Bất động sản Hải Phòng năm 2025 trỗi dậy mạnh mẽ nhờ loạt đại dự án tỷ đô

Bất động sản Hải Phòng năm 2025 đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ nhờ vào hàng loạt đại dự án tỷ đô được triển khai. Những dự án này không chỉ làm thay đổi diện mạo thành phố cảng mà còn tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho nhiều doanh nghiệp và cá nhân. Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, bất động sản Hải Phòng hứa hẹn sẽ trở thành một trong những thị trường sôi động nhất tại Việt Nam.

Hải Phòng bứt tốc nhờ làn sóng đầu tư mạnh mẽ

Số lượng dự án bất động sản tăng gần gấp đôi trong 5 năm qua

Sự xuất hiện của nhiều ông lớn đã khiến số lượng dự án bất động sản tại Hải Phòng tăng gần gấp đôi trong vòng 5 năm qua. Từ sau Tết, anh Nguyễn Văn Tiến, một môi giới có gần mười năm kinh nghiệm tại Hải Phòng, cho biết đã liên tục tiếp xúc với các nhà đầu tư từ nhiều địa phương như Hà Nội, Hải Dương, Hưng Yên, và cả từ phía Nam, tìm kiếm cơ hội mua bất động sản. Khu vực Thuỷ Nguyên, An Dương và Dương Kinh là những điểm đến được họ chú ý nhiều nhất.

Theo anh Tiến, sự thay đổi này là rất rõ rệt so với 3-4 năm trước bởi bất động sản Hải Phòng trước đây khá khép kín, với ít sự tham gia của nhà đầu tư từ tỉnh khác, nhất là khi so sánh với Quảng Ninh. Quảng Ninh đã phát triển thị trường sớm hơn, với sự đa dạng về sản phẩm phục vụ nhu cầu ở, dịch vụ và nghỉ dưỡng cao cấp.

Bất động sản Hải Phòng bứt tốc nhờ làn sóng đầu tư mạnh mẽ (Nguồn: Hải Phòng news)

Giao dịch và giá nhà đất tăng 10–30% tùy khu vực trong quý I/2025

Trong quý I/2025, ông Nguyễn Quang Văn - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, cho biết các sàn giao dịch trong thành phố ghi nhận lượng giao dịch tăng khoảng 30% so với cùng kỳ năm 2024, với giá cả biến động 10-30% tùy thuộc vào từng phân khúc và khu vực. Đặc biệt, giá đất nền thay đổi mạnh mẽ tại Thủy Nguyên, Tràng Cát và Dương Kinh.

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho hay lượng giao dịch và giá bán thứ cấp tại Hải Phòng đang có xu hướng tăng bình quân từ 5-10%, riêng Thủy Nguyên ghi nhận mức tăng lên tới 30%. Các dự án nhà thấp tầng và nhà xã hội mới mở bán cũng đạt tỷ lệ hấp thụ trên 60%.

Thị trường thu hút nhà đầu tư khắp cả nước

Theo đánh giá từ các đơn vị nghiên cứu và giới chuyên gia, một trong những lý do chủ yếu khiến Hải Phòng trở thành một trong những thị trường bất động sản sôi động và được chú ý hàng đầu tại miền Bắc, nhất là Hà Nội, Hưng Yên và miền Nam với hàng loạt dự án khu đô thị và chung cư cao cấp. 

Trong khoảng một năm qua, số lượng dự án khu đô thị, chung cư thương mại và nhà xã hội được đầu tư tại thành phố cảng cũng nằm trong nhóm cao nhất toàn quốc.

Thị trường bất động sản Hải Phòng thu hút nhà đầu tư khắp cả nước (Nguồn: Báo Hải Phòng)

Những đại dự án tỷ đô nào đang định hình diện mạo thành phố Cảng?

Vinhomes Royal Island và dự án mới tại Dương Kinh – Kiến Thụy

Vào tháng 3/2024, Vinhomes ra mắt dự án tại đảo Vũ Yên, mang tên thương mại Royal Island, với quy mô lên tới 877 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 2,4 tỷ USD. Dự án này dự kiến cung cấp gần chục nghìn sản phẩm liền kề và biệt thự, cùng với các tiện ích như khu vui chơi giải trí, sân golf, trường đua ngựa và bến du thuyền. 

Tính đến hiện tại, siêu dự án này ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ khả quan trong cả bán buôn và bán lẻ, góp phần quan trọng vào doanh thu và lợi nhuận của Vinhomes trong quý đầu năm nay.

