Bất động sản kỳ vọng sẽ đảo chiều tích cực

Giới chuyên gia nhận định bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản ở Việt Nam đã có bước đệm từ năm 2023 để bước vào một năm mới 2024 có nhiều khởi sắc hơn. Nhiều khu vực được chú trọng đầu tư và đồng bộ trong quy hoạch, nâng tầm giá trị cho bất động sản. Cùng OneHousing tìm hiểu thêm ở bài viết dưới đây.

Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) (Nguồn ảnh: VnEconomy)

Đôi nét về thị trường bất động sản hiện nay tại Việt Nam

Từ quý cuối của năm 2023, thị trường bất động sản của Việt Nam đã được giới chuyên gia dự đoán sẽ có dấu hiệu ấm lên trong năm 2024. Nhiều địa phương được chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông, trở thành sự chuyển biến tích cực trong đầu tư bất động sản và là tin vui cho những ai quan tâm đến lĩnh vực tài chính đầu tư.

Bên cạnh hai trung tâm kinh tế lớn của cả nước là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nhiều địa phương đang được thúc đẩy tốc độ tăng trưởng như Lào Cai, Hải Phòng, Đà Nẵng,… Các địa phương này được kỳ vọng sẽ là những điểm sáng mới, cùng với các doanh nghiệp bất động sản sẽ gỡ rối được một số vấn đề hiện có tại thị trường nước ta.

Bất động sản công nghiệp vẫn tiếp tục nhận được thêm nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư đến từ nước ngoài, trong đó có Mỹ. Một số dự án cũng tiếp tục duy trì bằng việc kêu gọi hợp tác từ các nhà đầu tư khác, thay vì chuyển nhượng.

Các điều luật mới đã được thông qua

Cùng với đó, Chính phủ cũng đã có hẫu thuận cho sự phục hồi của thị trường bất động sản, khi liên tiếp thông qua 3 luật liên quan đến nhà đất. Luật Nhà ở, Luật Đất đai sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản đã được thông qua có tính phù hợp với tình hình thực tiễn tại Việt Nam.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, ông Lê Hoàng Châu, chỉ ra rằng một số điểm đặc biệt của Luật Nhà ở 2023 đã kế thừa Luật Nhà ở 2014 các quy định về sở hữu nhà ở có thời hạn, hướng đến giải quyết nhu cầu của người muốn sở hữu nhà trong một thời hạn nhất định.

Với các quy định mới, các căn hộ dịch vụ trên các khu đất có thời hạn sử dụng đất tối đa 50 năm - một loại hình nhà ở sở hữu có thời hạn - cũng được thúc đẩy phát triển.

Ông Châu cũng nhấn mạnh, Luật Nhà ở 2023 là lần đầu tiên có quy định về các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng. Điều này giúp khắc phục và giải quyết các vấn đề trong quy trình và thủ tục hành chính cho các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại ở mỗi địa phương, cũng có thể áp dụng cho các dự án bất động sản khác.

Tiếp theo đó, về Luật đất đai, nguồn lực đất được kỳ vọng sẽ được khai thác và quản lý sử dụng bền vững và hiệu quả. Giới chuyên gia hy vọng những sửa đổi của Luật Đất đai sẽ tăng bền vững giá đất, giúp cho các doanh nghiệp và người dân được hưởng lợi từ các quy định rõ ràng hơn về giải tỏa và đền bù.

Bên cạnh đó, Chính phủ cũng triển khai thực hiện một số biện pháp hỗ trợ thị trường trong năm 2023, trong đó có triển khai một số gói tín dụng hỗ trợ ngành bất động sản. Vốn đầu tư công được thúc đẩy giải ngân, thuế, phí, tiền sử dụng đất được miễn giảm và gia hạn,… Đặc biệt, Chính phủ cũng chú trọng vào việc giải đáp các vướng mắc cho các doanh nghiệp, là hậu thuẫn vững chắc cho sự phát triển chung của toàn thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản Việt sẽ có chuyển biến tích cực trong năm 2024 (Nguồn ảnh: Foody)

Bất động sản kỳ vọng sẽ đảo chiều tích cực

Các dấu hiệu phục hồi đã xuất hiện ngay tại các thị trường sôi động bậc nhất của Việt Nam là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Các nhà đầu tư bất động sản đã chú ý hơn đến những lô đất nền, từ đó số lượng đất nền sang tay đang tăng dần. Với phân khúc đất nền vốn rất trầm lắng này, đây là một dấu hiệu phục hồi tốt, hứa hẹn một tương lai sôi động hơn.

Giám đốc phòng Phân tích kinh tế vĩ mô và Nghiên cứu thị trường VinaCapital, ông Michael Kokalari, bày tỏ hy vọng Chính phủ Việt Nam sẽ hỗ trợ phục hồi thị trường và nền kinh tế bằng cách tháo gỡ các nút thắt pháp lý đang tồn động khiến cho hoạt động phát triển bất động sản đang gặp cản trở. Ông cũng cho rằng lãi suất cho vay giảm đang khiến sự suy thoái của bất động sản giảm theo.

Trên đây, OneHousing đã đưa ra một số phân tích về những dấu hiệu đảo chiều tích cực của bất động sản tại nước ta. Sự chuyển biến này là tin vui đối với cả doanh nghiệp, người mua nhà và cả những ai quan tâm đến tài chính đầu tư. Hãy cùng chờ đợi các diễn biến mới trong năm 2024 này.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Bí quyết kiếm 4 tỷ đồng của nữ nhân viên môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản: Phương pháp xây dựng thương hiệu cá nhân trên mạng xã hội