Bất động sản Hà Nội "vào sóng": Lợi nhuận tiềm năng cho người bán nhà trong ngõ ở trung tâm

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào một chu kỳ mới với những dấu hiệu "vào sóng" rõ rệt, các ngôi nhà trong ngõ ở trung tâm thành phố đang trở thành tâm điểm chú ý khi giá cả bất ngờ tăng vọt ngang ngửa với các biệt thự vùng ven. Điều này mở ra tiềm năng lợi nhuận lớn cho những người đang sở hữu và có ý định bán nhà trong những con ngõ sâu kín của thủ đô.

Phân tích thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay

Tăng trưởng mạnh mẽ trong phân khúc nhà riêng

Thị trường nhà riêng tại Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá và lượng giao dịch. Theo báo cáo mới nhất từ Batdongsan, trong quý đầu năm 2024, nhà riêng ở Hà Nội đã có sự cải thiện đáng kể cả về lượng giao dịch và mức độ quan tâm của người mua. Các khu vực ngoại thành như Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, và Hà Đông đã ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể trong số lượng giao dịch và mức độ quan tâm. Điều này phản ánh rằng, ngoài khu trung tâm, người mua đang dần chuyển hướng quan tâm đến các khu vực ngoại thành, nơi giá cả phải chăng hơn và có nhiều dự án mới đang được triển khai.

Thị trường nhà riêng tại Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá cả và lượng giao dịch (Nguồn: Báo Sài Gòn Giải Phóng)

Chung cư tăng giá do khan hiếm nguồn cung

Giá của các căn hộ mới mở bán tăng mạnh

Giá trung bình của các căn hộ mới mở bán tại Hà Nội đã tăng gần 7% theo quý và 14% theo năm, đạt mức khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Sự tăng giá này không chỉ do hạn chế về nguồn cung mà còn bởi các chủ đầu tư đã điều chỉnh tăng giá trong bối cảnh nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, cùng với việc mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn, nhằm tối đa hóa lợi nhuận từ các dự án của mình.

Giá bán chung cư cũ tăng trên diện rộng

Nhu cầu về căn hộ đã qua sử dụng không chỉ tập trung ở một vài khu vực mà đã lan rộng khắp thành phố, đặc biệt là ở các quận như Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Tây Hồ và một số huyện chuẩn bị được nâng cấp lên quận. Khu vực gần với các trục đường lớn cũng chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ, phản ánh nhu cầu cao từ phía người mua đối với các căn hộ có vị trí thuận lợi và cơ sở hạ tầng tốt.

Thị trường đất nền bắt đầu “rã băng”

Thị trường đất nền, sau một thời gian dài trì trệ, cũng bắt đầu có dấu hiệu “rã băng”. Nhu cầu đối với đất nền đang dần phục hồi, đặc biệt là tại các khu vực có quy hoạch tốt và tiềm năng phát triển hạ tầng mạnh mẽ. Sự quan tâm đến đất nền cũng được thúc đẩy bởi các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời cao trong bối cảnh thị trường bắt đầu ổn định trở lại.

Dự báo xu hướng thị trường bất động sản

Diễn biến tích cực của phân khúc chung cư và nhà riêng đang thể hiện những dấu hiệu khởi sắc của thị trường. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan, nhận định rằng thị trường đang dần bước vào chu kỳ mới, với sự tăng trưởng trong các loại hình bất động sản dân sinh như chung cư và nhà riêng. Dự báo vào khoảng đầu năm 2025, thị trường sẽ bước vào giai đoạn củng cố, và nếu các biện pháp thúc đẩy dòng tiền vào thị trường được áp dụng hiệu quả, hầu hết các loại hình bất động sản sẽ tiếp tục khởi sắc và tiến vào giai đoạn phát triển ổn định vào đầu năm 2026.

Giá nhà trong ngõ ở trung tâm Hà Nội

Giá nhà trong ngõ đã tăng khoảng 5-15% từ cuối năm 2023 đến nay (Nguồn: Vneconomy)

Mức giá và xu hướng tăng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội nói chung đang trên đà tăng trưởng, giá nhà trong ngõ tại các khu trung tâm như Đống Đa, Cầu Giấy, và Hoàn Kiếm, đã chứng kiến mức tăng đáng kể. Từ cuối năm 2023 đến nay, giá nhà trong ngõ đã tăng khoảng 5-15%. Điều này phản ánh nhu cầu cao đối với những vị trí thuận tiện trong sinh hoạt và giao thông, cũng như tiềm năng cho thuê hoặc đầu tư sinh lời.

