Bất động sản quận Thanh Xuân: Tiềm năng và vị trí đẹp

Bất động sản quận Thanh Xuân là một trong những cụm từ khóa được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất trong năm 2024. Với khả năng hoàn thiện hạ tầng nhanh chóng và tốc độ phát triển đô thị nhanh chóng, thị trường bất động sản Thanh Xuân được dự báo sẽ có nhiều biến động đáng kể trong tương lai. Cùng khám phá những tiềm năng mua bán nhà và chung cư tại quận Thanh Xuân qua bài viết sau!

Đôi nét quận Thanh Xuân, Hà Nội

Vị trí địa lý 

Quận Thanh Xuân từ lâu đã được biến đến là vùng đất “địa linh nhân kiệt, tụ khí anh hoa” khi sở hữu vị trí địa lý hoàn hảo. Địa phương tiếp giáp nhiều khu vực trọng điểm của thành phố Hà Nội như: quận Hai Bà Trưng, quận Nam Từ Liêm, quận Hà Đông, huyện Thanh Trì, quận Hoàng Mai, quận Đống Đa và quận Cầu Giấy. Chính nhờ những ưu thế về địa thế hành chính mà các hoạt động giao thương kinh tế và vui chơi giải trí ở Thanh Xuân tương đối phát triển. 

Vị trí quận Thanh Xuân (Nguồn: Bất động sản)

Về phát triển kinh tế và hoàn thiện cơ sở hạ tầng

Quận Thanh Xuân là một trong những khu vực trọng điểm của thành phố Hà Nội về thực hiện phát triển kinh tế - xã hội và an ninh. Chỉ trong 6 tháng đầu năm, Ban Chấp hành Đảng bộ quận Thanh Xuân đã chỉ đạo quyết liệt nhằm thực hiện các nhiệm vụ mà Đảng và Nhà nước đã đề ra. Cụ thể, về kinh tế, tổng thu ngân sách trong 06 tháng đầu năm 2024 đạt kết quả tốt, đạt khoảng 3.666 tỷ 261 triệu đồng, ước tính bằng 55.4% dự án toàn thành phố giao. Những con số này đã đánh dấu nhiều bước tiến lớn trong nỗ lực đẩy mạnh tăng trưởng kinh tế của địa phương. 

Về cơ sở hạ tầng, quận Thanh Xuân sở hữu hệ thống giao thông đường bộ tương đối phát triển với nhiều tuyến đường huyết mạch. Đặc biệt, các cung đường Vành đai 3, Đường Láng, Trường Chinh, Nguyễn Trãi, Lương Thế Vinh,... đã giúp người dân có thể kết nối tới các địa phương khác nhanh chóng và thuận tiện hơn. Bên cạnh đó, tuyến Metro Cát Linh - Hà Đông được quy hoạch trên địa bàn quận Thanh Xuân cũng giúp cư dân có thể tiết kiệm chi phí, công sức và thời gian di chuyển nếu muốn tiếp cận tới khu vực rìa Tây Nam thủ đô Hà Nội.

Hạ tầng giao thông quận Thanh Xuân 

(Nguồn: Phường Thanh Xuân Trung)

Trong tương lai gần, quận sẽ thực hiện nhiều kế hoạch phát triển và cải tạo hạ tầng giao thông đô thị, từ đó đảm bảo một hệ thống đồng bộ và tân tiến, tạo tiền đề thúc thúc đẩy nhanh hơn quá trình đô thị hóa - hiện đại hóa. 

Tình hình thị trường bất động sản quận Thanh Xuân

Sơ lược tình hình bất động sản quận Thanh Xuân

Quận Thanh Xuân sở hữu nhiều tiềm năng phát triển bất động sản. Bên cạnh những ưu thế về vị trí địa lý, mức tăng trưởng kinh tế cao và hệ thống đường bộ tân tiến, nhu cầu nhà ở tại địa phương cũng là một trong những yếu tố đã đẩy cao giá đất của khu vực. 

Chỉ tính tới năm 2022, dân số quận Thanh Xuân đã đạt ngưỡng 293.292 người với mật độ dân số là 31.971 người/km2. Ngoài ra, quận Thanh Xuân cũng là nơi tập trung nhiều doanh nghiệp, trường học và khu vui chơi giải trí khiến cho số lượng nhân lực đổ về quận để học tập và làm việc sẽ ngày một đông hơn. Chính vì vậy, dân số của địa phương sẽ tiếp tục tăng trong tương lai. Điều này đã đặt ra bài toán khó về giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân. 

