Sở hữu tài sản không còn là đích đến cuối cùng của giới tinh hoa. Họ theo đuổi trải nghiệm sống, dấu ấn cá nhân và giá trị độc bản, những điều vượt xa khỏi khái niệm “một căn nhà”. Chính vì vậy, trên hành trình khẳng định đẳng cấp, bất động sản hàng hiệu trở thành lựa chọn ưu tiên, nơi giá trị thương hiệu hòa quyện cùng phong cách sống thượng lưu.

Bất động sản hàng hiệu là gì? Tại sao giá bán lên tới hàng trăm triệu/m2?

Bất động sản hàng hiệu là gì?

Bất động sản hàng hiệu (branded residences) là loại hình nhà ở cao cấp được thiết kế, xây dựng và vận hành theo tiêu chuẩn nghiêm ngặt của các thương hiệu quốc tế danh tiếng như Marriott, Ritz-Carlton, Four Seasons, Armani,... Những dự án này nổi bật với vị trí đắc địa, dịch vụ chuẩn 5 sao và chất lượng quản lý tương đương các khách sạn siêu sang.

BĐS hàng hiệu là loại hình nhà ở cao cấp mang dấu ấn của các thương hiệu danh giá toàn cầu (Ảnh: Tuổi Trẻ Online)

Khái niệm branded residences xuất hiện từ những năm 1920 tại New York, khi khách sạn Sherry-Netherland tiên phong kết hợp mô hình căn hộ dịch vụ vận hành như một khách sạn cao cấp. Tuy nhiên, phải đến thập niên 1980, khi Four Seasons ra mắt dòng “hotel condominiums” tại Boston, mô hình này mới thực sự gây tiếng vang trên thị trường bất động sản toàn cầu.

Sau đó, Ritz-Carlton nhanh chóng bước vào cuộc chơi và ghi dấu ấn với loạt dự án thành công trên khắp thế giới. Ngày nay, Marriott International trở thành "ông lớn" dẫn đầu phân khúc này, sở hữu danh mục bất động sản hàng hiệu trải rộng tại 17 quốc gia và vùng lãnh thổ. Điều đó chứng minh sức hút bền vững của mô hình kết hợp giữa thương hiệu danh giá và trải nghiệm sống siêu cao cấp.

Điểm khác biệt của bất động sản hàng hiệu là gì?

Giới siêu giàu sẵn sàng chi trả hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông để sở hữu một căn hộ hàng hiệu. Dưới đây là những điểm nổi bật giúp phân khúc này tạo nên vị thế riêng biệt trên bản đồ bất động sản thế giới:

Vị trí độc bản, quỹ đất siêu hiếm: Các dự án hàng hiệu luôn nằm tại vị trí đắc địa như trung tâm đô thị, ven hồ, giáp sông hoặc trục đại lộ lớn. Quỹ đất tại những vị trí này cực kỳ hạn chế, không dễ phát triển mới. Đây là yếu tố quyết định tính độc tôn và giá trị trường tồn của dự án.
Tiện ích và dịch vụ tiêu chuẩn khách sạn 5–6 sao:Chủ nhân được phục vụ như khách VIP với quản gia riêng, dọn phòng, chăm sóc sức khỏe, dịch vụ ăn uống tại nhà. Mọi tiện ích đều đạt chuẩn cao cấp và thiết kế dành riêng cho số lượng cư dân giới hạn. Trải nghiệm sống được cá nhân hóa tối đa.
Giá trị thương hiệu toàn cầu, giá bán thứ cấp tăng cao: Gắn với tên tuổi các thương hiệu nổi tiếng quốc tế, mỗi căn hộ hàng hiệu luôn giữ được giá trị vượt trội. Nguồn cung rất hạn chế khiến giá thứ cấp thường tăng mạnh theo thời gian. Đây là kênh đầu tư vừa sinh lời, vừa khẳng định đẳng cấp sống.

