Bất động sản Hà Nội 'bùng nổ': Hạ tầng 'chắp cánh' cho giá tăng phi mã

Trong bối cảnh chính sách hỗ trợ và tài chính đầu tư vào hạ tầng đang được chú trọng, các dự án bất động sản ở Hà Nội đang nổi lên như “cơn bão” với nhiều tiềm năng phát triển đáng chú ý. Hạ tầng được xem như "cánh" đưa giá bất động sản lên tầm cao mới, tạo nên một cuộc đua khốc liệt giữa các nhà đầu tư và người mua. Cùng khám phá sâu hơn vào vấn đề này và tìm hiểu cách mà hạ tầng đang "chắp cánh" cho sự tăng trưởng phi mã của thị trường bất động sản Hà Nội trong bài viết dưới đây!

Giá nhà đất Hà Nội neo cao

Thị trường bất động sản Hà Nội đã liên tục chứng kiến sự tăng trưởng đáng kinh ngạc trong giá nhà đất, khiến cho việc sở hữu bất động sản ở Thủ đô trở nên ngày càng khó khăn đối với người dân và nhà đầu tư. Với nhu cầu về nhà ở và đầu tư ngày càng tăng cao, giá nhà đất Hà Nội đã liên tục "neo cao", tạo ra một áp lực lớn đối với những ai muốn sở hữu một căn nhà ở trung tâm thành phố.

Giá căn hộ chung cư Hà Nội liên tục tăng (Ảnh: Báo Công lý)

Theo báo cáo chuyên đề "Bất động sản hạ tầng, cơ hội và thách thức" của Viện nghiên cứu Bất động sản và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản tại Thủ đô đã chứng kiến sự tăng giá ấn tượng trong suốt những năm qua.

Hạ tầng giao thông đóng vai trò quan trọng trong việc định hình không chỉ diện mạo của đô thị mà còn diện mạo của thị trường bất động sản. Suốt 15 năm vừa qua, các dự án lớn về giao thông như Đại lộ Thăng Long, vành đai 2, vành đai 3 và các tuyến đường kết nối quan trọng đã làm thay đổi hoàn toàn bức tranh của thủ đô, đồng thời tạo đà cho sự tăng giá mạnh mẽ của bất động sản Hà Nội.

Cùng với sự phát triển của hạ tầng giao thông là việc mở rộng và hoàn thiện các tuyến giao thông nội đô và tuyến đường hướng tâm, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và di chuyển dân cư. Sự xuất hiện của nhiều khu đô thị mới như Vinhomes Royal City, Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park, Gamuda City, Park City... cùng với việc kết nối họ với hệ thống giao thông đã hình thành các cộng đồng dân cư văn minh, nâng cao giá trị bất động sản trong thành phố.

Do sự kết hợp hài hòa giữa hạ tầng giao thông và thị trường bất động sản lên giá tại Hà Nội là những điểm tin xuất hiện thường xuyên trên các mặt báo, đặc biệt là trong 5 năm gần đây. Cập nhật từ Batdongsan vào ngày 28/3/2024 cho thấy, mức tăng giá trung bình dao động từ 8% - 35%/năm tùy thuộc vào từng dự án.

Chẳng hạn, giá bán căn hộ tại khu đô thị Ciputra đã tăng đến 30% - 35% so với năm 2017, trong khi đó giá căn hộ tại các dự án khác như Vinhomes Smart City, The Manor, Sudico, Khu đô thị Văn Phú, An Hưng... cũng ghi nhận mức tăng trung bình từ 30% - 50%. Điều này thể hiện sức hút mạnh mẽ của thị trường bất động sản Hà Nội đối với các nhà đầu tư và người mua nhà.

Tài chính đầu tư: Lưu ý khi “chạy theo” hạ tầng bất động sản

Khi quyết định đầu tư vào bất động sản, một trong những yếu tố quan trọng nhất mà các nhà đầu tư thường xem xét là tình trạng phát triển hạ tầng của khu vực đó. Tuy nhiên, việc "chạy theo" hạ tầng cũng đồng nghĩa với việc phải đối mặt với nhiều rủi ro và thách thức.

Đầu tư bất động sản “ăn theo” hạ tầng cơ hội luôn đi cùng rủi ro (Ảnh: Báo Tài nguyên và Môi trường)

Trên thực tế, thông tin về quy hoạch và hạ tầng thường chưa được công khai, điều này đã tạo ra một tình trạng lan truyền thông tin không chính xác, dẫn đến việc nhiều người dân đầu tư theo các "tin đồn" này mà không có tính toán cẩn thận. Kết quả là giao dịch và giá cả không ngừng tăng, tạo ra hiệu ứng fomo và rủi ro cho nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đã nhấn mạnh rằng, việc đầu tư theo quy hoạch và hạ tầng mang lại lợi nhuận lớn cùng với rủi ro cao. Bất động sản tăng giá theo hạ tầng là minh chứng cho sức hút của việc phát triển hạ tầng, mở ra cơ hội kinh doanh và thu hút cư dân. Tuy nhiên, ông Đính cũng khuyến cáo, nhà đầu tư cần lưu ý một số điều sau:

• Thứ nhất, cần tìm hiểu và xác minh các thông tin về quy hoạch, hạ tầng trước khi đầu tư, chỉ nên tham gia khi có thông tin chính xác và lộ trình rõ ràng.
• Thứ hai, với các dự án hạ tầng đã được phê duyệt, nhà đầu tư cần xem xét kỹ thời gian và kế hoạch triển khai, đặt ra kỳ vọng lợi nhuận để quyết định thời điểm đầu tư và bán ra.
• Thứ ba, không phải tất cả các khu vực xung quanh các dự án hạ tầng đều tăng giá đồng loạt, do đó cần nghiên cứu kỹ lưỡng từng thị trường cụ thể để đưa ra quyết định tài chính đầu tư hợp lý.
• Cuối cùng, việc đầu tư vào hạ tầng và giao thông là một quá trình dài hạn, và do đó cần có sự kiên nhẫn và tính chiến lược trong việc đầu tư.

Như vậy, với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự bùng nổ về giá trị. Đây không chỉ là cơ hội đầu tư lớn cho những ai quan tâm đến tài chính đầu tư, mà còn là dấu hiệu tích cực cho sự phát triển bền vững của ngành bất động sản. Việc đầu tư vào bất động sản không chỉ mang lại lợi nhuận cao trong thời gian ngắn mà còn đem lại giá trị tăng lên vượt trội trong tương lai.

Xem thêm

5 "chìa khóa" giúp người trẻ sớm ổn định cuộc sống, trong đó có ổn định tài chính

Lập bảng kế hoạch tài chính hàng tháng quan trọng như thế nào trong việc kiểm soát chi tiêu?