Có nhiều yếu tố quan trọng đã tác động đến giá bán thị trường nhà đất quận Thanh Xuân (Nguồn: Maison Office)

Thêm vào đó, quỹ đất chưa quy hoạch của quận Thanh Xuân hiện đang còn rất khiêm tốn. Cùng với những dự án bất động sản lớn đang được xây dựng trên địa bàn quận, thị trường bất động sản Thanh Xuân chứng kiến nhiều lần biến động tăng cao của giá đất và sự cạnh tranh khốc liệt của các nhà đầu tư. Các chuyên gia dự báo giá đất khu vực Thanh Xuân sẽ còn tăng cao trong tương lai ngay sau khi cô hệ thống ngoại khu được hoàn thiện. 

Tình hình mua bán nhà đất tại quận Thanh Xuân

Nguồn cung bất động sản sản hiện nay trên địa bàn quận Thanh Xuân đang rất đa dạng. Cụ thể, có tới khoảng 3.707 sản phẩm các loại đang được rao bán. Trong đó, số lượng bày bán căn hộ chung cư tại địa phương đạt mức 1.455, chiếm gần 50% giao dịch trên thị trường. Như vậy, có thể thấy rằng hiện nay các giao dịch mua bán nhà đất tại quận Thanh Xuân tập trung chủ yếu ở phân khúc chung cư và chung cư mini. 

Ngoài ra, chỉ trong tháng 9/2024, lượt truy cập xem thông tin liên quan tới mua bán nhà đất quận Thanh Xuân đạt gần 140.000 lượt trong vòng 1 tuần qua. Con số trên đã phần nào phản ánh được sự quan tâm của cộng đồng cư dân tới thị trường bất động sản tại địa phương. 

Thị trường mua bán nhà đất quận Thanh Xuân chứng kiến nhiều biến động trong năm 2024 (Nguồn: OneHousing)

Giá mua bán nhà đất của quận Thanh Xuân cũng có nhiều biến động giữa các khu vực. Hầu hết ở từng phân khúc, giá bán trung bình đều có mức tăng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái, ví dụ như ở phân khúc nhà riêng, nguyên căn đã tăng khoảng 33.2%, đạt mức 125 - 408 triệu đồng/m2. Tại các phường tập trung nhiều dự án và có hạ tầng phát triển như phường Thanh Phương Bắc, phường Thanh Xuân Trung và phường Khương Mai sẽ có mức giá “nhỉnh” hơn một chút so với các khu vực khác. Cụ thể:

• Phường Thanh Xuân Bắc có khoảng giá 137 - 340 triệu đồng/m2. 
• Phường Thanh Xuân Trung có khoảng giá 137 - 408 triệu đồng/m2
• Phường Khương Mai có khoảng giá 163 - 336 triệu đồng/m2.

(Nguồn: Kênh thông tin Bất động sản tháng 9/2024)

Thị trường chung cư quận Thanh Xuân

Chung cư quận Thanh Xuân là một trong những phân khúc nổi bật trên thị trường bất động sản khu vực với nguồn cung lớn, đảm bảo đáp ứng nhu cầu của cư dân. Tuy nhiên, các dự án bất động sản trên địa bàn không được phân bố đồng đều mà chỉ tập trung tại các phường như phường Nhân Chính và phường Thanh Xuân Trung, điều này đã gây áp lực lên hạ tầng giao thông trong quá trình lưu thông và quản lý dân cư khi tập trung quá đông đúc dân cư tại cùng một khu vực. 

Chung cư là phân khúc được tập trung nhất trên thị trường bất động sản quận Thanh Xuân (Nguồn: VietnamBiz)

Một số dự án nổi bật trên thị trường có thể kể đến như Vinhomes Smart City, chung cư Imperial Plaza, chung cư The Zen Residence,... Tuy nhiên, có thể thấy đây đều là các dự án chung cư tập trung vào phân khúc trung - cao cấp, điều này đã đẩy giá bán chung cư của khu vực lên mức cao hơn. Hiện nay, giá bán chung cư quận Thanh Xuân ghi nhận mức tăng đáng kể đạt 59.6% so với khoảng năm ngoái cùng kỳ, đạt 26 - 86 triệu đồng/m2. 

(Nguồn: Kênh thông tin Bất động sản tháng 9/2024)

Bài viết về tình hình tổng quan thị trường bất động sản quận Thanh Xuân đã khai phá thêm tiềm năng và vị trí đẹp nhằm phát triển nhà đất của khu vực, đồng thời đặt ra những bài toán về đáp ứng dự án nhà ở giá cả “phải chăng”. Hy vọng những thông tin từ bài viết sẽ giúp các nhà đầu tư có thể cân nhắc và đưa ra quyết định chính xác khi “xuống tiền” vào nhà đất tại quận Thanh Xuân nhé!

Xem thêm

Làm thế nào để định giá chung cư ở quận Thanh Xuân trên công cụ định giá nhà đất?

Tổng quan bản đồ quy hoạch quận Thanh Xuân Hà Nội mới nhất