Bất động sản miền Bắc bứt phá, đâu là phân khúc đầu tư tiềm năng?

Bất động sản miền Bắc đang chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ, thu hút sự chú ý của giới tài chính đầu tư. Với những dự án quy mô lớn và cơ hội đầu tư không ngừng mở rộng, khu vực này đang trở thành điểm nóng cho những ai tìm kiếm sự tăng trưởng ổn định và lâu dài. Cùng tham khảo bài viết này để tìm hiểu đâu là phân khúc đầu tư tiềm năng trong tình hình thị trường bất động sản miền Bắc hiện tại. 

Sự bứt phá của thị trường bất động sản miền Bắc

Nghiên cứu mới nhất từ Cushman & Wakefield chỉ ra rằng, với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và chính sách thu hút đầu tư, thị trường bất động sản tại Hà Nội và các tỉnh lân cận phía Bắc đang ngày càng trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Đặc biệt, trong năm 2023, khu vực này đã chứng kiến dòng vốn FDI đổ vào mạnh mẽ, đạt mức 16.7 tỷ USD đưa Hà Nội và 5 tỉnh trọng điểm lên top 10 địa phương thu hút FDI hàng đầu tại Việt Nam. Sự tăng trưởng này được hỗ trợ bởi sự ổn định của nền kinh tế vĩ mô, các chính sách hỗ trợ đầu tư, nhu cầu thị trường nội địa và sự tiến bộ không ngừng của công nghệ.

Thị trường bất động sản miền Bắc phát triển mạnh mẽ trong năm qua (Nguồn The Leader)

Các dự án đầu tư quy mô lớn đã và đang được triển khai, bao gồm nhà máy nhiệt điện 2 tỷ USD tại Thái Bình, dự án năng lượng mặt trời 1.5 tỷ USD tại Quảng Ninh, sự mở rộng của LG Innotek với 1 tỷ USD tại Hải Phòng và nhà máy sản xuất bán dẫn 1.6 tỷ USD của Amkor Technology tại Bắc Ninh. Sự phát triển này không chỉ thúc đẩy kinh tế khu vực, mà còn mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư tận dụng lợi thế vị trí địa lý và hạ tầng giao thông đang ngày càng hoàn thiện. 

Bà Trang Bùi - Tổng Giám Đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản khu vực này đầy tiềm năng trong chu kỳ phát triển tiếp theo. Với việc liên tục cải thiện hạ tầng giao thông, bao gồm 7 tuyến đường cao tốc và hệ thống đường vành đai, khu vực miền Bắc đang trở thành điểm đến lý tưởng cho dòng vốn đầu tư mở rộng từ các doanh nghiệp lớn.

Báo cáo của Cushman & Wakefield cung cấp cái nhìn toàn diện về thị trường, giúp các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội đầu tư. Đây là một bước tiến quan trọng, góp phần định hình tương lai của thị trường bất động sản miền Bắc Việt Nam.

Các phân khúc thị trường bất động sản đầu tư tiềm năng 

Thị trường bất động sản văn phòng

Khu vực trọng điểm của các dự án văn phòng mới tại Hà Nội vẫn là các quận nội đô như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy và Nam Từ Liêm. Đến quý đầu tiên của năm 2024, thị trường miền Bắc đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể với 1.7 triệu m2 diện tích văn phòng từ 121 dự án. 

Không gian làm việc linh hoạt, kết hợp giữa không gian riêng và chung tiếp tục là xu hướng được ưa chuộng, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ, co-working, logistics, bảo hiểm và dịch vụ chuyên môn. 

Bà Ngọc Lê - Giám đốc Cho Thuê Thương Mại của Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo rằng: "Trong vòng một thập kỷ tới, thị trường văn phòng khu vực phía Bắc sẽ chứng kiến sự bùng nổ về nguồn cung, với việc mở rộng không chỉ tại Hà Nội mà còn lan tỏa đến Hải Phòng. Dự kiến, đến năm 2033, sẽ có thêm 48 dự án mới, nâng tổng diện tích lên ít nhất 3.2 triệu m2 gấp đôi so với hiện nay."

Bà Ngọc Lê Giám đốc Cho Thuê Thương Mại của Cushman & Wakefield Việt Nam (Nguồn Mekongasean)

Sự phát triển mạnh mẽ này có thể gây áp lực lên tỷ lệ lấp đầy và giá thuê, đòi hỏi các nhà đầu tư phải xây dựng chiến lược cạnh tranh mạnh mẽ để thu hút khách hàng, trong đó phải chú trọng đến việc đáp ứng các tiêu chuẩn ESG ngày càng cao.

Thị trường bất động sản trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ

Sau thời kỳ khó khăn do đại dịch, thị trường bán lẻ tại Hà Nội đã chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt với sự xuất hiện của Lotte Mall Tây Hồ, thu hút hơn 20 nhãn hiệu mới đến Việt Nam. Đáng chú ý, ít nhất hai dự án lớn khác cũng đang được triển khai, hứa hẹn sự đổi mới cho khu vực này trong thập kỷ tới.