Đến đầu tháng 5/2025, chủ đầu tư tiếp tục khởi công khu đô thị thứ tư tại Hải Phòng, sau các dự án Imperia, Maria và Royal Island, nằm ở quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy. Dự án này rộng gần 240 ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 1 tỷ USD, dự kiến hoàn thành trong nửa cuối năm 2029 và cung cấp khoảng 5.000 căn nhà liền kề cùng 1.300 biệt thự, cũng như các công trình nhà ở cao tầng.

Vinhomes đã ra mắt dự án tại đảo Vũ Yên với quy mô lên tới 877ha (Nguồn: Vinh Heritage)

Các tập đoàn bất động sản lớn đồng loạt rót vốn

Hoàng Huy, Masterise, Văn Phú, Gamuda, Sun Group… là những tập đoàn bất động sản đang đổ vốn về đất cảng Hải Phòng hiện nay. Trong đó, huyện Thủy Nguyên, dự kiến sẽ trở thành trung tâm chính trị - hành chính mới sau khi Hải Phòng hợp nhất, hiện phát triển nhiều dự án lớn. Sau khi Vinhomes gia nhập, Masterise cũng đã đầu tư vào dự án cao cấp đầu tiên tại đây, với các sản phẩm shoptique và hai khối thương mại dịch vụ.

Đối diện với dự án này, Hoàng Huy, một trong những doanh nghiệp đa ngành hàng đầu tại Hải Phòng, đang xây dựng giai đoạn 2 của khu đô thị New City trên diện tích khoảng 50 ha, bao gồm hơn 1.100 căn nhà liền kề và biệt thự, cùng với 4 tòa chung cư có gần 2.500 căn. Chưa đầy 3km từ đó, tập đoàn này cũng đang triển khai khu đô thị Green River quy mô hơn 32 ha với tổng vốn đầu tư trên 4.200 tỷ đồng, dự kiến cung cấp hơn 1.200 sản phẩm, bao gồm liền kề, biệt thự và nhà ở xã hội.

Gần đây, Văn Phú cũng đã ra mắt dự án Vlasta tại Thủy Nguyên trên diện tích 30 ha, với khoảng 1.000 sản phẩm. Doanh nghiệp này hy vọng dự án sẽ trở thành động lực chính để thúc đẩy doanh thu năm nay, với dự kiến đóng góp hơn 1.200 tỷ đồng.

Nguồn cung căn hộ, biệt thự, nhà liền kề tăng mạnh

Trong phân khúc chung cư thương mại, nguồn cung tại Hải Phòng đã tăng mạnh nhờ vào các dự án từ Hoàng Huy, Doji và các chủ đầu tư như Minato, Agape Tower, cùng với Gamuda sắp tới. Trong lĩnh vực nghỉ dưỡng, Sun Group đang triển khai tổ hợp Xanh Island tại đảo Cát Bà với diện tích 50 ha.

Thành phố dự kiến sẽ chào đón thêm nhiều dự án lớn khác, khi Chủ tịch Hải Phòng mới đây đã đồng ý cho 7 doanh nghiệp tên tuổi nghiên cứu các khu đô thị và nhà ở có quy mô từ hàng chục đến hàng trăm ha. Đồng thời, dự án quy mô gần 585 ha tại Tràng Cát đã được Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) nộp đủ tiền sử dụng đất, khoảng 17.800 tỷ đồng, và KBC cho biết sẽ sớm triển khai các công trình nhà xã hội trong dự án này.

Theo thống kê từ hãng dịch vụ tư vấn bất động sản Savills, từ năm 2020 đến nay, tốc độ tăng nguồn cung dự án mới tại Hải Phòng đã cao hơn so với giai đoạn trước. Đơn vị này ghi nhận, số lượng dự án nhà ở thấp tầng đã gần gấp đôi, từ 27 lên khoảng 50. Đối với nhà ở cao tầng, Hải Phòng có tốc độ tăng trung bình lên đến 26% mỗi năm, tương ứng với khoảng 1.700 căn hộ mới được bổ sung hàng năm.

Giá bán sơ cấp bình quân của căn hộ trên thị trường này đạt 50 triệu đồng/m2. Một số khu vực có giá cao hơn như quận Hải An đạt tới 65 triệu đồng/m2, Ngô Quyền 64 triệu đồng/m2 và Hồng Bàng 53 triệu đồng/m2. Đối với phân khúc thấp tầng, giá sơ cấp trung bình của biệt thự tại các khu đô thị khoảng 112 triệu đồng/m2, trong khi nhà liền kề là 102 triệu đồng/m2.