BĐS hàng hiệu khác biệt nhờ vị trí đắt giá, thiết kế tinh xảo và dịch vụ vận hành chuẩn 5 sao (Ảnh: CafeF)

Một căn hộ đắt tiền chưa chắc là hàng hiệu. Vậy bất động sản hàng hiệu là gì và dựa vào đâu để nhận biết? Giữa căn hộ hàng hiệu và căn hộ cao cấp tồn tại sự khác biệt rõ ràng như sau:

Căn hộ hàng hiệu được gắn với tên tuổi của các thương hiệu khách sạn danh tiếng, đồng thời do chính họ quản lý và vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế.
Căn hộ cao cấp dù có thể do các chủ đầu tư uy tín phát triển, nhưng không được cấp thương hiệu và không chịu sự quản lý bởi bất kỳ đơn vị khách sạn hạng sang nào.

Theo báo cáo của Savills, trong vòng 10 năm từ 2010 đến 2020, số lượng dự án bất động sản hàng hiệu trên toàn cầu đã tăng 170%. Phần lớn các dự án vẫn tập trung tại Mỹ – thị trường khai sinh và dẫn đầu xu hướng BĐS hàng hiệu.

Tại khu vực châu Á, Đông Nam Á đang trở thành điểm đến nổi bật của các thương hiệu quốc tế, chiếm hơn 90% số dự án BĐS hàng hiệu mới. Các thị trường như Thái Lan, Indonesia, Philippines và gần đây là Việt Nam lần lượt ghi nhận sự xuất hiện của nhiều dự án hợp tác với các thương hiệu đình đám trong ngành khách sạn, thời trang và nội thất cao cấp. Mức giá bán trung bình của phân khúc này tại Việt Nam là từ từ 12.000 USD/m2 (tương đương hơn 300 triệu đồng/m2).

Những dự án branded residences tiêu biểu tại Việt Nam và điểm hấp dẫn riêng

Dưới đây là danh sách những dự án bất động sản hàng hiệu biểu tượng tại Việt Nam, thu hút giới siêu giàu trong và ngoài nước

The Ritz-Carlton Hanoi

Tọa lạc tại vị trí kim cương trên phố Hàng Bài – trái tim sôi động của quận Hoàn Kiếm, The Ritz-Carlton Residences, Hanoi là dự án căn hộ hàng hiệu đầu tiên mang thương hiệu The Ritz-Carlton tại thủ đô. Đây là dấu ấn hợp tác chiến lược giữa Masterise Homes và Marriott International – tập đoàn khách sạn danh tiếng toàn cầu với hơn 100 năm dẫn đầu ngành dịch vụ nghỉ dưỡng xa hoa.

Địa chỉ: Số 22–24 Hàng Bài, phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội
Chủ đầu tư: Masterise Homes
Đối tác vận hành: Marriott International
Quy mô: 2 toà tháp – The Crown và The Heritage và 104 căn hộ hàng hiệu
Thời gian bàn giao: Quý II/2024

Khu căn hộ siêu sang The Ritz-Carlton Hanoi (Ảnh: The Grand Hanoi - The Ritz-Carlton Hanoi)

Lấy cảm hứng từ kiến trúc Haussmann cổ điển và vẻ đẹp nghệ thuật Paris thập niên 1920, dự án tinh tế hòa quyện nét văn hóa đặc trưng của phố cổ Hà Nội vào từng đường nét thiết kế. Không gian sống nơi đây là sự kết hợp hoàn hảo giữa giá trị di sản và phong cách sống hiện đại – sang trọng nhưng vẫn đậm chất cá nhân và nghệ thuật.

Với chỉ 104 căn hộ giới hạn, mỗi không gian đều được chăm chút như một tác phẩm độc bản, dành riêng cho những chủ nhân mong muốn sự riêng tư tuyệt đối cùng trải nghiệm sống tương xứng với địa vị.