Các căn nhà trong ngõ, mặc dù có diện tích nhỏ hơn so với các bất động sản khác như biệt thự hay nhà mặt phố, lại có giá trị cao do vị trí trung tâm và khả năng tiếp cận dễ dàng đến các tiện ích xung quanh. Ví dụ, một căn nhà 30m2 tại phố Xã Đàn, quận Đống Đa có giá rao bán lên tới 8.6 tỷ đồng, tương đương khoảng 286.6 triệu đồng/m2, cho thấy giá trị cao của những ngôi nhà nhỏ gọn trong khu vực đắc địa.

Phân khúc giá

Giá bán của nhà trong ngõ tại trung tâm Hà Nội rất đa dạng, dao động từ khoảng 100 triệu đồng/m2 đến trên 300 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí, diện tích, và chất lượng công trình. Với mức giá này, nhà trong ngõ không những tương đương mà thậm chí còn vượt qua giá của các biệt thự, liền kề ở các khu vực ngoại thành. Điều này chứng tỏ sự ưa chuộng của thị trường đối với những bất động sản có vị trí trung tâm, mặc dù diện tích có thể không lớn.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá

Giá nhà trong ngõ không chỉ phụ thuộc vào vị trí mà còn bị ảnh hưởng bởi các yếu tố khác như:

• Chất lượng xây dựng và thiết kế: Các ngôi nhà được thiết kế hiện đại, tối ưu hóa không gian sống, thường có giá cao hơn hẳn so với những ngôi nhà cũ, xuống cấp.
• Tiện ích xung quanh: Những ngôi nhà gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại thường có giá cao hơn do thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày.
• Tình trạng pháp lý của bất động sản: Nhà có sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp sẽ có giá bán cao hơn so với những ngôi nhà có vấn đề về pháp lý.

Lợi nhuận tiềm năng cho người bán nhà trong ngõ ở trung tâm Hà Nội

Người bán nhà trong ngõ ở trung tâm Hà Nội có tiềm năng thu lợi nhuận cao từ việc bán lại hoặc cho thuê (Nguồn: Báo Lao Động)

Bất động sản tăng giá trị đáng kể

Người sở hữu nhà trong ngõ tại trung tâm Hà Nội đang nắm giữ một tài sản với tiềm năng tăng giá trị đáng kể. Như đã nêu, giá nhà trong ngõ đã tăng từ 5-15% so với cuối năm trước, và điều này chỉ là bước đầu của một chu kỳ tăng giá mới. Sự tăng giá này còn được thúc đẩy bởi nhu cầu cao đối với nhà ở tại các khu vực có vị trí thuận lợi, gần các tiện ích xã hội và kết nối giao thông tốt.

Lợi nhuận từ việc bán lại

Do sự khan hiếm nguồn cung và quy hoạch hạn chế về mật độ xây dựng mới trong các khu trung tâm, người sở hữu nhà trong ngõ có thể mong đợi giá trị bất động sản của mình tiếp tục tăng. Thị trường bất động sản trung tâm Hà Nội đã và đang cho thấy sự ưu ái đặc biệt cho các ngôi nhà có vị trí thuận lợi, tạo điều kiện cho người bán có thể đạt được lợi nhuận cao khi bán lại bất động sản.

Lợi nhuận từ việc cho thuê

Ngoài việc bán lại, nhà trong ngõ tại trung tâm còn có tiềm năng sinh lời cao thông qua việc cho thuê. Trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà ở các khu vực trung tâm thành phố Hà Nội ngày càng tăng cao, đặc biệt là từ các chuyên gia nước ngoài, người lao động trẻ trong nước và sinh viên, các ngôi nhà nhỏ hơn trong ngõ thường xuyên được săn đón vì mức giá phải chăng và vị trí thuận tiện.

Tính thanh khoản của nhà trong ngõ

Nhà trong ngõ tại các khu trung tâm thường có tính thanh khoản cao do đáp ứng nhu cầu về một không gian sống yên tĩnh nhưng vẫn gần gũi với các tiện ích đô thị. Điều này làm tăng lợi thế cho người bán, bởi họ có thể chờ đợi để bán với giá tốt nhất hoặc tận dụng sự khan hiếm của thị trường để đẩy giá bán cao hơn.