Nguồn cung tại Hải Phòng đã tăng mạnh nhờ vào các dự án từ Hoàng Huy, Doji,... (Nguồn: Thương Trường)

Hạ tầng và vị thế kinh tế tạo lực đẩy cho thị trường địa ốc Hải Phòng

Cảng biển, sân bay, đường sắt kết nối toàn vùng kinh tế trọng điểm

Savills cho biết Hải Phòng đang có nhiều yếu tố thuận lợi để thị trường địa ốc tiếp tục phát triển trong thời gian tới. Thành phố này nằm trong vùng tam giác kinh tế phát triển cùng với Hà Nội và Quảng Ninh, sở hữu hệ thống cảng biển lớn nhất miền Bắc và hạ tầng giao thông đa dạng.

Trong tháng vừa qua, Hải Phòng đã đưa vào hoạt động thêm 2 bến cảng nước sâu (số 3 và 4) thuộc cụm cảng Lạch Huyện, với tổng giá trị 7.000 tỷ đồng, có khả năng xử lý sản lượng hàng hóa lên tới 1,5 triệu TEU mỗi năm. Trước đó, bến cảng số 5 và 6 cũng đã chính thức hoạt động, cho phép đón cùng lúc 2 tàu container lớn nhất thế giới hiện nay.

Sân bay quốc tế Cát Bi cũng đang được mở rộng sân đỗ và sẽ xây dựng nhà ga hành khách T2, được thiết kế với công suất 5 triệu hành khách mỗi năm khi hoàn thành. Một tuyến giao thông quan trọng khác, có vai trò lớn trong sự phát triển của thành phố trong tương lai, là đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng, với tổng mức đầu tư dự kiến là 11 tỷ USD. Mới đây, Thủ tướng đã yêu cầu khởi công dự án này vào cuối năm nay.

Trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, Hải Phòng cũng là một trong những địa phương phát triển mạnh mẽ nhất cả nước, với các khu công nghiệp như Tràng Duệ, VSIP, Đình Vũ, Deep C thu hút nhiều doanh nghiệp nổi tiếng trong và ngoài nước.

Hải Phòng đang có nhiều yếu tố thuận lợi để thị trường địa ốc tiếp tục phát triển trong thời gian tới (Nguồn: heza)

Sáp nhập Hải Dương – Hải Phòng: Gia tăng nhu cầu nhà ở, dịch vụ

Savills còn cho rằng việc hợp nhất với Hải Dương sẽ đóng góp đáng kể vào việc tăng cường nhu cầu về nhà ở, khách sạn và văn phòng tại Hải Phòng. Sự mở rộng này không chỉ tạo ra nhiều cơ hội đầu tư mới mà còn thu hút thêm nguồn lực và lao động từ các khu vực lân cận, góp phần làm phong phú thêm thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, việc hợp nhất sẽ giúp cải thiện hạ tầng giao thông và dịch vụ công cộng, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân. Điều này sẽ kích thích sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong tương lai, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp khai thác tiềm năng phát triển của thành phố. 

Việc gia tăng nhu cầu về bất động sản cũng sẽ thúc đẩy các dự án xây dựng mới, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân và doanh nghiệp, từ đó tạo nên một thị trường bất động sản sôi động và đầy triển vọng.

Hải Phòng hấp dẫn doanh nghiệp và người dân đến an cư, đầu tư

Hiện nay, Hải Phòng có diện tích tự nhiên vượt quá 1.500 km² và dân số đạt hơn 2,1 triệu người. Năm 2024, thành phố ghi nhận tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) khoảng 11%, xếp thứ ba trong cả nước. Đây cũng là năm thứ mười liên tiếp Hải Phòng duy trì được mức tăng trưởng hai con số.

Nhìn chung, trong năm 2025, bất động sản Hải Phòng dự kiến sẽ tiếp tục bùng nổ mạnh mẽ nhờ vào sự phát triển của các đại dự án tỷ đô, tạo ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Sự chuyển mình này không chỉ nâng cao giá trị bất động sản mà còn góp phần định hình tương lai kinh tế vững mạnh cho thành phố cảng.

Xem thêm:

Bất động sản thổ cư Long Biên T4/2025: Giao dịch lan rộng toàn quận, giá đi ngang

Thủ tướng ra 10 chỉ đạo "nóng" gỡ vướng cho bất động sản: Tăng cung, giảm giá, siết đầu cơ