Diện tích rộng rãi, tầm nhìn thẳng ra phố cổ sôi động.
Nội thất bàn giao hoàn thiện cao cấp, lựa chọn vật liệu và chi tiết thủ công tinh xảo.
Tiện ích tiêu chuẩn quốc tế: hồ bơi trong nhà, phòng gym hiện đại, rạp chiếu phim riêng, lounge thư giãn,...
Dịch vụ quản lý & concierge đẳng cấp 6 sao do chính thương hiệu The Ritz-Carlton vận hành

Dự án định nghĩa “chuẩn” cuộc sống thượng lưu (Ảnh: Masterise Homes)

Dự án quy tụ những tên tuổi hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng quốc tế như GroupGSA, HBA và Artelia, dưới sự điều phối của Masterise Homes. Điều này nhằm đảm bảo từng chi tiết, từ kết cấu đến cảm xúc đều đạt tiêu chuẩn chuẩn vàng của The Ritz-Carlton.

Nobu Residences Đà Nẵng

Nobu Residences Đà Nẵng là dự án bất động sản hàng hiệu đầu tiên tại Đông Nam Á do Nobu Hospitality phát triển. Dự án đánh dấu bước tiến quan trọng của thương hiệu Nobu khi lựa chọn Đà Nẵng, trung tâm du lịch miền Trung làm điểm đến chiến lược tiếp theo.

Vị trí: Ngã ba Võ Nguyên Giáp – Võ Văn Kiệt, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Chủ đầu tư: Nobu Hospitality
Quy mô: 264 căn hộ hàng hiệu, khách sạn 5 sao, nhà hàng Nobu
Thời gian bàn giao dự kiến: Quý I/2027

Phối cảnh dự án Nobu Residences Đà Nẵng (Ảnh: Nobu Danang)

Tọa lạc tại vị trí giao thoa giữa hai tuyến đường huyết mạch Võ Nguyên Giáp và Võ Văn Kiệt, dự án sở hữu tầm nhìn trực diện ra bãi biển Mỹ Khê, một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh. Đồng thời, vị trí này cũng nằm đối diện khu vực được quy hoạch trở thành Trung tâm Tài chính quốc tế trong tương lai, mang lại lợi thế kép về nghỉ dưỡng và đầu tư dài hạn.

Nobu Residences Đà Nẵng hướng tới mô hình sống tích hợp, đáp ứng đồng thời ba nhu cầu: an cư, nghỉ dưỡng và khai thác đầu tư. Sản phẩm này đặc biệt phù hợp với thị hiếu của tầng lớp trung lưu và giới thượng lưu đang gia tăng tại Việt Nam cũng như khu vực châu Á.

Tầm nhìn hướng biển của các căn hộ (Ảnh: Nobu Danang)

Dự án được thiết kế bởi kiến trúc sư David Malott – người đã kiến tạo nên ba trong số các tòa nhà cao nhất thế giới: International Commerce Centre (Hong Kong), Ping An Finance Center (Thâm Quyến) và Shanghai World Financial Center (Thượng Hải). Với bàn tay tài hoa của ông, Nobu Residences Đà Nẵng mang đến một công trình vừa ấn tượng về mặt thị giác, vừa sâu sắc về giá trị thẩm mỹ và bản sắc.

Cảm hứng thiết kế của Nobu Đà Nẵng đến từ hình ảnh quạt giấy Sensu và triết lý Shakkei, mượn cảnh để làm đẹp cho không gian sống. Đây là biểu tượng cho sự tinh tế, tĩnh tại và hòa hợp với thiên nhiên trong văn hóa Nhật Bản.

Khác biệt lớn nhất của Nobu Residences nằm ở việc đặt trải nghiệm ẩm thực làm trung tâm trong thiết kế và vận hành. Nhà hàng Nobu danh tiếng sẽ hiện diện ngay trong khuôn viên dự án, kế thừa tinh thần ẩm thực Nhật Bản: tinh khiết, thẩm mỹ và tỉ mỉ đến từng chi tiết.