Không chỉ tại thủ đô, các nhà đầu tư lớn như Vincom Retail cũng đang mở rộng mô hình trung tâm thương mại đến các tỉnh thành khác, với tổng diện tích bán lẻ ở miền Bắc đạt 1.8 triệu m2, bao gồm 92 dự án tại Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh trong quý đầu năm 2024. 

Báo cáo từ Cushman & Wakefield cũng chỉ ra xu hướng tiêu dùng đã dịch chuyển từ mua sắm hàng hóa cơ bản sang chi tiêu cho dịch vụ và giải trí. Các dự án tiêu biểu như AEON tại Hải Dương và Hải Phòng cùng GO! Hà Nam là minh chứng cho sự thay đổi này. Dự kiến, đến năm 2033, miền Bắc sẽ chào đón thêm 57 dự án bán lẻ, nâng tổng cung lên ít nhất 2.8 triệu m2, phản ánh sự phát triển không ngừng của ngành bán lẻ.

Thị trường bất động sản công nghiệp

Trong những thập kỷ gần đây, miền Bắc đã không ngừng củng cố vị thế của mình như một trung tâm sản xuất hàng đầu nhờ vào hệ thống cơ sở hạ tầng vững chắc. Sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp cho thấy sự mở rộng mạnh mẽ theo trục Đông - Tây. 

Theo báo cáo mới nhất, đến quý đầu tiên của năm 2024, tổng diện tích đất công nghiệp ở phía Bắc đã đạt 14.600 hecta qua 71 dự án. Dự kiến trong vòng mười năm tới, thị trường này sẽ chứng kiến sự ra đời của 69 dự án mới, đẩy tổng nguồn cung lên tới tối thiểu 30.000 hecta. 

Cushman & Wakefield đã chỉ ra hai xu hướng chính: Một là các hoạt động sản xuất hàng hóa cơ bản đang được thúc đẩy mạnh mẽ nhờ sự mở rộng đầu tư từ các công ty sản xuất lớn, như một phần của chiến lược đa dạng hóa chuỗi cung ứng toàn cầu. Hai là ngành công nghiệp của miền Bắc đang dần tiến lên những bậc cao hơn của chuỗi giá trị, sau khi thu hút được đầu tư lớn vào các lĩnh vực như bán dẫn, điện tử và công nghệ cao, theo nhận định của bà Trang Bùi.

Không chỉ vậy, thị trường nhà xưởng và kho bãi xây sẵn, mặc dù chỉ bắt đầu phát triển từ năm 2018 đã cho thấy sự tăng trưởng vượt bậc với mức tăng gấp gần bốn lần trong năm 2023. Tổng nguồn cung ở miền Bắc tính đến quý 1/2024 đã đạt 6 triệu mét vuông và dự kiến sẽ tiếp tục tăng lên đến 17 triệu mét vuông trong thập kỷ tiếp theo.

Thị trường bất động sản công nghiệp tăng trưởng vượt bật trong năm 2023 (Nguồn Cafeland)

Thị trường bất động sản nhà ở

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, thị trường bất động sản khu vực miền Bắc đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng chú ý trong giai đoạn 2018-2019. Tuy nhiên, sự phát triển này đã tạm lắng xuống phần nào do những khó khăn của nền kinh tế toàn cầu. Hiện nay, cả nhà đầu tư và người mua đều đang chờ đợi những quyết định và hướng dẫn mới từ pháp luật đất đai.

Đến quý đầu tiên của năm 2024 đã có tổng cộng 670 dự án căn hộ được triển khai, với khoảng 370.000 căn hộ. Dự kiến, nguồn cung này sẽ không ngừng mở rộng về phía Tây và các khu vực ngoại ô của Hà Nội, cũng như một số tỉnh lân cận như Bắc Ninh và Hưng Yên trong phạm vi 30km từ trung tâm thành phố.

Cùng với đó, sự xuất hiện của các trung tâm đô thị mới có quy mô lớn tại Quảng Ninh và Hải Phòng đang dần hình thành nên những thành phố vệ tinh của tương lai. Dự báo cho đến năm 2033, thị trường sẽ đón nhận hơn 1.000 dự án với ít nhất 650.000 căn hộ. 

Mặt khác, thị trường nhà liền kề cũng đang có 550 dự án với 120.000 căn dự kiến sẽ tăng gấp đôi trong vòng 10 năm tới. Đáng chú ý, sự phát triển của các dự án không chỉ giới hạn trong khu vực Hà Nội mà còn mở rộng ra ngoài, hướng tới việc xây dựng các mô hình sống xanh và bền vững, với trọng tâm là chất lượng cuộc sống của con người. 

Đầu tư vào bất động sản miền Bắc không chỉ là quyết định tài chính thông minh mà còn là cơ hội để mở rộng tầm nhìn, phát triển chiến lược đầu tư bền vững. Hãy nắm bắt cơ hội đầu tư ngay hôm nay để tận hưởng những lợi ích to lớn trong tương lai

Xem thêm:

Tại sao nên thuê một môi giới bất động sản khi bạn muốn mua bán nhà?

Tầm quan trọng của môi giới bất động sản trong quy trình mua bán