Giá bán và kỳ vọng đầu tư

Giá bán của nhà trong ngõ tại trung tâm Hà Nội hiện dao động từ 100 triệu đến trên 300 triệu đồng/m2, tạo điều kiện cho các chủ nhà đạt được mức lợi nhuận đáng kể nếu họ mua vào thời điểm thấp hơn. Ngoài ra, với việc giá bất động sản tại trung tâm ngày càng tăng cao, các nhà đầu tư còn có thể kỳ vọng vào việc giá trị tài sản sẽ tiếp tục tăng trong dài hạn.

Đầu tư cải tạo và tối ưu hóa lợi nhuận

Nhiều chủ sở hữu đã tận dụng cơ hội để cải tạo và tối ưu hóa không gian sống của mình, nhằm nâng cao giá trị bất động sản. Việc cải tạo có thể bao gồm việc nâng cấp mặt tiền, cải thiện các tiện nghi nội thất, hoặc thậm chí là mở rộng không gian sử dụng. Những cải tiến này không chỉ làm tăng giá trị bán lại mà còn giúp tăng giá thuê, từ đó gia tăng đáng kể lợi nhuận cho chủ sở hữu.

Giải pháp bán nhà nhanh trên OneHousing 

OneHousing cung cấp giải pháp thanh khoản đột phá cho người bán nhà Hà Nội với cam kết thỏa thuận có thể chốt trong 48 giờ (Nguồn: OneHousing)

Trong thời điểm thị trường bất động sản Việt Nam gặp nhiều khó khăn, tính thanh khoản của bất động sản trở nên đặc biệt thấp, tạo áp lực lớn về chi phí tài chính cho người bán. Để giải quyết vấn đề này, OneHousing đã triển khai giải pháp bán nhà nhanh, một mô hình chuyển nhượng bất động sản đột phá, đảm bảo mức bảo vệ cao nhất cho các chủ nhà. Với giải pháp này, quá trình bán nhà không chỉ dễ dàng và nhanh chóng hơn mà còn giảm bớt gánh nặng tài chính cho người bán.

Lợi ích khi bán nhà trên OneHousing

Giải pháp này giúp giải quyết các khó khăn và "nỗi đau" mà người bán nhà thường gặp phải:

• Bán hớ: Điều này xảy ra do thiếu thông tin và kiến thức về thị trường, khó khăn trong việc đánh giá giá trị căn nhà hiện tại, và áp lực về dòng tiền.
• Mất thời gian: Giải pháp của OneHousing cắt giảm đáng kể thời gian cần thiết để bán một căn nhà.
• Thủ tục pháp lý phức tạp: Tất cả các vấn đề pháp lý liên quan đến việc bán nhà được OneHousing xử lý, giảm bớt gánh nặng cho người bán.

Các bước bán nhà nhanh trên OneHousing

• Nhập thông tin căn nhà: Người bán chỉ cần nhập thông tin căn nhà trên website của OneHousing và nhận giá mua lần đầu trong vòng 10 phút.
• Xác thực thông tin bất động sản: Sau khi nhập thông tin, người bán sẽ nhận được lịch thẩm định để xác thực thông tin bất động sản.
• Thẩm định và chốt giá: OneHousing sẽ tiến hành thẩm định nhà và gửi chào giá cuối cùng. Nếu người bán đồng ý với mức giá này, thỏa thuận có thể được chốt trong vòng 48 giờ. Thủ tục mua bán hoàn tất trong 7 - 14 ngày.

Trên đây là bài viết phân tích về tình hình thị trường bất động sản tại trung tâm Hà Nội, nơi những căn nhà trong ngõ đang chứng kiến mức tăng giá đột phá. Đối với những người có bất động sản trong ngõ, đây là thời điểm vàng để đón đầu làn sóng đầu tư, giúp tối ưu hóa lợi nhuận từ tài sản của mình.

Xem thêm

Hướng dẫn cách mua chung cư quận Long Biên có giá dưới 1 tỷ

Hướng dẫn cách mua chung cư huyện Gia Lâm có giá dưới 5 tỷ