Không gian của nhà hàng Nobu (Ảnh: Nobu Danang)

Marriott Grand Marina Saigon

Grand Marina Saigon là dự án BĐS hàng hiệu quy mô toàn cầu, hợp tác giữa Marriott International và Masterise Homes. Đây cũng là khu phức hợp bất động sản hàng hiệu Marriott & JW Marriott lớn nhất thế giới.

Vị trí: Đường Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1, TP HCM
Chủ đầu tư: Masterise Group
Thương hiệu vận hành: Marriott & JW Marriott
Quy mô: 10ha, 3 tòa tháp căn hộ (36–47 tầng) và 1 tòa tháp thương mại 60 tầng
Loại hình phát triển: Căn hộ cao cấp, officetel, shophouse, thương mại – dịch vụ, văn phòng
Thời gian bàn giao: Tòa Lake bàn giao từ Quý IV/2023. Các tòa còn lại dự kiến bàn giao trong năm 2025.

Marriott Grand Marina Saigon tọa lạc tại vị trí vàng bên sông Sài Gòn (Ảnh: Masterise Homes)

Với hơn 23 năm kinh nghiệm vận hành khách sạn hạng sang, Marriott mang đến tiêu chuẩn khắt khe trong không gian thiết kế và trải nghiệm sống, đồng thời trực tiếp tư vấn hệ thống tiện ích hiện đại, thỏa mãn nhu cầu khắt khe của nhóm khách hàng thượng lưu toàn cầu. Các dịch vụ tại dự án được xây dựng tương đương với chất lượng nghỉ dưỡng chuẩn quốc tế.

Về vị trí, Grand Marina Saigon tọa lạc tại một trong những quỹ đất hiếm còn lại ven sông tại trung tâm quận 1. Với vị trí liền kề cầu Thủ Thiêm, kênh Thị Nghè và sông Sài Gòn, dự án đón đầu cả hai lợi thế: giao thông đường bộ lẫn đường thủy, tạo nên khả năng kết nối linh hoạt với toàn thành phố.

Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận các điểm đến biểu tượng như phố đi bộ Nguyễn Huệ, chợ Bến Thành, Bitexco, hay trung tâm hành chính – tài chính của thành phố. Đồng thời, họ cũng được tận hưởng một không gian sống gần gũi với thiên nhiên, trong lành nhưng không tách rời nhịp sống sôi động.

Tầm nhìn “triệu đô” từ căn hộ của dự án (Ảnh: Masterise Homes)

Các căn hộ tại đây nổi bật với thiết kế cửa sổ lớn – tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và mở rộng tầm nhìn. Mỗi căn hộ đều sở hữu view đắt giá, trải rộng từ sông Sài Gòn, đại lộ Võ Văn Kiệt đến tòa Landmark 81 và toàn cảnh trung tâm quận 1.

Do thuộc phân khúc cao cấp, Grand Marina Saigon đặc biệt chú trọng phát triển hệ thống tiện ích nội khu theo tiêu chuẩn quốc tế. Từ phòng gym hiện đại, spa thư giãn, công viên cây xanh, đường dạo bộ ven sông đến khu vui chơi trẻ em và an ninh 24/7. Mọi chi tiết đều được thiết kế nhằm phục vụ cuộc sống tiện nghi, riêng tư và an toàn tuyệt đối cho cư dân.

Lý do giới siêu giàu săn đón & triển vọng của thị trường hàng hiệu tại Việt Nam

Không chỉ là nơi để ở hay đầu tư, BĐS hàng hiệu đã và đang trở thành "tuyên ngôn phong cách sống" của tầng lớp siêu giàu toàn cầu.

Sản phẩm tích sản đẳng cấp

Một trong những điểm nổi bật của bất động sản hàng hiệu là giá trị gia tăng mạnh mẽ nhờ gắn liền với các thương hiệu quản lý khách sạn danh tiếng toàn cầu. Dự án có thương hiệu sở hữu giá bán cao hơn tới 31% so với bất động sản cao cấp không có thương hiệu.

