một minh chứng rõ ràng cho sự nỗ lực và cam kết của chính phủ. Điều này không chỉ giúp giải quyết vấn đề nhà ở xã hội mà còn cải thiện điều kiện sống của cộng đồng. 

Sự tăng trưởng ấn tượng của thị trường căn hộ tại Hà Nội

Thị trường căn hộ tại Hà Nội đang trải qua sự tăng trưởng nổi bật và hồi phục sớm hơn dự kiến. Sự phục hồi của thị trường căn hộ tại thành phố đã được ghi nhận từ quý cuối năm 2023 và tiếp tục duy trì trong suốt quý 1/2024.

Một trong những chỉ số tiêu biểu cho sự tăng trưởng này là giá bán căn hộ thứ cấp. Giá bán đã tăng theo tuần với mức tăng trung bình từ 15% - 20% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, một số dự án cũ đã chào bán lại có mức tăng giá dao động từ 30% - 50%. Điều này cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ và sự quan tâm của người mua đối với thị trường căn hộ tại Hà Nội.

Không những thế, thị trường căn hộ sơ cấp ở Hà Nội cũng ghi nhận mức độ hấp thụ tốt hơn so với các khu vực khác trên toàn quốc; thể hiện sự sôi động và tiềm năng phát triển đáng kể của thị trường bất động sản tại thủ đô. 

Các ngân hàng tiến hành giảm mức lãi suất tạo điều kiện cho việc vay vốn (Nguồn: VnEconomy)

Như vậy qua bài viết này đã cung cấp cho bạn thông tin về 5 nhóm sự kiện tác động tích cực đến bất động sản quý 1/2024. Hi vọng rằng những chia sẻ từ bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tích cực và toàn diện hơn về thị trường bất động sản. Từ đó đưa ra được những quyết định tài chính đầu tư cách phù hợp và thông minh.

Xem thêm

Làm thế nào lương 20 triệu/đồng, tiết kiệm được 1 tỷ sau 3 năm để mua nhà?

6 điều kiện đủ để bạn đưa ra quyết định mua nhà