Lý do nằm ở khả năng vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo chất lượng dịch vụ, kiến trúc và tiện ích theo một hệ chuẩn cao cấp. Thay vì chịu rủi ro từ chủ đầu tư hoặc đơn vị vận hành không chuyên, khách hàng được bảo chứng bởi các tên tuổi toàn cầu. Điều này khiến giá trị sản phẩm giữ vững và tăng đều theo thời gian.

Giá trị bền vững của bất động sản được bảo chứng bởi các thương hiệu toàn cầu (Ảnh: WOWWEEKEND)

Giới tinh hoa tìm kiếm trải nghiệm sống và cộng đồng xứng tầm

“Bất động sản hàng hiệu là gì” không đơn thuần là câu hỏi về giá trị tài sản mà còn là câu chuyện về phong cách sống. Khác biệt lớn nhất của dòng sản phẩm này nằm ở trải nghiệm sống đẳng cấp và cộng đồng cư dân tinh hoa.

Mỗi căn hộ đi kèm các dịch vụ tiêu chuẩn khách sạn 5 sao: Quản gia, dọn phòng, ẩm thực tại gia, spa riêng,... tạo cảm giác nghỉ dưỡng đỉnh cao mỗi ngày. Đặc biệt, cư dân tại đây thuộc tầng lớp tinh hoa toàn cầu như doanh nhân, nhà sáng lập, nghệ sĩ quốc tế,... Việc kết nối trong cùng một cộng đồng khép kín không chỉ mang đến sự an toàn và riêng tư mà còn mở ra những giá trị vô hình về quan hệ, đối tác và tầm ảnh hưởng xã hội.

Tiềm năng tăng trưởng dài hạn

Việt Nam đang chứng kiến sự bùng nổ tầng lớp siêu giàu. Theo báo cáo của Công ty New World Wealth (Nam Phi) và hãng tư vấn di cư đầu tư Henley & Partners (Thụy Sĩ), Việt Nam có 19.400 triệu phú USD tính đến cuối năm 2023.

Đáng chú ý, trong giai đoạn 2013–2023, Việt Nam là quốc gia có tốc độ tăng triệu phú USD nhanh nhất thế giới. Dự báo trong thập kỷ tới, số lượng triệu phú tại Việt Nam sẽ tăng gấp đôi, phản ánh tiềm năng tích lũy tài sản lớn và nhu cầu sở hữu bất động sản đẳng cấp ngày càng gia tăng.

Không phải ngẫu nhiên mà hàng loạt thương hiệu lớn như Marriott International, Ritz-Carlton, Nobu Hospitality,... đã và đang chọn Việt Nam là điểm đến chiến lược trong kế hoạch mở rộng tại châu Á. Với vị trí địa lý chiến lược, môi trường chính trị ổn định và tầng lớp trung lưu đang phát triển nhanh, Việt Nam hội tụ đầy đủ điều kiện để trở thành một “thủ phủ mới” cho các nhà đầu tư bất động sản hạng sang.

Việt Nam là điểm đến mới trên bản đồ BĐS hàng hiệu toàn cầu (Ảnh: Địa Ốc - Báo Người Lao Động)

Bất động sản hàng hiệu là tài sản có định danh toàn cầu, được bảo chứng bởi thương hiệu, vận hành theo chuẩn quốc tế và ngày càng khan hiếm theo thời gian. Trong dòng chảy tài sản toàn cầu, đây là phân khúc đang tạo nên chuẩn mực sống và tích lũy mới của tầng lớp thượng lưu Việt Nam. Giới siêu giàu sẵn sàng chi trăm triệu mỗi mét vuông, không chỉ để tận hưởng đỉnh cao trải nghiệm sống mà còn để giữ giá trị và truyền lại cho thế hệ sau.

Xem thêm:

Bất động sản hàng hiệu: Xu hướng đầu tư mới của giới thượng lưu năm 2025

Tại sao thuê căn hộ Masteri West Heights đồng nghĩa với việc trải nghiệm bất động sản hàng hiệu?

Bất động sản hàng hiệu là gì? Vì sao giới siêu giàu sẵn sàng chi trăm triệu mỗi mét vuông?